償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息提取業(yè)務(wù)辦理指南

建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的劃分在理論界一直有疑義,產(chǎn)生了按份共有說、共同共有說、區(qū)別說以及新型說等學說。在理論上明確共有權(quán)的性質(zhì)對司法實務(wù)中區(qū)分所有權(quán)糾紛有重要意義。對于區(qū)分所有中共有部分的劃分,《物權(quán)法》并沒有做出詳細規(guī)定,但隨后的司法解釋給出了更多的法律規(guī)范,為解決實際問題和保護業(yè)主權(quán)利提供了保障。

關(guān)于區(qū)分所有建筑樓頂平臺的所有權(quán)歸屬,學術(shù)上有全體區(qū)分所有人共有說和頂樓住戶專有說之對立。通過對共有說的邏輯合理性和價值正當性的反思和論證,提出我國物權(quán)立法應(yīng)在堅持樓頂平臺一般應(yīng)推定為共有的前提下,允許特定區(qū)分所有人對法律的這種推定予以反證,證明其對樓頂平臺享有專有權(quán)。

法學本科畢業(yè)論文 論文題目淺談小區(qū)車位所有權(quán)的歸屬 學生姓名霍宇 學號1113001263257 指導(dǎo)教師孫亞娜 年級11秋法本 分校/學院涿州電大 提交日期 摘要 住宅小區(qū)的停車位問題，是目前我國物業(yè)管理中最具爭議的問題之一，“車位之爭”在 房地產(chǎn)開發(fā)商、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理公司之間愈演愈烈，由于現(xiàn)行法律規(guī)范的缺失和不甚 明確，導(dǎo)致了各地法院的判決也是五花八門。隨著住房商品化的進一步深入和有車一族的 不斷涌現(xiàn),“車位之爭”，必將導(dǎo)致更大范圍的矛盾對立，住宅小區(qū)停車位的所有權(quán)歸屬是 各種紛爭和矛盾的核心所在。住宅小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬不明，將令房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè) 者的合法利益處于不確定的狀態(tài)，嚴重地損害了當事人的合法權(quán)益，妨礙著房地產(chǎn)市場的 健康地發(fā)展，給社會經(jīng)濟生活和公共管理帶來諸多的難題。所以建立完善的法律制度對此 問題加以明確規(guī)定是當務(wù)之急也是必要的。本文試圖

論人防工程的所有權(quán) ——兼談“華清嘉園人防工程所有權(quán)”案 周友軍北京航空航天大學法學院副教授 [案情簡介] 2000年底，原告王某等9名業(yè)主以預(yù)購的形式先后購買了華清嘉園甲15號樓的房屋， 2002年6月，房屋竣工交付適用。2003年8月，海淀區(qū)人防辦將華清嘉園甲15號樓地 下二層人防工程租給華潤置地（北京）物業(yè)管理公司，之后，華潤置地（北京）物業(yè)管理公 司又將該人防工程轉(zhuǎn)租給舒展休閑健身中心，而該健身中心又將該人防工程轉(zhuǎn)租給50余戶 外來民工居住使用。2005年4月12日，原告王某等9名業(yè)主以海淀區(qū)人防辦為被告，向 法院提起了訴訟，要求法院確認業(yè)主對該人防工程的所有權(quán)。 一、人防工程概述 人防工程是“人民防空工程”的簡稱，它是指國家為了應(yīng)對戰(zhàn)爭，提高城市整體防護能力，保 護人民的生命和財產(chǎn)的需要，修建的地下防護建筑及

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評析（上） 楊立新中國人民大學法學院教授 上傳時間:2008-12-17 瀏覽次數(shù):2601 字體大小：大中小 關(guān)鍵詞:區(qū)分所有權(quán)/專有權(quán)/共有權(quán)/共同管理權(quán)/成員權(quán)/建筑物 內(nèi)容提要:建筑物依土地之承載得其成就,人類因建筑物之依歸而創(chuàng)建文明。因 此,建筑物之于人類發(fā)展,占非常重要地位。建筑物之所有權(quán)及利用權(quán),更是物 權(quán)法規(guī)則的核心之一。而建筑物區(qū)分所有權(quán)之淵源,由來久遠,于古老之埃及、 巴比倫及希臘之律法即有跡可尋。19世紀初,區(qū)分所有權(quán)的形式即已為各國地 區(qū)之民事立法所采用,二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后,建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,更發(fā)展 為各國地區(qū)不動產(chǎn)所有權(quán)法律上之重要制度。我國為因應(yīng)城市公有化、福利型住 房制度轉(zhuǎn)入商品化住房制度的社會客觀性需求,暨順應(yīng)我國城市化進程的加速, 并

建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的置疑與探討

關(guān)于工期索賠時差所有權(quán)的探討——現(xiàn)代建設(shè)項目投資大,工期長,施工工藝復(fù)雜,工程環(huán)境的不確定因素較多,很容易發(fā)生工期延長現(xiàn)象,因此,工期索賠已成為承包商合同管理的一項重要任務(wù)。對承包商來說,進行工期索賠可以使自己不支付或盡可能　　

免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù) 上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.***.***/souask/ 文章來源：中顧法律網(wǎng) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)概述 (一)建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念 1.建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義 建筑物區(qū)分所有權(quán)，德國稱之為住宅所有權(quán)，法國稱之為住宅分層所有權(quán)，瑞士稱之為樓層所 有權(quán)，英美稱之為公寓所有權(quán)。我國采用日本的稱謂，稱之為建筑物區(qū)分所有權(quán)?，F(xiàn)代社會隨著人 口的增加和工商業(yè)的發(fā)展，建筑物不斷向高空多層擴展，尤其是城市更是如此，一棟建筑的不同部 分或不同房間分別由不同的所有人所有是城市住宅的普遍情況，而同一棟建筑的不同部分在結(jié)構(gòu)上 又是彼此相連或具有共同的設(shè)備和附屬建筑的，這種異產(chǎn)毗連房屋的特殊性，形成了一種在城市中 具有普遍適用意義的不動產(chǎn)所有權(quán)——建筑物區(qū)分所有權(quán)。 在民法理論上

文章來源：中顧法律網(wǎng) 上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評析(上) 楊立新中國人民大學法學院教授 關(guān)鍵詞:區(qū)分所有權(quán)/專有權(quán)/共有權(quán)/共同管理權(quán)/成員權(quán)/建筑 物 內(nèi)容提要:建筑物依土地之承載得其成就,人類因建筑物之依 歸而創(chuàng)建文明。因此,建筑物之于人類發(fā)展,占非常重要地位。建筑 物之所有權(quán)及利用權(quán),更是物權(quán)法規(guī)則的核心之一。而建筑物區(qū)分所 有權(quán)之淵源,由來久遠,于古老之埃及、巴比倫及希臘之律法即有跡 可尋。19世紀初,區(qū)分所有權(quán)的形式即已為各國地區(qū)之民事立法所 采用,二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后,建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,更發(fā)展為各 國地區(qū)不動產(chǎn)所有權(quán)法律上之重要制度。我國為因應(yīng)城市公有化、福 利型住房制度轉(zhuǎn)入商品化住房制度的社會客觀性需求,暨順應(yīng)我國 城市化進程的加速,

文章來源：中顧法律網(wǎng) 上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評析(中) 楊立新中國人民大學法學院教授 關(guān)鍵詞:區(qū)分所有權(quán)/專有權(quán)/共有權(quán)/共同管理權(quán)/成員權(quán)/建筑 物 內(nèi)容提要:建筑物依土地之承載得其成就,人類因建筑物之依 歸而創(chuàng)建文明。因此,建筑物之于人類發(fā)展,占非常重要地位。建筑 物之所有權(quán)及利用權(quán),更是物權(quán)法規(guī)則的核心之一。而建筑物區(qū)分所 有權(quán)之淵源,由來久遠,于古老之埃及、巴比倫及希臘之律法即有跡 可尋。19世紀初,區(qū)分所有權(quán)的形式即已為各國地區(qū)之民事立法所 采用,二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后,建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,更發(fā)展為各 國地區(qū)不動產(chǎn)所有權(quán)法律上之重要制度。我國為因應(yīng)城市公有化、福 利型住房制度轉(zhuǎn)入商品化住房制度的社會客觀性需求,暨順應(yīng)我國 城市化進程的加速,

1 論建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主共有權(quán)的保護 焦富民揚州大學法學院教授 上傳時間:2007-12-17 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的保護前提——識別共用部分[1]的范圍 建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著現(xiàn)代城市的興起以及現(xiàn)代建筑技術(shù)的高度發(fā)達而產(chǎn)生的一種 較為特殊的不動產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)，它是一項復(fù)合型權(quán)利，是對一棟樓房中專有部分的專有權(quán)、 對共用部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的集合。由于“共用部分是建筑物區(qū)分 所有的核心重要問題”，[2]因此，共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的核心權(quán)利，但對其理論研 究的不足，立法保護的缺漏，使其成了建筑物區(qū)分所有權(quán)中最易發(fā)生糾紛和最易受到侵害的 權(quán)利。因此，探討共有權(quán)的保護不僅有利于共有權(quán)的行使，而且也是完善其本身的需要。“共 有權(quán)，也稱‘共用部分持份權(quán)’或‘持份共有權(quán)部分’，是建筑物區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中另一重 要的‘物法性’要素，其與另

對我國建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有權(quán)的研究

當合同的內(nèi)容脫離了當事人的意思表示而由法官利用經(jīng)濟學原理確定時,這無疑將加大交易成本和司法成本。當法官慣于用價格構(gòu)成理論解決所有權(quán)歸屬糾紛時,從經(jīng)濟領(lǐng)域中逐漸消失的計劃經(jīng)濟幽靈可能就會游蕩到法庭上來。

共有權(quán)問題是建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的核心問題,因共有權(quán)問題而引發(fā)的糾紛較多,這主要是由于對共有部分的權(quán)利義務(wù)劃分不清而起。因此,論證建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的問題,對進一步理解和掌握建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)內(nèi)容,為共有權(quán)問題立法及司法實踐提供理論支持有一定幫助。

多層住宅建筑所涉及的法律問題主要是建筑物區(qū)分所有權(quán),其中,共有權(quán)是重點,但我國法律對此規(guī)定尚為籠統(tǒng)。本文對共有權(quán)特點、性質(zhì)等問題展開深入研究,并就共有權(quán)問題提出了自己的立法建議。

i 目錄 1基本情況..........................................................1 2檢查的目的.......................................................1 3檢查的主要依據(jù)...................................................1 4檢查的人員和設(shè)備.................................................2 4.1檢查的人員組成..............................................2 4.2檢查使用的儀器設(shè)備..........................................3 5檢查的主要內(nèi)容

論農(nóng)民房屋所有權(quán)處分權(quán)能——為了確認農(nóng)民的房屋所有權(quán)，保護農(nóng)民房屋所有權(quán)處分權(quán)能，本文就農(nóng)民房屋的處分權(quán)能試論觀點。

停車場所有權(quán)歸屬研究 1.前言 隨著我國城市化進程的不斷推進和經(jīng)濟發(fā)展水平不斷提高，我國城市住宅小 區(qū)停車位的增長跟不上車輛保有量的增長，小區(qū)停車位供求的矛盾日益尖銳。早 在2006年的一項相關(guān)調(diào)查中顯示全國供轎車停車的停車位缺口在400萬個以上， 其中北京市缺口29萬個、每年新增的轎車在20萬輛以上，上海市停車位缺口 85萬個、每年新增轎車10萬輛，廣州市停車位缺口42萬個，深圳市停車位缺 口40萬個，南京市停車位缺口30萬個，杭州市停車位缺口12萬，然而這個數(shù) 據(jù)在當今已成倍的增長。伴隨著開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主對于停車位的權(quán)屬糾紛不斷， 全國卻尚未出臺統(tǒng)一的法律法規(guī)來對停車位所有權(quán)進行確權(quán)和規(guī)范。本文試圖從 現(xiàn)有的規(guī)定出發(fā)，參考國外相關(guān)的立法情況，借助物權(quán)理論研究的成果，來分析 商品住宅小區(qū)區(qū)停車場的產(chǎn)權(quán)歸屬與使用問題，并根據(jù)存在的問題提出完善建 議，希

建筑物區(qū)分所有權(quán)適用問題探析 北京工商大學閆鐵釗2007年6月 摘要 建筑物區(qū)分所有權(quán)是伴隨著工業(yè)化發(fā)展而來的，住宅商品化的推行以及建筑物向多層和高 空發(fā)展，也在實踐中催生了這一理論的出現(xiàn)，他的出現(xiàn)順應(yīng)了歷史的發(fā)展，同時也對一物一權(quán) 傳統(tǒng)民法理論提出了極大的挑戰(zhàn)并對這一理論的發(fā)展做出了極大的貢獻，建筑物區(qū)分所有權(quán)是 以某一特定部分為客體而成立的不動產(chǎn)所有權(quán)，學界通說認為其是一種三元結(jié)構(gòu)的復(fù)合所有權(quán)， 即包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三個部分。隨著《物權(quán)法》的頒布出臺,特別是其中對建筑物區(qū) 分所有權(quán)這一概念予以立法上的確認,就更加完善了我國正在發(fā)展的物權(quán)體系，對我國進一步建 立民法典是一個非常大的進步與貢獻。本文通過對建筑物中相關(guān)財產(chǎn)上權(quán)利內(nèi)容進行了深入分 析，重點從兩個原則入手，這兩個原則本文歸結(jié)為就近利益原則和專有權(quán)最大化原則，為《物 權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定的順利實施提出建議。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題 的解釋》已于2009年3月23日由最高人民法院審判委員會第1464次會議通 過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 為正確審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中 華人民共和國物權(quán)法》等法律的規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。 第一條依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分 所有權(quán)的人，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。 基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部 分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。 第二條建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當 認定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分： （一）具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分； （二）具有

結(jié)建人防工程所有權(quán)歸屬之我見 日期：[2010-3-3014:03:09]共閱[339]次 山東東方未來律師事務(wù)所鄒健

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