多功能區(qū)房屋共用面積分?jǐn)偱e例全過(guò)程

多功能綜合樓建筑面積測(cè)算與共有建筑面積分?jǐn)?摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測(cè)算要求、測(cè)算 依據(jù)和測(cè)算方法;針對(duì)多功能綜合樓,就共有面積的認(rèn)定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分?jǐn)傔^(guò)程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測(cè)算共有面積分?jǐn)?引言 測(cè)算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測(cè)算,是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國(guó)家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開(kāi)發(fā)商和個(gè)人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測(cè)算是整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中一個(gè)非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會(huì)議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

多功能綜合樓建筑面積測(cè)算與共有建筑面積分?jǐn)?摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測(cè)算要求、測(cè)算 依據(jù)和測(cè)算方法;針對(duì)多功能綜合樓,就共有面積的認(rèn)定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分?jǐn)傔^(guò)程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測(cè)算共有面積分?jǐn)?引言 測(cè)算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測(cè)算,是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國(guó)家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開(kāi)發(fā)商和個(gè)人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測(cè)算是整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中一個(gè)非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會(huì)議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

鄭州市房屋建筑面積測(cè)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 【頒布日期】2001【實(shí)施日期】2001【時(shí)效性】有效【頒布單位】鄭州市 【文號(hào)】鄭政[2001]20號(hào) 一、一般規(guī)定 (一)房屋面積測(cè)算的內(nèi)容 房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測(cè)算。 (二)房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì) 算。 (四)房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣 (市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 (五)房屋的共有共用建筑面積 房屋共

多功能綜合樓建筑面積測(cè)算與共有建筑面積分?jǐn)?20200807054608)

多功能綜合樓建筑面積測(cè)算與共有建筑面積分?jǐn)?20200810085642)

房產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中一項(xiàng)非常重要的前期工作,文章針對(duì)房屋建筑面積的測(cè)量和共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算進(jìn)行了探討和研究。

房屋產(chǎn)權(quán)面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e構(gòu)成，分?jǐn)偯娣e是全幢房屋內(nèi)部共有共用部位按照各個(gè)產(chǎn)權(quán)人套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偟玫降拿娣e。把諸如此類(lèi)的共有共用部位按比例分?jǐn)偟礁鱾€(gè)產(chǎn)權(quán)人主要有兩種思路，一種思路的著眼點(diǎn)在于各產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算公式有加法規(guī)則和乘法規(guī)則。另一種思路的著眼點(diǎn)是從全部共有共用部位的最外圍起算還是從最內(nèi)核起算，本文稱(chēng)之為由外向內(nèi)的計(jì)算方法和由內(nèi)向外的計(jì)算方法。綜合兩種思路有四種具體的算法。

（二）商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物，因此商住樓與住宅樓的分?jǐn)偸遣?一樣的，不能只進(jìn)行一次分?jǐn)?，而需按商業(yè)和住宅使用梯間的不同情況進(jìn)行共有 建筑面積分級(jí)分?jǐn)?，?duì)于較簡(jiǎn)單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進(jìn)行 幢分?jǐn)偤鸵淮喂δ芊謹(jǐn)?，?duì)于較復(fù)雜的商住樓（多層商業(yè)，多層住宅，多個(gè)塔樓） 往往要進(jìn)行二次以上的分?jǐn)偂?1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的建筑施工圖的設(shè)計(jì)功能為準(zhǔn)。（3） 裙樓上有多個(gè)獨(dú)立塔樓的，則各塔樓應(yīng)為單個(gè)功能區(qū)。（4）具有特定的服務(wù)對(duì) 象以其實(shí)際作用功能不同設(shè)定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨(dú)通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門(mén)廳等共有

住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偸纠?如下圖所示，全幢共6層，每層兩個(gè)單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標(biāo)尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚30cm，詳細(xì)計(jì)算過(guò)程如下： 戶1、戶4建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽(yáng)臺(tái)面積=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積=58.60+2.50=61.10㎡； 戶2、戶3建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽(yáng)臺(tái)面積=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算： 本幢梯間面積=2.40*4.5*2=21.

房地產(chǎn)的測(cè)量作為我國(guó)測(cè)繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎(chǔ)測(cè)繪工作的特有的專(zhuān)業(yè)技術(shù)屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強(qiáng)的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責(zé)任心。房地產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果的可靠性和真實(shí)性直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際測(cè)量結(jié)果的使用范圍相當(dāng)廣泛,所以,房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量工作受到社會(huì)的廣泛關(guān)注,做好房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量的專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作就具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義,這些對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量結(jié)果的精確性也提出了更為嚴(yán)格的要求。筆者以工作實(shí)踐為基礎(chǔ),從應(yīng)用實(shí)際出發(fā),對(duì)房產(chǎn)測(cè)量中的共有建筑面積的分?jǐn)倖?wèn)題進(jìn)行了討論。

青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則 為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，依 法維護(hù)有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 （gb/t17986-2000），結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。 第一部分房屋建筑面積計(jì)算 一、一般規(guī)定 1.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑 面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。 2.房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米 以上（含2.20米下同）的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水 平投影面積計(jì)算。 5.房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)

上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 新華網(wǎng)（2003-05-2010:16:01）來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 關(guān)于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，維護(hù)房地 產(chǎn)市場(chǎng)秩序，依法保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，上海市房屋土地資源管理局依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī) 范》及《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市房 屋建筑面積管理的具體實(shí)踐修訂了《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)?規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》）。并就有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計(jì)算。按《規(guī)則》 計(jì)算的測(cè)繪成果是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的依據(jù)。 二、在《規(guī)則》實(shí)施前已進(jìn)行房屋建筑面積計(jì)算及分?jǐn)傆?jì)算的，除有明顯違規(guī) 或確系計(jì)算錯(cuò)誤的，應(yīng)維持原來(lái)的面積計(jì)算成果。據(jù)此辦理的房地產(chǎn)權(quán)證亦不做變 更。

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為,減少商品房銷(xiāo)售過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方間的糾紛,日前,建設(shè)部制定、發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),并就有關(guān)問(wèn)題做出如下通知:

土地是一種資產(chǎn),隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,經(jīng)濟(jì)行為的不斷增加,因共用土地帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益的分享會(huì)被越來(lái)越多地提到議事日程。如何合理顯化業(yè)主各自擁有的土地資產(chǎn)份額非常重要。在參考相關(guān)文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上,對(duì)當(dāng)前我國(guó)進(jìn)行的高層建筑占地面積分?jǐn)偣ぷ魈岢隽死碚撘罁?jù),對(duì)高層建筑占地面積分?jǐn)傊饕椒ㄟM(jìn)行了分析比較的基礎(chǔ)上提出個(gè)人見(jiàn)解。

土地是1種資產(chǎn),隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,經(jīng)濟(jì)行為的不斷增加,因共用土地帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益的分享會(huì)被越來(lái)越多地提到議事日程。如何合理顯化業(yè)主各自擁有的土地資產(chǎn)份額非常重要。本文在參考相關(guān)文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上,對(duì)當(dāng)前我國(guó)進(jìn)行的高層建筑占地面積分?jǐn)偣ぷ魈岢隽死碚撘罁?jù),對(duì)高層建筑占地面積分?jǐn)傊饕椒ㄟM(jìn)行了分析比較的基礎(chǔ)上提出個(gè)人見(jiàn)解。

『算量基礎(chǔ)知識(shí)篇』第六講建筑面積分類(lèi)記憶（下） 計(jì)算全部建筑面積的范圍(建筑面積計(jì)算的分類(lèi)記憶) 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 這里說(shuō)明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能 按一層計(jì)算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計(jì)算建筑面積。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計(jì)算建筑面積。 梯間、電梯間是指進(jìn)出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂 層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。 夾層、插層、技術(shù)層也稱(chēng)附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個(gè)正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來(lái)，這 些增加的房屋層

1 金灣 區(qū) 4黃竹山舊取土點(diǎn) 三灶（機(jī)場(chǎng)北路西 側(cè)） 金灣區(qū)機(jī)場(chǎng)北路 確定了紅旗鎮(zhèn)大林山竹園舊取土場(chǎng)，紅旗鎮(zhèn)礦山路口舊 取土場(chǎng)，三灶黃竹山東舊取土場(chǎng)，吉林大學(xué)平基修坡工程（鐵 道嘴）取土場(chǎng)四個(gè)點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃整治復(fù)綠，復(fù)墾復(fù)綠計(jì)劃方案 已完成，根據(jù)規(guī)劃該工程預(yù)計(jì)10月底完成，具體安排如下： 1、2008年6月1日至2008年6月30日：本階段主要 工作為地形測(cè)量、專(zhuān)家勘查、復(fù)墾復(fù)綠方案編寫(xiě)和評(píng)審、工 程招標(biāo)等準(zhǔn)備工作。本階段概算約為97萬(wàn)元。2、2008年7 月1日至2008年8月30日：本階段為治理階段，主要工作 為土地平整，修建臺(tái)階各邊坡等。本階段工程概算約為239 萬(wàn)元。3、2008年9月1日至2008年10月30日：本階段主 要工作為邊坡臺(tái)階復(fù)綠工程及附屬工程建設(shè)。本階段概算約 為315萬(wàn)元。4、2

據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)分析,近一時(shí)期,消費(fèi)者因購(gòu)買(mǎi)商品房引起的投訴、糾紛增多,其中反映較多的內(nèi)容之一是商品房銷(xiāo)售合同欠公平或商品房面積測(cè)算不公平。為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為,減少商品房銷(xiāo)售過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方間糾紛。建設(shè)部制定出《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,并作為試行規(guī)則于1995年12月1日起施行。

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為,減少商品房銷(xiāo)售過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方間的糾紛,日前,建設(shè)部制定、發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),并就有關(guān)問(wèn)題做出如下通知:

淺談多功能高層建筑共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

本文將詳細(xì)探討建設(shè)工程領(lǐng)域中的混合結(jié)構(gòu)模板按建筑面積分類(lèi)的問(wèn)題。通過(guò)解答一系列問(wèn)題，我們將深入了解混合結(jié)構(gòu)模板在不同建筑面積下的應(yīng)用和特點(diǎn)。

結(jié)合多年來(lái)從事房產(chǎn)測(cè)量的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),針對(duì)多功能高層建筑共有建筑面積分?jǐn)偟挠嘘P(guān)技術(shù)進(jìn)行探討。