二手房私下交易要注意什么

為了保護自己的利益,購房人在購買帶裝修二手房的時候,除了關(guān)注合同中付款、交房等主要條款,還需要注意三個方面:在買賣合同中把裝

如何解決二手房交易中的信息不對稱——二手房市場作為房地產(chǎn)市場的有機組成部分,對抑制房價、滿足中低收入人群的自住需求有其重要意義,但二手房交易過程中買賣雙方的信息不對稱性,影響了其積極作用的發(fā)揮。分析了二手房交易過程中的信息不對稱及其所帶來的負面...

二手房交易合同（空白）——二手房交易合同：　　第一條　房屋的基本情況　　第二條　房屋面積的特殊約定　　第三條　土地使用權(quán)性質(zhì)　　第四條　價格　　第五條　付款方式　　第六條　交付期限　　第七條　甲方必需配合乙方辦理住房按揭貸款事宜　　第...

九正家居網(wǎng)www.***.*** -------------------------------------------------------------------------- 提供全方位裝修指南，裝修設(shè)計知識、豐富設(shè)計案例！ 二手房翻新改造裝修改造二手房注意事項 二手房翻新改造裝修中需要注意的問題非常多，尤其是基礎(chǔ)裝修，無論是拆除還是重 新裝修都會存在一些決定裝修質(zhì)量的關(guān)鍵因素，比如電路改造、墻體拆除等等，因此在裝修 二手房時一定要全面考慮，提前做好設(shè)計布局，下面九正家居網(wǎng)給大家詳細介紹二手房裝修 中的注意事項。 1、老化水管一定要換掉 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹 底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更 換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。 2、電路非改

二手房交易賣方重要事項告知書 （試行） 重要提示： 作為二手房交易的賣方，您在委托出售房屋時有義務(wù)提供房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)所必需的材料， 并對所提供材料的真實性和合法性負責(zé)。 1、您所選擇的中介方是否已懸掛有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》：□是□否 2、為您服務(wù)的中介人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產(chǎn)中介人員星級服務(wù)牌》： □是□否 3、您在委托時是否已向中介方提供或出示房產(chǎn)證明文件和身份證明文件：□是□否 根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第三十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托代理或者 提供居間服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)權(quán)利的真實性、委托方的財產(chǎn)處分權(quán)限進行查驗。中介方根據(jù) 《辦法》要求核實上述信息時,需您提供房產(chǎn)證明文件的，您應(yīng)予以配合。 4、您是本房產(chǎn)的： □業(yè)主 □共有權(quán)人，您是否已征得共有人一致同意：□是□否 □其他：，您是否已獲得業(yè)主委托：□是□否 5、您出售房屋

基于c2c的二手房交易平臺的模式分析——近年來二手房交易在房地產(chǎn)市場中所占比重呈上升趨勢，它的交易直接關(guān)系到人們基本生活要素能否得到保障。本文提出了基于c2c平臺的二手房交易平臺模式，并著重研究了二手房交易平臺的支付方式——資金托管，最后對交易平臺...

建設(shè)部聯(lián)合央行出臺通知二手房交易年關(guān)獲贈緊箍咒——醞釀已久的二手房交易資金監(jiān)管問題在2007年開春之際得到有關(guān)監(jiān)管部門的明確指示。1月22日，建設(shè)部聯(lián)合中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通...

新“國五條“細則出臺二手房交易收20%個稅 3月1日發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”細則要求：“對出售自有住房按 規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值 的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征?！皣鍡l“細則一出臺，就引發(fā)了市場 的一片恐慌。3月4日滬深兩市的房地產(chǎn)上市企業(yè)龍頭股票相繼跌停；而各大城 市的存量房交易中心，人潮擁擠，賣者急于出手，買者急于過戶，有的交易中心 甚至通宵運營以滿足不斷涌入的過戶人群?.. 有些人誤以為二手房交易20%的個稅是新規(guī)定，這個政策其實以前就有，并 且已經(jīng)存在了20年。這并不是新規(guī)，只是重申、強調(diào)和嚴格落實。國家稅務(wù)總 局對關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅的征收方式有兩種，規(guī)定如下: 一是差額征稅法。從房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的 稅金及有關(guān)合理費用，按照差額的20%稅率

南京市二手房交易一般流程 1,買賣雙方在經(jīng)紀人的協(xié)調(diào)下，達成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向，決定 見面細談； 2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明；賣方產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）準備好產(chǎn) 權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；（如賣方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借 款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀人查詢并給出還款建議。）； 3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜；4、在經(jīng)紀 公司見面協(xié)商買賣事宜（合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特 別是賣方和經(jīng)紀人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫進合同。）； 5、買方應(yīng)要求經(jīng)紀人嚴格審查賣方的權(quán)屬證明，身份證明、同時要求賣方明確 房屋的建筑年代并可寫進合同；賣方應(yīng)要求經(jīng)紀人將買方的付款方式明確在書面 合同上（一般商業(yè)貸款的方式，下款時間在買方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5個工作日就可 以完成，不要相信經(jīng)紀人說的貸款要1

親歷二手房交易一賣一買走一回——2006年春天，筆者覺得現(xiàn)居住房屋樓層偏高，希望重新在附近購置一套價格相當(dāng)，三層以下的二手房屋。　　在對品牌店與小中介公司進行了服務(wù)內(nèi)容和執(zhí)行能力的對比、交易手續(xù)費對比、交易程序與合同執(zhí)行時間對比后，我決定自己的...

建立存量房市場交易信息管理系統(tǒng)勢在必行——從加強二手房交易資金監(jiān)管想到的——房地產(chǎn)存量市場的交易，俗稱二手房交易，在交易形態(tài)上不同于增量市場的交易，即商品房交易。由于不對稱的信息發(fā)布和信息采集模式，使存量房市場交易信息的流通與管理出現(xiàn)缺位的情...

二手房委托代售合同——根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就甲方座落在x小區(qū)____組（幢）第____單元____層，委托乙方對外出讓，委托期為個工作日（委托...

房屋買賣合同 甲方(賣方)：______________身份證件號碼：____________________________ 乙方(買方)：______________身份證件號碼：____________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜， 達成如下協(xié)議： 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買 受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一)座落于___________________，建筑面積為______平方米；套內(nèi)建筑面 積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米； (二)出售房屋的所有權(quán)證證號為_______________（附

二手地交易方式及風(fēng)險辨析——土地和資金是房地產(chǎn)開發(fā)中必不可少的兩項基本條件，由于兩項資源本身具有很高的擁有門檻，因此，擁有土地一方和擁有資金一方如何聯(lián)合開發(fā)，促進資金和土地的整合，盤活房地產(chǎn)項目，共同贏利，便成了市場資源配置和運作的熱點。這種...

-1- sdf-2015-0003合同編號：二手房字號 山東省二手房買賣合同 示范文本 出賣人： 買受人： 經(jīng)紀機構(gòu)： 山東省住房和城 山東省工商行政管理局 制定 -2- 說明 1．本合同文本為示范文本，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東 省工商行政管理局共同制定。各地可在有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定 的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2.本合同文本適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的二手房買賣。二手房是 指通過辦理房屋（不動產(chǎn)）登記已取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證） 的房屋。 3．本合同文本簽訂之前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提 供的真實有效的有關(guān)證書和證明文件。 4．本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀全部條款， 對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達成一致意見，并在合 同中對其進行明確約定。 5．為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的意思自治和自愿

樓市杭州二手房成交指數(shù)——記得去年的整個下半年，整個二手房市場上的所有從業(yè)人員都在苦苦呼喚著市場“春天”的到來，現(xiàn)在從我們手頭的數(shù)據(jù)來看，這樣一個二手房市場的春天終于來臨了。

二手農(nóng)用車交易協(xié)議書 甲方（買方）： 乙方（賣方）： 經(jīng)甲乙雙方多次洽談，驗證試車，自愿達成如下協(xié)議，共同信守 履行。 一、甲方自愿將手續(xù)齊全有效、質(zhì)量合格的型車，車 號為，發(fā)動機號為，車架號，顏色為， 二手農(nóng)用車一輛有償轉(zhuǎn)讓給乙方，同時負責(zé)與乙方共同辦理有關(guān)過戶 手續(xù)。 二、雙方商定車價為 三、乙方驗證各種車手續(xù)，車輛經(jīng)過驗證合格后，車款一次性付 清人民幣元。付款方式為支付。 四、自年月日時止，以前交通違章責(zé)任事故等由 甲方負責(zé)。自年月日時后責(zé)任事故交通違章 由乙方負責(zé)。 五、甲乙雙方不得單方終止或變更協(xié)議，否則承擔(dān)違約賠償責(zé)任， 違約金為元人民幣。 七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方（賣方）：乙方（買方）： 年月日

二手房屋買賣合同（個人直接交易） 推薦 要點 甲方將自有房屋賣給乙方，雙方就房屋是否有抵押，是否出租、是否有產(chǎn)權(quán)糾紛、付款方式、稅 款繳納等作了約定。乙方可采取一次性或分期付款的方式。 二手房屋買賣合同 合同編號： 甲方（出售方）： 身份證號： 乙方（買受方）： 身份證號： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法 規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第1條房屋基本情況 1.1甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）為樓房平房， 坐落于： 該房屋所在樓層為層，建筑面積共計m2。 1.2該房屋規(guī)劃設(shè)計用途住宅公寓辦 公商業(yè)其他：。 第2條房屋權(quán)屬情況 2.1該房屋所有權(quán)登記證證號為：。 2.2該房屋性質(zhì)屬于下列第種情形。 （1）商品房； （2）已購公有住房； （

西寧市二手房交易稅費主要有哪些 ▲一、西寧市二手房交易稅費主要有哪些? 手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征 收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類二手房交易稅費共有 8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、 城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅， 合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土 地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅 的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費 用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為 2%，高檔商品房契稅為4%。 西寧市二手房交易的稅費主要是營業(yè)稅，個人所得稅，土地 增值稅，印花稅，教育附加稅，地方附加稅和契稅等這些， 盡管這些稅費在法律上應(yīng)該是買賣雙方共同承擔(dān)的，但很顯 然，所有的賣方基本上都會把房屋交易

隨著城市建筑用地越來越少,購房時選擇二手房的業(yè)主們普遍在增加。對于裝修行業(yè)來說,二手房的裝修也是一個逐年在增溫的話題。二手房的裝修,除了要考慮新房裝修中的問題以外,拆舊、水電線路的重新鋪設(shè)等等都需要有更多的專業(yè)技術(shù)作為支撐。至淳裝飾成立于2002年,從成立之初起就一直致力于二手房的專業(yè)裝修,在滬上的二手房領(lǐng)域里創(chuàng)下了自己的品牌。今天,至淳裝飾將通過多年來的專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗,為大家的二手房裝修來支招,讓大家認識并了解二手房裝修的特殊性和謹慎度,避免更多的業(yè)主在裝修時產(chǎn)生不必要的糾紛。

大多數(shù)已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上的二手房，質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。

大多數(shù)已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上的二手房,質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墻壁或