房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定意見錯誤民事責(zé)任承擔(dān)的相關(guān)問題

房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定是指在訴訟活動中房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)的專門知識和技能對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估并出具報(bào)告的活動。當(dāng)前，各類經(jīng)濟(jì)糾紛、法院執(zhí)行等各類案件中大量涉及到房地產(chǎn)價(jià)格問題，都需要房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法鑒定。而在這些案件中，涉案房地產(chǎn)價(jià)格一般都是訴訟各方最為關(guān)注的焦點(diǎn)問題，這使得房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定工作難度會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他類型的房地產(chǎn)估價(jià)。以下就房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定工作中常見問題提出建議供各位同行參考。

鑒定，顧名思義就是鑒別、確定。在社會生活中，出于不同目的需要鑒定的事項(xiàng)很多、范圍很廣，涉及社會的各行各業(yè)，如古玩字畫真?zhèn)蔚蔫b定、商品質(zhì)量鑒定等。所謂”司法鑒定”，區(qū)別于一般的鑒定，強(qiáng)調(diào)是在訴訟過程中，為訴訟活動提供鑒定服務(wù)；鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門性知識對訴訟中的專門性問題進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒別和判斷并提供負(fù)責(zé)任的鑒定意見。司法鑒定不僅僅是科學(xué)活動，還因其服務(wù)于訴訟活動而有超出一般技術(shù)活動的法律要求。首先，司法鑒定的各個環(huán)節(jié)，包括委托、申請、檢驗(yàn)鑒別、出具鑒定意見以及出庭質(zhì)證等都必須有嚴(yán)格的法律依據(jù)和管理規(guī)范；其次，司法鑒定的實(shí)施主體是”法定鑒定部門”、”法定鑒定人”，是獨(dú)立的訴訟參與人，有依法出庭、接受法庭詢問和作證的法律義務(wù)。鑒定結(jié)論在訴訟活動作為司法證明手段，是法定證據(jù)的一種，而且因其本身的科技內(nèi)涵，對其他證據(jù)可以起到補(bǔ)充和強(qiáng)化的作用，因而在訴訟活動中備受司法機(jī)關(guān)和當(dāng)事人的重視。

目前在司法仲裁和司法鑒定領(lǐng)域，房地產(chǎn)估價(jià)已經(jīng)越來越受到廣泛的關(guān)注和重視，而估價(jià)已不是單純的價(jià)值估算，它已經(jīng)成為法官在調(diào)解和仲裁過程中的一項(xiàng)重要的手段，扮演著越來越重要的潤滑角色。如何客觀、公平、公正地為委托方和當(dāng)事人提供法律幫助，進(jìn)而從更專業(yè)的角度為辦案法官提供有力的證據(jù)支持，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益免受侵害，維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定，這就給估價(jià)工作帶來了更高的要求，給估價(jià)師帶來了新的課題，而在實(shí)際操作過程中許多敏感性的問題，需要估價(jià)師予以警覺和重視。

房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定是指依法取得相應(yīng)資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托,依據(jù)國家的規(guī)定和有關(guān)資料,運(yùn)用科學(xué)的方法,對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評定和估算并提供鑒定結(jié)論的活動。房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定文書不同于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押等其他目的所出具的估價(jià)報(bào)告書,它是司法鑒定人依照法律規(guī)定的條件和程序,運(yùn)用專門知識或者技能對訴訟、仲裁等活動中所涉及的專門性問題進(jìn)行科學(xué)鑒別和判定后

房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定機(jī)構(gòu)按照《司法鑒定程序通則》的要求,在對委托人提供的鑒定資料進(jìn)行充分審查,以決定鑒定程序的啟動與實(shí)施時(shí),存在鑒定效率與鑒定質(zhì)量難以兼顧的問題。解決的辦法是:對估價(jià)所需資料進(jìn)行分類并厘清責(zé)任,進(jìn)而將應(yīng)由委托人提供的資料劃分受理前和現(xiàn)場查勘后兩個時(shí)間段,在各個時(shí)間段內(nèi)又區(qū)分為必要資料和一般資料,必要資料決定鑒定程序的啟動、終止,委托人必須按要求提供;一般資料是影響證據(jù)證明力大小的資料,當(dāng)委托人不能充分提供時(shí),鑒定人可以啟動鑒定程序并完成鑒定,但應(yīng)當(dāng)對其瑕疵進(jìn)行處理,將鑒定風(fēng)險(xiǎn)向委托人明示。

自《全國人大常委會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》（法釋[2009]16號）、《司法鑒定程序通則》（司法部令第107號）等實(shí)施以來，我國的司法鑒定行業(yè)取得了長足發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定做出了積極貢獻(xiàn)，使社會的公平、正義得到有效彰顯。隨著經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟數(shù)量的增加，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的數(shù)量也越來越多，房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)日漸成為司法環(huán)節(jié)中一項(xiàng)不可或缺的技術(shù)工作，

淺談司法鑒定工作中的房地產(chǎn)估價(jià)

湖北華審資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 辦公地址：宜昌市四新路17號郵編：443000 電話：（0717）6747669傳真：（0717）6747669 e-mail：hbychsqq@sina.com 房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告 估價(jià)報(bào)告編號：鄂華審房估字（2017）第047號 估價(jià)項(xiàng)目名稱：湖北碧云天置業(yè)有限公司位于宜昌市伍家崗區(qū) 東山大道148號（自由空間）的四套商業(yè)用房 地產(chǎn)市場價(jià)值估價(jià) 估價(jià)委托人：宜昌市西陵區(qū)人民法院 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：湖北華審資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：程春蘭[注冊號：4220140079] 崔云安[注冊號：4220060075] 估

積分 都是垃圾 撒旦發(fā)生發(fā)大 水范德薩 發(fā)撒旦 民事訴訟中司法鑒定申請審查的相關(guān)問題 翁秀明 【提要】民事訴訟中，對當(dāng)事人的司法鑒定申請，法院應(yīng)當(dāng)從需鑒定的事項(xiàng)與待證案件事實(shí)之間的關(guān) 聯(lián)性、與待證案件事實(shí)之間的必要性和鑒定成本與訴訟標(biāo)的價(jià)值之間的可比性等方面進(jìn)行審查，從而決定 是否啟動司法鑒定程序，一方面避免司法鑒定程序啟動的隨意帶來的訴訟成本的增加，另一方面確保當(dāng)事 人的合法的訴訟舉證權(quán)利。 根據(jù)我國民事訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在民事訴訟中，司法鑒定程序的啟動，需要當(dāng)事人在指 定的期限內(nèi)向法院提出鑒定申請、預(yù)交鑒定費(fèi)用及提供相關(guān)材料，并且需經(jīng)法院同意。但是，對當(dāng)事人提 出鑒定申請后，法院應(yīng)當(dāng)在什么情況下同意啟動司法鑒定程序呢?法律及相關(guān)司法解釋并未明確。對此， 我們認(rèn)為可以從學(xué)理觀點(diǎn)、法律規(guī)定和實(shí)踐操作三個層面，對當(dāng)事人申請司法鑒定行為的性質(zhì)、法院審查 鑒定申請的性質(zhì)和法院審查鑒定

當(dāng)前，房地產(chǎn)已成為廣大人民群眾最重要的財(cái)產(chǎn)，人們對財(cái)產(chǎn)的保護(hù)意識越來越強(qiáng)，與房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛和司法訴訟案件不斷增加，房地產(chǎn)司法拍賣、損害賠償、分家析產(chǎn)等司法鑒定估價(jià)業(yè)務(wù)不斷涌現(xiàn)。為訴訟活動提供科學(xué)、客觀、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)服務(wù)，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的重要業(yè)務(wù)范圍，是房地產(chǎn)估價(jià)師的重要專業(yè)領(lǐng)域，也是其發(fā)揮作用的具體體現(xiàn)。

本文探討和研究了房地產(chǎn)價(jià)格鑒定在司法實(shí)踐中的地位和作用。具體闡述了房地產(chǎn)價(jià)格鑒定的合法性、客觀性、科學(xué)性、公正性和權(quán)威性,分析了判斷和使用房地產(chǎn)價(jià)格鑒定報(bào)告的必要條件,強(qiáng)調(diào)了司法機(jī)關(guān)采信房地產(chǎn)價(jià)格鑒定報(bào)告應(yīng)遵循的原則。論證了房地產(chǎn)價(jià)格鑒定在促進(jìn)我國司法公正,保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,推進(jìn)我國民主與法制建設(shè)進(jìn)程以及構(gòu)建和諧社會的重要作用。

【案情】2008年10月31日18時(shí)30分許，原告程三榮駕駛陜dw7402兩輪摩托車沿四號路由西向東行駛至趙家村口時(shí)撞在被告秦嶺公司在路上堆放的土堆后，摩托車側(cè)翻，致程三榮及摩托車乘坐人程紅女受傷。

文書2 ×××司法鑒定中心（所） 司法鑒定意見書 司法鑒定機(jī)構(gòu)許可證號： 聲明 1.司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照鑒定的 科學(xué)規(guī)律和技術(shù)操作規(guī)范，依法獨(dú)立、客觀、公正進(jìn)行鑒定并出具鑒定意見，不 受任何個人或者組織的非法干預(yù)。 2.司法鑒定意見書是否作為定案或者認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，取決于辦案機(jī)關(guān)的 審查判斷，司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人無權(quán)干涉。 3.使用司法鑒定意見書，應(yīng)當(dāng)保持其完整性和嚴(yán)肅性。 4.鑒定意見屬于鑒定人的專業(yè)意見。當(dāng)事人對鑒定意見有異議，應(yīng)當(dāng)通過 庭審質(zhì)證或者申請重新鑒定、補(bǔ)充鑒定等方式解決。 地址：××省××市××路××號（郵政編碼：000000） 聯(lián)系電話：000-00000000 ×××司法鑒定中心（所） 司法鑒定意見書 編號：（司法鑒定專用章） 一、基本情況 二、基本案情 三、資料摘要 四、鑒定過程 五、

房地產(chǎn)估價(jià)屬經(jīng)濟(jì)鑒證類房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè),司法鑒定估價(jià)結(jié)論是司法立案、審判、執(zhí)行的重要定量依據(jù),在司法體制改革中發(fā)揮著積極作用.房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)是評估機(jī)構(gòu)的法定業(yè)務(wù),司法訴訟案件迅速增多為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)帶來了大量司法鑒定評估業(yè)務(wù),本文以貴州省為視角,結(jié)合最新擬施行的《資產(chǎn)評估法》,分析房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)實(shí)務(wù)工作中存在的問題,提出解決對策.

近年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,經(jīng)濟(jì)活動日趨頻繁,經(jīng)濟(jì)活動中司法鑒定需求明顯增加,其中,房地產(chǎn)具有資產(chǎn)量大和價(jià)值高等特點(diǎn),在司法鑒定涉案資產(chǎn)中,比例越來越大,且案件訴求日趨復(fù)雜多樣。房地產(chǎn)司法鑒定既是房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性工作,同時(shí)也是司法審判證據(jù)鏈的組成部分,因此,房地產(chǎn)司法鑒定綜合了兩者特點(diǎn),具有特定的技術(shù)路線和工作程序。房地產(chǎn)司法鑒定全過程可分為法院委托、簽定機(jī)構(gòu)受理、項(xiàng)目實(shí)施、報(bào)告提交、收取費(fèi)用、出庭質(zhì)證等六個基本階段。筆者就房地產(chǎn)司法鑒定的基本程序進(jìn)行概述,以期能拋磚引玉。

在司法實(shí)踐活動中，房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)對于維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、促進(jìn)司法公正，起著十分重要的作用，但其運(yùn)行的現(xiàn)狀卻不容樂觀。因此，研究房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的現(xiàn)狀，分析問題形成的原因，進(jìn)而探明完善的路徑，對于規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)以及提升其鑒定估價(jià)的質(zhì)量、效率，是一個非常待解的課題。

房地產(chǎn)估價(jià)鑒定是司法鑒定的重要組成部分,是司法鑒定人運(yùn)用專門知識對鑒定客體進(jìn)行真實(shí)估價(jià)的一種活動。它在訴訟活動中起著其他手段不可替代的作用。因此,司法鑒定人一定要堅(jiān)持客觀、公正、公平原則;在鑒定過程中還要選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法;鑒定書送達(dá)后又要隨時(shí)準(zhǔn)備出庭并認(rèn)真答疑。這樣,鑒定結(jié)果才能起到有效的證據(jù)作用。

建筑行業(yè)是涉及社會公眾公共利益的重要行業(yè),建設(shè)工程施工合同中的承包制度因其所特有的合理性和科學(xué)性,在建設(shè)施工實(shí)踐中充分調(diào)動了社會資源的優(yōu)化配置,促進(jìn)了企業(yè)的創(chuàng)新管理以及經(jīng)濟(jì)效益。文章從不同利害關(guān)系人角度然后分析了建筑工程承包的質(zhì)量責(zé)任承擔(dān),對建筑工程合同糾紛的合法、合理解決具有一定的借鑒價(jià)值。

各類工程司法鑒定工作中,農(nóng)村或城鎮(zhèn)自建房屋的質(zhì)量糾紛占相當(dāng)?shù)谋戎?由于法官缺乏專業(yè)知識,難以在雙方當(dāng)事人之間做一令人信服的判決,此類案件會委托進(jìn)行司法鑒定.建筑工程質(zhì)量司法鑒定是司法鑒定機(jī)構(gòu)接受委托,運(yùn)用相關(guān)理論知識和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對涉及建筑物進(jìn)行調(diào)查、勘驗(yàn)、檢測、分析、復(fù)核驗(yàn)算、判斷,查明建筑物質(zhì)量缺陷或受損以及相關(guān)建設(shè)行為的事實(shí),判定其中的因果關(guān)系,從而得出科學(xué)、客觀、公正的鑒定意見并出具鑒定意見的活動.

目前,我國對家裝市場規(guī)范不到位,很多沒有執(zhí)照、沒有資質(zhì)、沒有固定辦公場所、不簽合同的務(wù)工人員在家裝市場上大量存在,由于成本低,價(jià)格便宜,受到一部分房主的歡迎。現(xiàn)結(jié)合具體案例對裝修工人致傷的責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行簡要分析。

建設(shè)工程案件中司法鑒定發(fā)揮著重要作用，直接影響建設(shè)工程案件質(zhì)量及效率，因此有必要做好建設(shè)工程司法鑒定疑難問題研究工作。基于此，筆者結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，分析建設(shè)工程司法鑒定疑難問題產(chǎn)生的原因，進(jìn)而給出具體的完善措施以提高建設(shè)工程司法鑒定質(zhì)量。

在法律糾紛中，司法鑒定意見常常扮演著至關(guān)重要的角色。它不僅為案件提供了專業(yè)的技術(shù)支持，還直接影響到法院的最終裁決。然而，為了確保這些意見的真實(shí)性和可靠性，必須對其進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)證。今天我們就來聊聊什么是司法鑒定意見的質(zhì)證，以及如何進(jìn)行有效的質(zhì)證。