房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重點(diǎn)所在和市場(chǎng)走向

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國(guó)信息報(bào)【大中小】【打印】共有評(píng)論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場(chǎng)阻力之時(shí)，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時(shí)現(xiàn)象所迷惑，對(duì)堅(jiān)持調(diào)控的信心有所 動(dòng)搖。我國(guó)此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時(shí)之困解長(zhǎng)遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅(jiān)持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來(lái)看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國(guó)銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢(shì)。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年我國(guó) 新增貸款規(guī)模4.63萬(wàn)億元，同比少增2.74萬(wàn)億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長(zhǎng)速 度過(guò)快后，大量信貸資金流入樓市，成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮，

文章對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的目標(biāo)進(jìn)行了深入剖析,指出保持房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的基本目的,保障居民的居住福利是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的根本宗旨。并進(jìn)而提出房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策取向,以市場(chǎng)為導(dǎo)向,積極推進(jìn)制度創(chuàng)新;以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)為契機(jī),采取靈活而審慎的宏觀調(diào)控措施,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的回顧分析——摘要:當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的基本原因是市場(chǎng)需求過(guò)度旺盛與市場(chǎng)供給相對(duì)不足的短期矛盾。在回顧近年來(lái)一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財(cái)稅政策中還存在的問(wèn)題,本文并對(duì)今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市...

[碩士]政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2004年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)炒...

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場(chǎng),其價(jià)格仍然是\"漲聲一片\

2010年是中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控頻次最密集的一年,但同時(shí)也是房地產(chǎn)業(yè)最高歌猛進(jìn)的一年。雖然2010年國(guó)家下\"猛藥\"潑了兩盆冷藥水,還是無(wú)法收斂。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年,我國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48267億元,比2009

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)是一種商業(yè)性的行為，具有十分重要的作用，房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)營(yíng)需要滿足商業(yè)發(fā)展規(guī)律，在市場(chǎng)中發(fā)揮自我調(diào)劑的效果。但是在長(zhǎng)期的意識(shí)形態(tài)發(fā)展中，人們對(duì)于房子的依賴還是占有十分重要的地位的，房地產(chǎn)是民生經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容，也是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開(kāi)展的必要和基礎(chǔ)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分敏感，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是其發(fā)展并不是說(shuō)它在發(fā)展過(guò)程中就是健康穩(wěn)定的，還需要通過(guò)宏觀政策進(jìn)行調(diào)控，抑制不良影響。

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道,房?jī)r(jià)不斷高漲。本文對(duì)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策進(jìn)行回顧,探討調(diào)控政策失效的原因,提出增強(qiáng)調(diào)控政策有效性的措施。

近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,原因是極其復(fù)雜的,既有市場(chǎng)的因素(經(jīng)濟(jì)基本面、供需關(guān)系),也有非市場(chǎng)的因素(市場(chǎng)機(jī)制不健全和相關(guān)制度改革滯后),且各城市房?jī)r(jià)走高的原因也有所不同,加之房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn),使得政府出臺(tái)的調(diào)控政策常常難以在短期內(nèi)起到立竿見(jiàn)影的效果。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動(dòng)內(nèi)需,國(guó)家實(shí)施了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快

2006年年初以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上升較快,群眾意見(jiàn)較大,5月17日,在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,提出了針對(duì)房地產(chǎn)的六條要求(簡(jiǎn)稱“國(guó)六條”)。5月29日,為落實(shí)“國(guó)六條”,建設(shè)部等九部委出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》,即九部委15條。分析房地產(chǎn)漲價(jià)原因、政府干預(yù)的理由及其經(jīng)濟(jì)影響,是醫(yī)治市場(chǎng)失靈,防止政府失靈的前提。本文認(rèn)為,在建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)程中,政府必須堅(jiān)持市場(chǎng)本位,注意發(fā)揮貨幣、財(cái)政等經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)控作用,慎用行政手段,以提高宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。

政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控主要有行政、法律、經(jīng)濟(jì)三種手段,但在法制社會(huì)的大背景下,政府的各種活動(dòng)都離不開(kāi)法律的指導(dǎo)和約束。從理論上講,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控的法律手段主要包括對(duì)以下幾種法律制度的運(yùn)用押計(jì)劃和產(chǎn)業(yè)政策法律調(diào)控;稅收法律調(diào)控;金融法律調(diào)控。因此政府可以從以下法律層面進(jìn)行調(diào)控押加強(qiáng)相關(guān)調(diào)控主體在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控中的相互協(xié)調(diào);完善有關(guān)調(diào)控主體的法律責(zé)任,確保調(diào)控措施得以貫徹施行;完善與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收法制,真正發(fā)揮稅法在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的宏觀調(diào)控功能。

一、調(diào)控方式的一般理論學(xué)界通說(shuō)認(rèn)為,宏觀調(diào)控的方式與手段有三:經(jīng)濟(jì)手段、行政手段與法律手段。而對(duì)于三者的關(guān)系,筆者比較認(rèn)同楊紫烜教授的觀點(diǎn),既在一個(gè)法制健全的國(guó)家,重要的經(jīng)濟(jì)手段和行政手段一般都會(huì)采取法律的形式,以法律為依據(jù),以國(guó)家強(qiáng)制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經(jīng)濟(jì)手段也就是法律手段。

伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)問(wèn)題。為使宏觀調(diào)控政策達(dá)到預(yù)期效果,我們應(yīng)該注意中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的特殊性。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的基本原因是市場(chǎng)需求過(guò)度旺盛與市場(chǎng)供給相對(duì)不足的短期矛盾。在回顧近年來(lái)一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財(cái)稅政策中仍存在的問(wèn)題。最后,對(duì)今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控提出一些對(duì)策和建議。

房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的法律思考——政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控主要有行政、法律、經(jīng)濟(jì)三種手段，但在法制社會(huì)的大背景下，政府的各種活動(dòng)都離不開(kāi)法律的指導(dǎo)和約束。從理論上講，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控的法律手段主要包括對(duì)以下幾種法律制度的運(yùn)用：計(jì)劃...

非均衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀調(diào)控——伴隨著上世紀(jì)80年代以來(lái)的土地使用制度改革和住房制度改革，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展中，也經(jīng)歷了數(shù)次的大起大落。尤其是在2003年，針對(duì)房?jī)r(jià)迅速上升和房地產(chǎn)的“過(guò)熱”，國(guó)民經(jīng)濟(jì)...

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其運(yùn)行狀況良好與否,直接影響到居民居住條件的改善和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的諸多問(wèn)題導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的非正常運(yùn)行,國(guó)家需積極采取措施切實(shí)發(fā)揮對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控作用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與人們的生活密切相關(guān),并在人民的生活中占據(jù)著越來(lái)越重要的地位。然而,由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的固有弱點(diǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中常常會(huì)出現(xiàn)一些不和諧的因素,嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展,也擾亂了人們的正常生活。

我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控至今已整整8年?？陀^評(píng)價(jià)和認(rèn)真分析房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)際情況,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展非常重要。我國(guó)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控,主要采用形式是財(cái)稅政策、

調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的"新國(guó)八條"已經(jīng)出臺(tái)半年多,但中央政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)并未實(shí)現(xiàn)。本文從我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中地方政府與中央政府的博弈、地方政府與開(kāi)發(fā)商的博弈、開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者的博弈3個(gè)方面來(lái)分析調(diào)控房?jī)r(jià)政策效果不明顯的深層次原因。

房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控研究——近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的過(guò)熱現(xiàn)象,其原因復(fù)雜。2004年中央開(kāi)始有針對(duì)性地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控,但過(guò)去的和現(xiàn)有的政策只具有明顯的短期效應(yīng)。因此,各級(jí)政府必須從房地產(chǎn)行業(yè)目前的機(jī)制與現(xiàn)存的問(wèn)題出發(fā),建立與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)...