房地產(chǎn)市場價格卡特爾行為分析與規(guī)制

一、房地產(chǎn)價格走勢區(qū)域分析圖1反映了全國及9個典型城市新建商品住宅銷售價格自2006年1月以來累計漲幅情況。根據(jù)典型城市房價走勢,自2006年以來房價變化大致可分

在房地產(chǎn)市場中,地方政府的控制土地出讓規(guī)模、追求土地\"壟斷價格\"以及傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)體制的弊端,在一定程度上造成房地產(chǎn)價格形成機(jī)制的扭曲。因此,規(guī)避地方政府行為對房地產(chǎn)價格波動的不利影響,必須明確地方政府對土地市場的監(jiān)管職能,充分發(fā)揮市場機(jī)制的基礎(chǔ)性作用。本文借用行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析框架對上述問題進(jìn)行探討。

隨著我國住房制度改革的不斷深化,一些城市房價正在悄然回落,從根本上解決房地產(chǎn)市場價格虛高,是穩(wěn)定民生,促進(jìn)和諧發(fā)展的必要因素。

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略雖然還在制定中,而房地產(chǎn)市場出于對保定市在該戰(zhàn)略中積極地位的理想預(yù)期已經(jīng)使得該地區(qū)的房地產(chǎn)價格在今年3月份出現(xiàn)較大漲幅。從預(yù)期理論的淵源角度入手,分析預(yù)期理論在房地產(chǎn)市場中的使用情況,探討保定市乃至全國房地產(chǎn)市場的價格走勢與有效管理問題,期望從有效管理房地產(chǎn)市場價格預(yù)期的角度盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的既定調(diào)控目標(biāo)。

近年來,我國的房地產(chǎn)市場比較混亂,價格形成機(jī)制一直處于非理性的狀態(tài),導(dǎo)致房價居高不下,已成為社會強(qiáng)烈反映的一大焦點(diǎn)問題。為此,政府在去年

近幾年來,房地產(chǎn)投資急劇增溫,房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升。2007年9月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%,國家統(tǒng)計局公布的9月份\"國房景氣指數(shù)\"也創(chuàng)下三年以來的新高,達(dá)到104.99,同比上升1.85點(diǎn);從房價走勢看,一、二、三季度全國70個大中城市房屋銷售價格分別上漲5.6%、6.3%和8.2%,走勢明顯上揚(yáng)。以下從供給結(jié)構(gòu)模型分析我國房地產(chǎn)市場價格虛高的原因:

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對未來房價進(jìn)行分析預(yù)測。

本文利用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件對我國的房地產(chǎn)市場價格影響因素進(jìn)行了研究分析，通過構(gòu)建驗證模型，發(fā)現(xiàn)許多模型不能解釋的房地產(chǎn)市場現(xiàn)象，揭示了房地產(chǎn)市場較為復(fù)雜的特點(diǎn)，推導(dǎo)出影響因素模型。另外，由于資源的限制，本文所采用的數(shù)據(jù)還不夠全面．是值得進(jìn)一步研究的課題。

重慶科技學(xué)院營銷053班趙曉飛2005440167價格策略分析報告 -1- 重慶房地產(chǎn)市場價格策略分析報告 學(xué)號：2005440167姓名：趙曉飛班級：營銷053 一、前言： 現(xiàn)在的重慶和3年前的重慶相比在房地產(chǎn)價格上已經(jīng)今非昔比，在2005年的時候重慶樓盤 價格普遍在3000元/平方米，而現(xiàn)在如果不是由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重要影響，我相信很難找到 4000元/平方米的價格。不得不承認(rèn)重慶房地產(chǎn)蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展空間，但在目前重慶樓市中， 房地產(chǎn)商為了加大資金回籠速度和企業(yè)的影響都采取了各種各樣的價格策略。 重慶市作為西部的直轄市，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動下，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平大 幅度提高，為重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。重慶作為新興的直轄市，房地產(chǎn)政策十分 靈活，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮的良好勢頭。重慶市住宅房地產(chǎn)市場近年一直保持持續(xù)、快速、

受世界金融危機(jī)的影響,中國許多城市的房價都出現(xiàn)了下降的趨勢,這與需求的下降有關(guān),但不同城市有不同的特點(diǎn),其未來走勢也會不同。我們通過聚類分析,對這些城市進(jìn)行分類,找出其共同的特點(diǎn),對其未來的變化進(jìn)行預(yù)期。

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對未來房價進(jìn)行分析預(yù)測。

文章通過列舉當(dāng)前我國住宅房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的許多值得關(guān)注的問題,分析了對住宅房地產(chǎn)價格影響的各種因素,提出調(diào)控住宅房地產(chǎn)價格的措施方向,從而在實(shí)踐上可以為政府制定政策、加強(qiáng)對住宅房地產(chǎn)宏觀調(diào)控起指導(dǎo)作用,具有現(xiàn)實(shí)的理論意義。

在我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下,面臨著多方利益的博弈,怎樣控制好上漲過快的房價,成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要議題。提高房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的力度,照顧地區(qū)差異與社會公平,提高土地的供應(yīng)力度,改善土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu),通過有效的措施來提高我國保障房建設(shè)使用的效果,促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,成為重要的研究內(nèi)容。

隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展,研究房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場價格及結(jié)構(gòu)的影響凸顯出重要意義.本文首先分析了我國房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作情況,介紹了房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的意義,探討了稅收對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)機(jī)制,研究了房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響.

2005年四川房地產(chǎn)市場價格走勢報告——2005年初，房價在2004年快速上漲的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高。至2005年4月，四川省房屋銷售價格漲幅超過10%，達(dá)到11.5%，超過了全國的平均漲幅，尤其是成都房價漲幅在全國35個大中城市排位靠前，引起了黨政領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和社會各...

地方政府的土地征購、出讓定價和實(shí)物地租轉(zhuǎn)嫁等行為不僅誘導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商不斷擴(kuò)大土地儲備規(guī)模,增強(qiáng)市場壟斷力量,而且提高房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入壁壘,在一定程度上造成房地產(chǎn)價格形成機(jī)制的扭曲。因此,規(guī)避地方政府行為對房地產(chǎn)價格波動的不利影響,必須明確地方政府對土地市場的監(jiān)管職能,充分發(fā)揮市場機(jī)制的基礎(chǔ)性作用。

一年多來,我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了明顯的變化,銷售面積與交易價格連續(xù)下行。這一變化是由哪些因素引起的?它是否會導(dǎo)致未來房價的大幅回落?針對這些問題,本刊編發(fā)這組筆談,希望對廣大讀者解疑釋惑有所幫助。

近年來,我國房地產(chǎn)價格波動幅度過大,政府調(diào)控效應(yīng)不明顯。本文擬采用新的角度,應(yīng)用行為金融學(xué)中的噪聲交易理論,通過引入一個含有過度反應(yīng)系數(shù)的世代交疊模型,來分析房地產(chǎn)市場中噪聲交易者的過度反應(yīng)行為對房價波動的影響,進(jìn)而提出相應(yīng)對策建議,以促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展趨勢對經(jīng)濟(jì)的影響作用十分明顯。當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場已成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。如似正確分析和判斷我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和存在的問題，對于把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢有著十分重要的作用。本研究通過對2010年中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)分析，進(jìn)而對2011年中國房地產(chǎn)市場價格走勢進(jìn)行預(yù)測。

在現(xiàn)有的財政分稅體制和以gdp考核政績的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對土地的壟斷權(quán)力獲取巨額土地出讓收入來維持地方財政支出,這就是\"土地財政\"。為使\"土地財政\"收益最大化,地方政府通過抬高土地出讓底價和人為限制土地供應(yīng)數(shù)量等方式造成土地市場的稀缺,從而拉高地價推高房價。應(yīng)從改革和完善分稅制、地方政府考核機(jī)制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財政\"對房地產(chǎn)市場價格的影響。

!"#$%：&’%(")*!"+$&#$% 價格理論與實(shí)踐 唐鐵軍徐義忠 對我國房地產(chǎn)市場價格形勢 的基本估價 在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)育較為成熟的環(huán)境 下，房地產(chǎn)價格走向基本能夠反映出一 個國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢，是衡量 經(jīng)濟(jì)景氣的晴雨表，也是判斷房地產(chǎn)市 場是否出現(xiàn)泡沫的重要指標(biāo)。目前我國 房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入快速發(fā)展的重要時期， 客觀地估價我國房地產(chǎn)市場價格形勢， 進(jìn)而采取有效的調(diào)控措施引導(dǎo)市場價格 合理形成，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)市場關(guān)聯(lián) 度高、對整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動作用強(qiáng)的優(yōu) 勢，防止房地產(chǎn)過熱產(chǎn)生泡沫，是保持和 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。 目前我們認(rèn)為，我國房地產(chǎn)業(yè)的快 速發(fā)展是建立在國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城 市化進(jìn)程加快、基礎(chǔ)設(shè)施和居民住房嚴(yán) 重欠賬、市場需求旺盛基礎(chǔ)上的，從房地 產(chǎn)市場價格呈現(xiàn)穩(wěn)中略升，基本平穩(wěn)的 運(yùn)行態(tài)勢分析，當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)上仍 處于良性發(fā)展的軌道，總體上沒有出現(xiàn) 過熱

今后的幾年中，陽泉市的房地產(chǎn)價格在多方因素的影響下將呈現(xiàn)穩(wěn)定增長的態(tài)勢，只要政府積極發(fā)揮主導(dǎo)作用，充分應(yīng)用法律手段和金融調(diào)控，就一定能使陽泉的房地產(chǎn)市場逐漸步入正軌，使得這一行業(yè)在未來很長一段時間內(nèi)能夠獲得健康而又持久的發(fā)展環(huán)境。