房地產(chǎn)市場中的利益平衡論

房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的場所,只有具備雙方均能接受的交易價(jià)格,才能實(shí)現(xiàn)房屋作為商品的轉(zhuǎn)移。沒有市場,就不會有價(jià)格。因此,市場價(jià)格是一種客觀存在。隨著市場交易量的擴(kuò)大,對市場交易采用市場價(jià)格估價(jià)法也是必然的。房地產(chǎn)價(jià)格評估的基本要求是公正、科學(xué)、合法。而這種公正與科學(xué),必須具有靈活性,有對具體對象的具體分析,才能得出合理的判斷和正確的估價(jià),才能適應(yīng)價(jià)值

目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展,房價(jià)越來越高,一度成為中國全民關(guān)注的民生問題。而由房價(jià)高企衍生出來的房地產(chǎn)泡沫問題是中國政府最關(guān)心的問題。當(dāng)國內(nèi)房地產(chǎn)諸多問題尚未理清的時(shí)候,一股來勢洶洶的國外資金大量涌入中國,雖然為房地產(chǎn)市場注入了大量資金,但是也存在撤資的風(fēng)險(xiǎn),所以必須就外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場進(jìn)行相關(guān)思考,制定出應(yīng)對措施。

房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的場所,只有具備雙方均能接受的交易價(jià)格,才能實(shí)現(xiàn)房屋作為商品的轉(zhuǎn)移。沒有市場,就不會有價(jià)格。因此,市場價(jià)格是一種客觀存在。隨著市場交易量的擴(kuò)大,對市場交易采用市場價(jià)格估價(jià)法也是必然的。房地產(chǎn)價(jià)格評估的基本要求是公正、科學(xué)、合法。而這種公正與科學(xué),必須具有靈活性,有對具體對象的具體分析,才能得出合理的判斷和正確的估價(jià),才能適應(yīng)價(jià)值

近年來我國房價(jià)一直保持迅猛增長的勢頭，中央政府多次對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，但調(diào)控效果不佳。本文認(rèn)為，通過深入分析房價(jià)和地價(jià)的關(guān)系，弄清房價(jià)和地價(jià)的相互影響，才能為政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效管理提出相應(yīng)的對策。本文以經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度從因果關(guān)系方面，并利用格蘭杰因果檢驗(yàn)探討了地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系。

房地產(chǎn)市場中政府的責(zé)任與作用——在我國，能夠大幅度影響房屋價(jià)格的主要因素是政府的政策行為。由于地方政府“成本推進(jìn)”和中央政策“需求拉上”的共同作用，導(dǎo)致了近幾年房屋價(jià)格大幅度上升。政府有責(zé)任將房屋價(jià)格降至合理水平，這取決于中央政府的決心和能力...

人們的消費(fèi)水平隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到了很大的進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)也都已經(jīng)得到了飛速的發(fā)展并且逐漸成熟。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展離不開市場的信息統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)市場的有效調(diào)控更離不開統(tǒng)計(jì)信息，通過調(diào)控能夠提高房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。但是當(dāng)前房價(jià)泡沫的現(xiàn)象越來越明顯，房地產(chǎn)市場調(diào)控中出現(xiàn)的不足問題已成為其進(jìn)一步發(fā)展的障礙。本文筆者結(jié)合多年的工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以市場失靈與房地產(chǎn)市場調(diào)控理論為基礎(chǔ)，進(jìn)一步分析房地產(chǎn)市場調(diào)控的運(yùn)作機(jī)制，從而得出其信息統(tǒng)計(jì)的有效方針，以供參考。

人們的消費(fèi)水平隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到了很大的進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)也都已經(jīng)得到了飛速的發(fā)展并且逐漸成熟。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展離不開市場的信息統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)市場的有效調(diào)控更離不開統(tǒng)計(jì)信息，通過調(diào)控能夠提高房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。但是當(dāng)前房價(jià)泡沫的現(xiàn)象越來越明顯，房地產(chǎn)市場調(diào)控中出現(xiàn)的不足問題已成為其進(jìn)一步發(fā)展的障礙。本文筆者結(jié)合多年的工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以市場失靈與房地產(chǎn)市場調(diào)控理論為基礎(chǔ)，進(jìn)一步分析房地產(chǎn)市場調(diào)控的運(yùn)作機(jī)制，從而得出其信息統(tǒng)計(jì)的有效方針，以供參考。

自上世紀(jì)末以來,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了高速發(fā)展的態(tài)勢,房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)增長中的作用越來越顯著。但在發(fā)展過程中,我國房地產(chǎn)市場也不斷的經(jīng)受著波動,因此需要發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用,以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)以及整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

我國房屋租賃在發(fā)展過程中不可避免地出現(xiàn)許多新情況、新問題,應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化政府管理職責(zé),加強(qiáng)對房屋租賃主體、客體與中介的管理。

政府和市場二者都是房地產(chǎn)資源配置的主體。本文基于規(guī)制經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論,分析了中國政府對房地產(chǎn)市場規(guī)制的方式、內(nèi)容及存在的問題,最后提出了我國政府在房地產(chǎn)市場中的規(guī)制改革措施,認(rèn)為我國政府的規(guī)制政策應(yīng)該著重于改變房地產(chǎn)市場供給和需求的狀況,以破除房地產(chǎn)市場的壟斷結(jié)構(gòu)。

文章首先論述了房地產(chǎn)市場綠色營銷的概念與內(nèi)容;其次論述了我國房地產(chǎn)市場運(yùn)用綠色營銷的必要性;然后對當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場綠色營銷的現(xiàn)狀及存在問題進(jìn)行分析;最后針對這些問題,提出了解決方案及加強(qiáng)我國房地產(chǎn)市場綠色營銷的相關(guān)對策與建議。

熱點(diǎn)城市地方政府對房地產(chǎn)市場在\"9.30新政\"之前基本采取消極調(diào)控,\"9.30新政\"之后,熱點(diǎn)城市地方政府行為驟變,開始積極調(diào)控;非熱點(diǎn)城市則一直在掙扎著去庫存。存在的主要問題包括:土地財(cái)政依賴構(gòu)成了\"9.30新政\"能否持續(xù)的威脅、非熱點(diǎn)城市去庫存依然艱難、地方政府土地財(cái)政持續(xù)承壓、政府干預(yù)透支房地產(chǎn)未來需求。未來,應(yīng)該進(jìn)一步完善中央政府對地方政府調(diào)控主體責(zé)任的監(jiān)管機(jī)制、調(diào)整央地財(cái)政關(guān)系、改變現(xiàn)有的土地拍賣制度、完善保障房供應(yīng)機(jī)制。

事件營銷憑借其目的性強(qiáng)、效果明顯、成本低等優(yōu)勢被眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目所才采用。本文將對目前南寧市場上常見的事件營銷的事件類型進(jìn)行梳理總結(jié),并針對目前南寧房地產(chǎn)市場中事件營銷策略在運(yùn)營中存在的問題提出合理建議,為其他房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營提供借鑒作用。

近幾年政府推出一系列政策以改變房價(jià)上漲過快的局面,然而要使政策效果發(fā)揮到最大,就必須掌握房地產(chǎn)市場中各方的博弈策略及影響因素,運(yùn)用政策引導(dǎo)不同主體的行為。文章借助了三個(gè)基本重復(fù)博弈模型,其中房地產(chǎn)商之間、中央與地方政府之間利益博弈的每個(gè)階段是完全信息的靜態(tài)博弈,政府與房地產(chǎn)商之間利益博弈的每個(gè)階段屬于有先后順序的動態(tài)博弈,進(jìn)而通過模型分析提出相應(yīng)的改進(jìn)措施。

整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場保證經(jīng)濟(jì)良好平衡運(yùn)行

房地產(chǎn)稅是我國稅收體系的重要組成部分,一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。它不僅可以增加我國的地方財(cái)政收入,調(diào)節(jié)收入差距,還可以調(diào)控我國的房地產(chǎn)市場,引導(dǎo)房地產(chǎn)資源的合理配置,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展。

在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的當(dāng)今社會,人民生活水平和購買能力越來越高,對住所的要求也越高,這些都使得房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,并且隨著市場競爭的日益激烈,房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著更多的機(jī)遇和更加巨大的挑戰(zhàn)。在機(jī)遇和挑戰(zhàn)面前,要想做好房地產(chǎn)市場,就得對房地產(chǎn)市場有足夠的了解和研究。本文通過對房地產(chǎn)市場發(fā)展的研究,分析出影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素,并提出關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)建議。只要能根據(jù)這些建議對目前的狀況進(jìn)行合理的調(diào)整,房地產(chǎn)市場的發(fā)展就會有廣闊的前景。

房地產(chǎn)市場的外在因素——1impactofpolitical,social,andeconomicforces政治、社會和經(jīng)濟(jì)力量的影響　　2.regionalandcommunityanalysis區(qū)域與社區(qū)分析　　3.neighborhoodvalueanalysis鄰里單元價(jià)值分析　　4.landuseplanning土地...

房地產(chǎn)市場調(diào)查手冊——在信息技術(shù)時(shí)代，信息變得如此重要，已和資金、材料、設(shè)備和人力等并列為管理的五大資源。隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場競爭由價(jià)格向非價(jià)格競爭發(fā)展，使得對房地產(chǎn)市場營銷信息的需要比過去任何時(shí)候都更為強(qiáng)烈。...

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報(bào)【大中小】【打印】共有評論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時(shí)，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時(shí)現(xiàn)象所迷惑，對堅(jiān)持調(diào)控的信心有所 動搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時(shí)之困解長遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅(jiān)持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮，