房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程(包含各個(gè)節(jié)點(diǎn))

分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況開(kāi)發(fā)部 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件開(kāi)發(fā)部 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有 地下埋藏物等影響開(kāi)發(fā)的因素詳 細(xì)了解。 開(kāi)發(fā)部 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交 通等情況 開(kāi)發(fā)部 了解該區(qū)域未來(lái)規(guī) 劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以 后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐。 開(kāi)發(fā)部 了解地塊的上市方 式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土 地出讓方式和土地款，以及能否 調(diào)整。 開(kāi)發(fā)部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤?本、政府收費(fèi)項(xiàng)目 和具體情況 成本測(cè)算開(kāi)發(fā)部開(kāi)發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部、工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn) 市場(chǎng)狀況 產(chǎn)品形式、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)格局 、發(fā)展趨勢(shì)及前景、開(kāi)發(fā)周期的 安排 開(kāi)發(fā)部 對(duì)接發(fā)展 中心 匯報(bào)土地初判結(jié)果 宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房 地產(chǎn)市場(chǎng)分析、初判結(jié)果 開(kāi)發(fā)部 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的

分項(xiàng)主辦部門 主辦 崗位 協(xié)辦 部門 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況拓展部 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件拓展部 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開(kāi)發(fā)的因素詳 細(xì)了解。 拓展部 了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況拓展部 了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐。拓展部 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否 調(diào)整。 拓展部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府?費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測(cè)算拓展部開(kāi)發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部、工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 產(chǎn)品形式、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)格局、發(fā)展趨勢(shì)及前景、開(kāi)發(fā)周期的 安排 拓展部 對(duì)接發(fā)展中心匯報(bào)土地初判結(jié)果宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、初判結(jié)果拓展部 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析拓展部 該項(xiàng)目

分項(xiàng)主辦部門 主辦 崗位 協(xié)辦 部門 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況拓展部 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件拓展部 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開(kāi)發(fā)的因素詳 細(xì)了解。 拓展部 了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況拓展部 了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐。拓展部 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否 調(diào)整。 拓展部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府?費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測(cè)算拓展部開(kāi)發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部、工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 產(chǎn)品形式、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)格局、發(fā)展趨勢(shì)及前景、開(kāi)發(fā)周期的 安排 拓展部 對(duì)接發(fā)展中心匯報(bào)土地初判結(jié)果宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、初判結(jié)果拓展部 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析拓展部 該項(xiàng)目

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程表——項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程,我公司的開(kāi)發(fā)流程，從獲取土地到入住全部流程的主要工作內(nèi)容及工作部門。

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現(xiàn)狀圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 了解周邊配套情況 了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況 了解地塊的上市方式和土地款 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具 體情況 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段） 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階 段） 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 尋找合作資 金 節(jié)點(diǎn)主要階段 房 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 段 投方案標(biāo) 投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 拍賣 掛牌 土地出讓合同 出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作 廢） 土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用 費(fèi)） 土地出讓合同 核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界 坐標(biāo)圖 交費(fèi)證明 1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座） 詳規(guī) 土地出讓合同 交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地籍圖4份（薄膜圖） 土地登記申請(qǐng)書 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 合作實(shí)施（實(shí)施階段）

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開(kāi)發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測(cè)算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況產(chǎn)品形式、開(kāi)發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場(chǎng)深度調(diào)研 銷售：參與市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng) 目建議書 ↓ 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ↓ 計(jì)委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 ↓ 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn) 行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 ↓ 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營(yíng)銷策 劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融

分項(xiàng) 主辦 部門 完成 時(shí)間 主辦 崗位 完成 時(shí)間 協(xié)辦 部門 完成 時(shí)間 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及 周邊情況 拓展部 土地 規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件 落實(shí)規(guī)劃條件，了解 限制性條件 拓展部 收集現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條 件、是否有地下埋藏 物等影響開(kāi)發(fā)的因素 詳細(xì)了解。 拓展部 信息 了解周邊配 套情況 了解地塊周遍的商業(yè) 、教育、交通等情況 拓展部 了解該區(qū)域 未來(lái)規(guī)劃情 況 了解地塊所屬區(qū)域的 規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)的影響和支撐。 拓展部 了解地塊的 上市方式和 土地款 同土地所有方進(jìn)行接 觸，了解土地出讓方 式和土地款，以及能 否調(diào)整。 拓展部 土地 了解當(dāng)?shù)氐?建安成本、 政府收費(fèi)項(xiàng) 目和具體情 況 成本測(cè)算拓展部總工辦 初判 了解當(dāng)?shù)氐?房地產(chǎn)市場(chǎng) 狀況 產(chǎn)品形式、市場(chǎng)價(jià)格 、市場(chǎng)格局、發(fā)展趨 勢(shì)及前景、開(kāi)發(fā)周期 的安排 拓展部 是否需要組 織專題會(huì)議 以及會(huì)議參 加部門

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 一、辦理選址征求意見(jiàn)函 報(bào)建部門：發(fā)改委；取得文件：選址征求意見(jiàn)函的復(fù)函 預(yù)計(jì)時(shí)間：1個(gè)工作日；不收費(fèi) 需提交資料： （1）建設(shè)單位的報(bào)批函 （2）項(xiàng)目可行性報(bào)告 （3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明 二、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃意見(jiàn)書 報(bào)建部門：規(guī)劃局用地科；取得文件：項(xiàng)目選址規(guī)劃意見(jiàn)書；預(yù)計(jì)時(shí) 間：3個(gè)工作日 需提交資料： （1）建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)1份 （2）項(xiàng)目選址征求意見(jiàn)函 （3）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申報(bào)表1份 （4）建設(shè)項(xiàng)目位置示意圖2份，比例尺1:20000 （5）用地現(xiàn)狀圖2份，藍(lán)圖，1:500或1:1000的濰坊市統(tǒng)一坐標(biāo)和 高程的地形圖。 （6）土地使用權(quán)屬證明材料 辦理此手續(xù)不收費(fèi)，需3個(gè)工作日。 三、辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批 報(bào)建部門：規(guī)劃局；取得文件：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及紅線圖 預(yù)計(jì)時(shí)間：3個(gè)工作日 需提交資料： （1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表

現(xiàn)狀圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 了解周邊配套情況 了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況 了解地塊的上市方式和土地款 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具 體情況 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段） 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階 段） 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 尋找合作資 金 節(jié)點(diǎn)主要階段 房 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 段 投方案標(biāo) 投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 拍賣 掛牌 土地出讓合同 出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作 廢） 土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用 費(fèi)） 土地出讓合同 核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界 坐標(biāo)圖 交費(fèi)證明 1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座） 詳規(guī) 土地出讓合同 交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地籍圖4份（薄膜圖） 土地登記申請(qǐng)書 引資（商業(yè)計(jì)劃書） 合作實(shí)施（實(shí)施階段）

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程10個(gè)階段——在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開(kāi)發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開(kāi)發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)的需要，將決定未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)...

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程和業(yè)務(wù)流程

v1.0可編輯可修改 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序和業(yè)務(wù)流程 一、我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)建設(shè)程序（四大階段、十個(gè)過(guò)程） 階段程序需準(zhǔn)備的資料 行政管理部門取得證書資金投入 項(xiàng)目 前期 階段 項(xiàng)目建議書 （申請(qǐng)報(bào) 告） 提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性 和依據(jù)、擬建規(guī)模和地 點(diǎn)、資源、條件、投資 估算和資金籌措、建設(shè) 進(jìn)度安排、效應(yīng)分析。 發(fā)改委以計(jì)劃 管理為主；規(guī) 劃、土地、環(huán) 保、水利、林 業(yè)、旅游等部 門參與選址； 經(jīng)濟(jì)、計(jì)劃、 建設(shè)等部門參 與初步設(shè)計(jì)和 方案審批。 前期工程費(fèi)用：包 括調(diào)研評(píng)估費(fèi)、設(shè) 計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘探 費(fèi)、行政事業(yè)性收 費(fèi)、前期其他費(fèi)用 等 項(xiàng)目選址方 案項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案資料： 申請(qǐng)報(bào)告、城市規(guī)劃意 見(jiàn)、用地預(yù)審意見(jiàn)、環(huán) 境影響評(píng)價(jià)、水土保持 方案、占用林地審核、 礦藏壓覆評(píng)估等＋營(yíng)業(yè) 執(zhí)照。 設(shè)計(jì)任務(wù) 書、投資計(jì) 劃 初步設(shè)計(jì) （建設(shè)方 案） 項(xiàng)目 準(zhǔn)備 階段 施工圖設(shè)

1 2010房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)流程 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 目錄 第一章：項(xiàng)目決策階段 第二章：前期準(zhǔn)備階段 一、獲取土地使用權(quán) 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規(guī)劃設(shè)計(jì) 四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察 五、申辦《施工許可證》 六、招標(biāo) 第三章：工程建設(shè)階段 1、施工用水 電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場(chǎng)地平整，達(dá)到施工條件 3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件 4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備 5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備 6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理 7、施工許可批文及辦理開(kāi)工手續(xù) 8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn) 9、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底 3 10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃 11、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào) 第四章：項(xiàng)目銷售階段 一、申辦《銷售許可證》 二、商品房銷售及按揭辦理 一、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程全過(guò)程——從開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理的程序上講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可分為五個(gè)階段，即可行性研究和項(xiàng)目決策階段、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、銷售階段和交付使用階段......　　　　31頁(yè)近2萬(wàn)字。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程（完整版） 第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院 對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi) 發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程全過(guò)程 (2)

2009年06月01日星期一22:12 前置說(shuō)明： 今整理出地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程，期翼為其他項(xiàng)目運(yùn)行做指導(dǎo)。亦或與同 仁們共同探討，以求得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)行的便捷之路。... 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程全過(guò)程 目錄 第一章：項(xiàng)目決策階段 第二章：前期準(zhǔn)備階段 一、獲取土地使用權(quán) 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規(guī)劃設(shè)計(jì) 四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察 五、申辦《施工許可證》 六、招標(biāo) 第三章：工程建設(shè)階段 1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場(chǎng)地平整，達(dá)到施工條件 3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件 4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備 5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備 6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理 7、施工許可批文及辦理開(kāi)工手續(xù) 8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn) 9、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底 10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃 11、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理