房地產(chǎn)新政地方財(cái)稅的影響和策分析以江蘇南通市為例

如今政府大力推廣以\"限房價(jià)、競地價(jià)\"方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個(gè)人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。這兩點(diǎn)對于銀行信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生了很大的影響,下面我們將從個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)商貸款來分析房地產(chǎn)新政對銀行信貸業(yè)務(wù)的影響。

中央房地產(chǎn)新政與地方政府執(zhí)行取向——在我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)階段,市場經(jīng)濟(jì)尚未成熟,國家宏觀調(diào)控意義重大,本次房地產(chǎn)新政的實(shí)施更是如此，但由于種種原因,地方政府在執(zhí)行時(shí)總有所偏頗。本文分析其原因,并結(jié)合房地產(chǎn)新政內(nèi)容,提出地方政府執(zhí)行中央政策的行為取...

進(jìn)入2010年以來,房價(jià)急劇上漲的趨勢再次引起社會各界的強(qiáng)烈關(guān)注。2010年3月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%,新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》,對房地產(chǎn)信貸政策實(shí)施了嚴(yán)格的準(zhǔn)入政策。

2010年4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),劍指瘋狂樓市,被業(yè)界稱為\"新國十條\"和最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。根據(jù)通知精神,各地出臺的細(xì)則都遵照了\"新國十條\"定下的基調(diào),提出增加供給、加強(qiáng)保障房建設(shè)、實(shí)行差別化住房信貸政策、抑制投機(jī)性購房等。至此,樓市觀望氣氛日益濃厚,房價(jià)下調(diào)預(yù)期強(qiáng)烈。

本文選取江蘇省房地產(chǎn)稅收與房價(jià)數(shù)據(jù),采用e-g兩步法對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的房價(jià)影響效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,房地產(chǎn)稅收與房價(jià)存在顯著關(guān)系,房地產(chǎn)稅總體上對房價(jià)具有負(fù)面影響,且稅收對房價(jià)的影響效應(yīng)具有動態(tài)差異性,長期效應(yīng)大于短期效應(yīng)。

穩(wěn)定房價(jià)房地產(chǎn)新政的主旨——2005年6月1日之后，隨著各地政府關(guān)于房地產(chǎn)市場政策的出臺，“房地產(chǎn)新政”的走向，成為政府、房地產(chǎn)企業(yè)及民眾十分關(guān)注的問題。

1 南通市勞動關(guān)系和諧企業(yè)名單 南通市區(qū) 江蘇狼山鋼繩股份有限公司 南通大禾食品實(shí)業(yè)總公司 南通眾和擔(dān)保有限公司 南通投資管理有限公司 海安縣 南通天鷹鋁業(yè)有限公司 南通華城機(jī)床有限公司 南通市華安超臨界萃取有限公司 海安縣銅材廠 南通弘聯(lián)服飾有限公司 南通鑫來絲綢制衣有限公司 海安縣鑫緣制絲有限責(zé)任公司 中國銀行股份有限公司海安支行 南通聯(lián)發(fā)制衣有限公司 南通繁華玻璃金屬制品有限公司 南通家惠油脂發(fā)展有限公司 南通聯(lián)發(fā)熱電有限公司 海安縣智能儀器廠 南通昌榮機(jī)電有限公司 2 南通中邦紡織有限公司 海安縣百協(xié)鍛錘有限公司 南通迪愛生金屬顏料有限公司 海安縣蘭菱機(jī)電設(shè)備有限公司 南通萬寶實(shí)業(yè)有限公司 江蘇興華膠帶股份有限公司 歐貝黎新能源科技股份有限公司 南通市億力變壓器有限公司 江蘇天成保健品有限公司 海安縣華藝商場有限公司 江蘇萬力機(jī)械股份有限公司 海安華新熱電有限公司 南通新華寧

房地產(chǎn)新政“緊箍咒”套住誰——今年以來針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，突破了以往由中央銀行唱獨(dú)角戲的局面。尤其是在一定程度上存在利益紛爭的幾個(gè)部委走到一起。

以江蘇省南通市土壤重金屬污染情況調(diào)查的資料數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),比較不同的空間插值方法后選用合適的模型進(jìn)行空間插值計(jì)算,并根據(jù)插值結(jié)果對南通市農(nóng)田土壤重金屬空間分布和污染現(xiàn)狀進(jìn)行分析和評價(jià).研究結(jié)果表明,樣本數(shù)據(jù)的離散程度會影響空間插值的結(jié)果,對離散程度大的數(shù)據(jù),應(yīng)根據(jù)實(shí)際應(yīng)用進(jìn)行轉(zhuǎn)換以降低其離散程度.南通市五種重金屬超過自然背景值的面積比例分別為:hg2.75%;as23.02%;pb68.24%;cd0.01%;cr5.59%.南通市各市縣pb的污染指數(shù)均超過1,海門市、南通市區(qū)和啟東市的as污染指數(shù)均超過1.南通市區(qū)、海門市和啟東市的綜合污染指數(shù)處于警戒限,通州市的綜合污染指數(shù)接近警戒限.

“房地產(chǎn)新政”下武漢市土地市場發(fā)展建議——2005年以來,中央陸續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策和措施,在此背景下,武漢市土地市場仍然保持著穩(wěn)中有升的持續(xù)健康發(fā)展態(tài)勢。文章首先闡述了“房地產(chǎn)新政”出臺的必要性及其重要意義,在正確領(lǐng)會產(chǎn)業(yè)政策內(nèi)涵的...

國家稅務(wù)總局于2006年7月18日頒布了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》,此新政策的出臺會給投機(jī)者以沉重的打擊。本文簡述了個(gè)稅新政的主要內(nèi)容,并從時(shí)間、市場的不同級別與類別、供求彈性、預(yù)期等四個(gè)方面探討個(gè)稅新政對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

盡管大多數(shù)研究都證實(shí)了軌道交通對房地產(chǎn)價(jià)值的積極影響,但也有一些研究發(fā)現(xiàn),影響并不顯著。分市場效應(yīng)是導(dǎo)致該現(xiàn)象的重要原因。文章提出,不同區(qū)位的分市場效應(yīng)是兩種相反的效應(yīng)共同作用的結(jié)果。商業(yè)及辦公、住宅等部門競租曲線梯度的差異使得兩種效應(yīng)的相互大小發(fā)生了根本性的變化。對于商業(yè)及辦公物業(yè),效應(yīng)ⅰ的作用要大于效應(yīng)ⅱ,使得其價(jià)值增幅在中心區(qū)更大;對于居住物業(yè),效應(yīng)ⅱ則占據(jù)了上風(fēng),使得其價(jià)值在郊區(qū)增長更大。針對北京市八通線的實(shí)證研究結(jié)果映證了以上觀點(diǎn)。

2003年6月以來，央行和銀監(jiān)會相繼發(fā)布了一系列有關(guān)房地產(chǎn)信貸的文件，國務(wù)院出臺了一系列穩(wěn)定房價(jià)的相關(guān)意見，要求地方政府及相關(guān)部門抑制價(jià)格過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這些政策的目的：一是通過對房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)節(jié)，控制房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展速度：二是通過對個(gè)人住房按揭貸款調(diào)節(jié)，控制房地產(chǎn)需求：三是通過對房價(jià)漲幅調(diào)節(jié)，控制房市投機(jī)炒作。

隨著我國住房需求的增長,地方政府會根據(jù)自身的目標(biāo)制定和完善一系列政策,這對規(guī)劃區(qū)域甚至是整個(gè)城區(qū)的土地市場以及房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重要影響。文章在界定地方政府行為的基礎(chǔ)上,以杭州市為例,探討了政府政策性行為與城市規(guī)劃行為對杭州房產(chǎn)市場的影響,進(jìn)而得出結(jié)論:地方政府行為在帶來房地產(chǎn)積極效應(yīng)的同時(shí),必須加強(qiáng)政策的執(zhí)行力和有效性,合理制定城市規(guī)劃,提高城市用地的經(jīng)濟(jì)效益,從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。

城鎮(zhèn)生活污水難以集中處理是目前我國各地生態(tài)創(chuàng)建過程中的一個(gè)瓶頸問題。本文通過對南通市城鎮(zhèn)生活污水處理現(xiàn)狀和主要存在問題進(jìn)行詳細(xì)地分析,提出以生態(tài)市創(chuàng)建為依托,市鎮(zhèn)村三級政府共同重視,合理規(guī)劃,采取鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建、以企帶鎮(zhèn)、以園帶鎮(zhèn)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)聯(lián)合等的建設(shè)模式,采用bot、tot等的新型融資和管理模式,將是解決我國目前城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營的有效手段,提高城鎮(zhèn)生活污水集中處理的最終途徑。

本文從ppp概念及其應(yīng)用背景入手,就南通推動公共設(shè)施建設(shè)ppp模式情況進(jìn)行了介紹,對公共設(shè)施建設(shè)應(yīng)用ppp模式的障礙因素進(jìn)行了分析,提出了推動公共設(shè)施建設(shè)應(yīng)用ppp模式的相應(yīng)對策。

對房地產(chǎn)新政中規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的思考——本文對房地產(chǎn)新政中規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了解讀,對文件可能產(chǎn)生的積極效果及不足進(jìn)行了闡釋,進(jìn)而提出了相關(guān)改善建議及措施。

作為施工總承包企業(yè)特級資質(zhì)新標(biāo)準(zhǔn)的必備條件,信息化系統(tǒng)建設(shè)被提高了前所未有的高度。目前國內(nèi)真正能夠達(dá)到新標(biāo)準(zhǔn)信息化要求的特級資質(zhì)施工總承包企業(yè)屈指可數(shù)。江蘇南通二建集團(tuán)有限公司在信息化系統(tǒng)建設(shè)方面雖不是很成熟,但其經(jīng)驗(yàn)尚具借鑒意義。

2007年至2008年,中國房地產(chǎn)市場幾經(jīng)波折,價(jià)格有漲有落,以杭州為代表的浙江房地產(chǎn)市場雖然也受了影響,但價(jià)格仍一直在高位運(yùn)行。目前,政府正在采取一系列宏調(diào)控觀政策,這些政策將對未來房價(jià)的變化產(chǎn)生重要影響。文章從土地政策、貨幣金融政策和住房保障政策三個(gè)方面對現(xiàn)行的宏觀政策和它對杭州房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的效果進(jìn)行了分析并對完善政策提出一定建議。

在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的中國社會,高居不下的房價(jià)已然成為了全社會關(guān)注的焦點(diǎn),合理的房價(jià)不僅關(guān)系到中國社會的和諧與穩(wěn)定,對促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展也起著至關(guān)重要的作用。論文以北京市為例,收集整理了大量與房地產(chǎn)價(jià)格有關(guān)的數(shù)據(jù),建立因子模型,以cov(xi,fj)=σaijcov(fk,fj)+cov(εi,fj)=aij為目標(biāo)函數(shù),分析出了包括金融機(jī)構(gòu)貸款余額、地區(qū)生產(chǎn)總值、居民人均收入、土地價(jià)格等在內(nèi)的影響房地產(chǎn)價(jià)格的因子,然后運(yùn)用計(jì)算機(jī)軟件準(zhǔn)確計(jì)算出各因子載荷,并在此基礎(chǔ)上對控制房價(jià)提出了幾點(diǎn)合理且有針對性的建議。

運(yùn)用空間計(jì)量方法,結(jié)合geoda軟件,考量湖南省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素。結(jié)果表明:湖南省各地級市間的房地產(chǎn)價(jià)格空間效應(yīng)主要體現(xiàn)于誤差擾動項(xiàng)中的空間依賴性,土地供應(yīng)量對湖南省房地產(chǎn)價(jià)格影響最大。鑒此,房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控手段應(yīng)偏向于金融政策和合理的城鎮(zhèn)化水平。

城市化過程中伴隨著人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換,這一轉(zhuǎn)換過程會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生一定的影響。通過運(yùn)用多元線性回歸模型,對山東省城市化主要度量指標(biāo)及房地產(chǎn)投資額進(jìn)行回歸分析,發(fā)現(xiàn)非農(nóng)人口比重和gdp是城市化指標(biāo)中,對山東省房地產(chǎn)投資影響最顯著的因素。最后對城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)投資的協(xié)調(diào)發(fā)展提出建議。