房地產(chǎn)業(yè)周期及其與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系研究

房地產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高的行業(yè),是一國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。本文運(yùn)用hp濾波方法對(duì)天津市房地產(chǎn)周期進(jìn)行了分解,并從宏觀政策的角度解讀了房地產(chǎn)周期波動(dòng)的原因,進(jìn)而研究房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期之間的關(guān)系,發(fā)現(xiàn):1998年至今天津市房地產(chǎn)經(jīng)歷了兩個(gè)周期,房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長之間存在協(xié)整關(guān)系,且互為格蘭杰原因,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的作用大于經(jīng)濟(jì)增長對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著先導(dǎo)和推動(dòng)作用，同時(shí)，作為民生產(chǎn)業(yè)，在國家歷次的宏觀調(diào)控中擔(dān)當(dāng)重任。文本回顧了我國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史進(jìn)程及各階段政府對(duì)該產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控方向，同時(shí)對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行定性及定量分析，從投資、消費(fèi)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系及房地投資、房地產(chǎn)銷售與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系兩套指標(biāo)體系分析了房地業(yè)發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系。指出現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)發(fā)展面臨的問題，為制定適宜的產(chǎn)業(yè)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供依據(jù)。

一、引言重慶市直轄至今,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常迅速,已成為全市經(jīng)濟(jì)的重要支柱。1997年以來,重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)十年保持年均30%左右的高速增長,年度施工面積、竣工面積和新開工面積均呈現(xiàn)大幅度增長,有力地推動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)快速增長。

房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)聯(lián)系密切。以1998—2010年的季度數(shù)據(jù)為樣本數(shù)據(jù),以房地產(chǎn)投資額與商品房銷售額為解釋變量,通過對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析表明:房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售額與gdp之間存在著顯著的granger雙向因果關(guān)系。我國房地產(chǎn)投資以及房屋銷售額與gdp之間存在穩(wěn)定的均衡關(guān)系:短期來看,商品房銷售額變動(dòng)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有較大影響;長期來看,房地產(chǎn)投資對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響較大。并就相關(guān)結(jié)論提出具體的政策建議。

本文主要分析研究我國房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)間的互動(dòng)關(guān)系,描述了影響房地產(chǎn)周期的宏觀經(jīng)濟(jì)因素、房地產(chǎn)因素間的相互影響。根據(jù)房地產(chǎn)周期影響因素的本身特點(diǎn),分為微觀因素和宏觀因素,特別是國民經(jīng)濟(jì)因素,是影響房地產(chǎn)周期的最關(guān)鍵因素之一。

隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),迅速成長為我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的同時(shí)房價(jià)一路飆升,國家政府相繼頒發(fā)了一系列政策、法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫進(jìn)行控制和協(xié)調(diào)。本文以我國大陸地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況、數(shù)據(jù)狀況作為基礎(chǔ),將其與宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,并以協(xié)整關(guān)系利率為基礎(chǔ)分析宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)之間的互動(dòng)關(guān)系,并對(duì)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響機(jī)制從多渠道進(jìn)行分析和探討。

房地產(chǎn)行業(yè)中有效的投資在很大程度上取決于對(duì)于房地產(chǎn)周期的理解,因此,理解房地產(chǎn)周期對(duì)于未來的機(jī)構(gòu)投資者來說具有越來越重大的意義。文章分析了1930年代以來歐美等國關(guān)于各種類型的房地產(chǎn)周期的研究,對(duì)于房地產(chǎn)周期的本質(zhì)及其與宏觀經(jīng)濟(jì)之間的交互關(guān)系進(jìn)行了綜述。

宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展(ppt)——一、如何看待當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)過熱　　二、加快發(fā)展是中國的頭等大事　　三、宏觀經(jīng)濟(jì)變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響　　四、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對(duì)房地產(chǎn)公司的影響　　五、企業(yè)成長的歷史性轉(zhuǎn)變　　六、企業(yè)在轉(zhuǎn)變中成長應(yīng)注意的關(guān)鍵...

2010年中國經(jīng)濟(jì)的主旋律是\"穩(wěn)調(diào)調(diào)穩(wěn)\

研究不同區(qū)域的房地產(chǎn)周期變化和我國宏觀經(jīng)濟(jì)周期之間的關(guān)系,對(duì)促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。本文運(yùn)用hp濾波模型分析了我國房地產(chǎn)市場周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的互動(dòng)關(guān)系,并運(yùn)用聚類分析的方法把35個(gè)大中城市按照經(jīng)濟(jì)實(shí)力和城市規(guī)模分為三類,對(duì)不同類別城市自2002—2011年房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行估計(jì),結(jié)果表明,經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)周期對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)周期響應(yīng)程度越高。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長和國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義.房價(jià)上漲的速度已經(jīng)超過了國民經(jīng)濟(jì)和居民收入增長的速度,引發(fā)了政府對(duì)房價(jià)調(diào)控的思考.以往對(duì)于房價(jià)調(diào)控的措施問題研究比較多,但是很少研究調(diào)控目標(biāo)問題.本文從房地產(chǎn)業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控目標(biāo)出發(fā),談?wù)剬?duì)房價(jià)調(diào)控的認(rèn)識(shí).

本文通過選擇與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的指標(biāo),在全面分析河北省房地產(chǎn)周期波動(dòng)的基礎(chǔ)上,深入研究了房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系,提出河北省房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要素:在時(shí)間上,根據(jù)周期預(yù)警系統(tǒng)的先行景氣指標(biāo)及時(shí)實(shí)施調(diào)控;在宏觀調(diào)控政策上,強(qiáng)化政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控機(jī)制;在宏觀調(diào)控力度上,避免力度過大或力度不足造成大幅波動(dòng)或惡性發(fā)展。

本文主要分析研究我國房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)間的互動(dòng)關(guān)系,描述了影響房地產(chǎn)周期的宏觀經(jīng)濟(jì)因素、房地產(chǎn)因素間的相互影響。根據(jù)房地產(chǎn)周期影響因素的本身特點(diǎn),分為微觀因素和宏觀因素,特別是國民經(jīng)濟(jì)因素,是影響房地產(chǎn)周期的最關(guān)鍵因素之一。

我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與政府對(duì)市場經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控息息相關(guān)。隨著政府一系列相關(guān)政策的出臺(tái),研究我國房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的作用機(jī)制就顯得尤為重要。對(duì)其進(jìn)行研究分析,在宏觀上來說是探尋房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及國民經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的基礎(chǔ)。論文結(jié)合筆者多年來的研究,分析闡述了在我國房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)相互作用的機(jī)制。

房產(chǎn)業(yè)周期與國民經(jīng)濟(jì)周期的互相影響卻又各自存在其特征,分別從兩者周期波動(dòng)次序、波幅、波地長、等方面進(jìn)行比較分析,得出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的長期趨勢顯著,同時(shí)房地產(chǎn)投資是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長波動(dòng)的重要因素.

采用典型相關(guān)分析與逐步回歸相結(jié)合的方法,利用典型相關(guān)分析從眾多指標(biāo)中篩選出宏觀經(jīng)濟(jì)中與房地產(chǎn)業(yè)顯著相關(guān)的指標(biāo),并采用逐步回歸的方法,進(jìn)一步深入探析了宏觀經(jīng)濟(jì)變量對(duì)房地產(chǎn)業(yè)各典型指標(biāo)的影響。

本文選取了2000￣2006年全國商品房價(jià)格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、國內(nèi)生產(chǎn)總值等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo),利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的協(xié)整分析和誤差修正模型分析了商品房價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)之間的長短期均衡關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明,不管是從長期還是短期來看,國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都影響房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。

房地產(chǎn)業(yè)在過去十幾年中,為我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高位增長,作出了不可磨滅的貢獻(xiàn),關(guān)系著國民經(jīng)濟(jì)的健康與穩(wěn)定。房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng),勢必會(huì)引起多方面的連鎖反應(yīng)。本文旨在對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行探討,以此來加深對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的認(rèn)識(shí)。

房地產(chǎn)業(yè)在過去十幾年中，為我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高位增長，作出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，關(guān)系著國民經(jīng)濟(jì)的健康與穩(wěn)定。房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，勢必會(huì)引起多方面的連鎖反應(yīng)。本文旨在對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行探討，以此來加深對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的認(rèn)識(shí)。

國家的房地產(chǎn)事業(yè)直接關(guān)系到國家的國計(jì)民生,也是現(xiàn)在社會(huì)熱點(diǎn)的話題。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策有著密切相關(guān)的聯(lián)系,研究房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,有助于及時(shí)地調(diào)控房地產(chǎn)的發(fā)展方向,預(yù)測房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢,讓房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)一致互相發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,受到了宏觀經(jīng)濟(jì)的重要作用,而房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)也有很大的作用,二者之間相輔相成、互相聯(lián)系的關(guān)系,讓房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)密不可分。

國家的房地產(chǎn)事業(yè)直接關(guān)系到國家的國計(jì)民生,也是現(xiàn)在社會(huì)熱點(diǎn)的話題。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策有著密切相關(guān)的聯(lián)系,研究房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,有助于及時(shí)地調(diào)控房地產(chǎn)的發(fā)展方向,預(yù)測房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢,讓房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)一致互相發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,受到了宏觀經(jīng)濟(jì)的重要作用,而房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)也有很大的作用,二者之間相輔相成、互相聯(lián)系的關(guān)系,讓房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)密不可分。

中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)系——一、中國房地產(chǎn)的虛擬資產(chǎn)特性　　（一）房地產(chǎn)的虛擬資產(chǎn)特性　　在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中，隨著經(jīng)濟(jì)的虛擬化，資本化定價(jià)方式越來越泛化，整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的虛擬性質(zhì)凸顯，虛擬經(jīng)濟(jì)理論順勢而生。虛擬經(jīng)濟(jì)概念的本質(zhì)意在概括一...