房貸利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證檢驗(yàn)

利率變動(dòng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

近年來(lái)，央行頻繁動(dòng)用貨幣政策來(lái)調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，更是調(diào)節(jié)的重點(diǎn)。文章主要就貨幣政策的重要手段——利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響首先進(jìn)行理論分析，然后采用var模型的脈沖響應(yīng)函數(shù)，對(duì)其進(jìn)行實(shí)證研究，最后總結(jié)利率政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用。

利率不僅是金融系統(tǒng)中最重要的變量,也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最基礎(chǔ)的變量之一.同時(shí),利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響可以集中體現(xiàn)為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響.文章通過(guò)回顧中國(guó)近年來(lái)的利率調(diào)整變動(dòng)狀況,運(yùn)用eviews計(jì)量軟件對(duì)中國(guó)利率與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在協(xié)整關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格是銀行信貸的granger成因.反之,銀行信貸并不是房地產(chǎn)價(jià)格的granger成因.

利率政策一直是政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段。在金融危機(jī)給全球帶來(lái)冬天的時(shí)候,房地產(chǎn)行業(yè)的銷售量也大幅度下滑。為刺激經(jīng)濟(jì),國(guó)家調(diào)低了利率。最近,房地產(chǎn)過(guò)熱已成為全國(guó)人民共同關(guān)注的話題,利率也引來(lái)了新一輪的上漲趨勢(shì)。那么利率和房地產(chǎn)市場(chǎng)到底存在什么關(guān)系,這種關(guān)系是否穩(wěn)定,本文將通過(guò)實(shí)證分析進(jìn)行說(shuō)明。

本文將結(jié)合我國(guó)利率政策發(fā)展歷程,從房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)、房地產(chǎn)需求市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)三個(gè)方面入手探究利率變動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,希望可以為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控提供一定的參考。

利率變動(dòng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的實(shí)證分析——文章通過(guò)回顧中國(guó)近年來(lái)的利率調(diào)整變動(dòng)狀況,從實(shí)證角度詳細(xì)分析利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)，房地產(chǎn)需求市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心——利率對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出...

文章通過(guò)回顧中國(guó)近年來(lái)的利率調(diào)整變動(dòng)狀況,從實(shí)證角度詳細(xì)分析利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)、房地產(chǎn)需求市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心———利率對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出相應(yīng)的規(guī)律性。

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)會(huì)給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)影響,而通過(guò)利率變動(dòng)可以有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格?；诜康禺a(chǎn)二重性的分析,通過(guò)對(duì)1998—2009年實(shí)際貸款利率與全國(guó)房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)季度數(shù)據(jù)的實(shí)證研究,探討房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供參考。

[碩士]利率變動(dòng)對(duì)不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格影響的研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　中國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè),中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)。房地產(chǎn)被稱為人們的基本需求品,也是國(guó)家的根本和基本,同時(shí)它也涉及了眾多的行業(yè)。所以它對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)有非常...

利率作為宏觀調(diào)控的重要手段之一,其變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)節(jié)作用是否有效一直是學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)。近年來(lái),利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的區(qū)域差異性引起了中外學(xué)者的關(guān)注。本文在梳理國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上,分別從利率變動(dòng)與整體房地產(chǎn)價(jià)格相互影響以及不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)利率反應(yīng)的敏感度差異進(jìn)行比較,旨在闡明利率政策與房地產(chǎn)價(jià)格的相互作用,探討未來(lái)的研究方向。本文簡(jiǎn)要結(jié)論如下:利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)向影響;房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)利率是否具有反向傳導(dǎo)效用存在爭(zhēng)議;不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)同一利率反應(yīng)的敏感程度具有差異。

房地產(chǎn)業(yè)素有\(zhòng)"準(zhǔn)金融業(yè)\"之稱,利率的波動(dòng)對(duì)其有明顯的影響。本文分析了供給需求理論和金融市場(chǎng)理論中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,總結(jié)了1996年至今中國(guó)利率調(diào)整和房地產(chǎn)價(jià)格變化的關(guān)系,探討了理論與實(shí)證偏差的原因并提出了加強(qiáng)利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控效果的對(duì)策。

貨幣政策是調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的重要手段,利率是貨幣政策的重要實(shí)施方法。在分析了我國(guó)利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素之后,分析了如何從多個(gè)角度穩(wěn)定我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格。

本文主要探尋中國(guó)的利率、國(guó)民收入與中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系。使用2004年-2010年期間24個(gè)季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)在這段時(shí)間內(nèi),中國(guó)的國(guó)民收入增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響并不顯著。中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格與利率為正相關(guān)關(guān)系,2008年底的兩次降息卻使得房地產(chǎn)價(jià)格在2009年大幅上漲。而上一期價(jià)格增長(zhǎng)率對(duì)本期價(jià)格具有顯著影響,說(shuō)明投資者存在著很高的投機(jī)預(yù)期?？梢杂脕?lái)解釋為何存在著房地產(chǎn)價(jià)格與利率同向變動(dòng)。

本文實(shí)證分析了利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。使用利率、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款額、房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額等房地產(chǎn)市場(chǎng)基本指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)建立var模型。用granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)等方法對(duì)模型進(jìn)行分析后得到利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響顯著，利率的上升會(huì)在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，減少房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款額，并將對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值造成持續(xù)的負(fù)面影響。

附加價(jià)值核算突破了企業(yè)只關(guān)注股東利益的局限,將對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)做出貢獻(xiàn)的利益相關(guān)者納入到企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造與分配中來(lái),可以更全面的反應(yīng)企業(yè)對(duì)社會(huì)所做的貢獻(xiàn)。本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成要素進(jìn)行了細(xì)致的分析,并詳細(xì)分析了宏觀利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)增加價(jià)值影響的作用機(jī)理及其對(duì)增加價(jià)值的影響,分析得出:利率變動(dòng)通過(guò)影響房地產(chǎn)企業(yè)的投融資成本等而影響決策,最終導(dǎo)致在較長(zhǎng)期限內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)附加價(jià)值造成影響,對(duì)社會(huì)財(cái)富創(chuàng)造造成沖擊。這為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目管理和國(guó)家進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控提供了有益參考。

利率變動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的實(shí)證分析——自2000年以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲,房地產(chǎn)投資高溫不退.為此,我國(guó)政府出臺(tái)了一系列“以抑制房?jī)r(jià)“為核心的調(diào)控政策,其中利率政策被專家公認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的最佳手段.本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分...

本文主要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的研究?jī)?nèi)容、方法和房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析做了簡(jiǎn)短的介紹,還以房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析為基礎(chǔ)分析了重慶市房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。通過(guò)對(duì)一系列的重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的分析又進(jìn)一步說(shuō)明了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,最后通過(guò)自己的一個(gè)分析得出一定的結(jié)論。

基于eviews8對(duì)1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的實(shí)際貸款利率與全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格時(shí)間數(shù)據(jù)的實(shí)證研究,探討房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供切實(shí)可行的建議.

本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)影響因素的定性分析,得出結(jié)論:我國(guó)商品房?jī)r(jià)格主要受gdp、建筑材料購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)、固定資產(chǎn)投入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響,并選取上述指標(biāo)在1999～2006年間的數(shù)據(jù),對(duì)商品房?jī)r(jià)格與各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之間的相關(guān)關(guān)系作因子分析。結(jié)果表明,gdp和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對(duì)商品房?jī)r(jià)格有較為明顯的影響。根據(jù)因子分析的結(jié)果,針對(duì)當(dāng)前我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀,提出一些建議和對(duì)策。

本文主要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的研究?jī)?nèi)容、方法和房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析做了簡(jiǎn)短的介紹,還以房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析為基礎(chǔ)分析了重慶市房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。通過(guò)對(duì)一系列的重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的分析又進(jìn)一步說(shuō)明了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,最后通過(guò)自己的一個(gè)分析得出一定的結(jié)論。

采用中國(guó)省際面板數(shù)據(jù),實(shí)證檢驗(yàn)分析房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響效應(yīng)。研究發(fā)現(xiàn):總體而言,房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有抑制作用;各房地產(chǎn)稅中,房產(chǎn)稅、土地增值稅對(duì)房?jī)r(jià)有正影響;城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅對(duì)房?jī)r(jià)有顯著負(fù)影響。研究結(jié)論為:政府在利用房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控房?jī)r(jià)的時(shí)候,應(yīng)科學(xué)認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)稅的具體影響效果,分清每種房地產(chǎn)稅的功能和作用,提高房地產(chǎn)稅調(diào)控的針對(duì)性、有效性和預(yù)見(jiàn)性。

利率政策作為一項(xiàng)重要的貨幣調(diào)控方式,是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的重要手段。房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)組成部分,因此,在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程中,研究利率變動(dòng)和房地產(chǎn)之間的關(guān)系具有重要意義。本文根據(jù)利率傳導(dǎo)機(jī)制原理與房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡理論,結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況、從實(shí)證角度分析,運(yùn)用eviwes計(jì)量軟件對(duì)中國(guó)利率變動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。