方法集的棕地再開發(fā)項(xiàng)目組合評價(jià)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法 ________________________________________________________________________________________ 1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法 【實(shí)施日期】2000/09/18【頒布單位】建標(biāo)[2000]205號文 目錄 第一章總則..............................................................................2 第二章房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測...............................................3 第三章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃...................................................5 第四章房地產(chǎn)開發(fā)

第一章：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 名詞概念： 1．開發(fā)建設(shè)投資：指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所須投入的各項(xiàng)費(fèi)用 2．經(jīng)營資金：指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。 3．開發(fā)期：指從房地產(chǎn)項(xiàng)目大量資金正式投入工程開始，到開發(fā)建設(shè)完成的時(shí)期。 4．開發(fā)產(chǎn)呂成本：開發(fā)建設(shè)投資在開發(fā)建設(shè)過程中形成以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本 和以自營自用為目的的固定資產(chǎn)及其它資產(chǎn)，而開發(fā)產(chǎn)呂成本是指房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建成時(shí)，按照國家有關(guān) 財(cái)務(wù)和會計(jì)制度轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)投資。 5．經(jīng)營成本：指房地產(chǎn)產(chǎn)品出其售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會計(jì)制度 結(jié)轉(zhuǎn)的成本，主要包括土地轉(zhuǎn)讓成本、出租土地經(jīng)營成本、房地產(chǎn)銷售成本、出租經(jīng)營成本。對于前期收 款的項(xiàng)目，房地產(chǎn)銷售成本和出租經(jīng)營成本可按其當(dāng)期收入占全部銷售收入和租金收入的比率，計(jì)算本期 應(yīng)接轉(zhuǎn)的經(jīng)營成本。 6．開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)：房

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法 第一章總則 第一條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡稱房地產(chǎn)項(xiàng)目)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，是房地 產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的重要組成部分，是房地產(chǎn)項(xiàng)目決策科學(xué)化的重要手 段。為了引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，減少房地產(chǎn)開發(fā)投資的盲目性，提高 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)質(zhì)量，制定本方法。 第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和城市總體規(guī)劃 的要求，運(yùn)用微觀效益分析與宏觀效益分析相結(jié)合、定量分析與定性分 析相結(jié)合、動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合的方法，做好經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作。 第三條在房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，按照房地產(chǎn)項(xiàng)目未來獲取收益 的方式，可將房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分為下列類型： 一、出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目。此類房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)售或開發(fā)完成后出售 的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。 二、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目。此類房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)租或開發(fā)完成后出租 的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法 建標(biāo)【2000】205號 中華人民共和國建設(shè)部2000-9-18 目錄 第一章總則 第二章房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測 第三章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃 第四章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 第五章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收入估算與資金籌措 第六章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 第七章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性分析 第八章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方案比選 第九章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合評價(jià) 附表基本報(bào)表及輔助報(bào)表（格式） 第一章總則 第一條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(以下簡稱房地產(chǎn)項(xiàng)目)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的 重要組成部分，是房地產(chǎn)項(xiàng)目決策科學(xué)化的重要手段。為了引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，減少房 地產(chǎn)開發(fā)投資的盲目性，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)質(zhì)量，制定本方法。 第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和城市總體規(guī)劃的要求，運(yùn)用微觀效益 分析與宏觀效益分析相結(jié)合、定量分析

土地一級開發(fā)項(xiàng)目從1996年開始發(fā)展,至今已有十多年的歷史。近年來,土地一級開發(fā)在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為焦點(diǎn),許多商人將大量資金投入其項(xiàng)目的建設(shè)中去。然而土地一級開發(fā)涉及到的專業(yè)知識種類繁多,比如資金、模式、運(yùn)作方式等,加之各地區(qū)存在差異,所以對土地一級開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制要格外重視。文章以土地一級開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制為主題,對其方法進(jìn)行分析和探討。

評價(jià)ppp農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)鍵與核心之一是其長期社會效益。結(jié)合ppp模式的長周期、公益性、政府與社會資本參與等特點(diǎn)與傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)構(gòu)建評價(jià)指標(biāo)體系，并提出基于pp模型的長期社會效益評價(jià)方法。

針對新產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)信息不完全和不準(zhǔn)確的問題,引入了證據(jù)推理理論和方法,建立包含否定性指標(biāo)與非否定性指標(biāo)的新產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系,結(jié)合實(shí)例進(jìn)行了實(shí)證研究。研究表明該方法具有可操作性,并可以為企業(yè)進(jìn)行研發(fā)項(xiàng)目投資前期的預(yù)測和決策提供科學(xué)和較為準(zhǔn)確的依據(jù)。

探討土地開發(fā)整理項(xiàng)目質(zhì)量評價(jià)研究方法。運(yùn)用實(shí)例論證方法、調(diào)查統(tǒng)計(jì)與綜合分析法、模型法,在將分析農(nóng)用地分等成果應(yīng)用于土地開發(fā)整理項(xiàng)目質(zhì)量評價(jià)的適用性基礎(chǔ)上,通過農(nóng)用地分等中的自然質(zhì)量等指數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)糧產(chǎn)量的關(guān)系,計(jì)算土地開發(fā)整理項(xiàng)目的理論生產(chǎn)能力,構(gòu)建土地整理的評價(jià)體系。研究結(jié)果:土地整理工程的指標(biāo)可以轉(zhuǎn)化為自然等和理論生產(chǎn)能力評價(jià)的指標(biāo),根據(jù)整理前后的理論生產(chǎn)能力變化整理前后土地質(zhì)量變化。運(yùn)用此方法不僅可以合理科學(xué)評價(jià)土地開發(fā)整理項(xiàng)目質(zhì)量,還可以拓展農(nóng)用地分等成果的應(yīng)用方向。

本文通過對實(shí)物期權(quán)的分析,介紹了實(shí)物期權(quán)法的原理、特點(diǎn)、定價(jià)模型以及在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中引入這種評價(jià)方法的優(yōu)勢和不足。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本測算方法 發(fā)布時(shí)間:2006-12-1910:12作者:朱赤來源:中國房地信息 字體:小中大|上一篇下一篇|打印 隨著國家國土資源部第11號令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用 權(quán)規(guī)定》的出臺，全國各地協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地已基本絕跡，全部轉(zhuǎn)為公開掛 牌、競拍競賣。這也意味著房地產(chǎn)暴利的終結(jié)，管理出效益時(shí)代的到來。 在通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、以地補(bǔ)路等方式獲取地塊的時(shí)期，開發(fā)商們在拿 地前不需過多地作研究分析，因?yàn)槟菚r(shí)大多是協(xié)議操作，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)小， 有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的稀缺性，公開的競爭將日 益激烈，激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項(xiàng)目投資成 本測算的科學(xué)性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機(jī)會， 一事無成；輕率沖動(dòng)，將導(dǎo)致虧損，嚴(yán)重的將導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。 如何準(zhǔn)確地測算項(xiàng)目成本，本文結(jié)合國家建設(shè)部發(fā)布

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本測算方法 隨著國家國土資源部第11號令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的出臺，全國各 地協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地已基本絕跡，全部轉(zhuǎn)為公開掛牌、競拍競賣。這也意味著房地產(chǎn)暴利的終結(jié)， 管理出效益時(shí)代的到來。 在通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、以地補(bǔ)路等方式獲取地塊的時(shí)期，開發(fā)商們在拿地前不需過多地作研究分 析，因?yàn)槟菚r(shí)大多是協(xié)議操作，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)小，有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的 稀缺性，公開的競爭將日益激烈，激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項(xiàng)目投 資成本測算的科學(xué)性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機(jī)會，一事無成；輕率 沖動(dòng)，將導(dǎo)致虧損，嚴(yán)重的將導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。 如何準(zhǔn)確地測算項(xiàng)目成本，本文結(jié)合國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》， 試圖從土地成本、前期規(guī)費(fèi)、工程成本、間接成本等幾個(gè)方面分別予以論述。分析的前提是 該地塊的面積、

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變,住宅開發(fā)項(xiàng)目也面臨著越來越多的挑戰(zhàn)。為了讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下能夠健康持續(xù)發(fā)展,所開發(fā)的住宅項(xiàng)目滿足市場需求不造成資源浪費(fèi),企業(yè)必須了解客戶需求。文章利用灰色綜合評價(jià)法,從顧客的視角出發(fā),找出最受顧客歡迎的住宅項(xiàng)目,對其加以分析。旨在讓開發(fā)商在開發(fā)過程中可以充分考慮顧客的需要,重視顧客最關(guān)注的因素,借此提升開發(fā)企業(yè)的競爭力并塑造良好的品牌形象。

1 土地開發(fā)項(xiàng)目區(qū)選擇的原則與要求 □國土資源部土地整理中心邢巖 【摘要】：土地開發(fā)整理項(xiàng)目區(qū)選擇的原則:項(xiàng)目系統(tǒng)性與完整性原則、先易后難 原則、效益最大化原則。土地開發(fā)整理項(xiàng)目區(qū)選擇的要求:項(xiàng)目合法、以整理和 復(fù)墾為主、位于國家重點(diǎn)支持區(qū)域、基礎(chǔ)設(shè)施條件具備、資源和環(huán)境條件具備、 無權(quán)屬問題、投資方向合理、基本控制指標(biāo)符合規(guī)定 在近幾年國家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目的可行性研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)審查過程中， 我們發(fā)現(xiàn)目前項(xiàng)目區(qū)的選擇存在著很多問題。為解決這些問題，我們通過不斷研 究與實(shí)踐，總結(jié)出項(xiàng)目區(qū)選擇的三個(gè)基本原則和八個(gè)具體要求，希望對全國土地 開發(fā)整理項(xiàng)目的選址能有所裨益。 目前國家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目選址中存在的主要問題 一是項(xiàng)目片塊過于分散，有的項(xiàng)目片塊過多，相隔太遠(yuǎn)，很難形成一個(gè)完整 的系統(tǒng)。二是項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施條件不具備，即項(xiàng)目實(shí)施所必需的主干道路、主干排 灌渠系統(tǒng)

分析了現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法的特點(diǎn),指出了與其他項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)存在的差異,并對各特點(diǎn)進(jìn)行了深入剖析

房地產(chǎn)資源的開發(fā)與利用,是一個(gè)比較復(fù)雜的資金投入與運(yùn)營問題,涉及到諸多理論的實(shí)踐與創(chuàng)新。其經(jīng)濟(jì)評價(jià)過程中所依據(jù)的主要經(jīng)濟(jì)理論有以下幾個(gè)方面。

對新產(chǎn)品開發(fā)過程的績效評價(jià)一直是制造企業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn),已有文獻(xiàn)中對新產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目的評價(jià)指標(biāo)體系也各具特色,但標(biāo)準(zhǔn)化問題一直沒有得到重視。本文盡量抽取新產(chǎn)品開發(fā)的共性,并考慮新產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目生命周期內(nèi)不同階段的特征,基于平衡計(jì)分卡方法建立了項(xiàng)目整個(gè)生命周期內(nèi)多階段的動(dòng)態(tài)評價(jià)體系。該體系的建立可以為平衡計(jì)分卡在新產(chǎn)品開發(fā)領(lǐng)域的應(yīng)用奠定標(biāo)準(zhǔn)化的基石。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)

房地產(chǎn)資源的開發(fā)與利用，是一個(gè)比較復(fù)雜的資金投入與運(yùn)營問題，涉及到諸多理論的實(shí)踐與創(chuàng)新。其經(jīng)濟(jì)評價(jià)過程中所依據(jù)的主要經(jīng)濟(jì)理論有以下幾個(gè)方面。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)

對項(xiàng)目后評價(jià)的含義進(jìn)行了介紹,探討了項(xiàng)目后評價(jià)與前期評價(jià)及中期評價(jià)的區(qū)別,結(jié)合實(shí)際工作中的體會,闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目后評價(jià)工作的程序及后評價(jià)報(bào)告的文本格式,以促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評價(jià)的應(yīng)用,從而達(dá)到提高投資效益的目的。

某村土地開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件——一、工程名稱：xxx村土地開發(fā)項(xiàng)目　　二、招標(biāo)單位：xx　　三、工程概況：主要內(nèi)容包括：新建排渠4條，總長1881米；新建灌渠1條，總長873米；共設(shè)機(jī)耕路6條，總長2250米；臺地護(hù)坡總長15314米。工程概算投資xx萬元。　　四、...

土地一級開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成 一、項(xiàng)目前期費(fèi)用 1.立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告、土地一級開發(fā)實(shí)施方案等的編制費(fèi)及項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)； 2.委托編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費(fèi)用； 3.工程勘察、測繪、定樁費(fèi)用； 4.環(huán)境影響評價(jià)分析費(fèi)用； 5.交通影響評價(jià)分析費(fèi)用； 6.地震影響評價(jià)分析費(fèi)用； 7.地價(jià)評估費(fèi)用 8.工程設(shè)計(jì)費(fèi)及施工圖審查費(fèi) 9.招標(biāo)代理費(fèi)、招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 10.工程保險(xiǎn)費(fèi) 一項(xiàng)目前期費(fèi)用 1、立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告、土地一級開發(fā)實(shí)施方案等的編制費(fèi)及項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi) →測算標(biāo)準(zhǔn)可參考1999年9月10日國家計(jì)委制定的計(jì)價(jià)格19991283號《建設(shè)項(xiàng)目 前 期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》 及天津市物價(jià)局房字1999第487號文《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目 前期工作咨詢收費(fèi)的補(bǔ)充通知》 中的有關(guān)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 ◆立項(xiàng)報(bào)告、可研報(bào)告的編制費(fèi)