房管局計算房屋建筑面積的方法

<正>房屋建筑面積大致有兩種常用計算方法。這兩種方法區(qū)別在于共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)求法不同。分?jǐn)傁禂?shù)第一種求法是先求整棟建筑面積及整棟套內(nèi)建筑面積,利用其二者差值除以整棟套內(nèi)建筑面積;分?jǐn)傁禂?shù)第二種求法是直接求出共有分?jǐn)偨ㄖ娣e和套內(nèi)建筑面積,其二者之商即為共有分?jǐn)傁禂?shù)?，F(xiàn)以共有分?jǐn)傁禂?shù)第二種方法為例來探討房屋建筑面積的計算方法,并由此找出一種行之有效的驗證方法。

房屋建筑面積大致有兩種常用計算方法。這兩種方法區(qū)別在于共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)求法不同。分?jǐn)傁禂?shù)第一種求法是先求整棟建筑面積及整棟套內(nèi)建筑面積,利用其二者差值除以整棟套內(nèi)建筑面積;分?jǐn)傁禂?shù)第二種求法是直接求出共有分?jǐn)偨ㄖ娣e和套內(nèi)建筑面積,其二者之商即為共有分?jǐn)傁禂?shù)?，F(xiàn)以共有分?jǐn)傁禂?shù)第二種方法為例來探討房屋建筑面積的計算方法,并由此找出一種行之有效的驗證方法。

房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986-2000）（摘要） 一、計算全部建筑面積的范圍 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分， 層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。 5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu) 屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋

房產(chǎn)價值量大，拆遷評估中價格的準(zhǔn)確與否關(guān)系各方利益，而房產(chǎn)面積在評估中起到關(guān)鍵作用，如何準(zhǔn)確合理的確定房屋建筑面積，直接關(guān)系到拆遷旁屋價格的評估。文中通過對城市房屋和農(nóng)村房屋的特點分析，認(rèn)為不同房屋應(yīng)采用不同的規(guī)范更加合理，同時對計算面積的房屋的基本特征進(jìn)行了總結(jié)。

v1.0可編輯可修改 1房屋建筑面積測繪成果書測繪單位名稱 房屋建筑面積測繪成果書 項目名稱： 測繪單位：（蓋章） 測繪日期： v1.0可編輯可修改 2房屋建筑面積測繪成果書測繪單位名稱 測繪依據(jù) 本房屋建筑面積測繪成果系依據(jù)國家規(guī)范和省的有關(guān)規(guī)定完成。 一、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) (一)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》gb/t； (二)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)圖圖式》gb/t； (三)由設(shè)區(qū)市以上房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)制定的有關(guān)規(guī) 定。 v1.0可編輯可修改 3房屋建筑面積測繪成果書測繪單位名稱 測繪責(zé)任人 一、房產(chǎn)測繪單位 為級測繪資質(zhì)持證單位，具有獨立 法人資格。測繪資質(zhì)證書編號為：測資字。 地址： 電話： v1.0可編輯可修改 4房屋建筑面積測繪成果書測繪單位名稱 二、為保證出具的測繪成果的客觀性，本單位聲明如下： (一)與委托方和當(dāng)事人沒有

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房屋建筑面積測繪報告 報告編號：10-10 房屋名稱：宜良縣書香苑二期 委托單位：宜良縣元鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 測繪單位：宜良縣房屋建筑面積測繪中心 編撰日期：2010年4月13讓 宜良縣房屋建筑面積測繪中心 地址：宜良縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)人民路 電話：7521310 房屋建筑面積測繪報告 報告編號(預(yù)售)：2010-01 房屋名稱：宜良縣書香苑二期 委托單位：宜良縣元鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 測繪單位：宜良縣房屋建筑面積測繪中心 編撰日期：2010年4月13讓 宜良縣房屋建筑面積測繪中心 地址：宜良縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)人民路 電話：7521310 房地產(chǎn)測繪是我國的法定測繪，房產(chǎn)測繪必須符合《中華讓農(nóng)民共和 國測繪法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測繪管理辦 法》的規(guī)定。 宜良縣房屋建筑面積測繪中心鄭重聲明： 1、我們在本報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的。 2、本報告

房屋建筑面積計算規(guī)則

1 深圳房屋建筑面積計算規(guī)定 一、一般規(guī)定 （一）建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑總面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi) 單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 （二）每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。建筑面積包括使用面積和公共面 積兩個部分： １．使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和 輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾 層）、２．２米以上（指建筑層高，含２．２米，以下同）的閣（暗）樓等的面積。在計算 分戶建筑面積時，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)偂?２．公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過２．２米的單車 庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有 柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、

實訓(xùn)1某多層房屋建筑面積計算 1．實訓(xùn)目的 通過多層房屋建筑面積工程量計算實例的練習(xí)，熟悉房屋建筑施工圖，掌握建筑面 積工程量計算規(guī)則。 2．實訓(xùn)任務(wù) 根據(jù)非地震區(qū)多層房屋建筑施工圖，完成已給定圖紙的計算： 1）計算第一層及第二層房屋的建筑面積 2）計算出屋面樓梯間的建筑面積 3）多層房屋的占地面積系數(shù) 4）指出該圖紙中不計建筑面積的部分有哪些？ 3．背景資料 1）多層房屋部分建筑施工圖 2）該施工圖除標(biāo)高以米計外，其余均以毫米計。 3）內(nèi)外墻均采用mu7.5機(jī)制紅磚，m5混合砂漿砌筑，墻體未注明者厚 為240毫米。 4．實訓(xùn)要求 1）學(xué)生應(yīng)在教師指導(dǎo)下，獨立認(rèn)真地完成各項項目內(nèi)容。 2）工程量計算正確，項目內(nèi)容完整，無丟項現(xiàn)象。 3）提交統(tǒng)一規(guī)定的工程量計算書。

建筑行業(yè)的快速發(fā)展,作為建筑房屋中的關(guān)鍵一環(huán),房屋建筑面積的計算尤為重要。本文主要從房屋建筑面積的意義出發(fā),分析房屋建筑面積所包括的具體內(nèi)容,在此基礎(chǔ)上提出房屋建筑面積的計算規(guī)劃,從而促進(jìn)建筑行業(yè)更好地發(fā)展。

房屋買賣合同(房管局)修改版

結(jié)合實際測量工作中的情況,簡述房屋建筑面積測量的技術(shù)與方法,提出房屋建筑面積測量中遇到的疑難問題,并對問題進(jìn)行分析與探討.

上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 新華網(wǎng)（2003-05-2010:16:01）來源：房地產(chǎn)時報 關(guān)于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，維護(hù)房地 產(chǎn)市場秩序，依法保護(hù)消費者權(quán)益，上海市房屋土地資源管理局依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī) 范》及《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市房 屋建筑面積管理的具體實踐修訂了《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)?規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。并就有關(guān)問題通知如下： 一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計算。按《規(guī)則》 計算的測繪成果是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的依據(jù)。 二、在《規(guī)則》實施前已進(jìn)行房屋建筑面積計算及分?jǐn)傆嬎愕?，除有明顯違規(guī) 或確系計算錯誤的，應(yīng)維持原來的面積計算成果。據(jù)此辦理的房地產(chǎn)權(quán)證亦不做變 更。

青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則 為加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積計算規(guī)則，依 法維護(hù)有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》 （gb/t17986-2000），結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。 第一部分房屋建筑面積計算 一、一般規(guī)定 1.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑 面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 2.房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米 以上（含2.20米下同）的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水 平投影面積計算。 5.房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)

2015新版房屋建筑面積計算規(guī)則

贛州市房屋建筑面積計算規(guī)則（試行）[2009-1-22]贛市房字〔2008〕175號關(guān)于印發(fā)《贛州市房屋建筑面積計算規(guī)則（試 行）》的通知；各縣（市）房地產(chǎn)管理局，贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房管產(chǎn)交易管理所：隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場的蓬勃 發(fā)展，新建筑結(jié)構(gòu)形式和設(shè)計風(fēng)格不斷涌現(xiàn)，房屋建筑面積的測量與計算成為開發(fā)企業(yè)和購房人共同關(guān)注的焦點，這 對房屋面積計算工作提出了新的更高的要求。目前，現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》制定實施于2000年，距今已經(jīng)8年了， 存在著諸多不足：一是原有的條款是原則性的，不夠細(xì)化；二是專業(yè)術(shù)語較多，非專業(yè)人員難以理解；三是有些新出 現(xiàn)的建筑形式，比如陽光屋、入戶花園、飄窗等如何計算，又未予以明確，導(dǎo)致實際操作中出現(xiàn)各種計算方法進(jìn)而引 發(fā)糾紛。為全面提高我市房產(chǎn)測繪單位從業(yè)人員的技術(shù)水平，統(tǒng)一規(guī)范房屋建筑面積計算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪?筑面積，切實保護(hù)房屋權(quán)利人的合

一、房屋建筑面積計算中存在的問題目前,在商品房建筑面積的計算中主要存在以下幾種問題:1.開發(fā)公司售房面積與實際不符,往往是售房面積多于實際面積.2.濫用系數(shù),以訛傳訛.系數(shù)通常指房屋建筑面積與使用面積之比,隨設(shè)計式樣、戶型組合不同而變化.可是某市100多家開發(fā)公司在出售住宅商品房時,卻將系數(shù)誤為常數(shù),

臨時房屋建筑面積表表2-1 序號 房屋名稱 單位 數(shù)量 備注 1 項目經(jīng)理部 m2 800 磚混結(jié)構(gòu)、樓房 2 招待所 m2 240 磚混結(jié)構(gòu)、樓房 3 中心試驗室 m2 400 磚混結(jié)構(gòu)、樓房 4 醫(yī)院 m2 240 磚混結(jié)構(gòu)、樓房 5 洗浴中心 m2 240 磚混結(jié)構(gòu)、樓房 6 商務(wù)中心 m2 300 磚混結(jié)構(gòu)、樓房 7 文化娛樂中心 m2 240 磚混結(jié)構(gòu)、樓房 8 掘進(jìn)工程隊 m2 870 磚混結(jié)構(gòu)、樓房 9 襯砌工程隊 m2 1590 磚混結(jié)構(gòu)、樓房 10 機(jī)械運輸隊 m2 540 磚混結(jié)構(gòu)、樓房 11 豎井工程隊 m2 660 磚混結(jié)構(gòu)、平房 12 軌道工程隊 m2 870 磚

《浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則(試行)》是浙江省建設(shè)廳、浙江省測繪局根據(jù)國家 《房產(chǎn)測量規(guī)范》和國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我省實際，對建筑面積計算與建筑面積分?jǐn)傔M(jìn)行了 補(bǔ)充細(xì)化?！都?xì)則》對房屋的自然層、凈高、架空層、電梯井等作了明確定義?！都?xì)則》中 的特殊情況處理原則對陽臺、飄窗、通道、閣樓、樓梯、地下室、架空層、不規(guī)則圍護(hù)物等 容易產(chǎn)生歧義建筑物的測算作了詳細(xì)的解釋。 商住樓、綜合樓的樓梯、電梯的面積分?jǐn)傄灿辛诵碌囊?guī)定：經(jīng)過下部非住宅層通往上部 住宅各層的樓梯、電梯，無論下部非住宅層是否使用，都同住宅層一樣按層平等參與樓梯分 攤。舉例來說，假設(shè)一幢層高為10層的商廈，一至三層為商業(yè)或辦公用房，四層以上為住 宅用房，則通往住宅層的樓梯、電梯的總建筑面積，30%由一至三層分?jǐn)偅?0%由四層以上住 宅分?jǐn)偂?《細(xì)則》還有以下幾個要點：1.外墻抹灰層計算建筑面積，外墻裝飾面

(新)浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則

隨著國家房產(chǎn)政策的不斷深化和人民生活水平的不斷提高,購房置業(yè)已成為人們生活的重要內(nèi)容。但由于在房產(chǎn)房屋建筑面積測算中對某些問題的認(rèn)識和理解常常存在著與《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的偏誤,在實際測量操作中人們總是拿捏不準(zhǔn),從而給工作帶來麻煩,以至造成經(jīng)濟(jì)糾紛。因此,對目前房屋建筑面積測算中存在的問題進(jìn)行分析,探討其解決辦法,制定一個比較統(tǒng)一、合理和詳細(xì)的操作規(guī)程具有重要意義。