房?jī)r(jià)和地價(jià)相互關(guān)系的實(shí)證分析

本文應(yīng)用granger檢驗(yàn)的方法,對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行了相關(guān)研究。并通過(guò)2005～2010年間武漢市房地產(chǎn)季度價(jià)格指數(shù)和地價(jià)指數(shù)關(guān)系的檢測(cè),結(jié)果顯示:短期內(nèi)地價(jià)是由房?jī)r(jià)決定的,而長(zhǎng)期范圍內(nèi),這兩個(gè)方面是相互影響的。為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,保障廣大老百姓的切身利益,我們認(rèn)為:要盡量降低房?jī)r(jià),一方面要加大土地的供給量;另一方面要盡量減少地價(jià)的上漲。

本文采用2003～2009年全國(guó)土地交易價(jià)格指數(shù)和房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)作為樣本,通過(guò)單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)以及誤差修正模型,研究地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度,得到了反應(yīng)房?jī)r(jià)和地價(jià)的長(zhǎng)期回歸模型,以及反應(yīng)其短期關(guān)系的誤差修正模型。

本文主要對(duì)廣州市六個(gè)區(qū)共18個(gè)樣點(diǎn)樓盤(pán)于2009年1月至2014年1月期間的地價(jià)、房?jī)r(jià)及租金市場(chǎng)數(shù)據(jù)以計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法開(kāi)展地價(jià)與房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)與租金的變化情況及三者之間的互動(dòng)關(guān)系和互動(dòng)機(jī)制研究。得出的結(jié)論是：從長(zhǎng)期來(lái)看，廣州地價(jià)、房?jī)r(jià)和租金之間存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系，其中廣州市郊區(qū)表現(xiàn)得最為突出；從短期來(lái)看，郊區(qū)主要表現(xiàn)為，地價(jià)的變化帶動(dòng)房?jī)r(jià)的變化，而在中心城區(qū)，則主要表現(xiàn)為房?jī)r(jià)變化帶動(dòng)地價(jià)變化。同時(shí)，長(zhǎng)期來(lái)看租金與房?jī)r(jià)、地價(jià)的互動(dòng)關(guān)系較弱，但其三者間確實(shí)存在均衡關(guān)系；～但短期內(nèi)，郊區(qū)房地產(chǎn)租金會(huì)比中心城區(qū)的波動(dòng)大。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格非理性攀升現(xiàn)象引發(fā)了關(guān)于高地價(jià)與高房?jī)r(jià)孰因孰果關(guān)系的爭(zhēng)論。針對(duì)這一問(wèn)題,對(duì)基于中國(guó)2000—2010年房?jī)r(jià)與地價(jià)的季度數(shù)據(jù)建立var模型,使用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解技術(shù)進(jìn)行實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)與地價(jià)間存在正向的相互影響,短期內(nèi)房?jī)r(jià)沖擊對(duì)地價(jià)的影響速度及程度均大于地價(jià)沖擊的反作用。因此,短期內(nèi)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)以達(dá)到房?jī)r(jià)維穩(wěn)是關(guān)鍵,而長(zhǎng)期只有增加土地供給,打消供求雙方關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,才能最終使過(guò)高的房?jī)r(jià)與地價(jià)回歸理性。

自2006年以來(lái),房?jī)r(jià)一直處于高位運(yùn)行,同時(shí),隨著國(guó)家四萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的實(shí)施,大量的資金進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng),本文正是在這個(gè)現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)上主要分析房地產(chǎn)信貸波動(dòng)和房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)系,利用誤差修正模型分析信貸在短期和長(zhǎng)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響大小,在此基礎(chǔ)上使用var模型具體分析二者的因果關(guān)系,以及量化影響的程度,并得出相應(yīng)的結(jié)論。

研究目的——探討地價(jià)與房?jī)r(jià)的因果關(guān)系。研究方法——實(shí)證研究法和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法。研究結(jié)果——在中短期,地價(jià)是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的變動(dòng)過(guò)程,不受房?jī)r(jià)的影響,而房?jī)r(jià)卻受到地價(jià)的顯著影響;從長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)對(duì)地價(jià)的影響開(kāi)始增強(qiáng),但總不及地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響,地價(jià)一直占主導(dǎo)地位。研究結(jié)論——在調(diào)控房?jī)r(jià)時(shí),應(yīng)先穩(wěn)定地價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控需要從四個(gè)方面著手:一是革除地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài);二是調(diào)整土地政策,增加土地供應(yīng)量;三是加大保障性住房建設(shè)力度;四是打擊房地產(chǎn)投機(jī)。

近年來(lái)普通住宅價(jià)格的上漲為居民和社會(huì)帶來(lái)了很大的問(wèn)題,要想制定政策打壓房?jī)r(jià)就需先弄清房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系?；谖覈?guó)1998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價(jià)格指數(shù)和銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù),利用格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對(duì)于地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系進(jìn)行研究,得出結(jié)論是地價(jià)不是房?jī)r(jià)變化的格蘭杰原因,而房?jī)r(jià)是地價(jià)變化的格蘭杰原因。

上海市房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的實(shí)證研究——本文以最近5年上海市商品房?jī)r(jià)格指數(shù)和土地價(jià)格指數(shù)為樣本,通過(guò)時(shí)間序列分析,研究了上海市房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的相互影響關(guān)系,結(jié)果表明在短期內(nèi)兩者相互影響,長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)決定地價(jià),作者用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論,進(jìn)一步論證了實(shí)證檢...

政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是實(shí)現(xiàn)總量平衡和優(yōu)化結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)業(yè)的周期性震蕩，避免出現(xiàn)“大起大落”現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。政府通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，通過(guò)地價(jià)的杠桿作用，科學(xué)定價(jià)，合理供地，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的總量平衡和優(yōu)化結(jié)構(gòu)。

文章構(gòu)建了包括房?jī)r(jià)、地價(jià)和ppi三變量的向量自回歸(var)模型,經(jīng)格蘭杰因果檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)分析及方差分解得到的結(jié)果表明:房?jī)r(jià)的變動(dòng)引導(dǎo)了地價(jià)和ppi的變動(dòng)。政府通過(guò)實(shí)施一系列新政策來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià),可平抑市場(chǎng)各方對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲預(yù)期,將穩(wěn)定土地價(jià)格,并有效抑制ppi過(guò)快上漲,有助于降低通脹風(fēng)險(xiǎn),從而達(dá)到改善民生,平穩(wěn)健康地發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目的。

一、房?jī)r(jià)與地價(jià)的研究概況房地產(chǎn)價(jià)格包含了土地價(jià)格和建筑物價(jià)格,但卻不是簡(jiǎn)單地將二者價(jià)格相加即可。土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ),房地產(chǎn)價(jià)格包含了土地價(jià)格,土地價(jià)格則是隱含于房地產(chǎn)價(jià)格之中。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,對(duì)于房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系,眾多學(xué)者和專(zhuān)家分別從不同的角

筆者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度數(shù)據(jù),研究了地價(jià)與房?jī)r(jià)的非線(xiàn)性動(dòng)態(tài)關(guān)系。研究結(jié)果表明:北京市房?jī)r(jià)的變動(dòng)對(duì)于地價(jià)變動(dòng)的影響是非線(xiàn)性的,其關(guān)系適合使用lstr1模型來(lái)擬合,如果前1期的地價(jià)變動(dòng)高于27.61%,前3期和前5期房?jī)r(jià)的變動(dòng)對(duì)于當(dāng)期地價(jià)的影響是非線(xiàn)性的正的影響。其政策含義是,在現(xiàn)階段通過(guò)相關(guān)政策的實(shí)施,調(diào)節(jié)地價(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)(增長(zhǎng)速度低于27.61%)是非常重要的,只有這樣才能大大減緩房?jī)r(jià)對(duì)地價(jià)的推動(dòng)作用。

地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重到底為多少？地價(jià)是否為推高房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，業(yè)內(nèi)所謂的“面粉”到底對(duì)“面包”起到了多大作用？

地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重到底為多少?地價(jià)是否為推高房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素,業(yè)內(nèi)所謂的\"面粉\"到底對(duì)\"面包\"起到了多大作用?本文通過(guò)對(duì)南京市2007年以來(lái)公開(kāi)招拍掛經(jīng)營(yíng)性用地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的跟蹤,針對(duì)具體項(xiàng)目拿地價(jià)格(樓面地價(jià))與初次開(kāi)盤(pán)價(jià)格(商品房?jī)r(jià)格)進(jìn)行詳細(xì)的分析,旨在對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)的定量關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,以真實(shí)反映地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系。

項(xiàng)目決策是項(xiàng)目行動(dòng)的主要依據(jù),直接關(guān)系到工程造價(jià)的多少、利潤(rùn)的高低、工程項(xiàng)目的成敗。本文分析了項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系,在此基礎(chǔ)上詳細(xì)的闡述了項(xiàng)目決策中影響工程造價(jià)的具體因素,旨在為提高項(xiàng)目決策的效果提供理論參考。

地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系及其政策含義——本文在房?jī)r(jià)構(gòu)成公式所蘊(yùn)涵的房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的基礎(chǔ)上,通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期的分析,區(qū)分了預(yù)期房?jī)r(jià)、交易房?jī)r(jià)、交易地價(jià)和土地成本,并結(jié)合我國(guó)實(shí)際,討論了房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的互動(dòng)關(guān)系,認(rèn)為交易房?jī)r(jià)通過(guò)影響預(yù)期房?jī)r(jià)決定交易地價(jià),土...

建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備這三大要素中,結(jié)構(gòu)與建筑的關(guān)系更為密切彼此影響最大,二者的關(guān)聯(lián)程度明顯大于設(shè)備充分了解這兩之間的關(guān)系可以幫助設(shè)計(jì)人員正確地認(rèn)識(shí)建筑與建筑結(jié)構(gòu)的相互關(guān)系,熟悉建筑結(jié)構(gòu)的組成受力特點(diǎn),以及建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基本概和基本原理,明確不同設(shè)計(jì)階段的結(jié)構(gòu)問(wèn)題,使設(shè)計(jì)人員逐步樹(shù)立正確的設(shè)計(jì)觀念,從而促進(jìn)建筑與結(jié)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)合作,提高建筑設(shè)計(jì)方的可行性和質(zhì)量本文對(duì)這兩個(gè)概念進(jìn)行了介紹并闡述了對(duì)兩者之間相互關(guān)系的解釋。

上海市房?jī)r(jià)地價(jià)和租金關(guān)系研究——房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r集中體現(xiàn)在價(jià)格的變化上，房地產(chǎn)市場(chǎng)上主要有三個(gè)價(jià)格變量，分別是與土地市場(chǎng)上的地價(jià)、銷(xiāo)售市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)和租賃市場(chǎng)上的租金。這幾個(gè)價(jià)格理論上存在著內(nèi)在的聯(lián)系，實(shí)踐中相互作用，它們的關(guān)系常成為人們爭(zhēng)...

將我國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革視作一項(xiàng)自然實(shí)驗(yàn),采用雙重倍差(did)模型,對(duì)房產(chǎn)稅改革的政策效應(yīng)進(jìn)行評(píng)估,基于35個(gè)城市2006—2012年的面板數(shù)據(jù),以重慶和上海為處理組,其他33個(gè)城市為對(duì)照組,采用動(dòng)態(tài)系統(tǒng)廣義矩估計(jì)方法對(duì)模型進(jìn)行參數(shù)估計(jì),實(shí)證結(jié)果表明,滬渝房產(chǎn)稅與住宅商品房?jī)r(jià)沒(méi)有表現(xiàn)出顯著的負(fù)相關(guān)關(guān)系,房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用有限;房產(chǎn)稅稅率過(guò)低,稅基過(guò)窄,征收制度有待進(jìn)一步完善。

工地上的管理人員，工作上的溝通配合 剛出道的朋友，可以看看這個(gè)，很有借鑒參考的價(jià)值：首先一個(gè)單位工程施工 組由一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理部組成，人員組成一般為：項(xiàng)目經(jīng)理，土建工長(zhǎng)、電氣工長(zhǎng)、 水暖工長(zhǎng)、質(zhì)檢員、資料員、材料員、安全員、預(yù)算員、實(shí)驗(yàn)員等。責(zé)任分工： 項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和施工單位、施工單位和監(jiān)理、施工單位和包工隊(duì)及 其施工對(duì)內(nèi)部的關(guān)系；負(fù)責(zé)施工進(jìn)度和質(zhì)量的總體控制，施工方案和施工組織 的編制等。 土建工長(zhǎng)：負(fù)責(zé)土建方面的現(xiàn)場(chǎng)管理。土建方面的洽商的編寫(xiě)，施工中人員的 使用，土建施工中質(zhì)量的保障。 電氣工長(zhǎng)：負(fù)責(zé)電氣方面的現(xiàn)場(chǎng)管理。電氣方面的洽商的編寫(xiě)，施工中人員的 使用，電氣施工中質(zhì)量的保障。 水暖工長(zhǎng)：負(fù)責(zé)水暖方面的現(xiàn)場(chǎng)管理。水暖方面的洽商的編寫(xiě)，施工中人員的 使用，水暖施工中質(zhì)量的保障。 質(zhì)量檢查員：施工過(guò)程中施工質(zhì)量的監(jiān)督。（包括：土建質(zhì)量檢查員，水暖質(zhì) 量檢查員，電

房?jī)r(jià)與房貸和房地產(chǎn)投資完成額關(guān)系的實(shí)證研究——：隨著房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中地位的日益提高，促進(jìn)和保持房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展便成了人們非常關(guān)注的問(wèn)題．．文章從實(shí)證分析的角度將房?jī)r(jià)指數(shù)與房貸和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額之間的關(guān)系進(jìn)行了定量分...

在最近幾年中,我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值,呈現(xiàn)下滑的狀態(tài),我國(guó)電力消費(fèi)隨之呈現(xiàn)下降的趨勢(shì).因?yàn)?電力消費(fèi)在發(fā)展的過(guò)程中,對(duì)我國(guó)國(guó)民產(chǎn)生中總值的感應(yīng)度,相對(duì)較為敏感,這樣在一定程度對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常不利的.本文就對(duì)電力消費(fèi)與gdp之間的關(guān)系,進(jìn)行了全面的驗(yàn)證,從而進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)了我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形式.