房屋面積測量及其共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分?jǐn)?摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測算要求、測算 依據(jù)和測算方法;針對(duì)多功能綜合樓,就共有面積的認(rèn)定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分?jǐn)傔^程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測算共有面積分?jǐn)?引言 測算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測量中一項(xiàng)重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測算,是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和個(gè)人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測算是整個(gè)房地產(chǎn)測繪中一個(gè)非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會(huì)議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

關(guān)于多功能房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算模型的探討

青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則 為加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，依 法維護(hù)有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》 （gb/t17986-2000），結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。 第一部分房屋建筑面積計(jì)算 一、一般規(guī)定 1.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑 面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 2.房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米 以上（含2.20米下同）的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水 平投影面積計(jì)算。 5.房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)

上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 新華網(wǎng)（2003-05-2010:16:01）來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 關(guān)于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，維護(hù)房地 產(chǎn)市場秩序，依法保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，上海市房屋土地資源管理局依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī) 范》及《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市房 屋建筑面積管理的具體實(shí)踐修訂了《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)?規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。并就有關(guān)問題通知如下： 一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計(jì)算。按《規(guī)則》 計(jì)算的測繪成果是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的依據(jù)。 二、在《規(guī)則》實(shí)施前已進(jìn)行房屋建筑面積計(jì)算及分?jǐn)傆?jì)算的，除有明顯違規(guī) 或確系計(jì)算錯(cuò)誤的，應(yīng)維持原來的面積計(jì)算成果。據(jù)此辦理的房地產(chǎn)權(quán)證亦不做變 更。

（二）商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物，因此商住樓與住宅樓的分?jǐn)偸遣?一樣的，不能只進(jìn)行一次分?jǐn)偅璋瓷虡I(yè)和住宅使用梯間的不同情況進(jìn)行共有 建筑面積分級(jí)分?jǐn)?，?duì)于較簡單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進(jìn)行 幢分?jǐn)偤鸵淮喂δ芊謹(jǐn)?，?duì)于較復(fù)雜的商住樓（多層商業(yè)，多層住宅，多個(gè)塔樓） 往往要進(jìn)行二次以上的分?jǐn)偂?1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖的設(shè)計(jì)功能為準(zhǔn)。（3） 裙樓上有多個(gè)獨(dú)立塔樓的，則各塔樓應(yīng)為單個(gè)功能區(qū)。（4）具有特定的服務(wù)對(duì) 象以其實(shí)際作用功能不同設(shè)定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨(dú)通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有

住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偸纠?如下圖所示，全幢共6層，每層兩個(gè)單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標(biāo)尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚30cm，詳細(xì)計(jì)算過程如下： 戶1、戶4建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺(tái)面積=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積=58.60+2.50=61.10㎡； 戶2、戶3建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺(tái)面積=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算： 本幢梯間面積=2.40*4.5*2=21.

房地產(chǎn)的測量作為我國測繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎(chǔ)測繪工作的特有的專業(yè)技術(shù)屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強(qiáng)的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責(zé)任心。房地產(chǎn)的測繪結(jié)果的可靠性和真實(shí)性直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測繪的實(shí)際測量結(jié)果的使用范圍相當(dāng)廣泛,所以,房地產(chǎn)測繪測量工作受到社會(huì)的廣泛關(guān)注,做好房地產(chǎn)測繪測量的專業(yè)技術(shù)工作就具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義,這些對(duì)于房地產(chǎn)測繪測量結(jié)果的精確性也提出了更為嚴(yán)格的要求。筆者以工作實(shí)踐為基礎(chǔ),從應(yīng)用實(shí)際出發(fā),對(duì)房產(chǎn)測量中的共有建筑面積的分?jǐn)倖栴}進(jìn)行了討論。

鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 【頒布日期】2001【實(shí)施日期】2001【時(shí)效性】有效【頒布單位】鄭州市 【文號(hào)】鄭政[2001]20號(hào) 一、一般規(guī)定 (一)房屋面積測算的內(nèi)容 房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測算。 (二)房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì) 算。 (四)房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣 (市)房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 (五)房屋的共有共用建筑面積 房屋共

1 - 建設(shè)工程測量合同（一） 項(xiàng)目名稱: 工程地點(diǎn): 合同編號(hào)： 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 簽訂日期： 中華人民共和國建設(shè)部 監(jiān)制 國家工商行政管理局 2 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關(guān)法律法 規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。 第一條該項(xiàng)目概況： 工程名稱 工程地址 第二條委托內(nèi)容 甲方將（以下簡稱該項(xiàng)目）的房屋面積測繪工作委托給 乙方，乙方同意接受委托。 第三條測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家和北京市有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 第四條工作聯(lián)系人 為便于雙方的配合，雙方各指定聯(lián)系人，負(fù)責(zé)本合同執(zhí)行及業(yè)務(wù)配合相關(guān)事

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分?jǐn)?20200807054608)

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分?jǐn)?20200810085642)

房屋產(chǎn)權(quán)面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e構(gòu)成，分?jǐn)偯娣e是全幢房屋內(nèi)部共有共用部位按照各個(gè)產(chǎn)權(quán)人套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偟玫降拿娣e。把諸如此類的共有共用部位按比例分?jǐn)偟礁鱾€(gè)產(chǎn)權(quán)人主要有兩種思路，一種思路的著眼點(diǎn)在于各產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算公式有加法規(guī)則和乘法規(guī)則。另一種思路的著眼點(diǎn)是從全部共有共用部位的最外圍起算還是從最內(nèi)核起算，本文稱之為由外向內(nèi)的計(jì)算方法和由內(nèi)向外的計(jì)算方法。綜合兩種思路有四種具體的算法。

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設(shè)部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),并就有關(guān)問題做出如下通知:

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)分析,近一時(shí)期,消費(fèi)者因購買商品房引起的投訴、糾紛增多,其中反映較多的內(nèi)容之一是商品房銷售合同欠公平或商品房面積測算不公平。為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間糾紛。建設(shè)部制定出《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,并作為試行規(guī)則于1995年12月1日起施行。

關(guān)于房屋面積測量常見問題解答 一、房產(chǎn)測量的基本原則是什么？ 房產(chǎn)測量的基本原則有兩條：一是實(shí)測，一是合法。作為一項(xiàng)技術(shù)性 工作，房產(chǎn)測量應(yīng)該堅(jiān)持“實(shí)測”原則，以客觀準(zhǔn)確地反映房屋的現(xiàn)實(shí) 狀況，是一種實(shí)證性的工作;作為產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理服務(wù)的房 產(chǎn)測量工作，還應(yīng)堅(jiān)持“合法”原則，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記制度只對(duì)合法的房 產(chǎn)予以登記保護(hù)，所以進(jìn)行相應(yīng)的房產(chǎn)測量時(shí)，還應(yīng)依據(jù)有關(guān)的規(guī)劃、 設(shè)計(jì)、合同、協(xié)議、法院判決等文件資料，來確認(rèn)相應(yīng)房產(chǎn)要素和建 筑屋內(nèi)有關(guān)公共部位的共有共用關(guān)系等，此時(shí)進(jìn)行的則是一種規(guī)范性 的工作。 二、房產(chǎn)測量的法律政策依據(jù)有哪些？ 房產(chǎn)測量目前依據(jù)的主要法規(guī)政策有： （1）《中華人民共和國測繪法》。如該法第二十條規(guī)定：“城市建設(shè)領(lǐng) 域的工程測量活動(dòng)，與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍相關(guān)的房屋面積測量，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、國務(wù)院測繪行政主管部門資質(zhì)組織編制的 測

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,日前,建設(shè)部制定、發(fā)布了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行),并就有關(guān)問題做出如下通知:

對(duì)房地產(chǎn)測繪和房屋面積測量計(jì)算工作的思考 摘要：本文介紹了房屋面積測量的基本概念，并對(duì)城市房屋面積測算工作存在的問題進(jìn)行了 研究思考。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪；房屋；建筑面積；測算；科學(xué)性 abstract：thisarticledescribesthebasicconceptsofhousingareameasurement,andurban housingproblemsintheworkareaismeasuredforthethinking. keywords：realestatemapping;housing;constructionarea;estimates;scientific 近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和地產(chǎn)市場的日趨完善，房地產(chǎn)測繪和房屋面積 量計(jì)算管理工作正逐步得到加強(qiáng)，建設(shè)部和各省乃至市級(jí)建委也

房地產(chǎn)測繪以及房屋面積測量工作質(zhì)量關(guān)系到賣房購房雙方的利益,面積測量工作不當(dāng)很可能會(huì)引發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同以及預(yù)售登記問題,導(dǎo)致各類合同、證件中的房屋面積的數(shù)據(jù)不一致,進(jìn)而降低房地產(chǎn)的經(jīng)營效率。為了解決這一問題,本文從房屋面積測量的相關(guān)概念入手,在介紹了幾種與房地產(chǎn)面積測量工作相關(guān)的概念之后,針對(duì)我國當(dāng)前房屋面積測量工作存在的問題進(jìn)行了探討,得出相關(guān)結(jié)論,供同行參考借鑒。

多功能區(qū)房屋共用面積分?jǐn)偱e例全過程——對(duì)一幢多功能區(qū)房屋共用面積分?jǐn)偱e例全過程，并自動(dòng)分解出四種不同的分?jǐn)偣?，excel格式，主要包含：　　藍(lán)天按長沙原題計(jì)算方法　　長沙房測公攤舉例(原題)　　　　本公攤舉例：直接采用長沙市房產(chǎn)監(jiān)理處提供的分...

『算量基礎(chǔ)知識(shí)篇』第六講建筑面積分類記憶（下） 計(jì)算全部建筑面積的范圍(建筑面積計(jì)算的分類記憶) 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能 按一層計(jì)算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計(jì)算建筑面積。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計(jì)算建筑面積。 梯間、電梯間是指進(jìn)出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂 層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。 夾層、插層、技術(shù)層也稱附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個(gè)正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來，這 些增加的房屋層

結(jié)合實(shí)際測量工作中的情況,簡述房屋建筑面積測量的技術(shù)與方法,提出房屋建筑面積測量中遇到的疑難問題,并對(duì)問題進(jìn)行分析與探討.

第一部計(jì)算分?jǐn)偯娣e 廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心華就路31號(hào)上班時(shí)間09:00～12:0013:00～16:30 1.先上二樓西北角拿48號(hào)窗測繪咨詢籌。 2.48號(hào)是咨詢窗，應(yīng)該拿49,50號(hào)測繪業(yè)務(wù)的籌。 3.身份證、房產(chǎn)證49號(hào)窗填測繪表。然后到51號(hào)窗交20元（刷卡）。 4．拿著收據(jù)到49窗拿回房產(chǎn)證，《房產(chǎn)證》的圖紙頁已經(jīng)填上了分?jǐn)偟?面積。 第二部填寫《廣州市出售公有住房共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)價(jià)表》 廣州市住房保障辦窗口越秀區(qū)豪賢路人生里36號(hào)1樓上班時(shí)間09:00～ 12:0014:00～16:30 1.帶《房產(chǎn)證》、《廣州市公有住房售價(jià)評(píng)估表》和《出售公有住房繳款 明細(xì)表》到咨詢窗排隊(duì)，領(lǐng)《廣州市出售公有住房共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)價(jià) 表》填寫好后復(fù)印一式4份。 2.如果你沒有問題要咨詢也可以直接《廣州