工程保證擔(dān)保費(fèi)需計(jì)入工程造價(jià)記者王斌

1引言市場經(jīng)濟(jì)是一種契約經(jīng)濟(jì),經(jīng)濟(jì)主體之間普遍存在合同契約關(guān)系,他們依據(jù)相應(yīng)的合同,各自履行合同義務(wù),行使合同賦予的有關(guān)權(quán)利。在借貸、買賣、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,為促使債務(wù)人切實(shí)履行合同義務(wù),債權(quán)人需要債務(wù)人以擔(dān)保方式來保障自身債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定,擔(dān)保有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金五種方式。其中保證屬于人的擔(dān)保,是指保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。

工程保證擔(dān)保制度是工程建設(shè)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)控制的一種責(zé)任機(jī)制。工程擔(dān)保充分利用信用手段,加強(qiáng)建設(shè)市場主體及保證人之間的責(zé)任關(guān)系,能夠有效地保障工程建設(shè)順利進(jìn)行。我國建筑市場在快速引入工程保證擔(dān)保制度的同時(shí),還需在我國具體的國情下動(dòng)態(tài)地克服存在的障礙和并發(fā)的問題。

北京市建設(shè)工程保證擔(dān)保指南 2004-10-18 北京市建設(shè)委員會(huì)文件 京建法[2004]242號 關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在建設(shè)工程承發(fā)包活動(dòng)中 設(shè)定保證擔(dān)保的若干規(guī)定》的通知 各區(qū)縣建委，各集團(tuán)、總公司，各有關(guān)單位： 現(xiàn)將《關(guān)于在建設(shè)工程承發(fā)包活動(dòng)中設(shè)定保證擔(dān)保的若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真學(xué) 習(xí)，依照執(zhí)行。 二○○四年六月三日 主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)辦法通知 抄送：建設(shè)部辦公廳、政策法規(guī)司； 志華副市長、市政府辦公廳。 北京市建設(shè)委員會(huì)辦公室2004年6月3日印發(fā) 共印60 份 實(shí)行工程保證擔(dān)保制度知識(shí)問答 工程保證擔(dān)保業(yè)務(wù)品種介紹 工程保證擔(dān)保保函申辦一般程序 參考資料:工程保證擔(dān)保流程及保函格式 實(shí)行工程保證擔(dān)保制度知識(shí)問答 2004-10-18 1．什么是工程保證擔(dān)保？ 工程保證擔(dān)保是一種經(jīng)濟(jì)合同的擔(dān)保，以保證為擔(dān)保方式設(shè)定，它是采用市 場經(jīng)濟(jì)的

工程擔(dān)保的形式和類型有很多,各有優(yōu)勢和缺陷,如何選擇合適的擔(dān)保形式成為施工企業(yè)的重要課題。

文章介紹了國外工程保證擔(dān)保的種類和主要方式。論述了我國建立和推行工程保證擔(dān)保的意義及必要性,并對河北省建立和推行工程保證擔(dān)保制度進(jìn)行了可行性分析。

工程保證擔(dān)保是建筑工程風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的一種重要手段,也是業(yè)主與承包商信用保障的重要工具。加強(qiáng)對工程保證擔(dān)保的研究,盡快建立工程保證擔(dān)保制度,這對提高我國建筑企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理水平有著積極的作用。論述了在我國加入wto的新形勢下,實(shí)行工程保證擔(dān)保的必要性,結(jié)合我國目前的實(shí)施情況,探討了推行工程保證擔(dān)保制度,進(jìn)一步開展工程保證擔(dān)保工作的新思路

工程擔(dān)保在國外已經(jīng)形成了比較完善的法規(guī)體系和運(yùn)作體系,而國內(nèi)尚處于起步階段。國內(nèi)的許多國家重點(diǎn)工程(如國家大劇院、首都博物館新館、奧運(yùn)會(huì)主場館等)以及部分城市的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目和市政工程建設(shè)項(xiàng)目都實(shí)施了工程保證擔(dān)保制度,效果良好。工程保證擔(dān)保是保證人應(yīng)合同一方(債務(wù)人或被保證人)的要求,向另一方(債權(quán)人)做

文章提出了電力建設(shè)企業(yè)在epc模式中應(yīng)用工程保證擔(dān)保制度來保障業(yè)主和承包商雙方利益的一種方法,并且對履約保證擔(dān)保在epc模式下的應(yīng)用作了初步的探討,以期實(shí)現(xiàn)各方利益的“雙贏”乃至“三贏”。

國際經(jīng)濟(jì)合作!""#年第$期·· 目前，我國的工程保證擔(dān)保制 度制度尚處于起步階段，還不夠 完善。本文擬就建設(shè)領(lǐng)域存在的 問題，對工程擔(dān)保制度作進(jìn)一步 深入探討，并就今后有效開展工 程擔(dān)保制度提出見解。 作用機(jī)理 建設(shè)領(lǐng)域中，由于交易雙方 之間存在著信息不對稱，所以業(yè) 主往往要求承包商出具由獨(dú)立第 三方做出的信譽(yù)擔(dān)保。這種對信 譽(yù)擔(dān)保的需求，需要通過一套對 各方均有約束力的建設(shè)市場管理 制度來完成，即工程保證擔(dān)保制 度。 《牛津法律大辭典》對擔(dān)保的 解釋是：擔(dān)保是指加強(qiáng)或增加

本文對事關(guān)我國工程保證擔(dān)保制度的幾個(gè)關(guān)鍵問題進(jìn)行了深入分析和探討:首先就工程保證擔(dān)保制度的涵義及其預(yù)防建設(shè)領(lǐng)域違規(guī)操作的作用機(jī)理進(jìn)行了分析,然后在探討我國建筑業(yè)工程保證擔(dān)?，F(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,提出了在建設(shè)領(lǐng)域進(jìn)一步開展工程保證擔(dān)保的改進(jìn)措施。

實(shí)行工程保證擔(dān)保制度是使中國建筑業(yè)向國際慣例接軌最重要的第一步。有效地推行工程保證擔(dān)保制度可以約束工程業(yè)主和承包商的行為,回避風(fēng)險(xiǎn),有助于建立和發(fā)展開放、公平的建筑工程市場。

從充分利用《建筑法》的修訂、完善相關(guān)法規(guī)、嚴(yán)格工程擔(dān)保公司市場準(zhǔn)入條件和加強(qiáng)監(jiān)管、解決留置權(quán)適用問題、將《招標(biāo)投標(biāo)法》中的履約保證金改為履約保證擔(dān)保五方面提出完善工程保證擔(dān)保制度法律環(huán)境的對策建議。

美國的建筑工程擔(dān)保制度,經(jīng)過一百多年的發(fā)展,已形成較成熟和健全的保證擔(dān)保體系,其理論或?qū)嵺`均對中國建筑工程擔(dān)保業(yè)的發(fā)展具有借鑒意義。

工程保證擔(dān)保制度在我國剛剛推行,其發(fā)展必須基于我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)環(huán)境,尤其是要結(jié)合我國建筑市場的自身特點(diǎn)。因此,我國發(fā)展工程擔(dān)保制度必須對這一現(xiàn)實(shí)環(huán)境加以分析,找出其中的有利條件和不利條件,從而使中國工程保證擔(dān)保制度能夠順利實(shí)施。

工程保證擔(dān)保是國際上工程風(fēng)險(xiǎn)管理以及保障合同履行的一種有效的信用工具,是國際建筑業(yè)的一種通行做法。目前,國內(nèi)建筑領(lǐng)域存在的許多問題,如工程質(zhì)量、工程款拖欠等,都與承包商合同履行不良有著密切的關(guān)系。本文通過對國際工程保證擔(dān)保制度進(jìn)行研究、分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合當(dāng)前的國情,提出了推行工程保證擔(dān)保制度的一些構(gòu)想。

在借鑒國外工程保證擔(dān)保經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,本文論述了推行工程擔(dān)保制度在我國建筑工程領(lǐng)域的重要作用,結(jié)合當(dāng)前國情,提出了推行工程保證擔(dān)保制度的一些建議。

本文在分析銀行開展建設(shè)工程保證擔(dān)保業(yè)務(wù)的重要性與必要性之后,重點(diǎn)研究銀行對建設(shè)工程保證擔(dān)保業(yè)務(wù)的定價(jià)機(jī)制,分析了銀行合理定價(jià)的決定因素,保證額度的確定以及合理價(jià)格的確定,同時(shí)又分析了合理價(jià)格形成的保障機(jī)制,以達(dá)到合理定價(jià)及收益覆蓋風(fēng)險(xiǎn)的目的,加強(qiáng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范,促進(jìn)業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。

最低價(jià)中標(biāo)法在我國現(xiàn)有建筑市場環(huán)境的實(shí)際運(yùn)用中,仍然存在很多差強(qiáng)人意的地方。論文從分析導(dǎo)致最低價(jià)中標(biāo)法失靈的原因出發(fā),詳細(xì)闡述工程保證擔(dān)保在最低價(jià)中標(biāo)法的招投標(biāo)過程中,以及保障合同正常履行中所起到的作用。

銀行保證擔(dān)保作為建設(shè)領(lǐng)域擔(dān)保制度的重要組成部分,在實(shí)踐中得到了廣泛應(yīng)用.為了解決銀行在提供保證擔(dān)保時(shí),由于缺乏對擔(dān)保關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)要素的考察而增加擔(dān)保面臨的風(fēng)險(xiǎn)問題,本文在對擔(dān)保領(lǐng)域的專家學(xué)者進(jìn)行問卷調(diào)查地過程中提煉出7個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要素.在此基礎(chǔ)上,通過建立數(shù)學(xué)模型,采用統(tǒng)計(jì)分析的方法,識(shí)別出銀行擔(dān)保過程中的4個(gè)關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo),即承包商信譽(yù)、原材料市場的穩(wěn)定性、承包商實(shí)力和勞資糾紛.基于本文的研究成果,銀行在對建設(shè)工程提供保證擔(dān)保時(shí),可以通過重點(diǎn)考察以上4個(gè)指標(biāo)決定是否提供擔(dān)保以及收取保費(fèi)的多少等一系列問題,實(shí)現(xiàn)降低承保風(fēng)險(xiǎn)的目的.

隨著對外開放,城市房屋建設(shè)從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建材采用、功能質(zhì)量和品牌定位等方面要求越來越高,作為企業(yè)倡導(dǎo)的是以人為本,要求的是功能全、投資少、質(zhì)量好;要達(dá)到這一目的,必須對項(xiàng)目投入成本實(shí)施有效的控制,從多方面、全過程挖掘潛力,提高投資效益。本文針對影響工程造價(jià)比較大的設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)控制,結(jié)合自己十幾年的工作實(shí)踐,談一點(diǎn)體會(huì),供廣大同行參考。

序號項(xiàng)目名稱文件依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 鄂價(jià)房服（2006）273號工程概算≤500萬：0.50‰ 武價(jià)房字（2003）17號500-2000萬：0.40‰ 2000-5000萬：0.30‰ ＞5000萬：0.20‰ 鄂價(jià)房服（2006）273號工程概算≤500萬：1.20‰ 武價(jià)房字（2007）6號500-2000萬：0.90‰ 2000-5000萬：0.70‰ ＞5000萬：0.50‰ 工程概算≤500萬：0.36‰ 500-2000萬：0.28‰ 2000-5000萬：0.22‰ ＞5000萬：0.16‰ 鄂價(jià)房地字（2000）51號工程造價(jià)≤200萬：6‰ 武價(jià)房字（2000）96號200-1000萬：4.50‰ 1000-3000萬：3‰ 3000-5000萬：1.50‰ 5000萬-1億元：0.30‰ ＞1億元：0.10‰ 工程造價(jià)＜500萬

工程造價(jià)計(jì)算程序表 序號費(fèi)用項(xiàng)目名稱 費(fèi)用 代碼 費(fèi)率代號費(fèi)率（%）計(jì)算式 費(fèi)用 金額 一直接費(fèi)a 其中：人工費(fèi)a1 材料費(fèi)a2 機(jī)械費(fèi)a3 （一）直接工程費(fèi)b 其中：人工費(fèi)b1 材料費(fèi)b2 材料直接費(fèi)b21 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)b22 機(jī)械費(fèi)b3 （二）措施費(fèi)c 費(fèi)率措施費(fèi)c1c 其中：人工費(fèi)c1a 材料費(fèi)c1b 材料直接費(fèi)c1b1 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)c1b2 機(jī)械費(fèi)c1c 定額措施費(fèi)c2 其中：人工費(fèi)c2a 材料費(fèi)c2b 材料直接費(fèi)c2b1 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)c2b2 機(jī)械費(fèi)c2c 二間接費(fèi)d 三利潤e 四人工費(fèi)調(diào)整f 材料價(jià)差g 其中：一類材差g1 二類材差g2 機(jī)械費(fèi)調(diào)整h 五規(guī)費(fèi)j 社會(huì)保障費(fèi)j1 住房公積金j2 工程排污費(fèi)j3 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保