個人住房貸款風(fēng)險分析及防范對策

建立個人住房貸款的全程風(fēng)險防范機制——個人住房貸款業(yè)務(wù)涉及諸多環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都蘊含著一定的風(fēng)險因素。作為個人住房貸款發(fā)放主體的銀行或住房公積金管理中心，只有著眼于貸款全過程，對每個環(huán)節(jié)實行有效的風(fēng)險控制，才會確保貸款安全。對個人住房貸款業(yè)務(wù)的...

---------------------------------------------------------------------------------專業(yè)做好文檔下你所下急你所需 ------------------------------------------------------------------------------------------------專業(yè)做好文檔下你所下急你 所需------------------------------------------------- -------------------------------------------專業(yè)做好文檔下你所下急你所需------------------------------------------------- 個人住房貸款流程 編輯詞條 編輯摘要 [1]

個人住房貸款借款合同范本 第一章總則 第二章貸款 第三章還款 第四章貸款擔(dān)保 第五章保險 第六章權(quán)利和義務(wù) 第七章合同的變更 第八章違約責(zé)任 第九章其他約定事項 第十章特別簽訂條款 提示 為了維護您的利益，請您在簽署本合同前，仔細閱讀如下注意事項： 1．本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購房屋做抵押，在尚未辦妥 抵押登記前，由售房者（開發(fā)商或售房單位）提供連帶責(zé)任保證的貸 款形式； 2．您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔(dān)保的法律常識； 3．您已閱讀本合同的所有條款，并已悉知其含義； 4．您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實、合法、有效的； 5．您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字； 6．您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律后果； 7．您將本著誠實、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同； 8．請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。 甲方（借款人、抵押人）

第1頁共4頁 個人住房貸款委托書 個人住房貸款委托書 個人住房貸款委托書委托人：地址：電話：受托人：上海市住房 置業(yè)擔(dān)保有限公司授權(quán)代理人：地址：上海市鎮(zhèn)寧路18號電話： 65105808轉(zhuǎn)客戶服務(wù)部經(jīng)雙方協(xié)商，委托人與受托人達成如下委托意 向：第 一、委托人委托受托人辦理如下委托事項： 1、辦理住房貸款有關(guān)手續(xù)平方米，配套設(shè)施。甲方委托乙方為 該房屋辦理形式貸款。甲方申請貸款金額為人民幣萬元，貸款年限 為年。貸款約定： 一、雙方責(zé)任甲方責(zé)任： 1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋服務(wù)。并且自愿委 托乙方將該房屋到貸款銀行指定的評估公司進行評估。 2、甲方須保證提供的各種材料與證明是真實、可靠、合法、有效 的。如貸款銀行、房管局等相關(guān)部門調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不 屬實或其資信不夠造成的貸款未果，甲方需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟損 失，乙方所收取服務(wù)費不予

隨著本輪由次貸危機引發(fā)的全球金融危機不斷擴展和深化,我國宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場均步入周期性調(diào)整,商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展及風(fēng)險防控面臨重大挑戰(zhàn)。目前樓市\(zhòng)"價升\"情形很大程度上與大量信貸資金注入的流動性有關(guān)。隨著2009年末以來,\"國四條\"、\"國十九條\"、\"新國十條\"和\"9.29新政\"等房地產(chǎn)調(diào)控政策的推出和落實,房價上漲的勢頭必將

中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法 【頒布單位】建設(shè)銀行 【頒布日期】19971231 【實施日期】19980101 【章名】第一章總則 第一條為支持城鎮(zhèn)居民購買自用住房，推進住房商品化，根據(jù)《中 華人民共和國擔(dān)保法》、中國人民銀行《貸款通則》、中國人民銀行《個 人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》、《中國建設(shè)銀行貸款擔(dān)保辦法》等有關(guān) 法律、法規(guī)及規(guī)章制度，制定本辦法。 第二條本辦法所稱個人住房貸款是指建設(shè)銀行向購買自用住房的自 然人發(fā)放的貸款。 第三條個人住房貸款的發(fā)放要堅持效益性、安全性和流動性原則， 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策。建設(shè)銀行有權(quán)拒絕任何單位和個人強令 其發(fā)放個人住房貸款的要求。 第四條本辦法適用于建設(shè)銀行（不包括海外分行）向個人發(fā)放的各 類住房貸款。 【章名】第二章貸款對象和條件 第五條貸款對象。具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸 有居留

公積金個人住房貸款 產(chǎn)品優(yōu)點：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。 申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門有關(guān)住房公積金貸款 的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金；（3） 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住 房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；（5）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于 支付所購（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足 夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部 門規(guī)定的其他借款條件。 貸款額度：最高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的最長貸款期限內(nèi)由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門根據(jù)借款 人的實際情況確定貸款期限。 貸款利率：按照中國人民銀行

中國建設(shè)銀行個人住房貸 款服務(wù)介紹 中國建設(shè)銀行個人住房貸款 貸款用途 用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主 要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按 揭貸款"。 貸款對象 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具 有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具 有完全民事行為能力的外國人。 貸款條件 借款人必須同時具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提 供的其他證明文件； （4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用 于支付所購（大修）住房的首付款； （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能 力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人； （6）貸款行規(guī)定的其他條件

中國建設(shè)銀行個人住房貸款 借款人(保證人)收入證明 建行廊坊支行： 茲我單位職工(轄區(qū)居民)，性別， 年齡，職務(wù)，現(xiàn)固定住址，屬我 單位(轄區(qū))口國家干部口正式工口合同工口臨時工口現(xiàn)役軍人， 已工作年，現(xiàn)從事工作，月收入為(大 寫）(小寫：)，收入比較(穩(wěn)定或不穩(wěn)定)。 本收入證明真實準(zhǔn)確無誤。如不符，愿對其真實性及所發(fā)生的一切后果自 負(fù)法律責(zé)任。 特此聲明。 證明單位名稱： 證明單位章：(公章、勞資、財務(wù)) 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 年月日

中國民生銀行個人住房貸款委托扣款書 中國民生銀行： 本人已與貴行簽訂《個人住房抵押貸款合同》（抵押加保證），合 同編號年（）個房貸字第號。為便于房款的劃 付及今后月供的繳交，特作如下聲明： 1、全權(quán)委托貴行將本人個人住房貸款帳戶上的款項直接劃轉(zhuǎn)至 發(fā)展商（售樓商）在貴行開立的帳戶上； 2、全權(quán)委托貴行從本人民生借記卡存款帳戶（帳 號：）按上述合同規(guī)定的還款方式、金額和期限扣 收月供。具體每月月供金額見附件：借款人還款計劃表。 3、遇國家調(diào)整利率時，貴行可按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定自行 在同一還款方式下調(diào)整每月月供金額。 4、由此引起的一切糾紛由本人負(fù)責(zé)。 特此聲明。 聲明人： 年月日

淺談欠發(fā)達地區(qū)個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢的原因及對策——題記：省分行新一屆黨委為了解我行個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢的原因，近期在全省范圍內(nèi)組織開展了個人住房貸款審計調(diào)查活動。筆者在參加某市農(nóng)行個人住房貸款審計調(diào)查活動后，撰寫此文，試圖解題我行個人...

我國在二十一世紀(jì)初開始對銀行進行的改革，商業(yè)銀行開始正式的參與市場競爭，在這個過程中，商業(yè)銀行不斷探索新的盈利模式，不斷運用創(chuàng)新金融工具探索新的市場風(fēng)險防御機制，取得了一定成績，但是我國銀行商業(yè)化的時間畢竟還不長，目前，我國商業(yè)銀行在風(fēng)險防御方面還存在一些問題，本文就住房貸款方面的風(fēng)險防范工作粗略分析。

住房是當(dāng)前居民家庭中"份量"最重的一項資產(chǎn),房貸業(yè)務(wù)也已成為商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要支柱.本文針對房地產(chǎn)市場以及個人住房貸款客戶群體開展研究分析,據(jù)此提出了我國商業(yè)銀行從個人資產(chǎn)端推動個金一體化經(jīng)營的思路和建議.

以未成年人名義購房的個人住房貸款業(yè)務(wù)法律問題初探——未成年人房貸業(yè)務(wù)作為個人住房貸款業(yè)務(wù)中的一種新情況、新問題，因其涉及的法律關(guān)系相對復(fù)雜，與普通的個人住房貸款業(yè)務(wù)相比客觀上增加了操作風(fēng)險。對此，銀行不能因為不熟悉新業(yè)務(wù)或業(yè)務(wù)風(fēng)險增加而簡單地...

中國建設(shè)銀行個人住房貸款抵押合同 合同編號：_______年_______字第_______號 抵押人（甲方）：______________________________ 住所：________________________________________ 電話：________________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 開戶金融機構(gòu)及帳號：__________________________ 抵押權(quán)人（乙方）：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________________ 電話：__________

個人住房貸款在商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)中屬于高風(fēng)險的一種,因此,對貸款申請人進行信用評價極為重要。本文運用matlab軟件,把人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)與信用評價系統(tǒng)結(jié)合起來,貸款申請人的各項指標(biāo)作為輸入值,信用度為輸出值,為科學(xué)評價個人信用提供了依據(jù)。

本文闡述了資金時間價值的概念、單利和復(fù)利的計算;普通年金的現(xiàn)值和終值計算;住房貸款中常用的等額本金和等額本息還款方式分析;對于住房貸款中關(guān)于貸款利息、本金及提前還款等經(jīng)常遇到的問題進行了深入淺出的分析,然后給出簡單、容易掌握的結(jié)論。

由市場理論可知，價格是由市場決定的，是市場供需雙方動態(tài)平衡的結(jié)果，就房地產(chǎn)而言，其價格也是房地產(chǎn)市場供需雙方的動態(tài)平衡的結(jié)果。對于房地產(chǎn)價格，由于其土地的特殊性、土地供給的有限性，其價格更多地受需求方影響。從需求角度而論，房地產(chǎn)價格則主要受房地產(chǎn)的效用性、相對稀缺性和對房地產(chǎn)的有效需求所決定的。

個人住房信貸假個貸的成因及風(fēng)險防范——通過歸納分析指出地方行政部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的軟管理和預(yù)售制度的缺陷以及銀行內(nèi)控不力是目前個人住房貸款“假個貸”的主要成因，在此基礎(chǔ)上有針對性地從地方行政部門和銀行的角度提出“假個貸”的防范措施。

（中國建設(shè)銀行）個人住房貸款抵押合同（封面）合同編號：　　　　　　　　　　　年　　字　　號　抵押人(甲方)：　　　　　　　抵押權(quán)人(乙方)：　　　　　　　　　　　　住　　所：　　　　　　　　　　　住　　所：電　　話：　　　　　　　　　　　法定代表人（或授權(quán)代理人）郵政編碼：　　　　　　　　　　　電　話：　開戶金融機構(gòu)及賬號：　　　　　　郵政編碼： 　　　　為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：　　第一條　甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押?！　〉诙l　以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況 　　　　1．房地產(chǎn)坐落：___________________________ 　　　　2．地號：_________

商業(yè)銀行個人住房貨款風(fēng)險與防范——近幾年，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，我國個人住房貸款呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢，國家統(tǒng)計局公布數(shù)字顯示，2002~2005年，全國個人住房貸款余額分別達到8258億元、11779億元、15922億元，18400億元。由于住房貸款期限長，房地產(chǎn)市場不...

固定利率住房貸款的利弊分析——指明銀行推出固定利率的原因；闡述借款人選擇固定利率的優(yōu)勢和注意事項。