關于印發(fā)天津市房屋面積測算技術規(guī)范補充規(guī)定的通知

關于印發(fā)《天津市房屋面積測算技術規(guī)范》補充規(guī)定的通知 各有關單位： 為維護房屋權利人的合法權益，進一步規(guī)范房屋面積測算工作，統(tǒng)一房屋面積測算的依據(jù)，結合《房 產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986-2000）、《天津市房屋面積測算技術規(guī)范》、相關技術文件和實際情況，經(jīng)研究， 對《天津市房屋面積測算技術規(guī)范》進行補充。 一、房屋建筑面積測算 （一）《天津市房屋面積測算技術規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）3.0.6.4條規(guī)定“地下相通、地上不相連， 或以過道、通廊相連的若干房屋，各自為一幢?！?通常情況下，不論是通過開門還是走廊方式連通或以共用墻相連，地下相通部分指定為一幢。 （二）《規(guī)范》4.1.12條規(guī)定“門斗按其圍護結構外圍水平投影面積計算。凹進建筑物主體的入口視為 門斗，按其圍護結構外圍水平投影面積計算。” 所述凹進建筑物主體的入口指全部凹進建筑物主體且前方無任何柱、墻等圍

天津市房屋面積測算技術規(guī)范 1總則 1.0.1為規(guī)范房屋面積測算工作，統(tǒng)一房屋面積測算標準，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》 （gb/t17986.1-2000）和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通 知》（建住房〔2002〕74號），結合本市實際情況，制定本規(guī)范。 1.0.2本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬登記、交易、租賃、拆遷等房屋的面積測 算，不適用古建筑及構筑物的面積測算。 1.0.3新建房屋面積計算依據(jù)的房屋建筑施工圖紙須經(jīng)建設行政主管部門審查。 2術語 2.0.1房屋：具有承重支柱（墻），有上蓋及圍護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋 混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生產(chǎn)、生活或經(jīng)營場所的建筑物。 2.0.2幢：是指獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋整體。 2.0.3圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的

天津市房屋面積測算技術規(guī)范 (3)

天津市房屋面積測算技術規(guī)范 (2)

天津市房屋面積測算技術規(guī)范 1總則 1.0.1為規(guī)范房屋面積測算工作，統(tǒng)一房屋面積測算標準，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》 （gb/t17986.1-2000）和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的 通知》（建住房〔2002〕74號），結合本市實際情況，制定本規(guī)范。 1.0.2本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬登記、交易、租賃、拆遷等房屋的面積測算， 不適用古建筑及構筑物的面積測算。 1.0.3新建房屋面積計算依據(jù)的房屋建筑施工圖紙須經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準。 2術語 2.0.1房屋：具有承重支柱（墻），有上蓋及圍護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋 混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生產(chǎn)、生活或經(jīng)營場所的建筑物。 2.0.2幢：是指獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋整體。 2.0.3圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或

天津市房屋面積測算技術規(guī)范 1總則 1.0.1為規(guī)范房屋面積測算工作，統(tǒng)一房屋面積測算標準，根據(jù)《房 產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986.1-2000）和建設部《關于房屋建筑面積 計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房〔2002〕74號）， 結合本市實際情況，制定本規(guī)范。 1.0.2本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬登記、交易、租賃、 拆遷等房屋的面積測算，不適用古建筑及構筑物的面積測算。 1.0.3新建房屋面積計算依據(jù)的房屋建筑施工圖紙須經(jīng)規(guī)劃行政主 管部門批準。 2術語 2.0.1房屋：具有承重支柱（墻），有上蓋及圍護墻（柱）體，以鋼、 鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生 產(chǎn)、生活或經(jīng)營場所的建筑物。 2.0.2幢：是指獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋整體。 2.0.3圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的

天津市房屋面積測算技術規(guī)范 1總則 1.0.1為規(guī)范房屋面積測算工作,統(tǒng)一房屋面積測算標準,根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》 (gb/t17986.1-2000)和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》 (建住房〔2002〕74號),結合本市實際情況,制定本規(guī)范. 1.0.2本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬登記,交易,租賃,拆遷等房屋的面積測算, 不適用古建筑及構筑物的面積測算. 1.0.3新建房屋面積計算依據(jù)的房屋建筑施工圖紙須經(jīng)建設行政主管部門審查. 2術語 2.0.1房屋:具有承重支柱(墻),有上蓋及圍護墻(柱)體,以鋼,鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土,磚, 石,木等材料建造的作為人們的生產(chǎn),生活或經(jīng)營場所的建筑物. 2.0.2幢:是指獨立的,包括不同結構和不同層次的房屋整體. 2.0.3圍護結構:

關于印發(fā)《天津市房屋拆遷裁決程序》的通知 各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位及有關單位： 現(xiàn)將《天津市房屋拆遷裁決程序》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。 二〇〇七年四月二十五日 天津市房屋拆遷行政裁決程序 為了規(guī)范城市房屋拆遷行政裁決行為，維護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)建設部《城 市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》和《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，并結合本市的具 體情況，制定本程序。 一、申請 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被 拆遷人與房屋承租人（包括歷史形成的、實際租用被拆遷人房屋的單位和個人）在房屋 拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達不成拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷當事人可以向房屋所在地 的區(qū)、縣房屋行政管理部門申請裁決。區(qū)、縣房屋行政管理部門是被拆遷人的，向同級 人民政府申請裁決。 （一）拆遷當事人申請裁決，應當在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷期限或者批準 的延長

石家莊市房屋面積測算規(guī)定(2011版) 時間:2011年03月14日來源:本站原創(chuàng)作?佚名瀏覽次數(shù):2 石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局 關于印發(fā)《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》的 通知 石家莊房屋資產(chǎn)權屬登記監(jiān)理中心、石家莊房地產(chǎn)市場管理服務中心、各縣 （市）、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、礦區(qū)建設局（住房局）： 為了進一步加強房產(chǎn)測繪管理工作，規(guī)范房屋面積測算行為，保護當事人 合法權益，根據(jù)近幾年測繪實踐中反映出來的問題，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》等 有關規(guī)定，局對《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》進行了修訂、完善和規(guī)范，現(xiàn) 印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中出現(xiàn)的問題請及時向石家莊市住房保障 和房產(chǎn)管理局進行反饋。另就有關問題通知如下： 一、本規(guī)定實施前已進行竣工測繪，出具測繪報告的房屋，仍維持測繪報 告中所認定的面積。 二、本規(guī)定實施前已辦理商品房預售許可證的房屋，在

石家莊市房屋面積測算規(guī)定 發(fā)布時間：2011-1-13 第一章總則 第一條為了加強房產(chǎn)測繪管理工作，規(guī)范房屋面積測算行為，保護當事人的合法權益，根據(jù) 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986.1—2000）等有關規(guī)定，結合本市實際，特制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)登記、交易、租賃、評估、抵押及其它房產(chǎn)管理等 所涉及的房產(chǎn)面積測算。 第三條石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局主管全市房產(chǎn)面積認定管理工作，并負責本規(guī)定的組 織實施。市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)面積認定管理工作。 第二章一般規(guī)定 第四條房屋面積測算的內(nèi)容 房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權面積、共有建筑面積等的測算。 第五條房屋的建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.2

《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》 2011-01-2215:03 石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局 關于印發(fā)《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》的通知 石家莊房屋資產(chǎn)權屬登記監(jiān)理中心、石家莊房地產(chǎn)市場管理服務中心、各縣（市）、 高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、礦區(qū)建設局（住房局）： 為了進一步加強房產(chǎn)測繪管理工作，規(guī)范房屋面積測算行為，保護當事人合法權 益，根據(jù)近幾年測繪實踐中反映出來的問題，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》等有關規(guī)定， 局對《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》進行了修訂、完善和規(guī)范，現(xiàn)印發(fā)給你們， 望認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中出現(xiàn)的問題請及時向石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局進 行反饋。另就有關問題通知如下： 一、本規(guī)定實施前已進行竣工測繪，出具測繪報告的房屋，仍維持測繪報告中所 認定的面積。 二、本規(guī)定實施前已辦理商品房預售許可證的房屋，在進行竣工測繪時，仍執(zhí)行 原《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》。 三、本

石家莊市房屋面積測算規(guī)定.txt遇事瀟灑一點，看世糊涂一點。相親是經(jīng)銷，戀愛叫直銷， 拋繡球招親則為圍標。沒有準備請不要開始，沒有能力請不要承諾。愛情這東西，沒得到可 能是缺憾，不表白就會有遺憾，可是如果自不量力，就只能抱憾了。石家莊市房屋面積測算 規(guī)定 發(fā)布時間：2011-1-13 第一章總則 第一條為了加強房產(chǎn)測繪管理工作，規(guī)范房屋面積測算行為，保護當事人的合法權益，根據(jù) 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986.1—2000）等有關規(guī)定，結合本市實際，特制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)登記、交易、租賃、評估、抵押及其它房產(chǎn)管理等 所涉及的房產(chǎn)面積測算。 第三條石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局主管全市房產(chǎn)面積認定管理工作，并負責本規(guī)定的組 織實施。市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)面積認定管理工作。 第二章一般規(guī)定 第四條房

天津市房屋面積測算技術規(guī)范 1總則 1.0.1為規(guī)范房屋面積測算工作，統(tǒng)一房屋面積測算標準，根據(jù) 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986.1-2000）和《關于房屋建筑面積 計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房〔2002〕74號）， 結合本市實際情況，制定本規(guī)范。 1.0.2本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋銷售、權屬登記、租 賃等房屋的面積測算，不適用構筑物的面積測算。 2術語 2.0.1幢：房屋面積測算和共用面積分攤的單元，包括不同結構 和不同層次的房屋整體。 2.0.2圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個 或多個部分的實體，如墻、柱、門、窗、欄桿等。 2.0.3自然層：按樓板、地板結構分層的樓層。 2.0.4夾層：位于兩自然層之間的樓層，一般指房屋內(nèi)部空間的 局部層次。 2.0.5技術層：指用作水、電、暖通等設備安裝的樓層。 2

1 石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局 關于印發(fā)《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》的 通知 石家莊房屋資產(chǎn)權屬登記監(jiān)理中心、石家莊房地產(chǎn)市 場管理服務中心、各縣（市）、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、 礦區(qū)建設局（住房局）： 為了進一步加強房產(chǎn)測繪管理工作，規(guī)范房屋面 積測算行為，保護當事人合法權益，根據(jù)近幾年測繪 實踐中反映出來的問題，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》等有 關規(guī)定，局對《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》進行了 修訂、完善和規(guī)范，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。 執(zhí)行中出現(xiàn)的問題請及時向石家莊市住房保障和房產(chǎn) 管理局進行反饋。另就有關問題通知如下： 一、本規(guī)定實施前已進行竣工測繪，出具測繪報 告的房屋，仍維持測繪報告中所認定的面積。 二、本規(guī)定實施前已辦理商品房預售許可證的房 屋，在進行竣工測繪時，仍執(zhí)行原《石家莊市房屋面 積測算規(guī)定》。 三、本規(guī)定實施前已進行竣工測繪或預測繪，且 已出具測繪報告的房屋，在進行

石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局 關于印發(fā)《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》的 通知 石家莊房屋資產(chǎn)權屬登記監(jiān)理中心、石家莊房地產(chǎn)市 場管理服務中心、各縣（市）、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、 礦區(qū)建設局（住房局）： 為了進一步加強房產(chǎn)測繪管理工作，規(guī)范房屋面 積測算行為，保護當事人合法權益，根據(jù)近幾年測繪 實踐中反映出來的問題，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》等有 關規(guī)定，局對《石家莊市房屋面積測算規(guī)定》進行了 修訂、完善和規(guī)范，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。 執(zhí)行中出現(xiàn)的問題請及時向石家莊市住房保障和房產(chǎn) 管理局進行反饋。另就有關問題通知如下： 一、本規(guī)定實施前已進行竣工測繪，出具測繪報 告的房屋，仍維持測繪報告中所認定的面積。 二、本規(guī)定實施前已辦理商品房預售許可證的房 屋，在進行竣工測繪時，仍執(zhí)行原《石家莊市房屋面 積測算規(guī)定》。 三、本規(guī)定實施前已進行竣工測繪或預測繪，且 已出具測繪報告的房屋，在進行變更測

房屋面積測算的思考 國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》已于2000年8月1日頒布實施，它是站在國家的高度為地方城 市房地產(chǎn)測繪構建的一個總體的指導性技術框架，由于我國幅員遼闊，建筑風格多種多樣， 各地須根據(jù)自身實際情況以國標為依據(jù)制定適合本地的房地產(chǎn)測繪技術細則，使得在房產(chǎn)測 量工作方面有明確詳盡的技術依據(jù)?，F(xiàn)結合實際，對工作和生活中遇到的一些未被規(guī)范提及 的問題,提出一些看法，僅供大家參考。 1、突出墻面和在房屋內(nèi)的承重結構柱的面積計算 在高層建筑中，因結構需要，在下面幾層（商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)）可能有與墻體相連和屋內(nèi)獨 立的承重結構柱（如圖一），遇到此種情況我們目前的處理方法（經(jīng)了解很多城市都是同樣 處理的）是：無論柱子多大，其面積計入該柱平面位置所在的套內(nèi)建筑面積中（分零攤位除 外），這意味著此面積還要去分攤其它的共有面積。此種處理方法的弊端在于承重結構柱是 出于整棟建筑的結構

—1— 廣東省執(zhí)行交通部?公路基本建設工程概算預算編制辦法?的補充規(guī)定 為進一步指導我省公路工程基本建設項目概算、預算的編制，合理確定工程造價， 根據(jù)交通部2007年第33號公告公布施行的?公路工程基本建設項目概算預算編制辦法? （jtgb06-2007）及?公路工程概算定額?（jtg/tb06-01-2007）、?公路工程預算定額? （jtg/tb06-02-2007）、?公路工程機械臺班費用定額?(jtg/tb06-03-2007)，結合我 省實際，現(xiàn)就廣東省執(zhí)行?公路工程基本建設項目概算預算編制辦法?（含?公路工程 概算定額?、?公路工程預算定額?和?公路工程機械臺班費用定額?，以下統(tǒng)一簡稱為 ?2007編制辦法?）補充規(guī)定如下： 一、關于?2007編制辦法?和本補充規(guī)定的執(zhí)行 （一）2008年7月1日之前，已批準的“初步設計概算”、“施工圖設計

房屋面積測算研究

天津市人民政府令第72號《關于修改〈天津市房屋租賃管理規(guī)定〉的決定》已于2004年6月21日經(jīng)市人民政府第30次常務會議通過,現(xiàn)予公布,自2004年7月1日起施行。市長戴相龍二○○四年六月三十日

天津市房屋租賃管理規(guī)定 市房地產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門，負責本規(guī)定的組 織實施。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責各自轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理工 作，業(yè)務上受市房地產(chǎn)管理局的領導。 第一章總則 第一條為了規(guī)范本市房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序， 保護房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合本市實際 情況，制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活 動。 本規(guī)定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由 承租人向出租人支付租金的行為。 第三條市房地產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門，負責 本規(guī)定的組織實施。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責各自轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理工作， 業(yè)務上受市房地產(chǎn)管理局的領導。 第四條房屋租賃應當遵循自愿、公平、有償和誠實信用的原則， 并應當依法繳納稅、費。 房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不

淺析房屋面積測算中的重要措施 房屋測繪是整個房地產(chǎn)測繪中一個非常重要的組成部分，它關 注的是民生問題。本文闡述了房屋測繪中的幾點概述，分析了產(chǎn)生 房屋測繪誤差的原因，提出了相關房屋測繪措施，從而將誤差降至 最低。 近年來，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房產(chǎn)測繪的重要性也不 斷體現(xiàn)。房產(chǎn)測繪的水平直接關系到產(chǎn)權人的切身利益?！胺康禺a(chǎn) 測繪”是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及 其房地產(chǎn)的自然狀況、權屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況 的專業(yè)測繪。而“房屋測繪”是整個房地產(chǎn)測繪中一個非常重要的 組成部分，其測繪成果的準確性直接關系到當事人的切身利益，它 關注的是民生問題。 房屋測繪的步驟與差異原因 房屋測繪面積是指在商品房預售中，由開發(fā)單位委托，房地產(chǎn) 行政主管部門認可具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，按照規(guī)劃核準圖 紙，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，參考開發(fā)單位提供的公用面積為使用 說明

西安市房屋面積測算實施細則 （試行） 第一章總則 第一條為規(guī)范本市房屋面積的測量與計算工作，保證本市房屋面積 測算成果的質(zhì)量，加強對本市房產(chǎn)測繪工作的管理，依法保 護房屋權利人的合法權益，根據(jù)《房產(chǎn)測量管理辦法》和中 華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》以及建設部住房 [2000]166號＂關于認真貫徹執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》加強房 產(chǎn)測繪管理的通知＂，結合本市的實際情況，特制定本細則。 第二條本細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上所有房屋的權屬 登記、交易、租賃、抵押、遷拆、仲裁等所涉及的房屋面積 測算。 集體土地上的房屋面積測算可以參照執(zhí)行。 第三條西安市房產(chǎn)管理局是西安市房屋面積測算的行政主管部門。 西安市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權產(chǎn)籍管理處負責西安市房屋面積測 算管理的日常工作。 第四條本細則由西安市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權產(chǎn)籍管理處組織貫徹與實 施，并負責本細則的解釋。 第二章一般