宏觀經(jīng)濟(jì)增長和信貸政策對房地產(chǎn)價格影響的實(shí)證分析

本文利用相關(guān)分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)價格與銀行信貸之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,為防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險的發(fā)生提供理論和數(shù)據(jù)上的參考。

在近些年來，我國的經(jīng)濟(jì)一直保持在高速發(fā)展的狀態(tài)，在我國眾多的產(chǎn)業(yè)之中，房地產(chǎn)對于我國經(jīng)濟(jì)的影響程度是最大的。隨著近些年我國住房制度的不斷改革，同時城市化的進(jìn)程也在進(jìn)一步的加快，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個鼎盛的時期。房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，所以一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有所波動，將會對我國的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生顯著的影響。

自2007年以來,我國政府出臺了多項(xiàng)政策措施用以穩(wěn)固國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢,弱化金融危機(jī)的不利影響。房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,成為重點(diǎn)調(diào)控對象。本文論述了房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的影響,并對2007年以來出臺的重要房地產(chǎn)公共政策逐條分析,指出了目前我國房地產(chǎn)公共政策制定和執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題,提出了一些建議。

本文旨在建立我國近年來房地產(chǎn)價格宏觀經(jīng)濟(jì)影響因素的線性模型,選取6個宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作為方程初始導(dǎo)入自變量,與房地產(chǎn)價格進(jìn)行初步多元線性回歸分析,以解決自變量之間多重共線性問題;進(jìn)而選取出兩個自變量與房地產(chǎn)價格建立多元線性回歸方程,并對回歸結(jié)果進(jìn)行分析;用2006年第1季度的現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)對所建立的方程進(jìn)行檢驗(yàn),得出方程效果良好的結(jié)論;指出方程的應(yīng)用價值。

房地產(chǎn)投資影響山東經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)證分析——本文選取山東省1990～2007年的數(shù)據(jù)，實(shí)證分析山東省房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的影響。通過協(xié)整檢驗(yàn)，得到房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長之間存在一種長期動態(tài)均衡關(guān)系；通過granger因果檢驗(yàn)，得到山東省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間...

文章通過構(gòu)建var模型,實(shí)證檢驗(yàn)了房地產(chǎn)價格對我國宏觀經(jīng)濟(jì)的動態(tài)沖擊影響。實(shí)證結(jié)果顯示:在中國,房地產(chǎn)價格的托賓q效應(yīng)最為明顯,財富效應(yīng)其次,資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)最弱。通過這三種渠道房地產(chǎn)價格上漲最終會對產(chǎn)出和通脹產(chǎn)生正向影響。而從方差分解結(jié)果來看,投資對產(chǎn)出變動的貢獻(xiàn)度最大,房價上漲在中長期會直接推高通脹水平。

房地產(chǎn)價格作為一種資產(chǎn)價格，所給出的信號十分豐富且受到高度重視。在房地產(chǎn)市場早已成熟的發(fā)達(dá)國家，對房地產(chǎn)及其價格的研究是一直是經(jīng)濟(jì)學(xué)界研究的熱點(diǎn)和重點(diǎn)?，F(xiàn)從課題背景入手，首先重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)價格過高對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，然后針對性的提出了政策調(diào)控建議。

文章通過構(gòu)建var模型,實(shí)證檢驗(yàn)了房地產(chǎn)價格對我國宏觀經(jīng)濟(jì)的動態(tài)沖擊影響。實(shí)證結(jié)果顯示：在中國,房地產(chǎn)價格的托賓q效應(yīng)最為明顯,財富效應(yīng)其次,資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)最弱。通過這三種渠道房地產(chǎn)價格上漲最終會對產(chǎn)出和通脹產(chǎn)生正向影響。而從方差分解結(jié)果來看,投資對產(chǎn)出變動的貢獻(xiàn)度最大,房價上漲在中長期會直接推高通脹水平。

房地產(chǎn)價格作為一種資產(chǎn)價格,所給出的信號十分豐富且受到高度重視。在房地產(chǎn)市場早已成熟的發(fā)達(dá)國家,對房地產(chǎn)及其價格的研究是一直是經(jīng)濟(jì)學(xué)界研究的熱點(diǎn)和重點(diǎn)?，F(xiàn)從課題背景入手,首先重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)價格過高對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,然后針對性的提出了政策調(diào)控建議。

房地產(chǎn)價格不僅僅受其內(nèi)在價值的影響,還和宏觀經(jīng)濟(jì)因素有密切的關(guān)系。本文運(yùn)用向量自回歸方法,就宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)價格的影響進(jìn)行實(shí)證分析。研究結(jié)果表明,房價上升的主要原因是前期價格的變動,物價和貨幣供應(yīng)量對房價的影響較小,此外,利率指標(biāo)和國內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)沒有通過檢驗(yàn)。

隨著國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,深化住房制度改革及城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快,我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了極大發(fā)展。并逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動直接影響著宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

近些年來房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,導(dǎo)致投資過熱和房價飆升,對我國經(jīng)濟(jì)造成一定的影響,并帶來很多社會問題。因此,選取2008—2016年的數(shù)據(jù),運(yùn)用eviews軟件對數(shù)據(jù)進(jìn)行處理,通過johansen檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)分析研究宏觀經(jīng)濟(jì)變量對房地產(chǎn)價格變化的影響,探究房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。最終,實(shí)證分析驗(yàn)證了宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場密不可分的關(guān)聯(lián)性,并提出應(yīng)如何通過控制宏觀經(jīng)濟(jì)變量的變化來對房地產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)控,促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

采用計量模型探討了房價與經(jīng)濟(jì)增速、房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)、物價等五個宏觀指標(biāo)的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)房價與經(jīng)濟(jì)增速、物價指數(shù)存在長期均衡關(guān)系,而與房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)不存在長期均衡關(guān)系。認(rèn)為中央應(yīng)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,遏制過快上漲的房價,并處理好與保增長的關(guān)系,管理好房價上漲預(yù)期,正確引導(dǎo)市場。

文章在hort動態(tài)資產(chǎn)市場模型的理論框架基礎(chǔ)上,利用1998～2005年中國14城市的年度數(shù)據(jù),運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型實(shí)證檢驗(yàn)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面對房價的解釋能力。研究結(jié)果表明,考慮到房價自相關(guān)影響時,宏觀基本面對房價的解釋能力大大降低,相對于宏觀經(jīng)濟(jì)基本面,房價的歷史信息對本期房價的上漲具有更強(qiáng)的解釋力;并且,在2001年以后,房價的上漲逐漸背離了經(jīng)濟(jì)基本面,尤其是這種背離從2003年以后進(jìn)一步加劇,同時房價的正自相關(guān)影響也大大增強(qiáng)。這意味著房價的上漲中包含了越來越多的投資甚至投機(jī)成分。

近年來房地產(chǎn)價格一直是國家和社會關(guān)注的熱點(diǎn)。房地產(chǎn)價格波動不僅影響人們住房供求矛盾,而且會影響與之相關(guān)的很多產(chǎn)業(yè),給國家宏觀經(jīng)濟(jì)帶來巨大的影響,因此對房地產(chǎn)價格波動與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系進(jìn)行研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文就此在社會核算矩陣跨墑平衡方法基礎(chǔ)上利用cge模型對房地產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟(jì)影響進(jìn)行了一般均衡分析。

近年來房地產(chǎn)價格一直是國家和社會關(guān)注的熱點(diǎn)。房地產(chǎn)價格波動不僅影響人們住房供求矛盾，而且會影響與之相關(guān)的很多產(chǎn)業(yè)．給國家宏觀經(jīng)濟(jì)帶來巨大的影響。因此對房地產(chǎn)價格波動與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系進(jìn)行研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文就此在社會核算矩陣跨墑平衡方法基礎(chǔ)上利用cge模型對房地產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟(jì)影響進(jìn)行了一般均衡分析。

隨著社會的發(fā)展，住房問題頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)價格成為國家以及社會關(guān)注的焦點(diǎn)，房地產(chǎn)價格的上下波動會影響人們的住房供求，造成一定的住房矛盾，同時也影響著與之相關(guān)的很多產(chǎn)業(yè)，對我國宏觀經(jīng)濟(jì)會造成很大的影響。所以，深入研究和分析房地產(chǎn)價格波動跟宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系具有很重要的意義，本文主要在分析社會核算矩陣跨墑平衡方法的前提下，通過cge模型的構(gòu)建來對房地產(chǎn)價格波動的大小對宏觀經(jīng)濟(jì)影響進(jìn)行一般均衡分析。

研究房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟(jì)景氣之間的關(guān)系無論對于房地產(chǎn)市場還是宏觀經(jīng)濟(jì)來說都具有重要的理論和實(shí)踐價值。本文在探討房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟(jì)景氣關(guān)系的基礎(chǔ)上,對我國房地產(chǎn)市場價格指數(shù)與宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)進(jìn)行相關(guān)分析和協(xié)整檢驗(yàn)。實(shí)證分析結(jié)果表明,近十幾年來我國房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟(jì)景氣基本保持相關(guān)和長期均衡關(guān)系。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮著越來越重要的作用。利用協(xié)整理論和誤差修正模型對房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,結(jié)果表明,房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間存在動態(tài)均衡關(guān)系,適度的房地產(chǎn)投資規(guī)模是保證經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

本文通過建立var模型,運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解的方法研究貨幣供應(yīng)量、銀行信貸額、利率對房地產(chǎn)價格影響效果進(jìn)行分析。分析結(jié)果表明:貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān);銀行信貸額與房地產(chǎn)價格呈負(fù)相關(guān),但對房地產(chǎn)價格的影響不大;在短期內(nèi),利率與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān),但長期看,利率與房地產(chǎn)價格呈負(fù)相關(guān),其對房價的影響隨時間逐漸減弱。貨幣供應(yīng)量變化對房地產(chǎn)價格變化的貢獻(xiàn)率最大。

經(jīng)濟(jì)增長影響房地產(chǎn)投資的融資成本,同時隨著我國住房貸款體系的完善,利率的變動對房地產(chǎn)需求也會產(chǎn)生重要的影響,而需求的改變會進(jìn)一步影響到投資,因此,經(jīng)濟(jì)增長是影響房地產(chǎn)投資動態(tài)影響的重要變量。

城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快,對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了極大的推動作用,尤其在住房制度改革后,加大了房地產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展力度,但該過程中,急速盲目擴(kuò)張現(xiàn)象日益嚴(yán)重,且加劇了房地產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的矛盾,在投資的合理化上出現(xiàn)一些問題。影響了城市經(jīng)濟(jì)增長。