合理確定開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目功能及價(jià)格選擇最佳投資區(qū)位

文章根據(jù)目前國家對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間的有關(guān)規(guī)定,從房地產(chǎn)投資的實(shí)物期權(quán)特征出發(fā),在考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目壽命周期的前提下,針對我國房地產(chǎn)投資的政策和市場特點(diǎn),運(yùn)用實(shí)物期權(quán)定價(jià)理論,以black和scholes(1973)的金融期權(quán)定價(jià)模型為基礎(chǔ),對原有模型進(jìn)行修正,提出了一種新的基于改進(jìn)的b-s模型,應(yīng)用該模型能夠確定使房地產(chǎn)開發(fā)商利潤最大化的最佳投資時(shí)間,并以天津市河?xùn)|區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為典型案例驗(yàn)證了模型的有效性。

主要對住宅房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位選擇提出策略及建議,為企業(yè)在投資開發(fā)不同類型項(xiàng)目時(shí)提供區(qū)位選擇的參考意見。并且針對不同開發(fā)規(guī)模、不同開發(fā)理念的企業(yè)的不同選址模式進(jìn)行探討,為不同規(guī)模及理念的開發(fā)商提供選址參考標(biāo)準(zhǔn)。

論文對房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資進(jìn)行得出了房地產(chǎn)項(xiàng)目分散化投資可以降低甚至消除非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)論。了收益與風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)化分析,建立了\"收益—系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)\"的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資比例最優(yōu)決策模型,給出了模型如何求解的方法,并對相關(guān)參數(shù)進(jìn)行了討論,分析了如何確定各投資項(xiàng)目的最佳投資比例,以獲得最佳的投資目標(biāo),

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資最優(yōu)方案的選 擇_論文 2/21 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資最優(yōu)方案的選擇 [摘要：房地產(chǎn)項(xiàng)目在投資前需進(jìn)行各種方案的比選， 以找到最佳方案。在選擇采用何種方案時(shí)，最重要的決定因 素是投資收益率，而不是利潤總額絕對值的大小。通過對比 我們發(fā)現(xiàn)，一些通常認(rèn)為設(shè)計(jì)效果最好、收益水平很高的方 案的經(jīng)濟(jì)合理性其實(shí)是非常差的。千方百計(jì)做足、做高容積 率的做法往往只有想象中的高回報(bào)，而在現(xiàn)實(shí)中有的時(shí)候卻 是顯失合理的。因此，在給定的規(guī)定條件約束下，容積率多 少為宜、選擇何種建筑類型、如何組團(tuán)分布等問題成為必須 加以解決的問題] [關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資方案選擇] 房地產(chǎn)項(xiàng)目在進(jìn)行投資決策時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到最優(yōu)方案的 比選問題，以什么標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù)、采用什么方法進(jìn)行比較對 于項(xiàng)目取得良好的投資收益水平是至關(guān)重要的。尤其隨著房 地產(chǎn)市場逐漸從非理性走向理性、從幼

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開發(fā)協(xié)議書 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的 原則，就甲、乙雙方合作投

房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制 房地產(chǎn)開發(fā)作為開發(fā)商的主要項(xiàng)目，在市場經(jīng)濟(jì)的競爭中主要目的 是盈利，即投入就要收到效益，但隨著人們生活水平的提高，對居住 條件的要求也越來越高，開發(fā)商的投資也隨之增加，在這種情況下， 對房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制就顯得越來越重要。 一、投資的組成部分 房地產(chǎn)開發(fā)投資由多個(gè)方面組成的，但在各個(gè)方面的重要程度不 同，但以下幾個(gè)方面一般都有： 1、土地費(fèi)用：主要包括拆遷安置費(fèi)、土地管理費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、 土地稅等； 2、前期費(fèi)用：主要包括勘察費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、 圖紙審查費(fèi)、場地準(zhǔn)備、招標(biāo)費(fèi)用等； 3、政策要求的各種收費(fèi)如：質(zhì)檢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、 人防工程費(fèi)、墻改基金、消防費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、勞保費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)、 交易手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等； 4、開發(fā)區(qū)片內(nèi)的配套設(shè)施費(fèi)用，主要包括：供水管線及增容費(fèi)、 供電設(shè)施的各項(xiàng)費(fèi)用、道路硬化、區(qū)內(nèi)綠化、物業(yè)管理的準(zhǔn)備費(fèi)用及

房地產(chǎn)投資區(qū)位的選擇可由杜能原理得到由一般家庭愿意消耗的時(shí)間來確定。

[碩士]房地產(chǎn)外商直接投資區(qū)位選擇的影響因素分析——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　伴隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化和世界經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，以跨國公司為主體的外商直接投資（foreigndirectinvestment，簡寫為fdi）在世界經(jīng)濟(jì)中扮演了越來越重要的角色，外資的...

稅收在很大程度上影響了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式,從納稅角度對房地產(chǎn)項(xiàng)目的組織形式、建設(shè)方式、經(jīng)營模式以及開發(fā)節(jié)點(diǎn)等四個(gè)方面面臨的稅收選擇進(jìn)行分析和對比研究,探討建立適應(yīng)稅收環(huán)境的房地產(chǎn)開發(fā)模式。

1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原則，共同參與合作投資開發(fā)房地 產(chǎn)項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商， 達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守和執(zhí)行。 一、開發(fā)項(xiàng)目概況 1.項(xiàng)目名稱________________________________________ 2.項(xiàng)目地址________________________________________ 3.用地性質(zhì)。簽約時(shí)土地用途為__________，宗地號(hào)號(hào)，使 用權(quán)人______（以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn)）；具體到項(xiàng)目實(shí) 施時(shí)的狀況，均以政府或相關(guān)部門的批復(fù)文件為準(zhǔn)。 4.項(xiàng)目占地總面積為______平方米。其中，在本協(xié)議所述地塊上開 發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的具體內(nèi)容主要包括

淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的投資控制——本文主要通過對房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)過程中各主要階段投資成本控制的分析，來探討工程項(xiàng)目開發(fā)的成本控制方法，從而降低項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目在市場中的競爭能力。

隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度越來越大,房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸回歸理性,加之市場競爭的愈發(fā)激烈,房地產(chǎn)企業(yè)的利潤逐漸縮小。在激烈的市場競爭環(huán)境中,如何使企業(yè)快速發(fā)展,房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷就顯得尤為重要。本文從市場環(huán)境、房地產(chǎn)項(xiàng)目自身、房地產(chǎn)企業(yè)、消費(fèi)者行為四個(gè)方面分析了營銷策略選擇的影響因素,同時(shí)還闡述了房地產(chǎn)營銷策略制定的基本原則,希望通過這些分析更好的指導(dǎo)房地產(chǎn)項(xiàng)目制定適合自身的營銷策略。

http://www.***.*** -1- 中國科技論文在線 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃研究 肖淦昌 * 作者簡介：肖淦昌，（1984-），男，碩士，研究方向：工程項(xiàng)目管理.e-mail:xiaomiaochang@163.com （中國礦業(yè)大學(xué)力學(xué)與建筑工程學(xué)院，江蘇徐州221008） 摘要：隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，目前的房地產(chǎn)市場趨于激烈的競爭狀態(tài)。一個(gè)房地產(chǎn)建設(shè) 項(xiàng)目的成功，取決于對項(xiàng)目的良好投資策劃和后續(xù)的組織實(shí)施，并且一個(gè)良好的投資策劃往 往對整個(gè)項(xiàng)目的成敗起著至關(guān)重要的作用。無疑做好房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的投資策劃工作，為項(xiàng) 目開發(fā)提供科學(xué)的決策支持，是項(xiàng)目開發(fā)成功的重要因素。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；策劃；投資風(fēng)險(xiǎn) 中圖分類號(hào)：f293.3 studyoninvestmentplanningofrealestateproj

淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目投資造價(jià)管理 摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我們國家的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的過程中起著非常重要的作用。隨著需求的不斷增加，房地產(chǎn)投 資項(xiàng)目也隨著商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日益增多而增 多，然而各建設(shè)單位對工程建設(shè)項(xiàng)目的投資造價(jià)實(shí)行的控制效果往 往不是很理想，本文作者結(jié)合自身平時(shí)的工作，對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資 造價(jià)管理進(jìn)行了簡單的積累和總結(jié)。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；項(xiàng)目；造價(jià)；控制；投資 一．工程建設(shè)項(xiàng)目各階段的造價(jià)控制 1.設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工作 在項(xiàng)目成本控制的各個(gè)階段中，設(shè)計(jì)階段的成本控制是最主要 的部分，其對工程造價(jià)的影響可達(dá)75%以上。設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)工作 的質(zhì)量直接影響投入的人力、財(cái)力的多少，影響總的建設(shè)費(fèi)用，這 就要求在項(xiàng)目初始階段，一定要有合理科學(xué)的設(shè)計(jì)方案，以實(shí)現(xiàn)技 術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。這一階段的控制工作，大致可以從以下幾方面進(jìn) 行： 1.1組織設(shè)計(jì)方案競選和設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算 內(nèi)容導(dǎo)圖： 1、基礎(chǔ)知識(shí) 2、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 3、租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 4、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測算 一、

通過對房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的特點(diǎn)和目標(biāo)進(jìn)行分析,具體闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目在全壽命周期各主要階段的投資控制重點(diǎn),指出只有進(jìn)行有效的投資管理,才能保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目順利實(shí)施,最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投資效益。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要促進(jìn)因素之一,對于其他行業(yè)也存在著拉動(dòng)作用。對于投資商、開發(fā)商、施工方以及政府監(jiān)管部門,對于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資控制也存在著一定的誤區(qū),不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文對當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目投資存在的一些問題進(jìn)行了分析,并就各階段的投資控制提出了看法。

名稱：《最新房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式與管理創(chuàng)新實(shí)用大典》 作者：編委會(huì) 出版社：中國知識(shí)出版社2008年出版 開本：16開 冊數(shù)：四冊 定價(jià)：998元 優(yōu)惠價(jià)：450 詳細(xì)目錄: 第一篇房地產(chǎn)開發(fā)總論 第一章房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)理論 第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律 第三章開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究 第四章城市土地開發(fā) 第五章房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程 第六章房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 第七章房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集 第八章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅收 第九章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目效益評價(jià) 第二篇社區(qū)商業(yè)開發(fā)模式 第一章社區(qū)商業(yè)市場分析 第二章社會(huì)商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì) 第三章社區(qū)商業(yè)經(jīng)營管理 第四章社區(qū)商業(yè)經(jīng)典案例分析 第三篇購物中心開發(fā)模式 第一章購物中心概述 第二章購物中心開發(fā)市場分析 第三章購物中心開發(fā)關(guān)鍵環(huán)節(jié) 第四章購物中心招商推廣及經(jīng)營管理策略 第五章購物中心經(jīng)典案例分

小高層高層 成本項(xiàng)目 元/m2元/m2

xxxx房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告 第一章項(xiàng)目概況 1.1項(xiàng)目概況 1

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資造價(jià)管理探究

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資具有較大風(fēng)險(xiǎn)和不確定性,運(yùn)用傳統(tǒng)投資評價(jià)方法不能挖掘項(xiàng)目的不確定性所帶來的價(jià)值。本文引入實(shí)物期權(quán)理論,并通過凈現(xiàn)值法和實(shí)物期權(quán)法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策案例對比分析,得出在較高不確定性環(huán)境下,實(shí)物期權(quán)理論能夠挖掘項(xiàng)目潛在的價(jià)值,更加符合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的要求,較傳統(tǒng)投資決策方法具有一定的優(yōu)越性。