建設(shè)促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制

當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整敏感期,稍微放松調(diào)控,市場預(yù)期就可能迅速變化,房價就可能出現(xiàn)強勁反彈。在保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,應(yīng)抓住市場調(diào)整觀望的有利時機,把短期政策與中長期政策結(jié)合起來,加快制度和機制建設(shè),為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

1.建立公正的房地產(chǎn)土地出讓制度。加大城市土地供給,保障與城市人口增加相匹配的住房建設(shè)用地;改革土地出讓方式,在堅持\"招拍掛\"制度的前提下,明確對競拍企業(yè)的資質(zhì)要求、土地用途、規(guī)劃方案及有關(guān)配套指標(biāo)的公示要求。應(yīng)一律實行零底價起拍,以防地方政府人為抬高地價。在房地產(chǎn)開發(fā)期間向開發(fā)商收取土

建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的\"長效機制\

我國房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)歷了\"支持→謹慎→抑制→再支持→再抑制\"的5個階段,這幾輪調(diào)控雖然在短期內(nèi)起到了一定的效果,但未建立起著眼于房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展的機制,并且由于政策反復(fù)而影響市場預(yù)期,致使房地產(chǎn)市場難以長期穩(wěn)定的發(fā)展。要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康運行的長效機制,必須從國家層面深化改革,必須從住房制度、土地制度、稅收分配制度、金融制度、財稅制度、房地產(chǎn)項目資本金制度、商品房預(yù)售制度、土地儲備制度入手實施改革。

面對不斷高企的房價,2010年出臺了\"國十條\"等措施,加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,公眾對此普遍寄以厚望。雖然調(diào)控取得一定成效,但房價問題并未得到根本解決。2011年以來,\"新國八條\"等調(diào)控措施之嚴厲前所未有。首先,是加息、限貸,這有利于對沖巨大的流動性,開發(fā)商因成交明顯減少而資金鏈日趨緊張,勢必加大降價促銷回籠資金的壓力。

中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的過程中存在的突出問題包括：部分城市房價上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設(shè)明顯滯后以及房地產(chǎn)市場頻繁大幅波動。為此，國家于2010年4月開啟了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控周期。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的特點：一是目標(biāo)明確、針對性強；二是綜合運用多種調(diào)控手段、加大調(diào)控力度；三是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大保障性住房建設(shè)力度；四是明確目標(biāo)責(zé)任、強化貫徹落實。

中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的過程中存在的突出問題包括:部分城市房價上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設(shè)明顯滯后以及房地產(chǎn)市場頻繁大幅波動。為此,國家于2010年4月開啟了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控周期。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的特點:一是目標(biāo)明確、針對性強;二是綜合運用多種調(diào)控手段、加大調(diào)控力度;三是調(diào)整住房

本文的主題是針對宏觀調(diào)控普遍存在的短期化傾向,提出構(gòu)建房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控長效機制的命題。全文結(jié)構(gòu)圍繞主題,簡潔又形象地概括為\"五個化\"。(一)宏觀調(diào)控目標(biāo)常態(tài)化。要澄清短期化的三個誤區(qū),確立房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的五大長期目標(biāo),成為經(jīng)常性的持久要實現(xiàn)的任務(wù)。(二)宏觀調(diào)控方向明晰化。一要依據(jù)充分,方向明確;二要突出重點,區(qū)別對待;三要堅持調(diào)控方向,促進健康發(fā)展,力求避免朝令夕改,方向多變。(三)宏觀調(diào)控力度科學(xué)化。調(diào)控力度要與市場形勢相適應(yīng),把握政策配套形成的作用力和合力,提高調(diào)控手段的執(zhí)行力。(四)宏觀調(diào)控政策系列化。堅持以經(jīng)濟手段為主,行政手段為輔,提高調(diào)控政策的穩(wěn)定性,充分發(fā)揮土地控制在宏觀調(diào)控中的作用。(五)宏觀調(diào)控運行法制化。法制化是加強宏觀調(diào)控的可靠保證,可以長期的穩(wěn)定地發(fā)揮作用。一要加快立法,建立房地產(chǎn)法律體系;二要依法調(diào)控決策;三要依法貫徹執(zhí)行。\"五化\"實現(xiàn),便可形成房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控長效機制。

2014年下半年以來,全國大部分\"限購\"城市逐步退出執(zhí)行了為時3年之久的\"限購\"政策。李克強總理在2014年的政府工作報告以及后續(xù)的多次講話中都提及,房地產(chǎn)市場調(diào)控僅靠\"限購令\"是遠遠不夠的,必須形成市場調(diào)控的長效機制。一、歷次房地產(chǎn)調(diào)控存在的問題總結(jié)(一)調(diào)控目標(biāo)模糊且受經(jīng)濟形勢影響,政策缺乏穩(wěn)定性,連續(xù)性差中央對房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)主要有兩個:一是保持房地產(chǎn)投資的

2016年中央經(jīng)濟工作會議最大的亮點就是重新定義中國房地產(chǎn)市場,要求住房回歸居住功能.“房子是用來住的,不是用來炒的”,如果這個原則能真正落實,并轉(zhuǎn)化為相關(guān)政策,那么,從2017年開始,中國的房地產(chǎn)市場將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變,不僅住房銷售面積會急速下跌,價格也會下跌,繼而迫使住房投機炒作者退出市場.

目前,房地產(chǎn)市場非?；钴S,房價高位盤旋多時。部門利益、集團利益與社會公眾利益之間的博弈激烈;市場信息五花八門,真假難辨,造成了房地產(chǎn)市場失靈。究其根源,社會各界對此分析頗多,觀點不一。筆者認為主要是市場信息不完備、不對稱所致。本文從市場信息不對稱理論出發(fā),分析房地產(chǎn)市場經(jīng)濟亂象的主要根源,通過政府監(jiān)管構(gòu)建市場信息暢通體系與制度,為完善和發(fā)展房地產(chǎn)市場經(jīng)濟提出自己了的觀點。

一、\"廣廈獎\"評選活動要認真貫徹科學(xué)發(fā)展觀,高揚安居和諧的主旋律今年,\"廣廈獎\"的評審,有著特殊的背景,美國的房地產(chǎn)次貸危機,引發(fā)了更大范圍的金融危機,并影響到實體經(jīng)濟。我國面臨著國內(nèi)外復(fù)雜多變的環(huán)境,但仍舊保持了經(jīng)濟平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢。我國的房地產(chǎn)業(yè)的走勢,說明它已進入個重要的

福建省關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見

上海市《關(guān)于本市貫徹國務(wù)院常務(wù)會議精神進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》（下稱《實施意見》）于日前發(fā)布。

福建省物價局積極主動作為,部署專項檢查,切實加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管,2017年4月11日,省政府主要領(lǐng)導(dǎo)在《省物價局開展抑制房地產(chǎn)價格炒作行為專項檢查》(省政府辦《今日要訊》第66期)上作出批示:\"省物價局的專項檢查及時有力,體現(xiàn)了較強的大局意識和工作敏銳性。要繼續(xù)深入務(wù)實進行。\"現(xiàn)將福建省物價局主要做法、成效等刊載如下,供各地參考。

當(dāng)前我國正面臨著錯綜復(fù)雜的經(jīng)濟形勢,國民經(jīng)濟正處于\"結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、增長速度換擋期、前期政策消化期\"的\"三期疊加\"階段,經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)。但是,動力機制的轉(zhuǎn)換不可能一蹴而就,在國際環(huán)境復(fù)雜嚴峻、國內(nèi)需求總體偏弱、經(jīng)濟下行壓力加大的情況下,我們?nèi)圆荒芊艞壨顿Y這一穩(wěn)定經(jīng)濟增長的最有力手段,否則經(jīng)濟可能面臨\"換擋失速\"的風(fēng)險。保持投資的穩(wěn)定增長能夠穩(wěn)住經(jīng)濟增速,能夠為調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式創(chuàng)造有利條件,促進經(jīng)濟新舊常態(tài)的平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。為此,本文指出穩(wěn)投資是當(dāng)前保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長和順利邁向新常態(tài)的關(guān)鍵所在,而促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、保持房地產(chǎn)投資的合理增速能夠為穩(wěn)增長提供重要支撐。

基于房地產(chǎn)屬性和發(fā)展現(xiàn)狀的分析,提出在四個環(huán)節(jié)通過建立房地產(chǎn)市場健康運行長效機制,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)理性發(fā)展,關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)合理成長,推動國民經(jīng)濟社會穩(wěn)定發(fā)展。

建立房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機制——要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,除了建立房地產(chǎn)成本透明管理,推行實名制購房之外,還需要采取綜合措施如開發(fā)解困房,經(jīng)濟適用房等措施以平抑房價,既要解決當(dāng)前突出問題,更要加強制度建設(shè),建立長效發(fā)展機制.

住房是人們生存發(fā)展的必需品,而承載住房的房產(chǎn)市場在前一階段時間卻是投機火爆。房產(chǎn)市場投機火爆,直接妨礙了居民主動消費,也損害房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展,還將掏空基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)資本,侵蝕、動搖國家的根基。因此,應(yīng)通過完善抑制房地產(chǎn)投機的長效機制,實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的有效治理。

文章分析了我國房地產(chǎn)市場存在的問題，提出了控制房地產(chǎn)市場過熱的對策。

通過對國內(nèi)外相關(guān)文獻的梳理,結(jié)合中國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,借助對房價收入比、住房空置率的定量分析,認為中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)非理性繁榮。首先,從居民投機心理、地方政府土地財政、中央政府宏觀政策失靈三個方面分析房地產(chǎn)市場的非理性繁榮的成因；然后,從對實體經(jīng)濟的擠出效應(yīng)、金融領(lǐng)域系統(tǒng)性風(fēng)險兩個方面分析房地產(chǎn)市場的非理性繁榮的影響；最后,從建立房地產(chǎn)市場的多元機制、加大房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革、構(gòu)建完善的政策體系、遏制過度投機行為、促進房地產(chǎn)市場供需總體平衡等方面,提出房地產(chǎn)市場的長效治理機制。

進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展——2005年上半年，隨著鞍山市宏觀經(jīng)濟的持續(xù)、快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定、健康的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)交易價格小幅波動，基本保持平衡，各類房屋交易活躍，成交量平衡放大，市場體系逐步完善，市場主體逐步成熟，房地產(chǎn)市場總...