基于熵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)組合權(quán)值方法

本文以核心競(jìng)爭(zhēng)力理論和價(jià)值鏈理論為理論基礎(chǔ),以electrei的改進(jìn)為分析方法,根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力影響要素對(duì)核心競(jìng)爭(zhēng)力的影響程度,將其分為核心能力集合、一般能力集合和基礎(chǔ)能力集合。

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的到來(lái),企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的作用日益凸現(xiàn)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,核心競(jìng)爭(zhēng)力是其高層次決策理念與運(yùn)行機(jī)制的有機(jī)融合,是其在開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中擁有的獨(dú)特資源和能力,是一種善于整合、不斷創(chuàng)新的過(guò)程。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力要素分析——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其生產(chǎn)過(guò)程、產(chǎn)品和市場(chǎng)特征上，有不同于其他企業(yè)的特殊之處。其核心能力體系組成要素與關(guān)系的集合最終決定了這一能力體系的結(jié)構(gòu)與功能。外部環(huán)境影響因素與企業(yè)內(nèi)部要素特征的特殊性決定核心能力體系結(jié)構(gòu)...

核心競(jìng)爭(zhēng)力是指企業(yè)在整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中形成的具有獨(dú)特思想文化內(nèi)涵和企業(yè)獨(dú)特經(jīng)營(yíng)模式的競(jìng)爭(zhēng)能力,是區(qū)別而又優(yōu)于其他企業(yè)的核心機(jī)制與競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,具有不可復(fù)制性和不可模仿性。房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力內(nèi)容主要包括企業(yè)文化內(nèi)涵、企業(yè)戰(zhàn)略內(nèi)涵、企業(yè)品牌內(nèi)涵、企業(yè)客戶資源內(nèi)涵以及服務(wù)優(yōu)勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)和創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)等八個(gè)要素。而不同的外部環(huán)境影響因素與企業(yè)內(nèi)部要素特征的特殊性決定核心競(jìng)爭(zhēng)力體系結(jié)構(gòu)的差異性。本文從房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)涵、構(gòu)成要素以及如何提高房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力等方面探析房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力要素及其在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中的作用。

近年來(lái),隨著我國(guó)住房貨幣化政策的實(shí)施以及市場(chǎng)逐漸走向成熟,房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。在這樣的環(huán)境下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要想生存、發(fā)展和壯大,必須具備核心競(jìng)爭(zhēng)力,這也是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的重大問(wèn)題。本文通過(guò)論述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力概述、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力現(xiàn)狀以及提高我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策,進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行分析。

本文研究分析了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的價(jià)值鏈,創(chuàng)新性地提出了延伸價(jià)值鏈的概念。在此基礎(chǔ)上將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力劃分為價(jià)值鏈和延伸價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)能力及企業(yè)整體資源整合能力幾個(gè)方面,給出了具體的層次結(jié)構(gòu),并提出采用模糊層次分析法進(jìn)行定量評(píng)價(jià)。

基于價(jià)值鏈理論的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析——本文研究分析了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的價(jià)值鏈，創(chuàng)新性地提出了延伸價(jià)值鏈的要概念，在此基礎(chǔ)上將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力劃分為價(jià)值鏈和延伸價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)能力及企業(yè)整體資源整合能力幾個(gè)方面，給出了具體的層...

網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析——21世紀(jì)是網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代，席卷全球的以互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為核心的技術(shù)革命，使得世界經(jīng)濟(jì)和生活正在發(fā)生深刻的變化，日新月異的信息技術(shù)已深刻地影響到經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的每一個(gè)角落。不可避免的網(wǎng)絡(luò)信息化對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)生...

核心競(jìng)爭(zhēng)力是企業(yè)保持持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的源泉,也是企業(yè)控制未來(lái)、掌握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)的根本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程及其產(chǎn)品的特殊性,使其有別于一般企業(yè),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使其面臨著越來(lái)越多的挑戰(zhàn)與機(jī)遇,這使得對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的研究非常必要。本文剖析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素構(gòu)成,并提出了構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的途徑。

!程彩虹夏濤 網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 !"世紀(jì)是網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代，席卷全球的以互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為核 心的技術(shù)革命，使得世界經(jīng)濟(jì)和生活正在發(fā)生深刻的變化，日新 月異的信息技術(shù)已深刻地影響到經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的每一個(gè)角落。不可 避免的網(wǎng)絡(luò)信息化對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)生了不可忽視的影響。 一、提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的意義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從目前中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀看，普遍 存在著人力資源匱乏，企業(yè)規(guī)模小，管理水平低，項(xiàng)目運(yùn)作能力 差，資產(chǎn)負(fù)債率高等問(wèn)題，尤其是一些中、小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在 經(jīng)營(yíng)手段和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方式上，大多處在相互模仿的階段上，在規(guī) 模和效益二個(gè)方面明顯表現(xiàn)出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的不足。 首先，在企業(yè)規(guī)模上目前中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“散、小、差”的 特點(diǎn)已是有目共睹。據(jù)有關(guān)資料顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平均 凈資產(chǎn)不足"###萬(wàn)元，具有一級(jí)資質(zhì)的僅占"$多一點(diǎn)，二級(jí)資 質(zhì)的不到"#

以核心競(jìng)爭(zhēng)力理論和價(jià)值鏈理論為基礎(chǔ),根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力影響要素對(duì)核心競(jìng)爭(zhēng)力的影響程度,構(gòu)建出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)體系.在此基礎(chǔ)上,進(jìn)一步提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的評(píng)估指標(biāo)體系以及評(píng)估模型.最后,對(duì)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行評(píng)估,并針對(duì)評(píng)估結(jié)果,結(jié)合市場(chǎng)的現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展的預(yù)判,為提升集團(tuán)核心競(jìng)爭(zhēng)力提出合理化對(duì)策.

將成本管理融入核心競(jìng)爭(zhēng)力理論,在分析成本管理的相關(guān)概念、基本觀點(diǎn)及內(nèi)容的基礎(chǔ)上,將成本管理理論運(yùn)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本管理領(lǐng)域,以此作為提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的途徑。

文章以可持續(xù)發(fā)展理論為框架,運(yùn)用扎根理論研究方法,探索房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的主要影響因素及其作用機(jī)理,并構(gòu)建理論模型。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的影響因素主要包括企業(yè)精神層、企業(yè)制度層、企業(yè)行為層、企業(yè)物質(zhì)層和企業(yè)環(huán)境層5個(gè)維度,各因素相互協(xié)同,共同影響著核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升,而企業(yè)環(huán)境層是形成核心競(jìng)爭(zhēng)力的源泉與凝合劑。

從企業(yè)擴(kuò)張的概念和模式入手,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)提出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擴(kuò)張的模式分類(lèi),根據(jù)企業(yè)擴(kuò)張與核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)系闡明了核心競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)于企業(yè)擴(kuò)張的重要意義。結(jié)合企業(yè)價(jià)值鏈理論,運(yùn)用核心競(jìng)爭(zhēng)力關(guān)系層次圖識(shí)別和界定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)成,包括戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)力、集成競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力和品牌競(jìng)爭(zhēng)力4個(gè)方面。提出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擴(kuò)張模式選擇應(yīng)建立在對(duì)其核心競(jìng)爭(zhēng)力正確認(rèn)識(shí)和評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,以及選擇思路和應(yīng)遵循的原則。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及土地拓展、前期定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)推廣、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，而土地拓展是其中最重要的環(huán)節(jié)，一方面土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的比例大，有較大變化彈性，是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈利與否的關(guān)鍵因素；另一方面，土地拓展的空間布局、性質(zhì)類(lèi)型也決定了企業(yè)發(fā)展策略的優(yōu)劣。那么，要如何構(gòu)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地拓展的核心競(jìng)爭(zhēng)力？

國(guó)家以促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸為目標(biāo)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已持續(xù)兩年時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了本質(zhì)性的變化,激烈的競(jìng)爭(zhēng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須擁有自己的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力依然離不開(kāi)價(jià)值性、獨(dú)特性、延展性、相對(duì)穩(wěn)定性四個(gè)傳統(tǒng)的界定維度。基于住宅產(chǎn)業(yè)化視角提高創(chuàng)新能力以及基于商業(yè)模式視角提高資源整合能力是構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的兩個(gè)路徑。

本文研究分析了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,運(yùn)用價(jià)值鏈理論,構(gòu)建了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)模型。

研究了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心能力的分析維度及指標(biāo)體系,構(gòu)建由模糊決策分析法和可拓評(píng)價(jià)方法組成的新型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心能力評(píng)價(jià)模型;并引入倒推法對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行分析,嘗試對(duì)單個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心能力進(jìn)行評(píng)價(jià)。

在分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信內(nèi)涵及現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了誠(chéng)信評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,將ahp法和熵權(quán)法結(jié)合起來(lái),建立了組合評(píng)價(jià)模型,并對(duì)四家房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了誠(chéng)信評(píng)價(jià),評(píng)價(jià)結(jié)果與實(shí)際情況相符,證明了該評(píng)價(jià)模型的有效性。

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本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行價(jià)值鏈分析,探尋影響企業(yè)自身核心競(jìng)爭(zhēng)力的指標(biāo),并利用結(jié)構(gòu)方程模型進(jìn)行驗(yàn)證,最后提出房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展培育核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要性。

作為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體的企業(yè),了解自己和其他同行企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力水平和狀況至關(guān)重要。本文采用主成分分析法以房地產(chǎn)行業(yè)為例設(shè)計(jì)了競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、建立竟?fàn)幜υu(píng)價(jià)模型,從定量角度探討了企業(yè)應(yīng)該怎樣如何提高競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、提高效益起到一定的借鑒作用。