利率變動與區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格相互影響的比較

利率變動時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

近年來，央行頻繁動用貨幣政策來調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，更是調(diào)節(jié)的重點(diǎn)。文章主要就貨幣政策的重要手段——利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響首先進(jìn)行理論分析，然后采用var模型的脈沖響應(yīng)函數(shù)，對其進(jìn)行實(shí)證研究，最后總結(jié)利率政策對我國房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用。

房地產(chǎn)價(jià)格的波動會給整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來影響,而通過利率變動可以有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格。基于房地產(chǎn)二重性的分析,通過對1998—2009年實(shí)際貸款利率與全國房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)季度數(shù)據(jù)的實(shí)證研究,探討房地產(chǎn)價(jià)格波動對利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供參考。

一、引言房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,它的健康有序發(fā)展對于維持宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定是十分重要的。自二十世紀(jì)九十年代以來,中國政府就一直致力于推動宏觀金融調(diào)控方式由直接調(diào)控方式向間接調(diào)控方式的轉(zhuǎn)變,這不僅

利率不僅是金融系統(tǒng)中最重要的變量,也是市場經(jīng)濟(jì)最基礎(chǔ)的變量之一.同時(shí),利率對房地產(chǎn)市場影響可以集中體現(xiàn)為對房地產(chǎn)價(jià)格的影響.文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動狀況,運(yùn)用eviews計(jì)量軟件對中國利率與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在協(xié)整關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格是銀行信貸的granger成因.反之,銀行信貸并不是房地產(chǎn)價(jià)格的granger成因.

房貸利率是我國貨幣當(dāng)局調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的重要政策工具,本文通過建立var模型,運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)與方差分解方法,實(shí)證檢驗(yàn)了房貸利率對我國房地產(chǎn)價(jià)格的動態(tài)影響。分析結(jié)果表明,短期內(nèi),房貸利率對房地產(chǎn)價(jià)格有負(fù)面影響,而且對房地產(chǎn)價(jià)格變化的貢獻(xiàn)率較大;但長期內(nèi),房貸利率的調(diào)控效果逐漸減弱,對房地產(chǎn)價(jià)格變化的貢獻(xiàn)率迅速降低。

利率政策一直是政府對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段。在金融危機(jī)給全球帶來冬天的時(shí)候,房地產(chǎn)行業(yè)的銷售量也大幅度下滑。為刺激經(jīng)濟(jì),國家調(diào)低了利率。最近,房地產(chǎn)過熱已成為全國人民共同關(guān)注的話題,利率也引來了新一輪的上漲趨勢。那么利率和房地產(chǎn)市場到底存在什么關(guān)系,這種關(guān)系是否穩(wěn)定,本文將通過實(shí)證分析進(jìn)行說明。

本文將結(jié)合我國利率政策發(fā)展歷程,從房地產(chǎn)供應(yīng)市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場三個(gè)方面入手探究利率變動對我國房地產(chǎn)市場的影響,希望可以為我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提供一定的參考。

利率變動對中國房地產(chǎn)市場影響的實(shí)證分析——文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動狀況,從實(shí)證角度詳細(xì)分析利率變動對房地產(chǎn)供給市場，房地產(chǎn)需求市場以及土地市場的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心——利率對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出...

文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動狀況,從實(shí)證角度詳細(xì)分析利率變動對房地產(chǎn)供給市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心———利率對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出相應(yīng)的規(guī)律性。

利率政策作為一項(xiàng)重要的貨幣調(diào)控方式,是政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的重要手段。房地產(chǎn)市場是我國市場經(jīng)濟(jì)組成部分,因此,在我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中,研究利率變動和房地產(chǎn)之間的關(guān)系具有重要意義。本文根據(jù)利率傳導(dǎo)機(jī)制原理與房地產(chǎn)市場均衡理論,結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況、從實(shí)證角度分析,運(yùn)用eviwes計(jì)量軟件對中國利率變動與房地產(chǎn)市場的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。

本文實(shí)證分析了利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。使用利率、國內(nèi)生產(chǎn)總值同房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額、房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額等房地產(chǎn)市場基本指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)建立var模型。用granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)等方法對模型進(jìn)行分析后得到利率對房地產(chǎn)市場影響顯著，利率的上升會在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，減少房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額，并將對國內(nèi)生產(chǎn)總值造成持續(xù)的負(fù)面影響。

附加價(jià)值核算突破了企業(yè)只關(guān)注股東利益的局限,將對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營做出貢獻(xiàn)的利益相關(guān)者納入到企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造與分配中來,可以更全面的反應(yīng)企業(yè)對社會所做的貢獻(xiàn)。本文對房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成要素進(jìn)行了細(xì)致的分析,并詳細(xì)分析了宏觀利率變動對房地產(chǎn)企業(yè)增加價(jià)值影響的作用機(jī)理及其對增加價(jià)值的影響,分析得出:利率變動通過影響房地產(chǎn)企業(yè)的投融資成本等而影響決策,最終導(dǎo)致在較長期限內(nèi)對房地產(chǎn)企業(yè)附加價(jià)值造成影響,對社會財(cái)富創(chuàng)造造成沖擊。這為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目管理和國家進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控提供了有益參考。

房地產(chǎn)業(yè)素有\(zhòng)"準(zhǔn)金融業(yè)\"之稱,利率的波動對其有明顯的影響。本文分析了供給需求理論和金融市場理論中利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響,總結(jié)了1996年至今中國利率調(diào)整和房地產(chǎn)價(jià)格變化的關(guān)系,探討了理論與實(shí)證偏差的原因并提出了加強(qiáng)利率對房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控效果的對策。

2008年,在次貸危機(jī)的影響下,人民銀行采取了寬松的貨幣政策,利率持續(xù)走低,并且在2009年出臺了4萬億元的放貸計(jì)劃,在此背景下伴隨的是全國房價(jià)的普遍上漲。本文選取2008年至今的相關(guān)數(shù)據(jù),實(shí)證分析利率與貨幣供應(yīng)量的變動對房地產(chǎn)價(jià)格的影響,研究結(jié)果表明:利率與房價(jià)呈反向關(guān)系,且利率下降對房價(jià)的促進(jìn)作用要大于利率上升對房價(jià)的抑制的作用;貨幣供應(yīng)量與房價(jià)呈正向關(guān)系。最后就利用貨幣政策控制房價(jià)的有效性提出相關(guān)建議。

利率變動對我國房地產(chǎn)市場價(jià)格的實(shí)證分析——自2000年以來,我國房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲,房地產(chǎn)投資高溫不退.為此,我國政府出臺了一系列“以抑制房價(jià)“為核心的調(diào)控政策,其中利率政策被專家公認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的最佳手段.本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分...

杠桿率過高被認(rèn)為是房價(jià)持續(xù)上漲的重要原因之一。杠桿效應(yīng)表現(xiàn)為,杠桿率越高,房地產(chǎn)價(jià)格的波動越大,越有可能出現(xiàn)\"價(jià)量齊升\"的局面。我國三類城市的房地產(chǎn)價(jià)格波動都表現(xiàn)出\"杠桿效應(yīng)\

利率不僅是金融系統(tǒng)中最重要的變量,也是市場經(jīng)濟(jì)最基礎(chǔ)的變量之一。利率通過其傳導(dǎo)機(jī)制發(fā)揮其調(diào)節(jié)功能。房地產(chǎn)市場是我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)是我國的新興支柱產(chǎn)業(yè),那么利率與房價(jià)有無關(guān)系呢?本文闡述了利率及房地產(chǎn)價(jià)格的基本理論,論述了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用,通過實(shí)證研究分析了利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系。

文章首先介紹了我國現(xiàn)階段利率政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制,然后在結(jié)合美國成熟的利率調(diào)控結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)提出了我國利率政策的發(fā)展趨勢,最后提出一些相應(yīng)的實(shí)施建議,如:大力推行利率市場化改革、貨幣政策和財(cái)政政策相互配合、利率政策的出臺需要考慮時(shí)間和空間因素。

本文通過對影響房價(jià)變動因素進(jìn)行理論研究,并運(yùn)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)建立計(jì)量回歸模型進(jìn)行實(shí)證分析,據(jù)此得出了影響因素對房價(jià)影響程度。實(shí)證結(jié)果表明居民收入差距拉大、人民幣升值將明顯促進(jìn)房價(jià)的上漲。針對我國房價(jià)居高不下的現(xiàn)狀,文章提出應(yīng)對高房價(jià)的政策建議。

本文通過對房地產(chǎn)價(jià)格變動影響因素的定性分析,得出結(jié)論:我國商品房價(jià)格主要受gdp、建筑材料購進(jìn)價(jià)格指數(shù)、固定資產(chǎn)投入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響,并選取上述指標(biāo)在1999～2006年間的數(shù)據(jù),對商品房價(jià)格與各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之間的相關(guān)關(guān)系作因子分析。結(jié)果表明,gdp和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對商品房價(jià)格有較為明顯的影響。根據(jù)因子分析的結(jié)果,針對當(dāng)前我國當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀,提出一些建議和對策。

本文主要對房地產(chǎn)價(jià)格變動的研究內(nèi)容、方法和房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析做了簡短的介紹,還以房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析為基礎(chǔ)分析了重慶市房地產(chǎn)的市場狀況。通過對一系列的重慶市房地產(chǎn)市場狀況的分析又進(jìn)一步說明了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,最后通過自己的一個(gè)分析得出一定的結(jié)論。