利率匯率調(diào)整對房地產(chǎn)價(jià)格影響基于理論與經(jīng)驗(yàn)

本文實(shí)證分析了利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。使用利率、國內(nèi)生產(chǎn)總值同房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額、房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額等房地產(chǎn)市場基本指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)建立var模型。用granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)等方法對模型進(jìn)行分析后得到利率對房地產(chǎn)市場影響顯著，利率的上升會(huì)在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，減少房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額，并將對國內(nèi)生產(chǎn)總值造成持續(xù)的負(fù)面影響。

基于eviews8對1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的實(shí)際貸款利率與全國商品房平均銷售價(jià)格時(shí)間數(shù)據(jù)的實(shí)證研究,探討房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供切實(shí)可行的建議.

2008年,在次貸危機(jī)的影響下,人民銀行采取了寬松的貨幣政策,利率持續(xù)走低,并且在2009年出臺了4萬億元的放貸計(jì)劃,在此背景下伴隨的是全國房價(jià)的普遍上漲。本文選取2008年至今的相關(guān)數(shù)據(jù),實(shí)證分析利率與貨幣供應(yīng)量的變動(dòng)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響,研究結(jié)果表明:利率與房價(jià)呈反向關(guān)系,且利率下降對房價(jià)的促進(jìn)作用要大于利率上升對房價(jià)的抑制的作用;貨幣供應(yīng)量與房價(jià)呈正向關(guān)系。最后就利用貨幣政策控制房價(jià)的有效性提出相關(guān)建議。

基于adf單位根檢驗(yàn),協(xié)整理論,svar模型等計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,以利率變動(dòng)對西安市房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制為研究對象,采用實(shí)證分析的方法進(jìn)行研究,揭示了西安市房地產(chǎn)價(jià)格對名義利率和實(shí)際利率變動(dòng)的響應(yīng)及其各自的影響作用關(guān)系。結(jié)果表明:名義利率對西安市房地產(chǎn)價(jià)格的短期和長期波動(dòng)都有著正向影響,而實(shí)際利率在短期內(nèi)對房地產(chǎn)價(jià)格具有抑制作用,長期波動(dòng)有著正向影響,但是波動(dòng)性不如名義利率。

我國房地產(chǎn)價(jià)格走勢與利率匯率機(jī)制改革——我國的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，已經(jīng)對國民經(jīng)濟(jì)造成了一定的負(fù)面影響。為此，在央行的加息政策中對房地產(chǎn)貸款利率做了專門規(guī)定，上調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率和個(gè)人商業(yè)貸款利率。但加息舉措?yún)s并未起到抑制房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)...

本文分析了房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)影響貨幣需求的機(jī)理,并通過數(shù)據(jù)檢驗(yàn)了相關(guān)理論,結(jié)論表明房地產(chǎn)價(jià)格對貨幣需求有較顯著的影響,不同于以前的研究,本文在作估計(jì)時(shí)引入了限購這一代表房地產(chǎn)市場制度變遷的重要因素,估計(jì)結(jié)果表明房地產(chǎn)調(diào)控對貨幣需求的影響較為顯著。

當(dāng)前,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,然而我國房地產(chǎn)業(yè)在迅猛發(fā)展的同時(shí)存在過熱問題,最明顯的標(biāo)志就是房價(jià)的一路飆升。持續(xù)上漲的高房價(jià)與消費(fèi)者相對固定的購買力之間的矛盾日趨激化,金融風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)日趨加大,如果單靠市場自身的調(diào)節(jié)機(jī)制已不能解決房地產(chǎn)市場固有的缺陷,因此迫切需要來自

貨幣政策是調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的重要手段,利率是貨幣政策的重要實(shí)施方法。在分析了我國利率政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素之后,分析了如何從多個(gè)角度穩(wěn)定我國的房地產(chǎn)價(jià)格。

本文首先簡述了利率與房地產(chǎn)市場的理論基礎(chǔ)，對我國的利率政策與房地產(chǎn)市場進(jìn)行了概述，對利率對我國房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)行了分析。然后本文針對利率與房價(jià)相互作用的關(guān)系進(jìn)行了剖析，提出了建設(shè)性的意見，即通過利率手段加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場需求的調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格；加快利率市場化的改革，建立合理的市場化利率形成機(jī)制。最后得出結(jié)論，上調(diào)利率來抑制房價(jià)的上漲，方向是對的；但房價(jià)上漲的原因有很多，要抑制房價(jià)，必須從多方面入手，統(tǒng)籌調(diào)控。

利率不僅是金融系統(tǒng)中最重要的變量,也是市場經(jīng)濟(jì)最基礎(chǔ)的變量之一。利率通過其傳導(dǎo)機(jī)制發(fā)揮其調(diào)節(jié)功能。房地產(chǎn)市場是我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)是我國的新興支柱產(chǎn)業(yè),那么利率與房價(jià)有無關(guān)系呢?本文闡述了利率及房地產(chǎn)價(jià)格的基本理論,論述了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用,通過實(shí)證研究分析了利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系。

本文主要探尋中國的利率、國民收入與中國的房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系。使用2004年-2010年期間24個(gè)季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)在這段時(shí)間內(nèi),中國的國民收入增長對房地產(chǎn)價(jià)格影響并不顯著。中國的房地產(chǎn)價(jià)格與利率為正相關(guān)關(guān)系,2008年底的兩次降息卻使得房地產(chǎn)價(jià)格在2009年大幅上漲。而上一期價(jià)格增長率對本期價(jià)格具有顯著影響,說明投資者存在著很高的投機(jī)預(yù)期。可以用來解釋為何存在著房地產(chǎn)價(jià)格與利率同向變動(dòng)。

文章首先介紹了我國現(xiàn)階段利率政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制,然后在結(jié)合美國成熟的利率調(diào)控結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)提出了我國利率政策的發(fā)展趨勢,最后提出一些相應(yīng)的實(shí)施建議,如:大力推行利率市場化改革、貨幣政策和財(cái)政政策相互配合、利率政策的出臺需要考慮時(shí)間和空間因素。

城市化導(dǎo)致了人口的大量遷移,而人口的大量遷移首先引起的就是對房地產(chǎn)的龐大需求。在我國目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展明顯滯后于城市化發(fā)展的前提下,城市化的發(fā)展帶來的是房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲。文章采用理論分析及ols回歸估計(jì)、參數(shù)協(xié)整檢驗(yàn)、granger因果關(guān)系檢驗(yàn)等實(shí)證分析來解釋城市化的發(fā)展對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

房地產(chǎn)業(yè)是我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國計(jì)民生。保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，對促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。為了更好的對房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行影響，避免出現(xiàn)房價(jià)增長過快等情況，我國開始積極的進(jìn)行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時(shí)期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場價(jià)格及供求關(guān)系的影響進(jìn)行分析。

房地產(chǎn)業(yè)是我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國計(jì)民生。保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，對促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。為了更好的對房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行影響，避免出現(xiàn)房價(jià)增長過快等情況，我國開始積極的進(jìn)行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時(shí)期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場價(jià)格及供求關(guān)系的影響進(jìn)行分析。

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)會(huì)給整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來影響,而通過利率變動(dòng)可以有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格。基于房地產(chǎn)二重性的分析,通過對1998—2009年實(shí)際貸款利率與全國房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)季度數(shù)據(jù)的實(shí)證研究,探討房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供參考。

房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系我國國計(jì)民生的支柱性產(chǎn)業(yè),利率是一項(xiàng)重要的宏觀調(diào)控指標(biāo),利率的波動(dòng)對房地產(chǎn)業(yè)有明顯的影響。因此,我們應(yīng)該加快利率市場化的步伐,同時(shí),結(jié)合以市場為導(dǎo)向、推進(jìn)城市化進(jìn)程等措施多管齊下治理房地產(chǎn)市場,以使我國房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展。

利率變動(dòng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系我國國計(jì)民生的支柱性產(chǎn)業(yè)。自2000年以來，我國房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，房地產(chǎn)投資高溫不退。為此，我國政府出臺了一系列以抑制房價(jià)為核心的調(diào)控政策，其中利率政策被專家公認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的最佳手段。本文以我國1999--2010年的相關(guān)月度數(shù)據(jù)以及與國外相關(guān)數(shù)據(jù)的對比為基礎(chǔ)，分析利率對房價(jià)的影響程度，來觀察利率政策的局限性及是否對房地產(chǎn)市場價(jià)格起到了有效的調(diào)節(jié)作用。

近年來，央行頻繁動(dòng)用貨幣政策來調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，更是調(diào)節(jié)的重點(diǎn)。文章主要就貨幣政策的重要手段——利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響首先進(jìn)行理論分析，然后采用var模型的脈沖響應(yīng)函數(shù)，對其進(jìn)行實(shí)證研究，最后總結(jié)利率政策對我國房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用。

對于人民幣匯率對房地產(chǎn)價(jià)格影響機(jī)制問題,現(xiàn)有研究大多數(shù)從表象對作用機(jī)制進(jìn)行理論性的闡述,而對各種效應(yīng)機(jī)制的相對地位和影響程度的研究并不多。本文對各種作用機(jī)制進(jìn)行潛要的理論綜述,評述各種作用機(jī)制研究的利弊并提出一定的政策建議。

文章從理論和實(shí)證的角度,分析研究了房地產(chǎn)投資與gdp協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系、房地產(chǎn)價(jià)格與居民可支配收入的合理比例問題以及房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價(jià)格之間互為影響的關(guān)系,得出房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價(jià)格呈正相關(guān)關(guān)系。