利率調(diào)控與上海住宅房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系

上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及其效果分析——上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是在市場(chǎng)化進(jìn)程與政府宏觀調(diào)控的雙重作用下成長(zhǎng)、發(fā)展和繁榮起來(lái)的。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控是一門(mén)具有高度科學(xué)性的藝術(shù)。文章通過(guò)對(duì)十多年來(lái)上海市政府出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的一系列宏觀調(diào)控措施及其...

初探上海房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控——一、背景與意義　　1、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格現(xiàn)狀及存在問(wèn)題　　近年來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，2004年底，全市新建商品房的平均價(jià)格內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)是每平方米15000元以上，內(nèi)中環(huán)線10000元左右，中外環(huán)線6800元...

利率變動(dòng)與房地產(chǎn)價(jià)格間的關(guān)系一直是人們關(guān)注的重要問(wèn)題之一。美國(guó)這場(chǎng)由次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴,再次證實(shí)了市場(chǎng)利率會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格反向變化:美聯(lián)儲(chǔ)在2001-2007年間推行的存有明顯偏差的先揚(yáng)后抑的利率調(diào)控政策,直接推動(dòng)了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的過(guò)度波動(dòng),進(jìn)而導(dǎo)致了金融危機(jī)的產(chǎn)生。當(dāng)前,在我國(guó)不斷推進(jìn)利率市場(chǎng)化進(jìn)程的背景下,利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系自2005年起也開(kāi)始呈現(xiàn)出了長(zhǎng)期的反向相關(guān)關(guān)系,而近期的房?jī)r(jià)調(diào)控政策可以對(duì)現(xiàn)階段過(guò)高的房?jī)r(jià)起到下調(diào)作用,但具有一定的滯后期。

上海房地產(chǎn)價(jià)格偏高,市場(chǎng)發(fā)展正面臨方向性的選擇。銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)水平雖然較低,但一旦房?jī)r(jià)下行,潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視

信貸總量成倍增長(zhǎng)。至2008年末，全市中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5510億元，與2001年初相比增長(zhǎng)約7．8倍，住房開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款增速也都在7倍以上。雖然期間增長(zhǎng)出現(xiàn)過(guò)波動(dòng)起伏，但銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)始終給予足夠的信貸支持。在房地產(chǎn)融資行為中，房地產(chǎn)企業(yè)和銀行是互相促進(jìn)的，銀行業(yè)分享著房地產(chǎn)業(yè)的高利潤(rùn)和高增長(zhǎng)。事實(shí)上，除去上世紀(jì)90年代由于金融監(jiān)管措施不到位、

上海某住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃案例 住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)一般分為前期策劃、投資咨詢(xún)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、物業(yè)管理等幾個(gè) 階段。前期策劃、投資咨詢(xún)的內(nèi)容一般包括擬建樓盤(pán)價(jià)格售價(jià)，房型定位及占比方案，購(gòu)房 戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力分析，開(kāi)發(fā)方案的策劃，住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑造型，停車(chē)方式及停車(chē)位數(shù)量，開(kāi)發(fā) 成本估算及盈利性分析等。前期策劃、投資咨詢(xún)的牽涉面廣，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商依靠自身的 力量往往無(wú)力完成，而委托擁有大量信息數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)完成?，F(xiàn)針對(duì)一案例，欲對(duì) 上海住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)的前期策劃、投資咨詢(xún)作粗淺的探討。 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已獲得位于上海市五級(jí)地段的一住宅建設(shè)地塊，該地塊占地面積 21000m2，地塊周?chē)逃⑨t(yī)療、娛樂(lè)、購(gòu)物等配套設(shè)施齊備，高架、公交、地鐵（在建） 等交通設(shè)施完備，目前，開(kāi)發(fā)商已與政府土地管理部門(mén)簽訂土地出讓協(xié)議，土地出讓協(xié)議中 規(guī)定土地出讓年限為70年，用途為住宅，規(guī)劃容

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,廣大群眾的經(jīng)濟(jì)收入不斷增加,全國(guó)許多城市和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了供銷(xiāo)兩旺的局面,城鎮(zhèn)居民的住房條件有了顯著改善。但房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在一些突出問(wèn)題,如房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、商品住房?jī)r(jià)格上漲速度過(guò)快和房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大、商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂等。針對(duì)這種情況,國(guó)家出臺(tái)了一

房地產(chǎn)調(diào)控政策一直伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而存在,通過(guò)一些比率指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的分析,評(píng)價(jià)近期房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度。研究結(jié)果表明,這一輪的調(diào)控政策對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到了明顯的作用。

銀行利率與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系的實(shí)證分析——自我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)的信貸資金投入較為緊張，銀行的政策掌握也比較嚴(yán)格，房地產(chǎn)企業(yè)貸款不是成本或者是利率高低的問(wèn)題，而是能否符合貸款條件、貸到款的問(wèn)題，銀行不會(huì)因?yàn)槔士梢詿o(wú)限上浮而放寬對(duì)房...

利率與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系分析——房地產(chǎn)作為一種特殊的商品,由于其耐用和投資的性質(zhì),其價(jià)格和利率有著密切的關(guān)系。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)一方面價(jià)格持續(xù)上漲,另一方面商品房空置率不斷提高。人民銀行自2006年4月份至今已對(duì)利率和準(zhǔn)備金率進(jìn)行了數(shù)次調(diào)整,其目的主...

上海房?jī)r(jià)分析 開(kāi)始上海概況：中國(guó)第一大城市，是中國(guó)大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。 面積：7,037.50平方公里 人口：1,888.46萬(wàn)(2008年末) 生產(chǎn)總值：13,698.15億rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 上海房?jī)r(jià)從2000年每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格3326元到2009年10月每平方米平均銷(xiāo)售 價(jià)格18000元房?jī)r(jià)增長(zhǎng)541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增長(zhǎng)246%。房?jī)r(jià)收入比2000年為6.16倍2009年為12倍。（由于中國(guó)土地住房產(chǎn)權(quán) 問(wèn)題復(fù)雜上海市大約有55.2%的房改房和租賃公房，而商品房2008年大約占39.1%。 這里僅討論商品房）. 正文第一部分：中國(guó)住房制度和日本的比較：（中國(guó)

上海房?jī)r(jià)分析 開(kāi)始上海概況：中國(guó)第一大城市，是中國(guó)大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。 面積：7,037.50平方公里 人口：1,888.46萬(wàn)(2008年末) 生產(chǎn)總值：13,698.15億rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 上海房?jī)r(jià)從2000年每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格3326元到2009年10月每平方米平均銷(xiāo)售 價(jià)格18000元房?jī)r(jià)增長(zhǎng)541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增長(zhǎng)246%。房?jī)r(jià)收入比2000年為6.16倍2009年為12倍。（由于中國(guó)土地住房產(chǎn)權(quán) 問(wèn)題復(fù)雜上海市大約有55.2%的房改房和租賃公房，而商品房2008年大約占39.1%。 這里僅討論商品房）. 正文第一部分：中國(guó)住房制度和日本的比較：（中國(guó)

上海房地產(chǎn)研究系列文章——[編者按：這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來(lái)的益處與痛苦。在我國(guó)的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國(guó)當(dāng)年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場(chǎng)城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細(xì)細(xì)思量。但無(wú)可...

房地產(chǎn)市場(chǎng)是宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)子系統(tǒng),具有周期運(yùn)行的特點(diǎn)。本文通過(guò)實(shí)證分析,認(rèn)為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)周期發(fā)展態(tài)勢(shì)基本形成,其受宏觀經(jīng)濟(jì)周期、金融政策影響頗深,對(duì)實(shí)際利率較為敏感,直接影響商業(yè)銀行信貸結(jié)構(gòu),雖然投資品屬性日益明顯.但與股票市場(chǎng)此消彼長(zhǎng)的局勢(shì)尚未形成。

internationaltaxationinchina34 2005-1涉外稅務(wù) 宏觀調(diào)控對(duì)上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及 稅收的影響 許曉明（上海市閔行區(qū)國(guó)家稅務(wù)局，上海201100） 2 004年以來(lái)，中央政府為了 控制投資需求的增幅，連續(xù) 出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施，并 在上海乃至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯 現(xiàn)出了“軟著陸”的效應(yīng)。中央 緊縮調(diào)控的力度之大，影響之廣 是近年來(lái)未曾有的，是機(jī)遇，還 是危機(jī)，成了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士縱 論的話題，對(duì)房地產(chǎn)是否“過(guò)熱” 的討論，更是見(jiàn)仁見(jiàn)智。 閔行區(qū)作為國(guó)際特大型城 市——上海市的新城，又是中心 城人口導(dǎo)入的主要城區(qū)之一，其 房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)更引人關(guān)注， 在上海市房地產(chǎn)業(yè)有一定的典型 意義，為了全面正確地分析宏觀 調(diào)控對(duì)閔行區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影 響，我們不妨先對(duì)宏觀調(diào)控政策 及上海房地產(chǎn)市場(chǎng)作一個(gè)回顧。 當(dāng)前中國(guó)宏觀調(diào)控措施 的回放 從20

房地產(chǎn)市場(chǎng)作為政府與民眾雙重關(guān)注的社會(huì)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn),始終吸引著億萬(wàn)人的目光。近年來(lái),這一熱點(diǎn)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的波動(dòng),也頻頻經(jīng)歷浪尖谷低,驚濤拍岸。2008年已經(jīng)過(guò)去,2009年應(yīng)直面上海樓市現(xiàn)實(shí),展望未來(lái)的走向,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)能有一個(gè)較為清晰、理性的認(rèn)識(shí)。

上海房地產(chǎn)資源的配置與分化狀況——這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來(lái)的益處與痛苦。在我國(guó)的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國(guó)當(dāng)年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場(chǎng)城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細(xì)細(xì)思量。但無(wú)可辯...

finance&economy　金融經(jīng)濟(jì) 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及價(jià)格分析 □劉忠凱 　　摘要:上海是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心,房 地產(chǎn)業(yè)在20多年的發(fā)展歷程中,有過(guò)緩慢 變化和高速發(fā)展階段,也有過(guò)調(diào)整回落階 段。文章通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及價(jià) 格形成的因素分析,找出了上海房地產(chǎn)價(jià) 格的上漲及回落原因,并進(jìn)一步對(duì)我國(guó)房 價(jià)的未來(lái)走勢(shì)進(jìn)行了分析。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);發(fā)展?fàn)顩r;價(jià)格分 析 一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 作為國(guó)家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)行 業(yè)在近幾年經(jīng)歷了一輪快速的發(fā)展。全國(guó) 平均房?jī)r(jià)漲幅是1414%,其中商品住宅漲 幅為1512%,房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲引起了全社 會(huì)的關(guān)注。為此國(guó)家出臺(tái)了諸如取消房貸 優(yōu)惠利率、提高首付比例等一系列政策, 還包括在各地尤其是一些熱點(diǎn)地區(qū)單獨(dú)制 訂一系列調(diào)控措施,其目的就是要切實(shí)解 決市場(chǎng)發(fā)展中存

上海某公司商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究——商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境概述　　進(jìn)軍商業(yè)房地產(chǎn)的意義　　商業(yè)房地產(chǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)　　商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)定位　　商業(yè)房地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力　　商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展模式　　......　　　　136頁(yè)ppt

本文對(duì)上海市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行了理論和實(shí)證分析,著重討論了代表供給的開(kāi)發(fā)商投資額因素,采用var模型、脈沖響應(yīng)等方法對(duì)上海市場(chǎng)近8年的月度數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)投資額與房?jī)r(jià)的關(guān)系有悖于一般經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,即投資的擴(kuò)大刺激了價(jià)格的上升,再加之長(zhǎng)期供給缺乏彈性的特點(diǎn),使房?jī)r(jià)無(wú)法收斂,這是導(dǎo)致上海住宅價(jià)格居高不下的一個(gè)重要原因。同時(shí)也考察了人均收入、匯率、政府政策等變量,具體解釋了上海住宅房?jī)r(jià)持續(xù)升高的原因。

主要利用ganger因果檢驗(yàn)分析上海的房?jī)r(jià)和地價(jià)之間的影響關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明,房?jī)r(jià)對(duì)地價(jià)有顯著影響,而地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不明顯。進(jìn)一步結(jié)合當(dāng)前政策,探討房?jī)r(jià)和地價(jià)如何走向良性運(yùn)作。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析－理解上?！粋€(gè)城市房地產(chǎn)的價(jià)值很大程度上是這個(gè)城市價(jià)值的體現(xiàn)　　上海的城市價(jià)值提升必然會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)值的不斷提升和房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)升溫　　......　　　　28頁(yè)ppt