評估值編制商業(yè)房地產表現指數的方法、缺陷及其解決

商業(yè)房地產以其價值量大、回收期長、投資風險高區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產,以及工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。

商業(yè)房地產價值評估是所有房地產評估中較難把握的，影響其價格的因素太多，存在許多不確定性因素。金融機構在對審查發(fā)放商業(yè)房地產抵押貸款時十分慎重，經常要向房地產估價師咨詢有關問題。筆者從事房地產估價工作近10年，現將在商業(yè)房地產抵押評估實踐中遇到的有關問題提出來，供同行商榷。

隨著我國經濟建設的不斷地發(fā)展,建筑行業(yè)也走向發(fā)展的高峰,這使得商業(yè)房地產建筑層出不窮,在這個建筑行業(yè)飛速發(fā)展的時期,想要提升建筑的價值,就一定要做好商業(yè)房地產建筑的有效設計,以此確保建筑的功能及利用價值.因為商業(yè)房地產與居民居住的房地產有所區(qū)別,所以要求建筑是要順應其要求,設計出理想的建筑.本文就商業(yè)房地產建筑設計的要點進行細致的分析和闡述.

[碩士]商業(yè)房地產開發(fā)運營的研究——【學位年度】2010　　【摘要】　　隨著地產開發(fā)快速發(fā)展，商業(yè)地產投資的不斷升溫，商業(yè)地產越來越被廣大群眾關注，由于商業(yè)地產這個概念提出的比較晚，很多群眾對此比較陌生，相關的研究和著作也比較有限，目前理論研究...

成都商業(yè)房地產發(fā)展現狀與趨勢

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中國商業(yè)房地產發(fā)展趨勢預測——本文分四部分，詳細分析了商業(yè)地產空間分布演進的規(guī)律、經營模式升級規(guī)律、市場規(guī)模增長趨勢、開發(fā)模式變革等內容主要內容如下：　　一、空間分布演進　　(一)“帶狀商業(yè)街”向“區(qū)域狀商業(yè)中心”演進　　(二)城市商業(yè)中心向...

商業(yè)房地產建筑設計要點 貴陽中鐵置業(yè)有限公司曾毅550081 一、平面布局設計 （一）平面布局設計 平面布局設計的內容是確定通道形態(tài)，確定承租戶單元的布

商業(yè)房地產營銷新理念——文章以石家莊北方汽配城成功的營銷策劃為例,闡明了現代商業(yè)房地產營銷新理念,以期對廣大中小企業(yè)的發(fā)展帶來一些幫助。

成都商業(yè)房地產發(fā)展現狀與趨勢——本文分析了成都商業(yè)房地產發(fā)展現狀，重點分析了寫字樓市場、酒店市場、營業(yè)用房市場現狀，并對發(fā)展趨勢作出預測?！　≈饕獌热萑缦拢骸　∫?、宏觀經濟形勢分析　　二、成都商業(yè)房地產發(fā)展現狀　　1.寫字樓市場　　第一，...

商業(yè)房地產市場投資實用書——第一章宏觀經濟技術參數　　第二章投資技術參數　　第三章技術分析方法　　第四章各業(yè)態(tài)市場簡介、及北京市各業(yè)態(tài)市場之現狀　　第五章運作手法　　第六章節(jié)點控制　　第七章使用工具　　

以不確定環(huán)境中房地產項目投資決策為研究對象,在完善傳統(tǒng)npv投資決策方法的基礎上,建立房地產投資決策b-s期權定價模型,通過系統(tǒng)比較傳統(tǒng)方法和實物期權方法,突出了實物期權方法在項目投資決策中的優(yōu)越性。對于房地產開發(fā)過程中由于不確定因素帶來的投資機會的價值,都可以用實物期權的方法很好地得到處理,進而對房地產項目進行準確的價值評估,具有較大的實用價值。

專業(yè)點評杭州商業(yè)房地產市場——根據目前的發(fā)展現狀和未來的發(fā)展?jié)摿?，《杭州市區(qū)商業(yè)網點2003-2010年發(fā)展導向性規(guī)劃綱要》首次確定了杭州四大區(qū)域商業(yè)中心和12大區(qū)域商業(yè)副中心。這些規(guī)劃中的或者已經在建設發(fā)展的區(qū)域商業(yè)，無疑將是杭州走向多商圈時代的標志...

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精品文檔 2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng) 1/6 商業(yè)房地產運作節(jié)點控制--開盤期 商業(yè)房地產運作節(jié)點控制--開盤期提要：在項目開盤 前，許多項目都存在內部認購，即從內部先入圍、先預熱， 如果是一些小項目或關系性較多的項目。此方法可一舉完成 招商 來自地產e網 商業(yè)房地產運作節(jié)點控制--開盤期 開盤日期的選定非常重要，一般選在工程封頂或是外裝 結束時，或市場旺季來臨前夕。在中國北方城市，一般在3 月、9月為多。一般在蓄水量完成一定量后就可開盤，如果 以500供應量為例，蓄水量達1500的則可以同時開盤。在 開盤前夕還需要預熱，預熱的方式有很多種。這里講一下拍 賣和入圍的作用。 1.拍賣 無論是產權拍賣，還是使用權拍賣或是年租拍賣，主要 是對位差的一種市場化的表現方法，是一種營銷方法。 通過對一些特殊位置（如電梯口

房地產行業(yè)目前的發(fā)展有目共睹,主要是因為服務行業(yè)需求旺盛,另外隨著人們經濟水平的提高,對商業(yè)用房的需求也逐漸旺盛。房地產建筑應保證可靠性和美觀性并存,文章從三個方面進行分析和探索如何設計建筑更符合市場需求的房屋。

現如今，商業(yè)房地產公司為了得到更多的經濟效益，并確保自身在市場環(huán)境中競爭力能夠持續(xù)提升，因此越來越注重商業(yè)房地產工程的成本管控。商業(yè)房地產工程項目的成本控制對于房地產公司而言是極為重要的，其不僅能夠在一定程度上減少工程項目所需的費用，而且可以給公司帶來更多可觀的收入，同時也有助于房地產公司的快速發(fā)展。文章將詳盡闡述商業(yè)房地產企業(yè)成本管控中存在的不足之處，并結合實際情況來探析商業(yè)房地產公司成本控制的有效策略。

商業(yè)房地產的投資熱正席卷全國。由于商業(yè)房地產投資具有投資金額大、回收時間長使得投資商業(yè)房地產具有風險高的特點,評估房地產項目的投資風險顯得尤為重要。文章采用ahp分析法,在對商業(yè)房地產的投資項目的風險進行分類的基礎上,提出了對項目投資風險綜合度量的一種方法,為投資者在項目投資前的決策提供一定的依據。

商業(yè)房地產在國家宏觀政策調控和政治的影響下,其投資不斷升溫,但商業(yè)地產的開發(fā)并非難點,其運行管理才是整個地產的關鍵所在,而這一點與商業(yè)房地產統(tǒng)一運營管理的內涵和特點息息相關。為此,本文將在探討商業(yè)房地產統(tǒng)一運營管理內涵和特點的基礎上,對其運營的管理模式進行深入分析,為商業(yè)房地產的健康發(fā)展提供基礎條件。

某公司商業(yè)房地產發(fā)展戰(zhàn)略研究(ppt)——目　錄　　商業(yè)房地產發(fā)展環(huán)境概述　　進軍商業(yè)房地產的意義　　商業(yè)房地產的戰(zhàn)略目標　　商業(yè)房地產行業(yè)定位　　商業(yè)房地產的核心競爭力　　商業(yè)房地產發(fā)展模式

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金地集團商業(yè)房地產戰(zhàn)略定位——本文檔共四部分，詳細分析了金地集團商業(yè)房地產戰(zhàn)略定位，包括商業(yè)地產的盈利本質、商業(yè)地產的發(fā)展趨勢、金地集團商業(yè)地產發(fā)展戰(zhàn)略等內容。　　本ppt文檔全文約76頁，文檔約創(chuàng)作于2006年2月?！　?/p>