全國自考房地產(chǎn)法歷年考題答案及解析

1 全國2010年1月高等教育自學(xué)考試 一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分） 1.下列法律中不．屬．于．廣義房地產(chǎn)法的是（d） a.《招標(biāo)投標(biāo)法》b.《建筑法》 c.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》d.《行政訴訟法》 2.下列屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是（c） a.土地使用權(quán)的出讓b.土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓 c.投入使用的房地產(chǎn)買賣d.土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3.下列有權(quán)制定有關(guān)房地產(chǎn)地方政府規(guī)章的主體是（d） a.上海市人民代表大會常務(wù)委員會b.國務(wù)院法制辦公室 c.深圳市工商行政管理局d.武漢市人民政府 4.下列屬于土地使用權(quán)客體的是（a） a.地面b.地下資源 c.埋藏物d.隱藏物 5.行政劃撥屬于土地使用權(quán)取得方式中的（b） a.傳來取得b.原始取得 c.有償取得d.強(qiáng)制取得 6.我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕

浙00169#房地產(chǎn)法試卷第1頁共6頁 絕密★考試結(jié)束前 全國2013年1月高等教育自學(xué)考試 房地產(chǎn)法試題 課程代碼：00169 請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。 選擇題部分 注意事項： 1．答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位 置上。 2．每小題選出答案后，用2b鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其 他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。 一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分） 在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答 題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。 1．房地產(chǎn)關(guān)系具有直接的物質(zhì)利益內(nèi)容，其本質(zhì)上屬于（c） a.經(jīng)營關(guān)系b.管理關(guān)系 c.經(jīng)濟(jì)關(guān)系d.租賃關(guān)系 2．根據(jù)《城市

一、名詞(3*5) 1、房地產(chǎn)法 2、物業(yè) 3、異產(chǎn)毗連房屋 4、房屋拆遷 5、土地使用權(quán) 二、選擇(1*10) 1、房地產(chǎn)抵押權(quán)，不是一種() a從屬權(quán)利b對房地產(chǎn)的支配權(quán) c優(yōu)先受償權(quán)d擔(dān)保物權(quán) 2、當(dāng)拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點、搬遷過渡方式和 過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由 a房屋拆遷主管部門裁決b人民政府裁決 c人民法院裁決d仲裁機(jī)構(gòu)裁決 3、物業(yè)管理公司的權(quán)利不包括() a依照物業(yè)委托合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費 b要求業(yè)主委員會協(xié)助管理 c選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù) d制定實施年度物業(yè)管理工作計劃 4、在下列國有企業(yè)改革方式中，對劃撥土地使用鼾，可以保留劃撥方式的是() a國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 b非國有企業(yè)兼并國有獨資公司的 c國有企業(yè)改組為國有獨資公司的 d國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司的 5

試卷總分:100得分:100 一、單選題(共1道試題,共2分) 1.下列關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期限表述正確的有（）。 a.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期 b.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，經(jīng)申請后續(xù)期 c.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期 d.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的，經(jīng)申請后續(xù)期 二、多選題(共24道試題,共48分) 1.房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括（）。 a.房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系 b.房地產(chǎn)債權(quán)關(guān)系 c.房地產(chǎn)管理關(guān)系 d.房地產(chǎn)稅收關(guān)系 2.在我國，土地使用權(quán)出讓合同具有以下特點（）。 a.行政合同 b.格式合同 c.單方合同 d.合同條款具有強(qiáng)制性 3.按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（）。 a.土地開發(fā)和再開發(fā) b.房屋開發(fā)和再開發(fā) c.新區(qū)開發(fā) d.土地房屋一體開發(fā) 4.物業(yè)服務(wù)公司享有下列權(quán)利（）。 a.組織設(shè)立業(yè)主

司法考試土地房地產(chǎn)法模擬試題及答案解析 1.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地使用權(quán)？ a.劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地 b.紅門鎮(zhèn)水庫建設(shè)用地 c.南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地 d.南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地 答案：d 2.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)說法正確的是 a.集體所有的土地不得直接用于房地產(chǎn)開發(fā) b.集體所有的土地不能轉(zhuǎn)讓、出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是可以出租用于非農(nóng) 業(yè)建設(shè) c.只要經(jīng)過村委會的一致同意，集體所有的土地可以改變土地用途 d.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無須經(jīng)人民政府審 批 答案：ad 3.甲企業(yè)以出讓方式從國家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的 土地使用期限為50年，甲企業(yè)使用20年后，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請 問應(yīng)當(dāng)符合哪些條件 a.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并

司法考試土地房地產(chǎn)法模擬試題及答案解析 1.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地使用權(quán)？ a.劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地 b.紅門鎮(zhèn)水庫建設(shè)用地 c.南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地 d.南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地 答案：d 2.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)說法正確的是 a.集體所有的土地不得直接用于房地產(chǎn)開發(fā) b.集體所有的土地不能轉(zhuǎn)讓、出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是可以出租用于非農(nóng) 業(yè)建設(shè) c.只要經(jīng)過村委會的一致同意，集體所有的土地可以改變土地用途 d.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無須經(jīng)人民政府審 批 答案：ad 3.甲企業(yè)以出讓方式從國家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的 土地使用期限為50年，甲企業(yè)使用20年后，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請 問應(yīng)當(dāng)符合哪些條件 a.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并

謀學(xué)網(wǎng)www.***.*** 《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)一 一、單選題（共20道試題，共100分。） 1.劃撥土地使用權(quán)在保留劃撥的情況下，只有在經(jīng)主管部門批準(zhǔn)才可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押 .對 .錯 正確答案： 2.劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費用 后取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán) .對 .錯 正確答案： 3.在我國，只有國家才有權(quán)力征收農(nóng)村集體土地 .對 .錯 正確答案： 4.在房地產(chǎn)法律關(guān)系中，管理性的房地產(chǎn)法律關(guān)系屬于（） .行政法律關(guān)系 .民事法律關(guān)系 .刑事法律關(guān)系 .憲法法律關(guān)系 正確答案： 5.外資企業(yè)可以出讓方式取得土地使用權(quán)，在出讓年限內(nèi)，出讓土地使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 .對 .錯 正確答案： 6.根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，國家為了社會公共利

房地產(chǎn)法模擬題： 一、單選 2、土地（d）是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 a．出讓b．劃撥c．轉(zhuǎn)讓d．征用 3、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和（b）兩個階段。 a．分區(qū)規(guī)劃 b．詳細(xì)規(guī)劃 c．區(qū)域規(guī)劃 d．專業(yè)規(guī)劃 4、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000 元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（b）萬元土地補(bǔ)償費。 a．30 b．60 c．100 d．70 5、一出讓娛樂用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，已使用10年，則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年 限為（c）。 a．60年 b．50年 c．40年 d．30年 6、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，房屋建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是 （a）。 a．《物業(yè)管理委托合同》 b．《前期物業(yè)服務(wù)合同》 c．《物業(yè)管理服務(wù)合同》 d．《物業(yè)管理協(xié)議》 8、城市規(guī)劃區(qū)是指

實用文檔 《建設(shè)與房地產(chǎn)法規(guī)》實踐考卷 案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陳杰以被拆遷人委托代理人名義與北京海潤房地產(chǎn)有限公司（以下稱海潤房地 產(chǎn)公司）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并領(lǐng)取全部房屋拆遷款

房地產(chǎn)法規(guī)知識及中介職業(yè)道德——房地產(chǎn)法規(guī)知識及中介職業(yè)道德,ppt格式，共63頁?！　?/p>

謀學(xué)網(wǎng)www.***.*** 《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)一 一、單選題（共20道試題，共100分。） 1.劃撥土地使用權(quán)在保留劃撥的情況下，只有在經(jīng)主管部門批準(zhǔn)才可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押 .對 .錯 正確答案： 2.劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費用 后取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán) .對 .錯 正確答案： 3.在我國，只有國家才有權(quán)力征收農(nóng)村集體土地 .對 .錯 正確答案： 4.在房地產(chǎn)法律關(guān)系中，管理性的房地產(chǎn)法律關(guān)系屬于（） .行政法律關(guān)系 .民事法律關(guān)系 .刑事法律關(guān)系 .憲法法律關(guān)系 正確答案： 5.外資企業(yè)可以出讓方式取得土地使用權(quán)，在出讓年限內(nèi)，出讓土地使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 .對 .錯 正確答案： 6.根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，國家為了社會公共利

全國2009年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題和答案1 全國2009年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 課程代碼：00169 一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分) 在每小題列出的四個備選項中只有一個是最符合題目要求的。請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、 多選或未選均無分。 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，（） a.由工商行政部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 b.由縣級以上人民政府處以房屋總造價2%以下罰款 c.由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗收手續(xù) d.由房屋業(yè)主責(zé)令限期補(bǔ)辦驗收手續(xù) 2.在房地產(chǎn)法律關(guān)系中，管理性的房地產(chǎn)法律關(guān)系屬于（） a.行政法律關(guān)系b.民事法律關(guān)系 c.刑事法律關(guān)系d.憲法法律關(guān)系 3.房改期間購買公有住房享受一次性稅費優(yōu)惠為（） a.免繳土地增值稅b.免繳房屋契稅和土

建設(shè)法與房地產(chǎn)法第1次作業(yè) 姓名：銀召林學(xué)號：13927180 專業(yè)：土木工程（工程管理） 班級：土木工程（工程管理）2013－78班（專本） 三、主觀題(共10道小題) 36.安全生產(chǎn)責(zé)任制度 答： 37.締約過失責(zé)任 答： 38.房地產(chǎn)開發(fā) 答： 39.城市房屋拆遷 答： 40.土地使用權(quán)出讓 答： 41.什么是執(zhí)業(yè)資格制度？我國執(zhí)業(yè)資格制度包括哪幾方面 答： 42.簡述《建筑法》的基本內(nèi)容 答： 《建筑法》共有8章85條。它以規(guī)范建筑市場行為為起點，以建筑工程質(zhì)量和安全為主線， 主要設(shè)置了總則、建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建 筑工程質(zhì)量管理、法律責(zé)任、附則等內(nèi)容。 43.簡述建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件 答： 建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件為： ⑴辦好用地批準(zhǔn)手續(xù)； ⑵取得規(guī)劃許可證

房地產(chǎn)法－企業(yè)培訓(xùn)教案——一、房地產(chǎn)法律關(guān)系　　二、土地上之權(quán)利群　　三、土地使用權(quán)　　四、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的方式　　五、案例　　六、國有土地使用權(quán)　　.......　　　　150頁ppt.　　

謀學(xué)網(wǎng)www.***.*** 西工大17春《房地產(chǎn)法》在線作業(yè) 一、判斷題（共30道試題，共60分。） 1.當(dāng)事人訂立房屋買賣合同，但未辦理過戶登記，因此該合同無效。（） a.錯誤 b.正確 2.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利（）。 a.錯誤 b.正確 3.業(yè)主可以放棄對建筑物共有部分的權(quán)利，同時不必承擔(dān)此部分的相關(guān)義務(wù)（）。 a.錯誤 b.正確 4.征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。() a.錯誤 b.正確 5.房地產(chǎn)權(quán)屬登記自記載于登記簿時發(fā)生效力。（） a.錯誤 b.正確 6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人應(yīng)當(dāng)向原資質(zhì)審批部門辦理相應(yīng)的變更手續(xù)（）。 a.錯誤 b.正確 7.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，以采取出讓方式為限。() a.錯誤 b.正確

建設(shè)部以第88號令發(fā)布的將于2001年6月1日施行的《商品房銷售管理辦法》經(jīng)媒體報 道后，引起了廣大購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)的關(guān)注?，F(xiàn)依據(jù)《商品房銷售管理辦 法》，就廣大城市居民關(guān)心的問題予以解答。 一問：哪些機(jī)構(gòu)可以銷售商品房？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。

對“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程建設(shè)的思考——文章主要分析了“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程的發(fā)展現(xiàn)狀,并對本課程的建設(shè)與改革提出了新的思路及探討方法,認(rèn)為“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程建設(shè)是一個系統(tǒng)工程,應(yīng)包括教學(xué)實施方案、教學(xué)大綱、教材、師資隊伍、教學(xué)方法與手...

從房地產(chǎn)法課程原有教學(xué)模式的弊端分析入手,闡述該課程在教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法、教學(xué)手段、成績評定、教材建設(shè)等方面進(jìn)行的改革。

文章主要分析了“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程的發(fā)展現(xiàn)狀,并對本課程的建設(shè)與改革提出了新的思路及探討方法,認(rèn)為“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程建設(shè)是一個系統(tǒng)工程,應(yīng)包括教學(xué)實施方案、教學(xué)大綱、教材、師資隊伍、教學(xué)方法與手段、教學(xué)評價體系等六個方面內(nèi)容。

房地產(chǎn)法規(guī)課程是房地產(chǎn)專業(yè)的重要課程之一,但是課程的教學(xué)質(zhì)量卻沒有很理想,主要原因還是在于整個社會的關(guān)注度不夠,教學(xué)方法較為枯燥等問題,本文就針對這些問題提出了一些提高教學(xué)質(zhì)量的建議,比如讓學(xué)校和老師提高重視程度,使用互動式教學(xué)方法,改變考核形式等措施。

《房地產(chǎn)法》這門課程可以從綜合方面讓學(xué)生了解和掌握房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)，在今后從事房地產(chǎn)行業(yè)能夠不觸碰法律高壓線，在法律允許的范圍誠信經(jīng)營。

法律盡職調(diào)查文件清單 致：xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1.清單的填寫方式： 1.1能夠提供清單所指文件的，在清單“有/無”欄中填寫【有】，同時提供相應(yīng)資