商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)成因及其金融生態(tài)環(huán)境治理對策

房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)是我國商業(yè)銀行面對的影響最大的風(fēng)險(xiǎn)之一.近年來,國家出臺(tái)了對房地產(chǎn)市場的一系列調(diào)控措施,房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)有明顯的上升態(tài)勢,在當(dāng)前對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義.本文首先概述了房地產(chǎn)信貸運(yùn)行過程,就房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的來源給出了自己的觀點(diǎn),并根據(jù)我國實(shí)情提出控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的對策.

從\"國十一條\"至\"國十條\

房地產(chǎn)泡沫及其破裂對一個(gè)國家的整體金融穩(wěn)定有著重要的影響,特別是在那些銀行業(yè)在整個(gè)金融體系中占據(jù)舉足輕重地位的國家更是如此。在開放的金融市場環(huán)境下,如果有效的審慎監(jiān)管尚未充分建立,金融體系更容易受到房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的沖擊。本文通過研究房地產(chǎn)周期和銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系,揭示了銀行房地產(chǎn)貸款危機(jī)的成因,并分別從監(jiān)管者和銀行業(yè)的角度探討了如何防范銀行體系的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)。

當(dāng)前,我國商業(yè)銀行所面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。由于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所需資金大部分是依賴商業(yè)銀行貸款,因此,商業(yè)銀行在給房地產(chǎn)行業(yè)開辟\"綠色通道\"來獲取資金效益的同時(shí),也給自己增添了大量的信貸風(fēng)險(xiǎn)。以商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)為研究對象,對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸面臨的宏觀、微觀形勢進(jìn)行分析,闡述風(fēng)險(xiǎn)成因,旨在為加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理、增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識提供決策依據(jù)。

通過對當(dāng)前我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,對防范和化解銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),構(gòu)造和諧的金融環(huán)境都具有十分重要的意義。本文分析了商業(yè)銀行面臨的主要風(fēng)險(xiǎn),并提出了相關(guān)的防范措施。

商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款作為房地產(chǎn)業(yè)資金鏈中重要一環(huán),承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān),一旦房價(jià)下降可能會(huì)引發(fā)銀行信用危機(jī)、清償能力危機(jī)等,甚至導(dǎo)致整個(gè)金融系統(tǒng)動(dòng)蕩。因此,商業(yè)銀行應(yīng)充分關(guān)注房地產(chǎn)貸款背后潛在風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)修正信貸發(fā)放漏洞,完善信貸流程,減少和分散房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)和建設(shè)的資金來源主要是銀行的貸款,我國當(dāng)前個(gè)人購買住房的資金有很大一部分來自銀行信貸,房產(chǎn)還是信貸過程中最重要的抵押品,可以看出房地產(chǎn)與銀行信貸業(yè)務(wù)是血肉相連的。當(dāng)前,我過房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快,存在著較大的風(fēng)險(xiǎn),這就使銀行信貸的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。本文通過介紹我國房地產(chǎn)信貸發(fā)展的現(xiàn)狀、發(fā)現(xiàn)其中存在的問題,通過分析原因,尋求降低房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的途徑。

近年來,隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整的不斷深入,對于房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的判斷也見仁見智。特別是2014年二季度全國樓市成交量同比負(fù)增長,70個(gè)大中城市房價(jià)下降趨勢蔓延,房地產(chǎn)開發(fā)投資等多項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)增速放緩或下滑態(tài)勢,\"崩盤論\"、\"拐點(diǎn)論\"等不同論調(diào)出現(xiàn)。鑒于此形勢,開展商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)壓力測試,評估不同壓力情景下房地產(chǎn)相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)及其對銀行經(jīng)營的影響具有重要意義。

金融業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要的行業(yè)，通過它的融資和支持功能，一直產(chǎn)生著加速和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大作用。房地產(chǎn)業(yè)目前是我國民主經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。它的發(fā)展，對于發(fā)展經(jīng)濟(jì)和提高生活、推動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都產(chǎn)生著極為重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持和投入，

近年來,隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整的不斷深入,對于房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的判斷也見仁見智。特別是2014年二季度全國樓市成交量同比負(fù)增長,70個(gè)大中城市房價(jià)下降趨勢蔓延,房地產(chǎn)開發(fā)投資等多項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)增速放緩或下滑態(tài)勢,\"崩盤論\"、\"拐點(diǎn)論\"等不同論調(diào)出現(xiàn)。鑒于此形勢,開展商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)壓力測試,評估不同壓力情景下房地產(chǎn)相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)及其對銀行經(jīng)營的影響具有重要意義。

論商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)與控制——通過對當(dāng)前我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，指出了這些風(fēng)險(xiǎn)形成的現(xiàn)實(shí)和理論原因，結(jié)合工作實(shí)際提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目資金來源構(gòu)成的合理比例，對強(qiáng)化封閉貸款管理、健全房地產(chǎn)信貸法律體系和社會(huì)信用體系等防范商業(yè)銀行房地...

眾所周知美國的次貸危機(jī)殃及到到其各個(gè)行業(yè),以至引發(fā)了全球性的金融危機(jī),以至于實(shí)體經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)衰退。現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)著主足輕重的地位,尤其是在信用市場完善和證券化程度高的國家。而房地產(chǎn)開發(fā)和個(gè)人住房消費(fèi)主要資金來源于商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸。雖然房地產(chǎn)信貸的信用度比較高,但是房貸風(fēng)險(xiǎn)仍然是客觀存在的。本文主要就引發(fā)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的可能因素進(jìn)行分析,以及就他們與房貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)行定量描述。旨在對商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理做一個(gè)鋪墊。

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供資金的房地產(chǎn)信貸行業(yè)也呈現(xiàn)出了快速發(fā)展的態(tài)勢,房地產(chǎn)業(yè)貸款占商業(yè)銀行貸款余額的比率不斷上升。但是目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫,泡沫一旦破滅,地產(chǎn)價(jià)格下跌,商業(yè)銀行的損失將立竿見影。房地產(chǎn)貸款余額越高,銀行對房地產(chǎn)信貸的依賴越大,泡沫破滅時(shí)遭受的損失也就越大。針對這樣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,突顯了控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的緊迫性和必要性。本文在分析商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,提出了我國商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的措施。

[碩士]我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　國內(nèi)外學(xué)者經(jīng)過對各國歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重房地產(chǎn)泡沫,例如1985—1990年日本房地產(chǎn)泡沫和1997年東南亞泡沫經(jīng)濟(jì)的研究,已經(jīng)格外意識到房地產(chǎn)泡沫的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的影響。近幾年,我...

房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),近年來得到了飛速發(fā)展,但作為其主要資金來源的商業(yè)銀行,在分享房地產(chǎn)發(fā)展帶來豐厚貸款收益的同時(shí)也積聚了越來越大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。本文從分析我國房地產(chǎn)金融信貸現(xiàn)狀著手,研究產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的主要成因,并提出商業(yè)銀行應(yīng)對信貸風(fēng)險(xiǎn)的措施建議。

由于房地產(chǎn)業(yè)投資大,期限長,效益好,風(fēng)險(xiǎn)大,各地區(qū)發(fā)展極不平衡等方面的特點(diǎn),商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是主要風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)之一,是各商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)防范的重點(diǎn)。

本文主要分為五個(gè)部分來討論并研究我國商業(yè)銀行商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施。第一部分是概述商業(yè)地產(chǎn)信貸及其風(fēng)險(xiǎn)，側(cè)重于商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因及其傳導(dǎo)機(jī)制；第二部分和第三部分分別從宏微觀角度來討論研究商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的影響因素，第四部分則是通過選取相關(guān)數(shù)據(jù)對國內(nèi)及國外的商業(yè)銀行商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，國外案例選取了美國和日本兩個(gè)較為典型的國家進(jìn)行討論研究；最后第五部分提出對我國商業(yè)銀行商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的防范建議。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下,房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成商業(yè)銀行的主要風(fēng)險(xiǎn)。本論文對房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)成因進(jìn)行理論分析并提出了商業(yè)銀行防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的對策。

據(jù)中國銀監(jiān)會(huì)6月17日發(fā)布的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2009年報(bào)》顯示,2009年全國主要金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額高達(dá)7.33萬億元,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額與個(gè)人住房貸款余額增幅均創(chuàng)新高,房地產(chǎn)信貸潛在風(fēng)險(xiǎn)隱患相應(yīng)上升。同時(shí),在\"新國十條\"政策調(diào)控下,房地產(chǎn)企業(yè)又面臨著新的考驗(yàn),這可能激發(fā)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。基于此,本文對當(dāng)前我國可能存在的商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析,并嘗試在新的政策背景下,提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避或防范措施。

從資金供應(yīng)角度來看,房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的重要原因是銀行信貸對房地產(chǎn)業(yè)的過度支持。通過對中國房地產(chǎn)泡沫的存在性進(jìn)行度量,分析了中國銀行信貸對中國房地產(chǎn)泡沫生成的影響力以及房地產(chǎn)泡沫與銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的傳導(dǎo)機(jī)制。

[碩士]銀行信貸與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　2007年，新世紀(jì)金融宣告破產(chǎn)，次貸危機(jī)在美國爆發(fā)。在這場危機(jī)中，伴隨著美國房地產(chǎn)泡沫的破裂，住房抵押貸款公司瀕臨破產(chǎn)，對沖基金被迫清盤，投資銀行宣布虧損，進(jìn)而引發(fā)美國...

[碩士]趨緊政策下我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)價(jià)格不斷提高，其巨大的資金需求離不開國內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)的支持，尤其是來自商業(yè)銀行的支持。信貸資產(chǎn)是銀行的主要資產(chǎn)，房地產(chǎn)信貸又...