跳擴(kuò)散模型的地震對(duì)災(zāi)區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策影響分析

文章從投資決策分析角度簡(jiǎn)單闡述了如何對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資決策進(jìn)行管理.

2007年1月1日,新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則首先在上市公司范圍內(nèi)實(shí)施。新準(zhǔn)則的實(shí)施必將對(duì)企業(yè)的投資決策產(chǎn)生一定的影響,主要探討了長(zhǎng)期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、債務(wù)重組、金融工具確認(rèn)和計(jì)量五個(gè)準(zhǔn)則的實(shí)施將對(duì)企業(yè)的投資決策產(chǎn)生的影響。

地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特征,財(cái)政部最近發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)》。本文從該準(zhǔn)則與企業(yè)會(huì)計(jì)制度的差異,兩種計(jì)價(jià)模式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響以及公允價(jià)值計(jì)量模式運(yùn)用的難點(diǎn)進(jìn)行分析,旨在揭示房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)用投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則時(shí)應(yīng)注意的相關(guān)問(wèn)題并謹(jǐn)慎選擇計(jì)量模式。

隨著我國(guó)市場(chǎng)改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,房地產(chǎn)投資受市場(chǎng)不確定性因素影響更加敏感。本文首先將房地產(chǎn)項(xiàng)目的固有價(jià)值進(jìn)行分解,將不確定性建立在房地產(chǎn)投資產(chǎn)品——商品房的價(jià)格之上,利用美式永續(xù)期權(quán)定價(jià)方法建立相應(yīng)的旁地產(chǎn)企業(yè)投資決策模型。本文還對(duì)這一模型進(jìn)行了數(shù)值分析,分析表明,房地產(chǎn)企業(yè)投資期權(quán)價(jià)值以及最比執(zhí)行期權(quán)時(shí)的臨界價(jià)格與其相應(yīng)的商品房?jī)r(jià)格的波動(dòng)率成正向相關(guān)關(guān)系。

房地產(chǎn)企業(yè)投資分析報(bào)告——根據(jù)年報(bào)的基本數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，xx集團(tuán)、知名地產(chǎn)集團(tuán)和金融街過(guò)去平均理論增長(zhǎng)率是13.26%、11.02%、19.3%，而三者中，以知名地產(chǎn)的理論增長(zhǎng)率最為穩(wěn)定，說(shuō)明知名地產(chǎn)已經(jīng)接邁入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，但近期知名地產(chǎn)的股本迅速增加，股價(jià)在短期內(nèi)迅...

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是政策的引導(dǎo)性,本文研究了房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策對(duì)企業(yè)投資決策的影響,發(fā)現(xiàn)土地政策和信貸政策對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響較大。因而,在宏觀調(diào)控政策下,企業(yè)應(yīng)傾向投資政策調(diào)控影響小的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和逐步進(jìn)行受政策鼓勵(lì)的保障房投資。

隨著近些年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng),使我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)得到了極大的發(fā)展.伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,一些問(wèn)題也隨之而產(chǎn)生,而國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)一些問(wèn)題進(jìn)行有效的抑制,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),國(guó)家的宏觀調(diào)控政策有著十分重要的影響.本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的幾個(gè)主要類(lèi)型進(jìn)行分析,論述了宏觀調(diào)控對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響.

隨著近些年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng),使我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)得到了極大的發(fā)展。伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,一些問(wèn)題也隨之而產(chǎn)生,而國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)一些問(wèn)題進(jìn)行有效的抑制,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),國(guó)家的宏觀調(diào)控政策有著十分重要的影響。本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的幾個(gè)主要類(lèi)型進(jìn)行分析,論述了宏觀調(diào)控對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響。

房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部和外部不確定因素較多,而房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)周期又長(zhǎng),投資風(fēng)險(xiǎn)大。在剛性管理與柔性協(xié)調(diào)方面經(jīng)常出現(xiàn)各種矛盾,如何在不限制房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展步伐的同時(shí)實(shí)現(xiàn)完善的企業(yè)預(yù)算管理是本文研究的方向。本文就從房地產(chǎn)企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算管理現(xiàn)階段反映出的問(wèn)題入手,探討相關(guān)的解決對(duì)策。

房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部和外部不確定因素較多,而房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)周期又長(zhǎng),投資風(fēng)險(xiǎn)大。在剛性管理與柔性協(xié)調(diào)方面經(jīng)常出現(xiàn)各種矛盾,如何在不限制房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展步伐的同時(shí)實(shí)現(xiàn)完善的企業(yè)預(yù)算管理是本文研究的方向。本文就從房地產(chǎn)企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算管理現(xiàn)階段反映出的問(wèn)題入手,探討相關(guān)的解決對(duì)策。

本文根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn),建立了房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)選的模型。熵權(quán)模型引入了熵的概念,利用熵權(quán)的特性求出各指標(biāo)的客觀權(quán)重,同時(shí)利用專(zhuān)家打分法得出各指標(biāo)的主觀權(quán)重,將兩者結(jié)合作為各指標(biāo)的綜合權(quán)重。本模型用貼近度進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)選,并以一個(gè)實(shí)例證明模型應(yīng)用的科學(xué)性。

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中,主要投資形式為開(kāi)發(fā)型與置業(yè)型,其中置業(yè)投資對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有重要意義。但是,在置業(yè)投資決策期間,經(jīng)常會(huì)受到一些因素的影響,造成投資決策方式缺乏科學(xué)性,無(wú)法保證置業(yè)投資管理工作的有效開(kāi)展。因此,房地產(chǎn)行業(yè)需根據(jù)自身的置業(yè)投資工作要求,制定完善的決策方案,創(chuàng)建合理的決策管理機(jī)制,為其后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

在引入項(xiàng)目建設(shè)期和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命變量的情況下,利用期權(quán)博弈理論,建立了房地產(chǎn)投資決策的對(duì)稱(chēng)雙頭期權(quán)博弈模型。并根據(jù)模型參數(shù)和投資初始時(shí)機(jī)的不同,對(duì)非約束共謀、序貫和同時(shí)投資策略均衡進(jìn)行分析討論。研究表明,項(xiàng)目建設(shè)期和經(jīng)濟(jì)壽命期的變化對(duì)項(xiàng)目投資價(jià)值的影響不明顯,但對(duì)投資閾值的影響較大。項(xiàng)目建設(shè)期增加,投資閾值增加。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期增加,投資閾值減小。在土地使用年限一定的情況下,項(xiàng)目建設(shè)期和經(jīng)濟(jì)壽命期同時(shí)變化,對(duì)投資閾值的影響具有放大效應(yīng)。因此,在土地使用年限一定的情況下,對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)期越長(zhǎng),而經(jīng)濟(jì)壽命期越短的項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行投資決策時(shí)應(yīng)十分慎重,宜采取推遲策略。但對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)期越短,而經(jīng)濟(jì)壽命期越長(zhǎng)的項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商則可以采取加速投資的策略。

一、引言為了適應(yīng)時(shí)代發(fā)展和與國(guó)際接軌的國(guó)情,使原本隱性的物業(yè)增值顯性化,投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則將投資性房地產(chǎn)獨(dú)立成章并且采用成本模式和公允價(jià)值模式來(lái)計(jì)量核算其價(jià)值,對(duì)上市公司尤其是房地產(chǎn)企業(yè)有著很大影響。本文針對(duì)我國(guó)企業(yè)使用投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的現(xiàn)實(shí)狀況,從投資性房地產(chǎn)的兩種后續(xù)計(jì)量模式進(jìn)行分析,對(duì)比較二者投資性房地產(chǎn)方面的區(qū)別進(jìn)行了較為深入的研究,并指出了投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則在實(shí)際應(yīng)用中存在的問(wèn)題。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的改革開(kāi)放,社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)得到了迅速地發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也跨出了一大步,但是由于近年來(lái)的貨幣緊縮政策,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了較大的影響,尤其是在融資方式上,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)做出較大的轉(zhuǎn)變.在這種背景下,我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)尋找出合適的融資方式,在充分分析房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀、貨幣政策、行業(yè)市場(chǎng)變化以及信貸市場(chǎng)等種種對(duì)房地產(chǎn)融資有影響的因素后,我們發(fā)現(xiàn)多元化的融資方式對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)最為有利.

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的改革開(kāi)放,社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)得到了迅速地發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也跨出了一大步,但是由于近年來(lái)的貨幣緊縮政策,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了較大的影響,尤其是在融資方式上,我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)做出較大的轉(zhuǎn)變。在這種背景下,我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)尋找出合適的融資方式,在充分分析房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀、貨幣政策、行業(yè)市場(chǎng)變化以及信貸市場(chǎng)等種種對(duì)房地產(chǎn)融資有影響的因素后,我們發(fā)現(xiàn)多元化的融資方式對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)最為有利。

投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則引入了公允價(jià)值計(jì)量屬性,體現(xiàn)了與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同,既有利于提高會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性,又有利于防止企業(yè)對(duì)公允價(jià)值的濫用。投資性房地產(chǎn)作為一個(gè)全新資產(chǎn)構(gòu)成要素,企業(yè)應(yīng)如何確認(rèn)和計(jì)量,采用公允價(jià)值計(jì)量將對(duì)企業(yè)產(chǎn)生哪些影響。是當(dāng)前需要研究的主要問(wèn)題。

本文根據(jù)房地產(chǎn)投資的特點(diǎn),結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀,將房地產(chǎn)投資過(guò)程面臨的影響因素劃分為內(nèi)部因素和外部因素,并對(duì)這兩種因素進(jìn)行了較為系統(tǒng)和詳細(xì)的分析。通過(guò)分析,有助于投資者做出更好的投資決策,有效制定各種管理措施,控制和防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。一、引言隨著房地產(chǎn)行業(yè)的大發(fā)展,規(guī)?；絹?lái)越高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不再局限于單個(gè)城市地段上的選擇投資,而是開(kāi)啟了

一、\"營(yíng)改增\"對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的勘察設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)、廣告費(fèi)等支出,相關(guān)行業(yè)已先行\(zhòng)"營(yíng)改增\

當(dāng)前為建立健全相對(duì)科學(xué)發(fā)展的稅收制度，完善稅制，剔除重復(fù)征稅，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，開(kāi)始實(shí)施“營(yíng)改增”的試點(diǎn)工作。隨著“十二五規(guī)劃”的進(jìn)一步實(shí)施，市場(chǎng)預(yù)言今年將會(huì)是營(yíng)業(yè)稅改增值稅（營(yíng)改增）稅制改革的收官之年。基于此，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)業(yè)在繳納營(yíng)業(yè)稅中屬于特殊的行業(yè)，因而，繳納營(yíng)業(yè)稅的過(guò)程中也面臨“營(yíng)改增”問(wèn)題?！盃I(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)的影響?；诖?，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，對(duì)“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響進(jìn)行了分析。

2012年,我國(guó)首次將交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)納入“營(yíng)改增”試點(diǎn),隨著改革的不斷深入與在交通運(yùn)輸行業(yè)積累的改革經(jīng)驗(yàn),房地產(chǎn)行業(yè)也加入了“營(yíng)改增”的大軍。2016年5月,“營(yíng)改增”全面推開(kāi),我國(guó)將逐漸用增值稅取代營(yíng)業(yè)稅,這將是對(duì)我國(guó)稅收制度的一項(xiàng)改革。增值稅環(huán)環(huán)抵扣,有助于避免重復(fù)征稅的特點(diǎn)將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響？房地產(chǎn)企業(yè)又將如何應(yīng)對(duì)？本文將從這個(gè)角度進(jìn)行探討。

2006年我國(guó)頒布了新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,并規(guī)定該準(zhǔn)則于2007年1月1日起施行。新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與舊準(zhǔn)則相比發(fā)生了很多變化,尤其在某些方面,如公允價(jià)值的使用上有了全新的規(guī)定。這些變化對(duì)于企業(yè)的核算和決策方面產(chǎn)生了巨大的影響,本文旨在針對(duì)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于公允價(jià)值使用這方面的變化對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)可能會(huì)產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究和探討。