武安市土地儲備制度對房地產(chǎn)價格影響分析

土地儲備制度與房地產(chǎn)開發(fā)——以行政劃撥和有償使用為主的我國城市土地供應(yīng)機制具有許多不足之處。實施土地收購儲備制度有利于政府壟斷土地一級市場,有利于政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控從而保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。實施土地招拍掛出讓制度后的一個事實是土地...

b我國土地儲備制度對房地產(chǎn)市場的影響及對策建議

隨著我國土地儲備實踐的深入,人們對該制度在房地產(chǎn)市場的影響方面存在著一些疑慮。實施土地儲備制度前的我國城市土地出讓價格很低,制度實施后地價差異很大,因此很多人將高地價和高房價完全歸咎于土地儲備制度的實施,本文運用統(tǒng)計方法檢驗因果性的\"格蘭杰因果檢驗\"的方法論證了土地儲備制度對房價的影響。

《合作經(jīng)濟與科技》２００８年６月號下（總第３４７期） ｃｏ－ｐｅｒａｔｉｖｅｃｏｎｏｍｙ＆ｓｃｉｅｎｃｅ 三、我國物權(quán)法設(shè)立先占制度的必要 性 梅因先生曾經(jīng)說過：“先占的真正的 基礎(chǔ)，并不在于對這財產(chǎn)權(quán)制度出于無性 的偏愛，而是在于這個制度長期繼續(xù)存在 而發(fā)生的一種推定，即每一個物件都應(yīng)該 有一個所有人”。因此，通過以上對先占制 度的分析介紹之后，筆者認為參考世界多 數(shù)國家的民事立法以及結(jié)合我國的民事 司法實踐的情況，我國物權(quán)法設(shè)立先占制 度有其必要性之所在，其理由有以下幾 點： 第一，設(shè)立先占制度是經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌過程 中，即計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的需要。 我國以前之所以不承認先占制度，不承認 先占取得所有權(quán)，其根本原因在于，在當(dāng) 時高度集中的計劃經(jīng)濟體制下，一切生產(chǎn) 資料均為公有，公民個人可擁有的財產(chǎn)僅 限于生活資料，如果先占取得無主動產(chǎn)， 與我國當(dāng)時的公有制體制以及提

土地儲備對于武漢地價影響機理分析——面對土地儲備制度帶來的土地市場的變化，研究土地儲備制度對武漢地價的影響機理.

從城市中觀層次出發(fā),探討了城市土地儲備經(jīng)營制度建立的方法和模式,分析了城市土地儲備經(jīng)營制度對房地產(chǎn)供給總量、房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)價格的調(diào)控作用。

本文利用相關(guān)分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)價格與銀行信貸之間的相關(guān)關(guān)系進行實證分析,為防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險的發(fā)生提供理論和數(shù)據(jù)上的參考。

在現(xiàn)有的財政分稅體制和以gdp考核政績的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對土地的壟斷權(quán)力獲取巨額土地出讓收入來維持地方財政支出,這就是\"土地財政\"。為使\"土地財政\"收益最大化,地方政府通過抬高土地出讓底價和人為限制土地供應(yīng)數(shù)量等方式造成土地市場的稀缺,從而拉高地價推高房價。應(yīng)從改革和完善分稅制、地方政府考核機制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財政\"對房地產(chǎn)市場價格的影響。

土地儲備制度分析 土地儲備主要是指政府部門或公共機構(gòu)依照有關(guān)程序預(yù)先取得土地，進行開 發(fā)整理并予以儲存，并在適當(dāng)時機將儲存的土地投放到市場，以實現(xiàn)城市有序發(fā) 展，保障公共目標(biāo)的實現(xiàn)以及合理調(diào)控土地市場等目的。 下面就其理論基礎(chǔ)、歐洲土地銀行的啟示、功能定位及城市開發(fā)四個方面展 開論述。 城市土地儲備的理論基礎(chǔ)主要包括地租理論、土地供求理論、區(qū)位理論、資 源配置與市場失靈理論、政府管理理論與制度變遷與創(chuàng)新理論等。 歐洲土地銀行對我國土地管理有莫大的啟示，并對我國土地儲備制度的完善 發(fā)揮了重要作用，通過歐洲土地銀行方法的分析和我國土地制度管理方面的分 析，簡述了我國土地儲備機制運行中存在的問題，并提出了解決問題的對策和辦 法。歐洲土地銀行的運行過程由土地的征購集中、土地的儲備和土地的出讓三個 環(huán)節(jié)連接而成。目前我國土地收購儲備模式主要有“上海模式”和“杭州模式”。 土地儲

土地儲備制度是近幾年來城市土地制度改革的一項重大措施,也是房地產(chǎn)領(lǐng)域改革的一個熱點。它是我國經(jīng)濟體制改革、土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然結(jié)果。本文從武漢市土地儲備出發(fā),研究土地儲備后地價的變化,揭示土地儲備對房地產(chǎn)市場的影響。

土地儲備合同 篇一：國有土地使用權(quán)儲備合同) 國有土地使用權(quán)收購合同 （市農(nóng)行金廈支行） 甲方：咸寧市土地儲備經(jīng)營有限公司 負責(zé)人：陳躍明總經(jīng)理 住所地：咸寧市溫泉雙鶴路16號 電話：0715－8111368 乙方：市農(nóng)行金廈支行 負責(zé)人： 電話： 住所地：咸寧市溫泉淦河大道92號 第一章總則 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和《土 地儲備管理辦法》等規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠 實信用的原則，就甲方收購儲備乙方土地使用權(quán)訂立本合 同。 第二章收購儲備宗地概況 第一條乙交由甲方收購儲備地塊： 1、土地坐落：溫泉淦河大道92號。 2、土地使用權(quán)面積：兩證共分攤面積㎡（折合畝）。 其中中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司咸寧分行的分攤面積㎡，中 國農(nóng)業(yè)銀行咸寧分行㎡。實際建筑占地面積㎡。 3、宗地四至：具體四

房地產(chǎn)稅費制度對房地產(chǎn)價格變動的影響——本文為知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)稅費制度對房地產(chǎn)價格變動的影響的資料，內(nèi)容詳細，主要包括：稅制比較分析，房地產(chǎn)稅制概況，稅費政策變動，地產(chǎn)價格變動等?！　》康禺a(chǎn)價格的影響：　　在我國現(xiàn)行稅制體系中，對房...

以行政劃撥和有償使用為主的我國城市土地供應(yīng)機制具有許多不足之處。實施土地收購儲備制度有利于政府壟斷土地一級市場,有利于政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控從而保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。實施土地招拍掛出讓制度后的一個事實是土地的價格上漲了,但高地價并不是高房價的全部原因。

pioneeringwithscience&technologymonthlyno.62010 武漢作為我國內(nèi)地較早提出建立 土地儲備制度的城市，在土地儲備方面 探索歷時近10年，取得了不少成績和 經(jīng)驗，并在全國作為“武漢模式”進行推 廣和示范。隨著國民經(jīng)濟發(fā)展及城市 建設(shè)步伐的加快，武漢市也在不斷完 善土地使用制度，根據(jù)現(xiàn)實發(fā)展需求提 出新的發(fā)展思路，為進一步構(gòu)建和完善 土地儲備制度做出了積極探索和有益 嘗試。 1武漢市土地儲備制度的建立 2000年7月《市人民政府關(guān)于建立 土地儲備制度的通知》（武政［2000］65 號）的出臺，標(biāo)志著武漢市土地儲備制 度的建立；2002年《武漢市土地交易管 理辦法》（市人民政府令第134號）、《武 漢市土地儲備管理辦法》（市人民政府 令第135號）、《市人民政

基于adf單位根檢驗,協(xié)整理論,svar模型等計量經(jīng)濟學(xué)理論,以利率變動對西安市房地產(chǎn)價格傳導(dǎo)機制為研究對象,采用實證分析的方法進行研究,揭示了西安市房地產(chǎn)價格對名義利率和實際利率變動的響應(yīng)及其各自的影響作用關(guān)系。結(jié)果表明:名義利率對西安市房地產(chǎn)價格的短期和長期波動都有著正向影響,而實際利率在短期內(nèi)對房地產(chǎn)價格具有抑制作用,長期波動有著正向影響,但是波動性不如名義利率。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度依賴金融市場的信貸支持和土地的供應(yīng)。選取1997～2008年浙江省國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的時序數(shù)據(jù),運用協(xié)整分析方法對土地價格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模和住宅價格之間的相關(guān)關(guān)系進行實證分析。結(jié)果表明,土地價格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模與住宅價格有相關(guān)性,房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款規(guī)模對住宅價格走勢具有不同的影響。最后,根據(jù)定量分析結(jié)果,提出促進我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。

[碩士]開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)價格的影響分析——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　自從1998年我國結(jié)束了福利分房制度后，我國房地產(chǎn)市場便迅速升溫。房地產(chǎn)業(yè)是一個可以帶動多個下游相關(guān)行業(yè)、發(fā)展空間巨大的產(chǎn)業(yè)，因此它很快便成為了我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。...

城市土地儲備制度是政府為提高土地宏觀調(diào)控能力和合理分配土地收益的重要創(chuàng)新工具,本文在對武安市土地儲備制度的建立背景、運作模式等內(nèi)容進行深入細致的研究,提出了部分新觀點,以期能對土地儲備制度建設(shè)有所裨益。

作為國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場重要手段的土地儲備制度與房地產(chǎn)市場具有緊密的關(guān)系，但是，該制度是否是引起城市房價上漲的主因，這就需要進行深入的研究，因為它直接關(guān)系到我國城市土地儲備制度今后的發(fā)展與完善。因此探討和研究土地儲備制度對房地產(chǎn)價格的影響機制具有重要的實踐意義。

近年來我國房價一直保持迅猛增長的勢頭，中央政府多次對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，但調(diào)控效果不佳。本文認為，房價上升關(guān)鍵性的影響因素還在于我國現(xiàn)行的土地制度。本文首先分析了我國土地供給的現(xiàn)狀，指出了其中存在的問題，而后利用因果檢驗明確了土地供給量確是房價變化的格蘭杰成因，繼而為政府提供政策建議。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的原理，士地估價方式是否科學(xué)，將直接反應(yīng)在項目成本方面，最總決定房價。換而言之，房價和低價之間存在因果決定關(guān)系。本論文通過對±地出讓方式的概述，詳細解析了土地“招拍掛”制度對于房價以及地價的影響，最后分析了房價與地價之間的聯(lián)系。

首先運用spss19.0軟件分析指標(biāo)之間的相關(guān)性,然后運用eview9.0軟件分析重慶市1998~2015年gdp對房價的影響。結(jié)果表明,重慶市g(shù)dp與房價之間存在長期的協(xié)整關(guān)系,gdp對房價具有正向促進作用。格蘭杰因果關(guān)系檢驗表明重慶市g(shù)dp與房價互為因果關(guān)系。