我國(guó)地價(jià)與房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)關(guān)系的實(shí)證

文章構(gòu)建了包括房?jī)r(jià)、地價(jià)和ppi三變量的向量自回歸(var)模型,經(jīng)格蘭杰因果檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)分析及方差分解得到的結(jié)果表明:房?jī)r(jià)的變動(dòng)引導(dǎo)了地價(jià)和ppi的變動(dòng)。政府通過(guò)實(shí)施一系列新政策來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià),可平抑市場(chǎng)各方對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲預(yù)期,將穩(wěn)定土地價(jià)格,并有效抑制ppi過(guò)快上漲,有助于降低通脹風(fēng)險(xiǎn),從而達(dá)到改善民生,平穩(wěn)健康地發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目的。

就我國(guó)地價(jià)、房?jī)r(jià)和股價(jià)間影響關(guān)系問(wèn)題,通過(guò)實(shí)證分析后認(rèn)為:我國(guó)土地市場(chǎng)與股票市場(chǎng)間存在正相關(guān)關(guān)系,土地價(jià)格上漲引起股票價(jià)格上漲;地價(jià)上漲并未導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格非理性攀升現(xiàn)象引發(fā)了關(guān)于高地價(jià)與高房?jī)r(jià)孰因孰果關(guān)系的爭(zhēng)論。針對(duì)這一問(wèn)題,對(duì)基于中國(guó)2000—2010年房?jī)r(jià)與地價(jià)的季度數(shù)據(jù)建立var模型,使用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解技術(shù)進(jìn)行實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)與地價(jià)間存在正向的相互影響,短期內(nèi)房?jī)r(jià)沖擊對(duì)地價(jià)的影響速度及程度均大于地價(jià)沖擊的反作用。因此,短期內(nèi)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)以達(dá)到房?jī)r(jià)維穩(wěn)是關(guān)鍵,而長(zhǎng)期只有增加土地供給,打消供求雙方關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,才能最終使過(guò)高的房?jī)r(jià)與地價(jià)回歸理性。

本文應(yīng)用granger檢驗(yàn)的方法,對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行了相關(guān)研究。并通過(guò)2005～2010年間武漢市房地產(chǎn)季度價(jià)格指數(shù)和地價(jià)指數(shù)關(guān)系的檢測(cè),結(jié)果顯示:短期內(nèi)地價(jià)是由房?jī)r(jià)決定的,而長(zhǎng)期范圍內(nèi),這兩個(gè)方面是相互影響的。為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,保障廣大老百姓的切身利益,我們認(rèn)為:要盡量降低房?jī)r(jià),一方面要加大土地的供給量;另一方面要盡量減少地價(jià)的上漲。

研究目的——探討地價(jià)與房?jī)r(jià)的因果關(guān)系。研究方法——實(shí)證研究法和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法。研究結(jié)果——在中短期,地價(jià)是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的變動(dòng)過(guò)程,不受房?jī)r(jià)的影響,而房?jī)r(jià)卻受到地價(jià)的顯著影響;從長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)對(duì)地價(jià)的影響開(kāi)始增強(qiáng),但總不及地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響,地價(jià)一直占主導(dǎo)地位。研究結(jié)論——在調(diào)控房?jī)r(jià)時(shí),應(yīng)先穩(wěn)定地價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控需要從四個(gè)方面著手:一是革除地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴;二是調(diào)整土地政策,增加土地供應(yīng)量;三是加大保障性住房建設(shè)力度;四是打擊房地產(chǎn)投機(jī)。

近年來(lái)普通住宅價(jià)格的上漲為居民和社會(huì)帶來(lái)了很大的問(wèn)題,要想制定政策打壓房?jī)r(jià)就需先弄清房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系。基于我國(guó)1998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價(jià)格指數(shù)和銷售價(jià)格指數(shù),利用格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對(duì)于地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系進(jìn)行研究,得出結(jié)論是地價(jià)不是房?jī)r(jià)變化的格蘭杰原因,而房?jī)r(jià)是地價(jià)變化的格蘭杰原因。

上海市房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的實(shí)證研究——本文以最近5年上海市商品房?jī)r(jià)格指數(shù)和土地價(jià)格指數(shù)為樣本,通過(guò)時(shí)間序列分析,研究了上海市房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的相互影響關(guān)系,結(jié)果表明在短期內(nèi)兩者相互影響,長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)決定地價(jià),作者用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論,進(jìn)一步論證了實(shí)證檢...

市場(chǎng)勢(shì)力的存在勢(shì)必導(dǎo)致交易效率損失、產(chǎn)品供給數(shù)量不足以及過(guò)高的產(chǎn)品價(jià)格。房地產(chǎn)商品的異質(zhì)性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。本文側(cè)重從市場(chǎng)勢(shì)力的視角實(shí)證分析當(dāng)前房?jī)r(jià)扭曲的根源。

一、房?jī)r(jià)與地價(jià)的研究概況房地產(chǎn)價(jià)格包含了土地價(jià)格和建筑物價(jià)格,但卻不是簡(jiǎn)單地將二者價(jià)格相加即可。土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ),房地產(chǎn)價(jià)格包含了土地價(jià)格,土地價(jià)格則是隱含于房地產(chǎn)價(jià)格之中。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,對(duì)于房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系,眾多學(xué)者和專家分別從不同的角

地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重到底為多少？地價(jià)是否為推高房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，業(yè)內(nèi)所謂的“面粉”到底對(duì)“面包”起到了多大作用？

地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重到底為多少?地價(jià)是否為推高房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素,業(yè)內(nèi)所謂的\"面粉\"到底對(duì)\"面包\"起到了多大作用?本文通過(guò)對(duì)南京市2007年以來(lái)公開(kāi)招拍掛經(jīng)營(yíng)性用地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的跟蹤,針對(duì)具體項(xiàng)目拿地價(jià)格(樓面地價(jià))與初次開(kāi)盤價(jià)格(商品房?jī)r(jià)格)進(jìn)行詳細(xì)的分析,旨在對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)的定量關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,以真實(shí)反映地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系。

地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系及其政策含義——本文在房?jī)r(jià)構(gòu)成公式所蘊(yùn)涵的房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的基礎(chǔ)上,通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期的分析,區(qū)分了預(yù)期房?jī)r(jià)、交易房?jī)r(jià)、交易地價(jià)和土地成本,并結(jié)合我國(guó)實(shí)際,討論了房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的互動(dòng)關(guān)系,認(rèn)為交易房?jī)r(jià)通過(guò)影響預(yù)期房?jī)r(jià)決定交易地價(jià),土...

政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是實(shí)現(xiàn)總量平衡和優(yōu)化結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)業(yè)的周期性震蕩，避免出現(xiàn)“大起大落”現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。政府通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，通過(guò)地價(jià)的杠桿作用，科學(xué)定價(jià)，合理供地，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的總量平衡和優(yōu)化結(jié)構(gòu)。

本文主要對(duì)廣州市六個(gè)區(qū)共18個(gè)樣點(diǎn)樓盤于2009年1月至2014年1月期間的地價(jià)、房?jī)r(jià)及租金市場(chǎng)數(shù)據(jù)以計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法開(kāi)展地價(jià)與房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)與租金的變化情況及三者之間的互動(dòng)關(guān)系和互動(dòng)機(jī)制研究。得出的結(jié)論是：從長(zhǎng)期來(lái)看，廣州地價(jià)、房?jī)r(jià)和租金之間存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系，其中廣州市郊區(qū)表現(xiàn)得最為突出；從短期來(lái)看，郊區(qū)主要表現(xiàn)為，地價(jià)的變化帶動(dòng)房?jī)r(jià)的變化，而在中心城區(qū)，則主要表現(xiàn)為房?jī)r(jià)變化帶動(dòng)地價(jià)變化。同時(shí)，長(zhǎng)期來(lái)看租金與房?jī)r(jià)、地價(jià)的互動(dòng)關(guān)系較弱，但其三者間確實(shí)存在均衡關(guān)系；～但短期內(nèi)，郊區(qū)房地產(chǎn)租金會(huì)比中心城區(qū)的波動(dòng)大。

房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系問(wèn)題一直是爭(zhēng)議較大的熱點(diǎn),理論界有兩種截然不同的觀點(diǎn):一種是成本論,從供給角度來(lái)看,地價(jià)決定房?jī)r(jià);一種是需求論,從需求角度來(lái)看,地價(jià)上漲是由于房屋需求增加。本文基于長(zhǎng)三角地區(qū)較有代表的四座城市數(shù)據(jù)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行分析。

以建筑業(yè)總產(chǎn)值和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為變量,運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法對(duì)我國(guó)建筑業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,并對(duì)建筑業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)。分析結(jié)果表明:我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是建筑業(yè)發(fā)展的重要因素,建筑業(yè)隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)而波動(dòng)。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)貸款過(guò)度依賴銀行信貸,近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展加大了銀行的金融風(fēng)險(xiǎn),銀行信貸資金的安全與房地產(chǎn)供需市場(chǎng)的變動(dòng)互相影響。文章選取了我國(guó)2005-2007年35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)為研究樣本,采用面板數(shù)據(jù)模型研究我國(guó)銀行信貸與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)系。

將我國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革視作一項(xiàng)自然實(shí)驗(yàn),采用雙重倍差(did)模型,對(duì)房產(chǎn)稅改革的政策效應(yīng)進(jìn)行評(píng)估,基于35個(gè)城市2006—2012年的面板數(shù)據(jù),以重慶和上海為處理組,其他33個(gè)城市為對(duì)照組,采用動(dòng)態(tài)系統(tǒng)廣義矩估計(jì)方法對(duì)模型進(jìn)行參數(shù)估計(jì),實(shí)證結(jié)果表明,滬渝房產(chǎn)稅與住宅商品房?jī)r(jià)沒(méi)有表現(xiàn)出顯著的負(fù)相關(guān)關(guān)系,房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用有限;房產(chǎn)稅稅率過(guò)低,稅基過(guò)窄,征收制度有待進(jìn)一步完善。

我國(guó)高房?jī)r(jià)的成因分析——近幾年,我國(guó)房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn),據(jù)《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2005》顯示,1994～2003年(除1999年),全國(guó)商品房?jī)r(jià)格一直處于上漲中,大約平均每年保持5%的漲幅,1994年全國(guó)商品房平均價(jià)格為1409元/平方米,到2003年已高達(dá)2379元/平方米。針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快...

1對(duì)于銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系,到目前為止只有少量的學(xué)者對(duì)此進(jìn)行了實(shí)證研究有部分學(xué)者對(duì)資產(chǎn)價(jià)格與金融危機(jī)之間的聯(lián)系進(jìn)行了研究。hilbers、lei&zacho(2001)利用多變量的probit-logit模型,發(fā)現(xiàn)無(wú)論是對(duì)于工業(yè)化國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家之前發(fā)生的金融危機(jī),房地產(chǎn)價(jià)格

本文在協(xié)整和向量誤差修正模型的框架下,基于我國(guó)2001年第1季度～2008年第4季度的時(shí)間序列數(shù)據(jù),對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)變量(gdp、利率、通貨膨脹率)之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明,我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的動(dòng)態(tài)均衡關(guān)系和短期失衡時(shí)的負(fù)反饋機(jī)制;我國(guó)的gdp和通貨膨脹率的波動(dòng)是房?jī)r(jià)波動(dòng)的granger原因;利率對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的因果關(guān)系不顯著。得出研究結(jié)論,必須根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期的客觀規(guī)律進(jìn)行可持續(xù)的政策調(diào)整;房?jī)r(jià)和gdp存在互動(dòng),應(yīng)協(xié)調(diào)房?jī)r(jià)和宏觀經(jīng)濟(jì)之間良性互動(dòng);利率政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響不顯著,防止房?jī)r(jià)暴漲暴跌還應(yīng)采取其他措施。

主要利用ganger因果檢驗(yàn)分析上海的房?jī)r(jià)和地價(jià)之間的影響關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明,房?jī)r(jià)對(duì)地價(jià)有顯著影響,而地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不明顯。進(jìn)一步結(jié)合當(dāng)前政策,探討房?jī)r(jià)和地價(jià)如何走向良性運(yùn)作。