我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整對住房價格走勢的影響與導(dǎo)向

房地產(chǎn)稅收的試點方案公布后引起了社會的廣泛關(guān)注,房地產(chǎn)稅收該如何解讀,性質(zhì)如何,為什么要開征,將來可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?以及房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)價格和市場,房地產(chǎn)市場消費結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)租賃市場會產(chǎn)生什么影響?本文對此進行比較全面的研究。

中國房地產(chǎn)市場的需求彈性小于供給彈性,政府對房產(chǎn)擁有者征稅,稅收負擔(dān)其實更多地落在了購房者身上。中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,抑制過度投機,降低商品房價格的作用不明顯。應(yīng)改變住房需求彈性,在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,促進中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

通過房地產(chǎn)稅收來影響商品房價格是國家對房地產(chǎn)市場運行進行宏觀調(diào)控的重要手段。本文就房地產(chǎn)稅收對商品房價格的影響進行探析，以闡述房地產(chǎn)價格形成機制為基礎(chǔ)，根據(jù)商品房取得開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有來進一步研究房地產(chǎn)稅收對商品房價格的影響，并就此進行展望與思考，以期為豐富房地產(chǎn)價格研究成果提供有價值參考。

日韓調(diào)控房地產(chǎn)稅收政策比較及啟示——日韓調(diào)控房地產(chǎn)稅收政策比較及啟示

稅收政策是國家的經(jīng)濟杠桿。近些年來,為了促進房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展,國家屢次動用稅收政策對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控,這些稅收政策的出臺,無疑對房地產(chǎn)業(yè)的稅收負擔(dān)產(chǎn)生影響,但是政策調(diào)控的效果如何,需要從房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅種來進行全方位的判斷。在此之前,有必要把目前房地產(chǎn)企業(yè)主要稅收政策作簡單介紹,并從中可以窺見其對房地產(chǎn)業(yè)的重要影響。

現(xiàn)如今,房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展取得了顯著進步,房地產(chǎn)稅收政策逐漸完善,該政策不同程度的影響房屋價格.由于房地產(chǎn)稅具有調(diào)控預(yù)見性、針對性等特點,因此,政府在調(diào)控房價時,應(yīng)對不同種類房地產(chǎn)稅的作用合理分析.本文在對房地產(chǎn)稅收政策簡要介紹的基礎(chǔ)上,分析了房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控房價的影響效果.

影響房地產(chǎn)價格的因素是多種多樣的,供求關(guān)系是直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的決定性因素。作為經(jīng)濟杠桿之一,稅收政策的選擇將對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生不同的調(diào)控作用。本課題從稅收的角度出發(fā),在定性分析的基礎(chǔ)上,采用一定的科學(xué)計量方法,對房地產(chǎn)價格走勢與稅收政策調(diào)控進行定量和定性分析,為國家調(diào)控房地產(chǎn)市場提供理論依據(jù)。

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國家國民經(jīng)濟的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對于我們國家的經(jīng)濟發(fā)展有著至關(guān)重要的作用,是我們國家財政稅收的重要來源?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策的弊端和改革——房地產(chǎn)稅收在我國是一個老稅種，現(xiàn)行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》是1986年發(fā)布的，在各單項稅收法規(guī)中除涉外企業(yè)法規(guī)外屬于最早的法規(guī)，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》由國務(wù)院發(fā)布于1988年9月27日，也有...

本文通過構(gòu)建cge模型來分析房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)市場波動效果,通過31個省市的近三年面板數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),土地增值稅稅率的升高,將會引起住宅交易量的減少,房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅率的提高,將促進住宅交易量的增加。

自2003年起,我國政府及相關(guān)部門為促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,相繼出臺了一系列的稅收調(diào)控政策。尤其是2005年初以來,中央政府接連出臺了幾個重要稅收政策以調(diào)控和規(guī)范住宅房地產(chǎn)市場。這些調(diào)控政策收到了一定的效果,但近年來不少地區(qū)房地產(chǎn)價格漲幅呈現(xiàn)出報復(fù)性反彈現(xiàn)象。因此,亟待對前期的住宅房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策做出科學(xué)的績效評價,并在此基礎(chǔ)上完善稅收調(diào)控措施。

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國家國民經(jīng)濟的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對于我們國家的經(jīng)濟發(fā)展有著至關(guān)重要的作用,是我們國家財政稅收的重要來源?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

我國的房地產(chǎn)稅收涉及到流轉(zhuǎn)稅類、所得稅類、資源財產(chǎn)稅類及目的行為稅類等,除了稅收,房地產(chǎn)稅納稅人在開發(fā)、交易和持有環(huán)節(jié)還承擔(dān)著大量的收費。政府在利用房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控房價的時候,應(yīng)科學(xué)認識房地產(chǎn)稅的具體影響效果,分清每種房地產(chǎn)稅的功能和作用,提高房地產(chǎn)稅調(diào)控的針對性、有效性和預(yù)見性。

隨著我國房地產(chǎn)稅制改革的逐步開展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價格的主要因素。本文運用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過選取變量和建立模型,對房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進行了實證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。

隨著我國房地產(chǎn)稅制改革的逐步開展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價格的主要因素。本文運用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過選取變量和建立模型,對房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進行了實證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。

首先約定了物業(yè)稅相關(guān)的幾個基本定義,并結(jié)合外國物業(yè)稅改革經(jīng)驗,分析了三種政策類型物業(yè)稅和我國可能的政策選擇,接著分析了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的特點與不足,最后指出物業(yè)稅的開征對我國房地產(chǎn)稅收的影響。

本文從房地產(chǎn)稅收制度中存在的問題開始分析,并對英美房地產(chǎn)稅收制度進行了研究和探討,最后提出了我國房地產(chǎn)稅收制度完善的建議。

近年來,我國房價居高不下,針對這一現(xiàn)狀,政府屢屢出臺各種政策以抑制房價高速增長趨勢。在對房地產(chǎn)市場的歷次宏觀調(diào)控中,稅收是一種重要的調(diào)控手段。然而,我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制依然存在著不少弊端,例如稅費交叉重疊,輕保有、重流轉(zhuǎn),計稅依據(jù)、稅率不合理等,這些問題的存在導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收在滿足地方財政需要、抑制房地產(chǎn)投機行為和調(diào)節(jié)社會貧富差距等方面顯得十分乏力。因此,探討我國房地產(chǎn)稅制中存在的問題并提出改革意見和建議勢在必行。

1.稅種多,出現(xiàn)重復(fù)征稅的現(xiàn)象。關(guān)于我國現(xiàn)行與房地產(chǎn)市場有關(guān)的稅收多達十幾種,從房地產(chǎn)經(jīng)營流通環(huán)節(jié)角度,把房地產(chǎn)在市場中參與的活動可分為開發(fā)環(huán)節(jié)、占有環(huán)節(jié)及交易環(huán)節(jié)。開發(fā)環(huán)節(jié)包括土地增值稅,耕地占用稅,土地出讓金。占有環(huán)節(jié)包括城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅,城市房地產(chǎn)稅。交易環(huán)節(jié)包括契稅,營業(yè)稅(與房地產(chǎn)相關(guān)),印花稅(與房地產(chǎn)相關(guān)),城市

文章運用回歸分析的方法,研究了房地產(chǎn)稅與房價之間的關(guān)系及對房價的影響,并分析其原因,從而說明房地產(chǎn)稅改革的必要之處。然后通過數(shù)據(jù)分析新房產(chǎn)稅對重慶、上海房價的影響,并說明原因,提出解決的合理建議。

我國房地產(chǎn)稅收體系研究——房地產(chǎn)稅收體系是我國稅收體系的重要組成部分。從房地產(chǎn)稅收體系、房地產(chǎn)稅負水平、房地產(chǎn)課稅環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)收費水平四個方面,對我國及國外典型國家房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀進行了分析,并從我國房地產(chǎn)實踐的總體情況和發(fā)展趨勢出發(fā),提出了房地...

在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時,房地產(chǎn)業(yè)的問題也呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢,尤其是房地產(chǎn)價格快速上升,使得普通老百姓購房壓力增大,望房卻不。因此,本文在了解目前我國對房地產(chǎn)的稅收政策現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,深入分析了我國房地產(chǎn)稅收存在的問題,借鑒國際先進經(jīng)驗,來構(gòu)建和完善我國的房地產(chǎn)稅制,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。