我國(guó)土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及對(duì)策建議

城市土地儲(chǔ)備制度是政府通過壟斷國(guó)有土地一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng),提高土地宏觀調(diào)控能力,盤活存量土地資產(chǎn),合理利用土地以及合理分配土地收益的重要工具,在一定程度上也促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的完善與發(fā)展。因此,面對(duì)土地儲(chǔ)備制度帶來的房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,研究土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,具有十分重要的意義。

從城市中觀層次出發(fā),探討了城市土地儲(chǔ)備經(jīng)營(yíng)制度建立的方法和模式,分析了城市土地儲(chǔ)備經(jīng)營(yíng)制度對(duì)房地產(chǎn)供給總量、房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用。

我國(guó)自實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來,m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)等資本市場(chǎng)。本文以貨幣供給為切入點(diǎn),分析其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結(jié)論,對(duì)貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

我國(guó)自實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來,m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)等資本市場(chǎng)。本文以貨幣供給為切入點(diǎn),分析其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結(jié)論,對(duì)貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

城市土地儲(chǔ)備制度是政府為提高土地宏觀調(diào)控能力和合理分配土地收益的重要?jiǎng)?chuàng)新工具,本文在對(duì)武安市土地儲(chǔ)備制度的建立背景、運(yùn)作模式等內(nèi)容進(jìn)行深入細(xì)致的研究,提出了部分新觀點(diǎn),以期能對(duì)土地儲(chǔ)備制度建設(shè)有所裨益。

城市土地儲(chǔ)備制度是政府為提高土地宏觀調(diào)控能力和合理分配土地收益的重要?jiǎng)?chuàng)新工具,本文在對(duì)武安市土地儲(chǔ)備制度的建立背景、運(yùn)作模式等內(nèi)容進(jìn)行深入細(xì)致的研究,提出了部分新觀點(diǎn),以期能對(duì)土地儲(chǔ)備制度建設(shè)有所裨益。

本文通過對(duì)2000年至2008年的季度時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)、var模型及脈沖響應(yīng)函數(shù)分析和granger因果關(guān)系檢驗(yàn),分析我國(guó)證券市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,在實(shí)證分析中采用具有代表性的指標(biāo):上證指數(shù)(szzs)和房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)(reci)。結(jié)果表明:上證指數(shù)是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的格蘭杰原因,證券市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有長(zhǎng)期協(xié)整關(guān)系,但在短期內(nèi)有比較明顯的相互替代關(guān)系。對(duì)此,希望我國(guó)政府積極推進(jìn)金融市場(chǎng)的建設(shè)和完善,努力構(gòu)建多元化投資渠道的市場(chǎng),弱化證券市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的替代效應(yīng),并采取有效的宏觀調(diào)控措施及時(shí)疏導(dǎo)緩解各類資金的積滯,從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著我國(guó)國(guó)際貿(mào)易順差的逐年增加,所擁有的外匯儲(chǔ)備越來越高。自1996年的1000億美元到2014年底達(dá)到了3.84萬億美元,如此高的外匯儲(chǔ)備和外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)率在世界各國(guó)還是極少出現(xiàn)。這么高的外匯儲(chǔ)備對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一把雙刃劍。一方面,高額的外匯儲(chǔ)備可以穩(wěn)固我國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)中的地位,防止匯率的較大波動(dòng)等。而在另一方面,高額的外匯儲(chǔ)備必然會(huì)導(dǎo)致其管理成本上升,而且會(huì)增加基礎(chǔ)貨幣的發(fā)放,弱化貨幣政策的宏觀調(diào)控能力。此外,高額的外匯儲(chǔ)備對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是非常顯著的。本文就希望通過分析我國(guó)高額外匯儲(chǔ)備和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系,從而得出兩者之間的影響機(jī)制,分析其利弊,進(jìn)而提出一些具有借鑒性的意見和建議。

隨著我國(guó)國(guó)際貿(mào)易順差的逐年增加,所擁有的外匯儲(chǔ)備越來越高。自1996年的1000億美元到2014年底達(dá)到了3.84萬億美元,如此高的外匯儲(chǔ)備和外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)率在世界各國(guó)還是極少出現(xiàn)。這么高的外匯儲(chǔ)備對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一把雙刃劍。一方面,高額的外匯儲(chǔ)備可以穩(wěn)固我國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)中的地位,防止匯率的較大波動(dòng)等。而在另一方面,高額的外匯儲(chǔ)備必然會(huì)導(dǎo)致其管理成本上升,而且會(huì)增加基礎(chǔ)貨幣的發(fā)放,弱化貨幣政策的宏觀調(diào)控能力。此外,高額的外匯儲(chǔ)備對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是非常顯著的。本文就希望通過分析我國(guó)高額外匯儲(chǔ)備和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系,從而得出兩者之間的影響機(jī)制,分析其利弊,進(jìn)而提出一些具有借鑒性的意見和建議。

當(dāng)前,中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國(guó)際投資者的目光,外資正全面且快速的進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié),這引發(fā)了國(guó)內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,認(rèn)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機(jī)會(huì)和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因。同時(shí)結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進(jìn)入有益于推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和成熟;也應(yīng)該警惕外資進(jìn)入帶來的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)外資進(jìn)行政策引導(dǎo),保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。

在現(xiàn)有的財(cái)政分稅體制和以gdp考核政績(jī)的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對(duì)土地的壟斷權(quán)力獲取巨額土地出讓收入來維持地方財(cái)政支出,這就是\"土地財(cái)政\"。為使\"土地財(cái)政\"收益最大化,地方政府通過抬高土地出讓底價(jià)和人為限制土地供應(yīng)數(shù)量等方式造成土地市場(chǎng)的稀缺,從而拉高地價(jià)推高房?jī)r(jià)。應(yīng)從改革和完善分稅制、地方政府考核機(jī)制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財(cái)政\"對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響。

我國(guó)自住房制度改革以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速發(fā)展，居民居住條件持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成較強(qiáng)的帶動(dòng)作用。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中又存在著突出問題。在此背景下，正確分析了土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)方式、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深遠(yuǎn)影響，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，提出了進(jìn)一步完善土地招拍掛制度、穩(wěn)定土地供應(yīng)總量抑制房?jī)r(jià)波動(dòng)、完善住房供應(yīng)體系切實(shí)抓好保障房用地供應(yīng)、根據(jù)房地產(chǎn)用地需求情況實(shí)行差別化的供地政策等改善土地供應(yīng)政策的建議。

近年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處于向上發(fā)展階段,但隨著政策環(huán)境、需求環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的劇烈變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局正在日益變化.目前房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的形勢(shì),我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)健康發(fā)展應(yīng)采取積極對(duì)策.本文通過運(yùn)用消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)在現(xiàn)實(shí)問題,政策,經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析.

隨著我國(guó)土地儲(chǔ)備實(shí)踐的深入,人們對(duì)該制度在房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響方面存在著一些疑慮。實(shí)施土地儲(chǔ)備制度前的我國(guó)城市土地出讓價(jià)格很低,制度實(shí)施后地價(jià)差異很大,因此很多人將高地價(jià)和高房?jī)r(jià)完全歸咎于土地儲(chǔ)備制度的實(shí)施,本文運(yùn)用統(tǒng)計(jì)方法檢驗(yàn)因果性的\"格蘭杰因果檢驗(yàn)\"的方法論證了土地儲(chǔ)備制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

土地儲(chǔ)備制度是近幾年來城市土地制度改革的一項(xiàng)重大措施,也是房地產(chǎn)領(lǐng)域改革的一個(gè)熱點(diǎn)。它是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革、土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然結(jié)果。本文從武漢市土地儲(chǔ)備出發(fā),研究土地儲(chǔ)備后地價(jià)的變化,揭示土地儲(chǔ)備對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

隨著我國(guó)改革開放的不斷深入，近年來作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)異軍突起，直接影響著人們生活的方方面面。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了巨大的作用。但由于受各種因素的影響和制約，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中還存在著很大的問題，因此，我們要不斷地進(jìn)行研究與探討，促其快速健康有序發(fā)展。

隨著我國(guó)改革開放的不斷深入,近年來作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)異軍突起,直接影響著人們生活的方方面面。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了巨大的作用。但由于受各種因素的影響和制約,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中還存在著很大的問題,因此,我們要不斷地進(jìn)行研究與探討,促其快速健康有序發(fā)展。一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展從出現(xiàn)到現(xiàn)在已經(jīng)歷了近30年的時(shí)間,從最早的福利分房到現(xiàn)在的在市場(chǎng)中買賣房屋,這在很大程度上緩解了

改革開放后,我國(guó)一直實(shí)行住房實(shí)物分配政策,直到1998年7月3日,國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)),宣布全國(guó)城鎮(zhèn)從1998年下半年開始停止住房實(shí)物分配,全面實(shí)行住房分配貨幣化,同時(shí)建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系.至此,我國(guó)的住房制度改革全面展開,房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)入全面發(fā)展的軌道.近年來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展,下面從宏觀層面進(jìn)行大致分析.

本文基于第三次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù),分別從土地要素市場(chǎng)和住房產(chǎn)品市場(chǎng)來分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的新特征,從開發(fā)企業(yè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)調(diào)整、地區(qū)分布,以及產(chǎn)業(yè)影響力與感應(yīng)度兩方面,分析房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的新特征。研究表明:(1)土地要素市場(chǎng)呈現(xiàn)出存量供給為主導(dǎo)、需求向一線城市集中的特征;住房產(chǎn)品市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)格下行壓力與城市等級(jí)\"倒掛\

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)國(guó)家和人民來講十分重要,為了能夠清楚的了解我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中受到的影響,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系,本文將第三次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)作為參考依據(jù),從不同的角度分析了房地產(chǎn)供求的關(guān)系,并從多個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特征做出了研究.

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演著越來越重要的角色，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為房地產(chǎn)交易的基礎(chǔ)市場(chǎng)，當(dāng)然也具有不可替代的作用。房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展歸因于國(guó)家的土地供應(yīng)政策和房地產(chǎn)政策，國(guó)家的宏觀調(diào)控起著不可磨滅的作用，所以，研究土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響具有深刻的理論意義和實(shí)踐意義。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。但是從2003年開始，我國(guó)出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過熱，房地產(chǎn)投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，房?jī)r(jià)非理性快速上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出等問題。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些問題，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)回歸，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

一、高額外匯儲(chǔ)備對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響(一)外資流入房地產(chǎn)業(yè)狀況分析房地產(chǎn)業(yè)由于在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)地位,再加上房產(chǎn)的保值增值屬性,必然會(huì)成為外資比較青睞的一個(gè)行業(yè)。外資可分為官方資金和私募資金。官方資金主要是援助和貸款兩種形式,私募則主要來自外商直接投資﹑證券組合投資和其他投資