外商投資中國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)環(huán)境

實(shí)用文檔 《建設(shè)與房地產(chǎn)法規(guī)》實(shí)踐考卷 案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陳杰以被拆遷人委托代理人名義與北京海潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司（以下稱海潤(rùn)房地 產(chǎn)公司）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并領(lǐng)取全部房屋拆遷款

日前，有消息稱，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)已同意將所持有的上海channell購(gòu)物中心95％的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14．6億元人民幣。這意味著，黑石集團(tuán)首次從中國(guó)地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。

當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析 在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、社會(huì)資源過(guò)度向房地產(chǎn)行業(yè)集中的背景下，為了保持宏觀 經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，政府出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。 2011年1月26日出臺(tái)的新國(guó)八條為全年的市場(chǎng)調(diào)控確定了基調(diào)，本輪調(diào)控除了 繼續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率和加息收緊市場(chǎng)流動(dòng)性、嚴(yán)格信貸政策外，還新增了限價(jià)、 限購(gòu)和房產(chǎn)稅等行政和稅收手段以抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。 系列調(diào)控政策的疊加，將會(huì)在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生波動(dòng)影響。但是，萬(wàn) 變不離其宗，任何行業(yè)都要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)。知名房地產(chǎn)企 業(yè)2011年半年報(bào)均顯示：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)依然保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，本輪房地 產(chǎn)調(diào)控的根本目的是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，目前的房地產(chǎn)調(diào)控， 不會(huì)改變行業(yè)中長(zhǎng)期向好的發(fā)展趨勢(shì)。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)為房地產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁動(dòng)力 中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年保持快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的

中國(guó)房地產(chǎn)真相——本文分析了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)幕，內(nèi)容主要有：　　一歷史上的房地產(chǎn)泡沫破滅真相　　二眾說(shuō)紛紜論泡沫各自真相如何　　三市場(chǎng)大勢(shì)真相何在　　四國(guó)家的房地產(chǎn)政策真相　　五加息與銀行放貸的真相　　六現(xiàn)在的泡沫真相　　七...

房地產(chǎn)業(yè)在一國(guó)的經(jīng)濟(jì)中所占的地位是非常重要的,它不僅關(guān)系到國(guó)計(jì)民生,而且也關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),關(guān)聯(lián)行業(yè)較多,已成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,一方面存在著因資金不足而對(duì)外資的需求,另一方面,國(guó)際游資的大量存在,又保證了充足的外資流入空間。隨著我國(guó)加入wto,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外開(kāi)放程度逐步提高,其發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。房地產(chǎn)業(yè)在眾多的投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人的眼里,被認(rèn)為是中國(guó)的暴利行業(yè)之一,紛紛加速對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的投資開(kāi)發(fā)力度。但是,我們應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到,外資的流入是一柄雙刃劍,在帶來(lái)充裕資金的同時(shí),必然對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展帶來(lái)一定的沖擊。目前,國(guó)內(nèi)外學(xué)者在外商投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)方面所做的系統(tǒng)研究還很少,加強(qiáng)對(duì)外商投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的研究,對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有極其重要意義。

中國(guó)房地產(chǎn)投資狀況分析報(bào)告——當(dāng)前，房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度上漲，已經(jīng)發(fā)展成為影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的不健康因素，因此，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成為宏觀調(diào)控的一項(xiàng)主要任務(wù)。為掌握房地產(chǎn)投資資金來(lái)源狀況，我們對(duì)2001年年初以來(lái)房地產(chǎn)投...

房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于舉足輕重的地位,房?jī)r(jià)的大幅漲跌都會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成嚴(yán)重影響。從微觀角度,通過(guò)對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的分析,發(fā)現(xiàn)以地價(jià)和稅收為主的整個(gè)政府性費(fèi)用支出占到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用支出的近50%,而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所得的銷售收入中也有近1/3以上的銷售收入流向政府。因此,抑制過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng),控制不斷高漲的房地產(chǎn)價(jià)格,政府肩負(fù)重要責(zé)任。從宏觀角度,通過(guò)對(duì)遼寧省2005年一季度到2010年底二季度的gdp數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資季度數(shù)據(jù)的定量分析,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的長(zhǎng)期彈性為0.48,存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系。

中國(guó)房地產(chǎn)投資新走向——在國(guó)家宏觀調(diào)控形勢(shì)下，中國(guó)房地產(chǎn)回歸了其金融和租售并舉、物業(yè)持有兩大屬性，并在宏觀上逐漸呈現(xiàn)了一系列的特點(diǎn)。

印度和中國(guó)房地產(chǎn)之比較——印度和中國(guó)房地產(chǎn)之比較

中國(guó)房地產(chǎn)漲勢(shì)強(qiáng)勁——中國(guó)房地產(chǎn)漲勢(shì)強(qiáng)勁

中國(guó)房地產(chǎn)周期研究

“透視”中國(guó)房地產(chǎn)——近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。

房地產(chǎn)價(jià)格是我國(guó)價(jià)格體系中備受國(guó)民關(guān)注的價(jià)格變量,房地產(chǎn)價(jià)格是否合理,房地產(chǎn)價(jià)格水平與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是否相適等敏感問(wèn)題直接關(guān)系到全社會(huì)物價(jià)和貨幣價(jià)值的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系國(guó)計(jì)民生,房?jī)r(jià)的漲跌會(huì)直接影響投資和消費(fèi)。近年來(lái),我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升,與諸多的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素有關(guān),各地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)是引起我國(guó)近些年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的主要?jiǎng)恿?國(guó)家政策的導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)貸款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的重要因素。這些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度雖然不盡相同,但卻形成了一股共同影響價(jià)格的合力,已成為整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格體系的重要組成部分。因此,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的研究已刻不容緩,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的研究,有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

期房——中國(guó)房地產(chǎn)之痛——今年的8月15日央行公布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中建議：“很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售?！?/p>

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與穩(wěn)定需要金融衍生品支撐。對(duì)于購(gòu)房者與房地產(chǎn)企業(yè)而言,房地產(chǎn)都存在價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)與金融風(fēng)險(xiǎn)等,而且房地產(chǎn)業(yè)所顯露的高價(jià)格、高空置率、高不良貸款等問(wèn)題在短時(shí)間內(nèi)也沒(méi)有得到有效的解決。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣,其波動(dòng)勢(shì)必影響到各行業(yè)的發(fā)展,直接對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成影響。為此,我國(guó)更應(yīng)該大力房地產(chǎn)市場(chǎng)金融衍生品市場(chǎng),為銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、購(gòu)房者等各類投資者提供避險(xiǎn)工具。文章將從房地產(chǎn)指數(shù)發(fā)展的應(yīng)用及其必要性方面進(jìn)行論述。

房地產(chǎn)法規(guī)知識(shí)及中介職業(yè)道德——房地產(chǎn)法規(guī)知識(shí)及中介職業(yè)道德,ppt格式，共63頁(yè)。　　

對(duì)“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程建設(shè)的思考——文章主要分析了“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程的發(fā)展現(xiàn)狀,并對(duì)本課程的建設(shè)與改革提出了新的思路及探討方法,認(rèn)為“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程,應(yīng)包括教學(xué)實(shí)施方案、教學(xué)大綱、教材、師資隊(duì)伍、教學(xué)方法與手...

外商投資中國(guó)房地產(chǎn)不斷增加,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為外商在中國(guó)投資的熱點(diǎn)之一。本文擬就外商在中國(guó)投資房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策、商業(yè)存在原則、注冊(cè)資本限制、投資回報(bào)限制等幾個(gè)最基本的法律問(wèn)題進(jìn)行探討和分析。

文章主要分析了“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程的發(fā)展現(xiàn)狀,并對(duì)本課程的建設(shè)與改革提出了新的思路及探討方法,認(rèn)為“建筑與房地產(chǎn)法規(guī)”課程建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程,應(yīng)包括教學(xué)實(shí)施方案、教學(xué)大綱、教材、師資隊(duì)伍、教學(xué)方法與手段、教學(xué)評(píng)價(jià)體系等六個(gè)方面內(nèi)容。

房地產(chǎn)法規(guī)課程是房地產(chǎn)專業(yè)的重要課程之一,但是課程的教學(xué)質(zhì)量卻沒(méi)有很理想,主要原因還是在于整個(gè)社會(huì)的關(guān)注度不夠,教學(xué)方法較為枯燥等問(wèn)題,本文就針對(duì)這些問(wèn)題提出了一些提高教學(xué)質(zhì)量的建議,比如讓學(xué)校和老師提高重視程度,使用互動(dòng)式教學(xué)方法,改變考核形式等措施。

房地產(chǎn)市場(chǎng)受貨幣政策的影響,貨幣依賴于政策調(diào)整,卻決定于出口,貨幣放寬或者緊縮,房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)相應(yīng)地進(jìn)行漲幅變動(dòng)。作為分化的房地產(chǎn)市場(chǎng),要對(duì)未來(lái)的投資選擇做出判斷,就要對(duì)房地產(chǎn)的投資空間和融資環(huán)境進(jìn)行分析。本文主要針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析。

2010.09（上） chinacollectiveeconomy 集體經(jīng)濟(jì)· 摘要：投資房地產(chǎn)業(yè)的潛力巨大，能 夠獲取高額的利潤(rùn)，成為外資房地產(chǎn)企業(yè) 進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要?jiǎng)右?，加之?地產(chǎn)投資體制改革已見(jiàn)成效，而且有各項(xiàng) 利好政策驅(qū)動(dòng)，為外國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資金 進(jìn)入營(yíng)造了較好的投資環(huán)境。一方面，外 資房企進(jìn)入有利于國(guó)內(nèi)與房地產(chǎn)相關(guān)的 產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)而推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)；另一 方面，外資房企進(jìn)入也必然對(duì)本土房地產(chǎn) 企業(yè)造成巨大的沖擊，而且外資房企的大 量涌入也會(huì)加大金融危機(jī)爆發(fā)的隱患。面 對(duì)外資房企，我們的對(duì)策應(yīng)該是利用其優(yōu) 勢(shì)，規(guī)制其不足，從而促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市 場(chǎng)積極健康地發(fā)展。 關(guān)鍵詞：外資房企；房地產(chǎn)市場(chǎng)；投資； 影響 據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，商務(wù)部外資司 外商投資地產(chǎn)完成備案企