物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理真題及答案考試

2012年《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)習(xí)題與參考答案 第一章物業(yè)經(jīng)營管理概述 （一）單項(xiàng)選擇題（每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意） 1.企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的（），因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為 物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場。 a.常規(guī)業(yè)務(wù)b.特別業(yè)務(wù)c.核心業(yè)務(wù)d.非核心業(yè)務(wù) 2..物業(yè)經(jīng)營管理又稱為（）。 a.物業(yè)設(shè)備管理b.物業(yè)資產(chǎn)管理c.物業(yè)設(shè)施管理d.物業(yè)服務(wù)管理 3.物業(yè)經(jīng)營管理是以（）為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管 理服務(wù)。 a.商業(yè)性物業(yè)b.綜合性物業(yè)c.收益性物業(yè)d.公益性物業(yè) 4.（）是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資愿意進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。 a.居住性物業(yè)b.綜合性物業(yè)c.公益性物業(yè)

精品文檔 . 2011年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷 《物業(yè)經(jīng)營管理》 ?單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意） 1．關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)涵的說法，錯(cuò)誤的是()。 a．物業(yè)經(jīng)營管理是以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合 性管理服務(wù) b物業(yè)經(jīng)營管理就是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理 c．物業(yè)經(jīng)營管理既包括保證物業(yè)正常使用的運(yùn)行操作管理活動(dòng)，也包括將物業(yè)作為一種 收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的一系列的經(jīng)營活動(dòng) d．收益性物業(yè)通過物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào) 2．關(guān)于寫字樓分類的說法，正確的是()。 a．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型 b．我國統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí) c．建筑面積是寫字樓分類的主要依據(jù) d．寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷

2014年物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)經(jīng)營管理》 第1頁/共9頁 2014年物業(yè)管理師資格考試 《物業(yè)經(jīng)營管理》 試卷（2014年9月6日）啟用 試卷說明： ▲本卷共分為2大題80小題，作答時(shí)間為150分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意) 1、物業(yè)經(jīng)營管理中，物業(yè)管理和設(shè)施管理以（）管理為主。 a、戰(zhàn)略性b、策略性c、運(yùn)行d、操作 2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用掌握的專業(yè)知識(shí)和技能向客戶出售專業(yè)化的房地產(chǎn)咨詢和服務(wù)產(chǎn)品的商業(yè)模式 稱為（）模式。 a、物業(yè)服務(wù)提供商b、物業(yè)資源開發(fā)商c、物業(yè)顧問服務(wù)商d、物業(yè)設(shè)施維護(hù)商 3

2011年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷 《物業(yè)經(jīng)營管理》 一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意) 1．關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)涵的說法，錯(cuò)誤的是（）。 a．物業(yè)經(jīng)營管理是以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù) b．物業(yè)經(jīng)營管理就是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理 c．物業(yè)經(jīng)營管理既包括保證物業(yè)正常使用的運(yùn)行操作管理活動(dòng)，也包括將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn) 行的一系列的經(jīng)營活動(dòng) d．收益性物業(yè)通過物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào) 2．關(guān)于寫字樓分類的說法，正確的是（）。 a．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型 b．我國統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí) c．建筑面積是寫字樓分類的主要依據(jù)， d．寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷 3．關(guān)于區(qū)域

2013年注冊(cè)物業(yè)管理師真題及答案 一、單項(xiàng)選擇題(共60題，合計(jì)60分)1. 在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)低于各個(gè)組成部分的（d）風(fēng)險(xiǎn)。 a.任一 b.最低 c.算術(shù)平均 d.加權(quán)平均 2.資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對(duì)成本和收益的（d） a.估計(jì) b.分配 c.組合d.控制 3.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（b）投資。 a.長期 b.短期 c.置業(yè) d.間接 4.投資者購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)債券，屬于（b） a.房地產(chǎn)開發(fā) b.房地產(chǎn)間接 c.權(quán)益型信托 d.混合型信托 5.在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運(yùn)營成本的持續(xù)時(shí)間稱為（d） a.折扣年限 b.耐用年限 c.經(jīng)濟(jì)壽命 d.自然壽命 6.政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價(jià)值提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資特性中的（d） a.政策影響性 b.

2011年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷 《物業(yè)經(jīng)營管理》 一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意) 1．關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)涵的說法，錯(cuò)誤的是（）。 a．物業(yè)經(jīng)營管理是以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的 綜合性管理服務(wù) b．物業(yè)經(jīng)營管理就是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理 c．物業(yè)經(jīng)營管理既包括保證物業(yè)正常使用的運(yùn)行操作管理活動(dòng)，也包括將物業(yè)作為 一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的一系列的經(jīng)營活動(dòng) d．收益性物業(yè)通過物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào) 2．關(guān)于寫字樓分類的說法，正確的是（）。 a．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型 b．我國統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí) c．建筑面積是寫字樓分類的主要依據(jù) d．寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷 3．關(guān)于區(qū)域購

2016年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第一章模擬題 第一章物業(yè)經(jīng)營管理概述 一、單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意) 1.物業(yè)經(jīng)營管理的對(duì)象通常是()。 a.物業(yè)資產(chǎn)管理公司b.物業(yè)管理企業(yè)c.收益性物業(yè)d.自用型物業(yè) 2.物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供()服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)需要。 a.設(shè)施管理b.運(yùn)行管理c.價(jià)值管理d.資產(chǎn)管理 3.物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容不包括()。 a.物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營績效評(píng)估b.租賃管理c.物業(yè)運(yùn)行操作管d.房地產(chǎn)開發(fā) 4.物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求，在實(shí)現(xiàn) ()的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?a.物業(yè)務(wù)期成本最小化b.物業(yè)各期凈收

1 2011年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷 《物業(yè)經(jīng)營管理》 一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意) 1．關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)涵的說法，錯(cuò)誤的是（）。 a．物業(yè)經(jīng)營管理是以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù) b．物業(yè)經(jīng)營管理就是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理 c．物業(yè)經(jīng)營管理既包括保證物業(yè)正常使用的運(yùn)行操作管理活動(dòng)，也包括將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn) 行的一系列的經(jīng)營活動(dòng) d．收益性物業(yè)通過物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào) 2．關(guān)于寫字樓分類的說法，正確的是（）。 a．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型 b．我國統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí) c．建筑面積是寫字樓分類的主要依據(jù)， d．寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷 3．關(guān)于

2013年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理考試試題一 單項(xiàng)選擇題 1、對(duì)于具體一個(gè)物業(yè)來說，它是屬于收益性物業(yè)還是屬于非收益性物業(yè)，主要依據(jù)是（）。 a.過去是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 b.目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 c.本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 d.能否提供有效的經(jīng)營以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 2、物業(yè)價(jià)格是和平地獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價(jià)一—貨幣額、商品或其他有價(jià)物。 在現(xiàn)今社會(huì)，物業(yè)價(jià)格通常用（）來表示 a.實(shí)物b.勞務(wù)c.紙幣d.貨幣 3、物業(yè)承租人以支付租金的方式從物業(yè)產(chǎn)權(quán)人那里獲得了()物業(yè)的權(quán)利。 a.所有和使用b.所有和處分c.占有和使用d. 占有和處分 4、空氣或陽光，盡管對(duì)人類生活至關(guān)重要，沒有它們?nèi)祟惥蜔o法生存，但是卻沒有價(jià)格。 這是因?yàn)槲飿I(yè)要有價(jià)格必須具有（）。 a.有用性b.稀缺性c.使用價(jià)值d.

環(huán)球天下教育旗下品牌網(wǎng)站美國紐交所上市公司 ****——中國職業(yè)教育領(lǐng)導(dǎo)者品牌 http://www.***.***/ 1 2014全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬試卷附答案 應(yīng)試人員注意事項(xiàng) 1．全卷共兩大題，包括單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題。 2．作答時(shí)，采用28鉛筆在答題卡上涂黑所選的選項(xiàng)。3．考試時(shí)間為150分鐘。 一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意) 1．判斷寫字樓等級(jí)時(shí)，不考慮的因素是()。 a．建筑形式 b．建筑裝潢 c．建設(shè)單位 d．建筑質(zhì)量 2．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以()管理為主。 a．運(yùn)行 b．策略性 c．日常 d．設(shè)施 3．關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，錯(cuò)誤的是()。 a．房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資 b．房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是舊房地產(chǎn) c．房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自

1 2013年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理考試試題一 單項(xiàng)選擇題 1、對(duì)于具體一個(gè)物業(yè)來說，它是屬于收益性物業(yè)還是屬于非收益性物業(yè)，主要依據(jù)是（）。 a.過去是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 b.目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 c.本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 d.能否提供有效的經(jīng)營以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 2、物業(yè)價(jià)格是和平地獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價(jià)一—貨幣額、商品或其他有價(jià)物。 在現(xiàn)今社會(huì)，物業(yè)價(jià)格通常用（）來表示 a.實(shí)物b.勞務(wù)c.紙幣d.貨幣 3、物業(yè)承租人以支付租金的方式從物業(yè)產(chǎn)權(quán)人那里獲得了()物業(yè)的權(quán)利。 a.所有和使用b.所有和處分c.占有和使用d.占有和處分 4、空氣或陽光，盡管對(duì)人類生活至關(guān)重要，沒有它們?nèi)祟惥蜔o法生存，但是卻沒有價(jià)格。 這是因?yàn)?/p>

環(huán)球天下教育旗下品牌網(wǎng)站美國紐交所上市公司 ****——中國職業(yè)教育領(lǐng)導(dǎo)者品牌 http://www.***.***/ 1 2013年物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試《物業(yè)經(jīng)營管理》真題 1、在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)低于各個(gè)組成部分的()風(fēng)險(xiǎn)。 a、任一 b、最低 c、算術(shù)平均 d、加權(quán)平均 2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對(duì)成本和收益的() a、估計(jì) b、分配 c、組合 d、控制 3、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于()投資。 a、長期 b、短期 c、置業(yè) d、間接 4、投資者購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)債券，屬于()投資。 a、房地產(chǎn)開發(fā) b、房地產(chǎn)間接 c、權(quán)益型信托 d、混合型信托 5、在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營效益大于其運(yùn)營成本的持續(xù)時(shí)間稱為()。 a、折舊年限 環(huán)球天下教育旗下品牌網(wǎng)站美國紐交所上市公司 ****——中國職

物業(yè)行業(yè)平臺(tái)www.***.*** 2011年度全國物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)經(jīng)營管理》試卷 一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意) 1.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)涵的說法，錯(cuò)誤的是()。 a.物業(yè)經(jīng)營管理是以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合 性管理服務(wù) b.物業(yè)經(jīng)營管理就是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理 c.物業(yè)經(jīng)營管理既包括保證物業(yè)正常使用的運(yùn)行操作管理活動(dòng)，也包括將物業(yè)作為一種 收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的一系列的經(jīng)營活動(dòng) d.收益性物業(yè)通過物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào) 2.關(guān)于寫字樓分類的說法，正確的是()。 a.寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型 b.我國統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí) c.建筑面積是寫字樓分類的主要依據(jù)， d.寫字樓分類在很

2014年物業(yè)管理師全國統(tǒng)一考試試卷《物業(yè)經(jīng)營管理》 一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分，每題只有1個(gè)備選項(xiàng)符合題意） 1.物業(yè)經(jīng)營管理中，物業(yè)管理和設(shè)施管理以（）管理為主。 a.戰(zhàn)略性b.策略性c.運(yùn)行d.操作 2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用掌握的專業(yè)知識(shí)和技能向客戶出售專業(yè)化的房地產(chǎn)咨詢和服務(wù)產(chǎn)品的 商業(yè)模式稱為（）模式。 a.物業(yè)服務(wù)提供商b.物業(yè)資源開發(fā)商 c.物業(yè)顧問服務(wù)商d.物業(yè)設(shè)施維護(hù)商 3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)最為重要的無形資產(chǎn)是（）。 a.管理制度b.發(fā)展歷史c.節(jié)能技術(shù)d.企業(yè)品牌 4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)營餐飲服務(wù)過程中，發(fā)生食品衛(wèi)生問題的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。 a.產(chǎn)品組合b.產(chǎn)品質(zhì)量c.突發(fā)事件d.項(xiàng)目選擇 5.寫字樓中的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備屬于（）。 a.物業(yè)資源b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資源c.品牌資源d.業(yè)主資源 6.從消費(fèi)

好學(xué)教育–用戶體驗(yàn)最好的o2o學(xué)習(xí)平臺(tái) 2014年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理考試試題 2014年物業(yè)管理考真題、模擬題盡收其中，千名業(yè)界權(quán)威名師精心解析，精細(xì)化試題分析、完美解析 一網(wǎng)打盡！在線做題就選針題庫：http://www.***.***/oxvzf 單項(xiàng)選擇題 1.房地產(chǎn)投資是指以獲得()的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，?接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。 a.未來b.現(xiàn)期c.長期d.過去 2.房地產(chǎn)投資的形式可以分為()。 a.實(shí)物投資和貨幣投資b.個(gè)人投資和公司投資 c.直接投資和間接投資d.開發(fā)投資和間接投資 3.()是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作。 a.直接投資b.間接投資c.開發(fā)投資d.置業(yè)投資 4.間接投資主要是指將資金投入與

2013年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復(fù)習(xí)重點(diǎn) 1物業(yè)經(jīng)營管理的概念如何?與傳統(tǒng)物業(yè)管理的聯(lián)系與區(qū)別是什么? 物業(yè)經(jīng)營管理又稱物業(yè)資產(chǎn)管理，是指為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、 房地產(chǎn)組合投資管理的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性 管理服務(wù) 物業(yè)經(jīng)營管理突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動(dòng)僅局限于“對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理” 的局限，強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)，滿足其物業(yè)投資或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求 收益性物業(yè)資產(chǎn)的類型有哪些?各自的特點(diǎn)是什么? 物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的管理對(duì)象通常為收益性物業(yè)，主要包括寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅或公寓、工業(yè) 物業(yè)、酒店和休閑娛樂設(shè)施等 寫字樓物業(yè)是如何分類的? 我國尚無統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、樓

全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試大綱之《物業(yè)經(jīng)營管理》 第一章物業(yè)經(jīng)營管理概述 （一）考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)經(jīng)營管理及其管理對(duì)象和工作內(nèi)容等知識(shí)的熟悉程 度。 （二）考試基本要求 掌握：物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容，收益性物業(yè)的類型及特點(diǎn)，物業(yè)經(jīng)營管理的層次及各層次之間的 相互關(guān)系。 熟悉：物業(yè)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略性工作內(nèi)容和常規(guī)工作內(nèi)容。 了解：物業(yè)經(jīng)營管理和傳統(tǒng)物業(yè)管理的異同和相互關(guān)系。 （三）要點(diǎn)說明 1．物業(yè)經(jīng)營管理的性質(zhì)和管理對(duì)象 2．物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo) 3．管理型物業(yè)管理企業(yè)、專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)、綜合型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別 4．物業(yè)經(jīng)營管理的類別 5．物業(yè)經(jīng)營管理的工作內(nèi)容 第二章房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇 （一）考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容的熟悉程度。 （二）考試基本要求 掌握：房地產(chǎn)投資及其特性，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的區(qū)別與

物業(yè)管理師歷年考試真題及答案 一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意) 1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱的物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是()。 a.土地使用權(quán)出讓協(xié)議 b.商品房買賣合同 c.房屋租賃合同 d.物業(yè)服務(wù)合同 2、物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系是()關(guān)系。 a.行政法律 b.行政隸屬 c.權(quán)利義務(wù) d.業(yè)務(wù)指導(dǎo) 3、關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》立法指導(dǎo)思想的說法，正確的是()。 a.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主之間的利益關(guān)系 b.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理權(quán)利與財(cái)產(chǎn)權(quán)利相分離的原則 c.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) d.強(qiáng)調(diào)業(yè)主大會(huì)與社區(qū)居民委員會(huì)之間是平等的民事主體 4、物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件是()。 a.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工 b.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)相分離 c.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為獨(dú)

2012年物業(yè)管理師經(jīng)營管理真題及答案 一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合 題意) 　　1.判斷寫字樓等級(jí)時(shí)，不考慮的因素是()。 　　a.建筑形式 　　b.建筑裝潢 　　c.建設(shè)單位 　　d.建筑質(zhì)量 　　2.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以()管理為主。 　　a.運(yùn)行 　　b.策略性 　　c.日常 　　d.設(shè)施 　　3.關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，錯(cuò)誤的是()。 　　a.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資 　　b.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是舊房地產(chǎn) 　　c.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入 　　d.房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資 　　4.關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯(cuò)誤的是()。 　　a.房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹 　　b.房地產(chǎn)投資會(huì)降低投資者的資信等級(jí) 　　c.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處 　　d.房地產(chǎn)投資收益通常

2013年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》考試真題 1、在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)低于各個(gè)組成部分的()風(fēng)險(xiǎn)。 a、任一 b、最低 c、算術(shù)平均 d、加權(quán)平均 2、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對(duì)成本和收益的() a、估計(jì) b、分配 c、組合 d、控制 3、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于()投資。 a、長期 b、短期 c、置業(yè) d、間接 4、投資者購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)債券，屬于() 投資。 a、房地產(chǎn)開發(fā) b、房地產(chǎn)間接 c、權(quán)益型信托 d、混合型信托 5、在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營效益大于其運(yùn)營成本的持續(xù)時(shí)間稱 為()。 a、折舊年限 b、耐用年限 c、經(jīng)濟(jì)壽命 d、自然壽命 6、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價(jià)格提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的 ()。 a、政策影響性 b、專業(yè)依賴性 c、發(fā)展階段性 d、相互影響性 7、凈運(yùn)營收益的

2013年物業(yè)管理師考試《經(jīng)營管理》真題 71、根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度，不得列入物業(yè)管理成本支出的有() a、被沒收的財(cái)產(chǎn) b、企業(yè)員工福利費(fèi) c、企業(yè)違約金 d、銀行手續(xù)費(fèi) e、購置和建造固定資產(chǎn)的支出 72、實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用酬金制時(shí)，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成有() a、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 b、法定稅費(fèi) c、物業(yè)管理服務(wù)成本 d、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 e、物業(yè)管理服務(wù)支出 73、關(guān)于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的說法，正確的有() a、公眾責(zé)任險(xiǎn)承保的是投保人的損害賠償責(zé)任 b、公眾責(zé)任保險(xiǎn)是一種有形財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) c、公眾責(zé)任險(xiǎn)不具有實(shí)際標(biāo)的 d、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人在任何情況下均不承擔(dān)任何刑事責(zé)任 e、公眾責(zé)任保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人依法應(yīng)承擔(dān)對(duì)第三者精神傷害的經(jīng)濟(jì)賠償 74、將企業(yè)價(jià)值最大化作為企業(yè)財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)有() a、考慮了客戶利益 b、考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素 c、體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)資產(chǎn)保值增值的

物業(yè)管理師考試綜合能力真題及答案 一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意） 1、關(guān)于市場經(jīng)濟(jì)中某種商品供求與價(jià)格關(guān)系的說法，正確的是（）。 a、需求越大，價(jià)格越高 b、供應(yīng)越少，價(jià)格越低 c、價(jià)格與供求沒有必然關(guān)系 d、價(jià)格取決于供求關(guān)系 2、一種商品的需求彈性系數(shù)等于1，表明該種商品需求（）。 a、有完全彈性 b、為單一彈性 c、富有彈性 d、缺乏彈性 3、下列居住小區(qū)居民的各種服務(wù)需求中，價(jià)格彈性最小的是（）服務(wù)。 a、基本物業(yè) b、特約物業(yè) c、家庭專修 d、會(huì)所康樂 4、按照邊際收益遞減規(guī)律，當(dāng)勞動(dòng)投入增加到使邊際產(chǎn)量為零時(shí)，則（）。 a、總產(chǎn)量達(dá)到最大 b、平均產(chǎn)量達(dá)到最大 c、平均產(chǎn)量達(dá)到最小 d、平均產(chǎn)量等于邊際產(chǎn)量 5、生產(chǎn)規(guī)模是指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲得的（）產(chǎn)出量。 a、最低 b、最大 c、平均