政府價(jià)格指令對我國房地產(chǎn)市場的影響

人民幣升值對我國房地產(chǎn)市場的影響——自1994年我國外匯管理體制改革以來，我國國際收支順差，外匯儲(chǔ)備大幅增加，至2003年6月，外匯儲(chǔ)備余額達(dá)3465億美元。

在當(dāng)前房地產(chǎn)過熱的背景下,物業(yè)稅改革成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),開征物業(yè)稅可能對房地產(chǎn)市場有抑制作用是當(dāng)前業(yè)內(nèi)討論的熱點(diǎn)之一。從我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀出發(fā),探討開征物業(yè)稅的目標(biāo)以及開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響具有重要意義。

本文通過對2007年國務(wù)院出臺(tái)的24號(hào)文件所產(chǎn)生的短期效果的深入探討,以期進(jìn)一步引起社會(huì)各方對房地產(chǎn)市場運(yùn)行中政府宏觀調(diào)控行為的關(guān)注,引發(fā)政府部門對政策實(shí)施后的效果和事實(shí)進(jìn)行評(píng)估,并對進(jìn)一步修訂相應(yīng)的政策法規(guī),調(diào)整相關(guān)的政策手段提出了建議。

針對我國房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲過快的現(xiàn)狀,為了打擊投資投機(jī)性購房行為,國務(wù)院于2011年1月26日頒布\"新國八條\"。\"新國八條\"要求全國35個(gè)城市地方,并提出針對性建議。出臺(tái)限購細(xì)則。限購令的出臺(tái)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場低迷,成交量大幅度下跌,部分城市開始降價(jià)。本文通過限購政策對房地產(chǎn)市場影響的分析,指出限購令不完善的

本文總結(jié)了當(dāng)今中國房地產(chǎn)市場上的外資來源和投資分析,分析了我國利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),提出外資的引進(jìn)有助于推進(jìn)我國房地產(chǎn)的行業(yè)的競爭和成熟,同時(shí)也應(yīng)對外資進(jìn)行政策引導(dǎo),保證我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。

房價(jià)通常表現(xiàn)出序列自相關(guān)和均值回歸的特性。本文以1998-2010年房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為對象,并采用采用了h-p濾波法分離出房價(jià)指數(shù)的趨勢成分和波動(dòng)成分,通過建立自相關(guān)均值回歸模型對我國房地產(chǎn)市場的價(jià)格動(dòng)態(tài)進(jìn)行研究。研究結(jié)果表明房價(jià)的走勢主要受長期趨勢價(jià)值引導(dǎo),并且在價(jià)格波動(dòng)值為正時(shí),房價(jià)有加速上升的趨勢。在波動(dòng)值為負(fù)時(shí)系數(shù)變得顯著,對房價(jià)走勢的作用表現(xiàn)出一定的不對稱性,這說明我國房地產(chǎn)價(jià)格容易受到消極的價(jià)格波動(dòng)的影響。

最近一段時(shí)間,整個(gè)社會(huì)對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展都非常關(guān)注,重要的是關(guān)注房地產(chǎn)市場的價(jià)格。眾所周知,改革開放之后,中國的房地產(chǎn)市場無論制度還是規(guī)模都發(fā)生了巨大的變化,房地產(chǎn)市場的價(jià)格水平也是一路走高,然而,相比于我國的人均收入,很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場的價(jià)格沒有完全反映市場的真實(shí)供求。文章通過一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),對近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展做一分析,并對今后的房地產(chǎn)走勢做一探討。

近幾年來,國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展可謂勢頭迅猛。國家出臺(tái)了一系列的宏觀經(jīng)濟(jì)政策,這些宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場具有一定的影響。本文就國家的系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策,以及房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)行淺析評(píng)論。

由于我國房地產(chǎn)市場起步較晚,理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足,在房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中產(chǎn)生了一些問題,這就需要我們運(yùn)用各種政策手段加以規(guī)范、引導(dǎo)。稅收作為政府的一項(xiàng)重要的政策工具與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有較強(qiáng)的相關(guān)性,因此運(yùn)用稅收政策來促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展成為理論界的共識(shí)。

限制外資政策對我國房地產(chǎn)市場的影響分析——近年來,受人民幣未來升值預(yù)期和資本市場利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國房地產(chǎn)市場,由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺(tái),更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢...

利率政策作為一項(xiàng)重要的貨幣調(diào)控方式,是政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的重要手段。房地產(chǎn)市場是我國市場經(jīng)濟(jì)組成部分,因此,在我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中,研究利率變動(dòng)和房地產(chǎn)之間的關(guān)系具有重要意義。本文根據(jù)利率傳導(dǎo)機(jī)制原理與房地產(chǎn)市場均衡理論,結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況、從實(shí)證角度分析,運(yùn)用eviwes計(jì)量軟件對中國利率變動(dòng)與房地產(chǎn)市場的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。

近年來,受人民幣未來升值預(yù)期和資本市場利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國房地產(chǎn)市場,由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺(tái),更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢之的。文章在解讀限制外資政策內(nèi)容和分析外資進(jìn)入國內(nèi)房產(chǎn)領(lǐng)域利弊的基礎(chǔ)上,對限制外資政策產(chǎn)生的影響進(jìn)行了具體剖析。

我國正處于城市化快速發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)業(yè)在我國城鎮(zhèn)化建設(shè)中發(fā)揮重要的支持作用,而城鎮(zhèn)化速度的加快又積極帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本文首先定性分析了城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場需求的影響,然后通過實(shí)證檢驗(yàn)論證了城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場需求之間的相關(guān)性,從而基于房地產(chǎn)市場的需求層面,說明了城鎮(zhèn)化建設(shè)對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要作用,最后對我國城鎮(zhèn)化建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出簡要的建議。

海外資金對我國房地產(chǎn)市場的分類影響——近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高利潤吸引了大批的海外資金，２００４年的房地產(chǎn)企業(yè)到位資金１７１６９億元，比上年同期增長了３２．５％，超過了投資增長速度；全年銀行信貸的增長率僅為０．５％，在整個(gè)資金增長中僅...

海外資金對我國房地產(chǎn)市場的分類影響——近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高利潤吸引了大批的海外資金，2004年的房地產(chǎn)企業(yè)到位資金17169億元，比上年同期增長了32.5％，超過了投資增長速度；全年銀行信貸的增長率僅為0.5％，在整個(gè)資金增長中僅占1.5％的比重，而利...

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)成為外商投資的各行業(yè)中的第二大行業(yè),外資對我國房地產(chǎn)市場的影響成為一個(gè)熱點(diǎn)話題。本文在對我國房地產(chǎn)市場外商直接投資(fdi)的特點(diǎn)和變化趨勢研究的基礎(chǔ)上,利用1998-2008年數(shù)據(jù),研究fdi對我國房地市場價(jià)格的影響程度,得出fdi是推動(dòng)我國房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲因素之一的結(jié)論,但比廣義貨幣供應(yīng)量、居民收入等因素的影響力要小。

利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的需求與供給都會(huì)產(chǎn)生影響,這種影響最終會(huì)延伸到房地產(chǎn)市場價(jià)格。目前我國利率政策調(diào)整存在的主要問題是:利率政策滯后性突出、利率監(jiān)管體系不完善、金融環(huán)境穩(wěn)定性較差、央行利率政策對傳導(dǎo)機(jī)制不利、金融體系尚不完善等,導(dǎo)致了利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響達(dá)不到預(yù)期效果。應(yīng)通過扎實(shí)推進(jìn)利率市場化改革、暢通我國房地產(chǎn)市場利率傳導(dǎo)途徑、完善我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制等手段,實(shí)現(xiàn)合理調(diào)整利率政策、穩(wěn)定我國房地產(chǎn)市場價(jià)格、促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的目的。

近十年來,我國主要大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲.這主要由消費(fèi)者的預(yù)期和政府管理的缺位等原因造成的,文章針對這些原因,提出了不斷完善房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的措施,以期促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展.

改革開放后,我國一直實(shí)行住房實(shí)物分配政策,直到1998年7月3日,國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號(hào)),宣布全國城鎮(zhèn)從1998年下半年開始停止住房實(shí)物分配,全面實(shí)行住房分配貨幣化,同時(shí)建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系.至此,我國的住房制度改革全面展開,房地產(chǎn)交易市場進(jìn)入全面發(fā)展的軌道.近年來,我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展,下面從宏觀層面進(jìn)行大致分析.

2018年9月25日,美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策委員會(huì)宣布把美國聯(lián)邦基金利率上升25個(gè)基點(diǎn)至目標(biāo)期間為2%～2.25%,這是美聯(lián)儲(chǔ)在2015年末開啟加息以來的第八次加息。鑒于美國的國際地位,美聯(lián)儲(chǔ)每次加息都會(huì)對我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定影響。而在我國經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)市場占有很重要的地位。因此,很有必要研究美聯(lián)儲(chǔ)的加息政策對我國房地產(chǎn)市場帶來的影響。

2017年以來,各地政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷升級(jí),出臺(tái)了一系列限購、限貸、限售政策,以期控制房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。而探討房價(jià)中的泡沫部分,不能離開人口結(jié)構(gòu)這一核心問題,本文基于美日兩國人口結(jié)構(gòu)對其國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響的經(jīng)驗(yàn),探討中國當(dāng)前人口結(jié)構(gòu)變化,對房地產(chǎn)市場可能造成的沖擊和影響。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的今天,我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展也被越來越多的人關(guān)注,為了在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),要加強(qiáng)和穩(wěn)定好房價(jià)和理性消費(fèi),對此,本文通過對我國房地產(chǎn)市場稅收政策的改革和發(fā)展,清醒地認(rèn)識(shí)到我國稅收政策對我國房地產(chǎn)市場的影響,并對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響以及存在的不足之處提出相關(guān)的建議,希望對我國財(cái)政稅收政策起到有益的借鑒作用。