住房痛苦指數(shù)

本文以合肥市新建住宅商品房為研究對(duì)象,選取較為全面的特征變量,利用hedonic模型計(jì)算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征價(jià)格,編制出價(jià)格指數(shù),并與官方公布指數(shù)作對(duì)比分析。比較分析結(jié)果顯示:利用hedonic方法編制的房?jī)r(jià)指數(shù)更接近于市場(chǎng)認(rèn)同感。

2015年2月，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

2015年2月，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

2015年2月，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

住房?jī)r(jià)格指數(shù),越來(lái)越成為社會(huì)各界把握住房市場(chǎng)價(jià)格發(fā)展變化規(guī)律和現(xiàn)狀特征,預(yù)測(cè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的重要指標(biāo)。熟悉住房?jī)r(jià)格指數(shù)的編制方法,對(duì)于應(yīng)用和編制住房?jī)r(jià)格指數(shù)均具有重要意義。本文以住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制過(guò)程中質(zhì)量調(diào)整問(wèn)題為重點(diǎn),對(duì)現(xiàn)有住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制方法進(jìn)行了歸納和分析,討論了指數(shù)編制方法的選擇原則,對(duì)我國(guó)住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制方法提出建議。

質(zhì)量調(diào)整是編制住房?jī)r(jià)格指數(shù)時(shí)需要解決的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題,利用hedonic回歸控制質(zhì)量不變是國(guó)外應(yīng)用最為普遍的方法。文章討論了混合時(shí)間虛擬變量法、鄰期時(shí)間虛擬變量法和特征價(jià)格指數(shù)法等三種常用hedonic住房?jī)r(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法。在實(shí)證分析中,瓦爾德檢驗(yàn)拒絕了混合和鄰期函數(shù)參數(shù)穩(wěn)定性的假設(shè)。通過(guò)比較上述三種方法計(jì)算的價(jià)格指數(shù)的差異,發(fā)現(xiàn)雖然部分鄰期函數(shù)參數(shù)不穩(wěn)定,但其計(jì)算的環(huán)比價(jià)格指數(shù)與費(fèi)雪特征價(jià)格指數(shù)相近。

本文對(duì)特征價(jià)格法的四種主要應(yīng)用形式的基本原理及其優(yōu)缺點(diǎn)和適用性進(jìn)行了分析,并進(jìn)而對(duì)我國(guó)住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制中如何合理地應(yīng)用特征價(jià)格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價(jià)格法在我國(guó)住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)中的應(yīng)用質(zhì)量。

編制說(shuō)明 編制時(shí)間：2003-5-18 編制依據(jù)：北京市2001定額 其他說(shuō)明：本指標(biāo)工料機(jī)價(jià)采用北京2001定額取定價(jià) 工程概況 工程名稱建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)面積建設(shè)時(shí)間 **大學(xué)研究生公寓四環(huán)以外394102003.5-2004.3 檐高層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層層高 37.511/135803.1 地下層面積地下層層高結(jié)構(gòu)類(lèi)型抗震設(shè)防等級(jí) 31403.3剪力墻結(jié)構(gòu)8度 電氣系統(tǒng)給排水系統(tǒng)采暖（空調(diào)）系統(tǒng)消防安全系統(tǒng) 配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、 動(dòng)力系統(tǒng)、防雷接地系 統(tǒng)、通信系統(tǒng)、綜合布 線系統(tǒng)、有線電視系 統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系 統(tǒng)、安保監(jiān)控及門(mén)禁系 統(tǒng) 給水水原由校區(qū)內(nèi)生 活給水管供水，各樓采 用水泵，屋頂水箱供水 方式，水泵設(shè)于地下室 水泵房?jī)?nèi).設(shè)有熱水系 統(tǒng)采用上行下給供水 方式.污廢水分流 空調(diào)全部采用二管制 風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的形 式，空

編制說(shuō)明 編制時(shí)間：2003-2-15 編制依據(jù)：北京市2001定額 其他說(shuō)明：本指標(biāo)工料機(jī)價(jià)采用北京2001定額取定價(jià) 工程概況 工程名稱建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)面積建設(shè)時(shí)間 ##科技園科技大廈工 程 四環(huán)以外1912302003.3—2005.10 檐高層數(shù)地上層層高地下層層高 99.925/3 首層5.5米；二層5米； 三層4.5米；四至二十 四層3.8米；二十五層 4.2米 地下一層5米；地下 二、三層4.75米 結(jié)構(gòu)類(lèi)型抗震設(shè)防等級(jí) 框筒結(jié)構(gòu)8度 電氣系統(tǒng)給排水系統(tǒng)采暖（空調(diào)）系統(tǒng)消防安全系統(tǒng) 強(qiáng)電系統(tǒng)：變配電系 統(tǒng)，照明、動(dòng)力設(shè)備的 供電與控制；防雷與接 地；弱電系統(tǒng)：火災(zāi)自 動(dòng)報(bào)警及消防控制聯(lián) 動(dòng)系統(tǒng)；保安監(jiān)控系 統(tǒng)；電話綜合布線系 統(tǒng)；電纜電視系統(tǒng)；樓 宇自控系統(tǒng)；車(chē)庫(kù)管理 系統(tǒng)；地下室通信系 統(tǒng)；公共廣播系統(tǒng) 生活給水

編制說(shuō)明 編制時(shí)間：2002-8-18 編制依據(jù)：北京市2001定額 其他說(shuō)明：本指標(biāo)工料機(jī)價(jià)采用北京2001定額取定價(jià) 工程概況 工程名稱建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)面積建設(shè)時(shí)間 **小區(qū)1#住宅樓四環(huán)以內(nèi)78892002.8—2003.9 工程待征 結(jié)構(gòu)類(lèi)型層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層層高檐高 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)62.917.5 結(jié) 構(gòu) 簡(jiǎn) 述 抗震設(shè)防：8度 基礎(chǔ)類(lèi)型：帶形基礎(chǔ) 基礎(chǔ)埋深：-2.5 建筑物形狀：縱橫一字形 建 筑 標(biāo) 準(zhǔn) 內(nèi)外墻體：承重墻剪力砼厚200、300、350mm；非承重墻砌筑均為90mm厚，陶?？招?砌塊； 門(mén)窗：外門(mén)窗為雙層鋁合金門(mén)窗；戶門(mén)為三防門(mén)，室內(nèi)膠合板門(mén) 內(nèi)外飾面：外保溫抹35厚fgc材料,內(nèi)保溫30厚fgc材料；裝飾內(nèi)外墻涂料 廚衛(wèi)設(shè)備：聚胺脂涂膜，預(yù)留管線到位 屋頂屋面：保溫砼加氣塊，聚苯板；防水sbsⅲ型防水卷材 主

編制說(shuō)明 編制時(shí)間：2002-7-25 編制依據(jù)：北京市2001定額 其他說(shuō)明：本指標(biāo)工料機(jī)價(jià)采用北京2001定額取定價(jià) 工程概況 工程名稱建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)面積建設(shè)時(shí)間 ##學(xué)校教學(xué)樓四環(huán)以外62502002.7—2003.5 建筑高度層數(shù)層高結(jié)構(gòu)類(lèi)型 主樓16.8米、側(cè)樓12.9 米 主4層、側(cè)3層3.9米 主樓內(nèi)澆外砌、側(cè)樓框 架結(jié)構(gòu) 建筑長(zhǎng)度建筑寬度抗震設(shè)防等級(jí) 主樓69.6米，側(cè)樓23.6 米 主樓15.9米，側(cè)樓14.4 米 8度 電氣系統(tǒng)給排水系統(tǒng)采暖（空調(diào)）系統(tǒng)消防安全系統(tǒng) 照明、動(dòng)力（含插座、 吊扇）、廣播預(yù)留管線 upvc排水、鍍鋅管給 水 熱網(wǎng)、柱狀普通鑄鐵散 熱器水暖 消防栓 結(jié) 構(gòu) 簡(jiǎn) 述 基礎(chǔ)類(lèi)型：帶形基礎(chǔ) 砼設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)：墊層c10、砌體c15、框架c30 建筑物形狀：由主、側(cè)樓組成；主樓為

針入度針入度對(duì)數(shù) 15℃301.47712125 25℃931.96848295 30℃1682.22530928 051015202530 01.4771211.9684832.225309 y=0.049x+0.728 r2=0.999 0 0.5 1 1.5 2 2.5 010203040 lg p 溫度 針入度值線性回歸分析 系列1 線性(系列1) 針入度指數(shù)pi-1.40401 algpen回歸方程的系數(shù)b0.0498 當(dāng)量軟化點(diǎn)t80043.65863 k回歸方程的常數(shù)項(xiàng)a0.7289 t1，2當(dāng)量脆點(diǎn)-13.0502 △t瀝青塑性范圍56.70884

編制說(shuō)明 編制時(shí)間：2004-4-1 編制依據(jù)：北京市2001定額 其他說(shuō)明： 工程概況 工程名稱建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)面積建設(shè)時(shí)間 **公司辦公樓四環(huán)以外80002004.4—2005.2 檐高層數(shù)地上層層高地下層層高 18.15/2 首層3.6米；標(biāo)準(zhǔn)層 3.35米；電梯機(jī)房4.6 米 地下層層高3.6米 結(jié)構(gòu)類(lèi)型抗震設(shè)防等級(jí) 框剪結(jié)構(gòu)8度 電氣系統(tǒng)給排水系統(tǒng)采暖（空調(diào)）系統(tǒng)消防安全系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)采用 tn-s系統(tǒng) 給水采用鋼塑復(fù)合管， 排水采用機(jī)制鑄鐵管、 鍍鋅鋼管 空調(diào)水采用兩管制，辦 公部分為風(fēng)機(jī)盤(pán)管加 新?lián)Q氣機(jī)，熱源由地下 二層兩臺(tái)電鍋爐供給， 冷源由兩臺(tái)水冷式機(jī) 組供給。 消防用水為臨時(shí)高壓 水，管線采用熱鍍鋅鋼 管 結(jié) 構(gòu) 簡(jiǎn) 述 用途布置：民用辦公樓 基礎(chǔ)類(lèi)型：筏板式基礎(chǔ) 基礎(chǔ)埋深： 砼設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)底

編制說(shuō)明 編制時(shí)間：2004-6-1 編制依據(jù)：北京市2001定額 其他說(shuō)明：本指標(biāo)工料機(jī)價(jià)采用北京2001定額取定價(jià) 工程概況 工程名稱建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)面積建設(shè)時(shí)間 **小區(qū)2#住宅樓四環(huán)以內(nèi)226202004.7—2005.10 檐高層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層層高 3614.5/112502.8 地下層面積地下層層高結(jié)構(gòu)類(lèi)型抗震設(shè)防等級(jí) 15603.6剪力墻結(jié)構(gòu)8度 電氣系統(tǒng)給排水系統(tǒng)采暖（空調(diào)）系統(tǒng)消防安全系統(tǒng) 動(dòng)力系統(tǒng)包括:電梯、 污水排水泵、消防泵、 噴灑泵、生活泵、排煙 風(fēng)機(jī)、卷窗門(mén)等，照明 系統(tǒng)包括：正常照明、 事故照明 給水系統(tǒng)立管采用熱 鍍鋅鋼管,暗埋管用 ppr塑料管;排水采用 承壓w型無(wú)承口機(jī)制 排水鑄鐵管，中水系統(tǒng) 設(shè)置50立方米不銹鋼 調(diào)節(jié)水箱一個(gè) 焊接鋼管水暖暗裝室內(nèi)消防栓 結(jié) 構(gòu) 簡(jiǎn)

2015年第二季度建設(shè)工程人工費(fèi)指數(shù) 根據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程人工費(fèi)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理的通知》（遼住建[2011]380號(hào)） 文件精神，經(jīng)測(cè)算，我省2015年第二季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕 工程人工費(fèi)指數(shù)為35%；市政工程人工費(fèi)指數(shù)為25％。 2015年第一季度建設(shè)工程人工費(fèi)指數(shù) 根據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程人工費(fèi)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理的通知》（遼住建[2011]380號(hào)） 文件精神，經(jīng)測(cè)算，我省2015年第一季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕 工程人工費(fèi)指數(shù)為34%；市政工程人工費(fèi)指數(shù)為24％。 2014年第四季度建設(shè)工程人工費(fèi)指數(shù) 根據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程人工費(fèi)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理的通知》（遼住建[2011]380號(hào)） 文件精神，經(jīng)測(cè)算，我省2014年第四季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕 工程人工費(fèi)指數(shù)為33%；市政工程人工費(fèi)指數(shù)為23％。 2014年第三季度建設(shè)工程人工費(fèi)指數(shù)

光源對(duì)物體的顯色能力稱為顯色性，是通過(guò)與同色溫的參考或基準(zhǔn)光源（白熾燈或畫(huà)光）下 物體外觀顏色的比較。光所發(fā)射的光譜內(nèi)容決定光源的光色，但同樣光色可由許多，少數(shù)甚 至僅僅兩個(gè)單色的光波縱使而成，對(duì)各個(gè)顏色的顯色性亦大不相同。相同光色的光源會(huì)有相 異的光譜組成，光譜組成較廣的光源較有可能提供較佳的顯色品質(zhì)。當(dāng)光源光譜中很少或 缺乏物體在基準(zhǔn)光源下所反射的主波時(shí)，會(huì)使顏色產(chǎn)生明顯的色差(colorshift)。色差程度愈 大，光源對(duì)該色的顯色性愈差。演色指數(shù)系數(shù)(kaufman)仍為目前定義光源顯色性評(píng)價(jià)的普 遍方法。 顯色分兩種 忠實(shí)顯色 能正確表現(xiàn)物質(zhì)本來(lái)的顏色需使用顯色指數(shù)(ra)高的光源，其數(shù)值接近100，顯色性最 好。 效果顯色 要鮮明地強(qiáng)調(diào)特定色彩，表現(xiàn)美的生活可以利用加色的方法來(lái)加強(qiáng)顯色效果。采用低 色溫光源照射，能使紅色更加鮮艷；采用中等色溫光

2014年第一季度建設(shè)工程人工費(fèi)指數(shù) 根據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程人工費(fèi)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理的通知》（遼住建[2011]380號(hào)）文件精神， 經(jīng)測(cè)算，我省2014年第一季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕工程人工費(fèi)指數(shù)為32%； 市政工程人工費(fèi)指數(shù)為22％。 遼寧建設(shè)工程造價(jià)管理總站 2013年第四季度建設(shè)工程人工費(fèi)指數(shù) 根據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程人工費(fèi)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理的通知》（遼住建[2011]380號(hào)）文件精神， 經(jīng)測(cè)算，我省2013年第四季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕工程人工費(fèi)指數(shù)為29%； 市政工程人工指數(shù)為19％。 遼寧建設(shè)工程造價(jià)管理總站 2013年第三季度建設(shè)工程人工費(fèi)指數(shù) 根據(jù)《關(guān)于建設(shè)工程人工費(fèi)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理的通知》(遼住建[2011]380號(hào))文件精神，經(jīng) 測(cè)算，我省2013年第三季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕工程人工費(fèi)指數(shù)為33%； 市政工程

本文以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局編制的\"70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)\"和美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾卡斯-席勒住房?jī)r(jià)格指數(shù)為代表,對(duì)中美住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制的實(shí)踐進(jìn)行了對(duì)比分析。在此基礎(chǔ)上,對(duì)進(jìn)一步改進(jìn)與完善我國(guó)的住房?jī)r(jià)格指數(shù)提出了建議。

組織工程再造:希望與痛苦同在

在外行人看來(lái)，造價(jià)工程師是一個(gè)高大上的職業(yè)，與注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師一樣受人尊重，薪水也比較高，其實(shí)在圈內(nèi)人才知道造價(jià)工程師的酸甜苦辣，工作時(shí)間大部分是忙碌的、苦悶的、痛苦的。在這里一起訴訴苦吧！淚流出來(lái)更好，憋在肚里傷心又傷身。

近幾年城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)不斷攀升,居住區(qū)位引起的交通成本不可忽視,由此可見(jiàn)住房與交通在城市空間上是密切耦合的。本文從城市空間結(jié)構(gòu)體系的大框架上分析了城市土地利用與交通系統(tǒng)的互動(dòng)關(guān)系,對(duì)住房與交通的綜合可支付性指數(shù)進(jìn)行探討,提出了關(guān)鍵變量的計(jì)算思路,最后以福州市西江濱大道的貫通對(duì)閩侯荊溪新城房?jī)r(jià)的影響為例揭示了住房成本和交通成本在空間上此消彼長(zhǎng)的規(guī)律。

利用數(shù)學(xué)原理推導(dǎo)a指數(shù),結(jié)合統(tǒng)計(jì)方法與其他指標(biāo)進(jìn)行相關(guān)性分析。結(jié)果表明,a指數(shù)是基于h指數(shù)的修正指數(shù),與h指數(shù)具有很強(qiáng)的相關(guān)性。和其他指數(shù)相比,a指數(shù)與綜合評(píng)價(jià)值相關(guān)性最高。在繼承h指數(shù)優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上,a指數(shù)更好地減少了載文量對(duì)期刊評(píng)價(jià)的影響,在科技期刊評(píng)價(jià)中更顯科學(xué)性。