中國房地產(chǎn)價格失控的策略研究

以matlab為工具,選取房屋銷售價格指數(shù)si來反映房地產(chǎn)價格指數(shù)的整體性波動,建立我國房地產(chǎn)價格指數(shù)gm(1,1)灰色系統(tǒng)預測模型,并使用后驗差檢驗方法進行精度等級檢驗,方差比=0.00524<0.35,小誤差概率=1,預測精度等級為好;運用該模型對1999—2007年數(shù)據(jù)進行預測,相對誤差<0.0382,并對2008、2009年我國房地產(chǎn)價格指數(shù)進行預測,結果分別為109.04和109.93。預測結果表明,中國房屋價格指數(shù)保持持續(xù)上升的趨勢。

改革開放以來,通過幾十年的運轉,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中,房地產(chǎn)價格泡沫逐漸顯現(xiàn),阻礙著房地產(chǎn)業(yè)乃至國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。近年來,我國采取了多種貨幣政策來抑制房地產(chǎn)價格的快速上漲,因此非常有必要對調(diào)控中國房地產(chǎn)價格的貨幣政策效用進行研究分析并提出相關建議。

改革開放以來,通過幾十年的運轉,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中,房地產(chǎn)價格泡沫逐漸顯現(xiàn),阻礙著房地產(chǎn)業(yè)乃至國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。近年來,我國采取了多種貨幣政策來抑制房地產(chǎn)價格的快速上漲,因此非常有必要對調(diào)控中國房地產(chǎn)價格的貨幣政策效用進行研究分析并提出相關建議。

[碩士]貨幣政策與中國房地產(chǎn)價格關系實證研究——【學位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是關系到民生的基礎性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，對于帶動國民經(jīng)濟增長、提高居民生活質(zhì)量以及構建和諧社會具有十分重要的意義。但是近幾年來，由于我國貨幣供...

從現(xiàn)代經(jīng)濟角度來看,房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟來說是一個很大的支柱,房地產(chǎn)帶動多種副業(yè)的發(fā)展和進步,為提高我國的國民經(jīng)濟有著不可替代的重要作用。我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展起步晚,有著先天不足的缺陷,到現(xiàn)代化經(jīng)濟體系房地產(chǎn)整個經(jīng)濟環(huán)節(jié)還是缺乏規(guī)范性,整體性和適應我國具體國情的適用性。在房地產(chǎn)存在的問題中,對于房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象各方都存在爭議。在經(jīng)濟繁榮期低價飛漲造成房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。這也使得我國的房地產(chǎn)業(yè)在一段時間的繁榮之后幾乎是以自由落體的方式走向了幻滅。

為了能更好的了解我國房地產(chǎn)價格水平與通貨膨脹率之間的關系,在總結已有理論和實證研究的基礎上,對我國2001年第1季度至2012年第4季度的季度數(shù)據(jù)進行實證檢驗。結果表明,我國的房地產(chǎn)價格水平與通貨膨脹率之間存在長期穩(wěn)定的協(xié)整關系,房地產(chǎn)價格水平的上升會導致即期和未來的一般價格水平上升。這一結論的政策含義在于,目前我國的貨幣政策應充分重視房地產(chǎn)價格水平。

本文分別采用省級房地產(chǎn)銷售價格及其標準差度量房地產(chǎn)價格演變及波動趨勢。研究發(fā)現(xiàn)：中國各省的房地產(chǎn)價格分布呈現(xiàn)出東部地區(qū)最高、中部地區(qū)次之，西部地區(qū)最低，北京、上海、廣東是房地產(chǎn)價格增長速度最高的三個省市，而且從2008年滯后房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅度增長。本文的研究對于調(diào)控房地產(chǎn)價格及其周期性波動具有一定的政策含義。

隨著十二五規(guī)劃的逐步實施,針對中國房地產(chǎn)業(yè)目前經(jīng)營方式,進行變革的制度安排屢屢出現(xiàn)。一系列制度安排的出現(xiàn),其背后都有著深刻的政策意圖。受我國市場經(jīng)濟體制不完善因素的制約,導致尋租、投機性購買等活動大量出現(xiàn)。這就使得關乎民生的住房問題,由于房價的不斷攀升而無法解決。對中國房地產(chǎn)價格走向進行一定的預測與分析,目的就在于:通過結論,明示出針對房地產(chǎn)價格的未來走向。

本文結合數(shù)據(jù)分組處理方法(gmdh)和可行廣義最小二乘法(fgls),分析了影響中國房地產(chǎn)價格的主要因素及其影響程度,解釋了近年來中國房地產(chǎn)市場的一些現(xiàn)象。本文的結論不僅對于國家制定宏觀經(jīng)濟政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有參考價值,對于房地產(chǎn)開發(fā)商的合理戰(zhàn)略決策也具有指導意義。

近期，中央政府連續(xù)出臺了房地產(chǎn)相關政策，旨在降低目前過高的房價，使得房價在一個合理的區(qū)位上健康平穩(wěn)地運行，同時分期分批逐步解決低收入人群的住房問題，不過社會各界解讀角度不同，結論相悖。本文認為，2010年房價在2009年基礎上穩(wěn)中有升，全年的上升幅度在15％．25％左有，而在未來的5年至10年間，中國房地產(chǎn)的價格一定會以一個平穩(wěn)緩慢的速度持續(xù)增長。

recentlyithasbeenaveryseriousproblemtoforecastthetrendofrealestatepriceindex.althoughthegovernmenthaslaunchedseveralpoliciestocontrolit,itseemsthattheydon'twork.sowhethertherealestatepriceindexcanbeefficientlyforecastedthispaperprovidesanempiricalanalysisusingaseriesofstatisticalmodels,buildsupaleadingindicatorssystem,andgivesaperfectsimulationandforecast.

針對近幾年我國房地產(chǎn)價格居高不下的現(xiàn)實狀況,利用統(tǒng)計分析的方法,建立科學、合理的回歸模型對影響房地產(chǎn)市場的因素進行分析檢驗。

經(jīng)過２０年的改革開放，我國城鎮(zhèn)居民的消費已從溫飽型向小康型轉變。隨著恩格爾系數(shù)的逐步降低，以及其他耐用消費品趨于飽和，改善居住條件已成為城鎮(zhèn)居民提高生活質(zhì)量的當務之急。１９９６年我國政府提出要把住宅培育成新的消費熱點和新的經(jīng)濟增長點，并在消費信貸等方...

本文首先客觀的呈現(xiàn)出2009年以來我國的房價水平過高的現(xiàn)象，以及此現(xiàn)象帶來的利益輸送，國有資產(chǎn)流失等后果。并分析了新型城鎮(zhèn)化這一大趨勢給中國房價帶來的影響。著重分析政府希望平抑房價但又不希望房價下跌的心理動機，同時提出將房價控制在合理水平的策略。

中國房地產(chǎn)近八年價格趨勢報告——回顧地產(chǎn)八年，叫人歡喜叫人憂。百姓希降房價，開發(fā)商希漲房價，政府宏調(diào)房價，連續(xù)8年，由市場平淡到上揚，然后持續(xù)上揚，牽動著大家的心......　　　　5頁word文檔

曾幾何時,房價成為幾乎每一個老百姓街頭巷尾熱議的話題,但凡手頭有點閑錢的老百姓,都希望能夠在熱鬧的炒房大軍中贏得一席之地。然而,有誰又真正知道這房地產(chǎn)升溫的背后有多少隱患,持續(xù)升溫的房地產(chǎn)熱一旦冷卻下來,又將會是怎樣一番風景?在國家重拳出擊下,中國的房地產(chǎn)熱終于開始有些‘冷’了,然而這一系列的政策真的有用嗎?從城市規(guī)劃的又一視角給出了積極的、切實可行的建議。

中國很多城市的住房價格在過去的幾年里持續(xù)飆升,令老百姓望而生畏,引起了諸多方面的關注。當前圍繞著房價問題,存在著各種不同的看法和爭論,在本文中作者對中國當前的房地產(chǎn)價格給予了自己的觀點,并分析了影響房地產(chǎn)價格的種種原因和可能。在多種原因的綜合分析下,預測了中國房地產(chǎn)價格的未來走勢:總體的房價水平將持續(xù)上升,但漲幅會稍有緩和。

近年來,房地產(chǎn)行業(yè)受到眾多投資者的青睞。本文通過分析房地產(chǎn)的基本特征、房地產(chǎn)價格的影響因素及升值空間,為投資者及購房自住者提供決策依據(jù)。本文通過宏觀視角和微觀視角進行分析,得出房地產(chǎn)價格主要受到供給、需求、政策、區(qū)位等因素的影響。

房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟有著緊密的聯(lián)系。本文利用1999年1季度至2009年2季度的居民消費價格指數(shù)、國內(nèi)生產(chǎn)總值、貨幣供給與住宅價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù),應用結構向量自回歸模型估計了供給沖擊、需求沖擊與貨幣政策沖擊對中國房地產(chǎn)價格變動的動態(tài)影響以及房地產(chǎn)價格沖擊對通貨膨脹率、國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率與貨幣存量增長率變動的動態(tài)影響。結果顯示正向的房地產(chǎn)價格沖擊最終導致通貨膨脹率和國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率上升到一個新的高度,使貨幣供給增長率下降到一個較低的水平;而正向的供給沖擊、需求沖擊與貨幣政策沖擊最終均導致房地產(chǎn)價格增長率上升到一個新的高度。

文章運用1997—2010年我國30個省(直轄市、自治區(qū))的面板數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)價格與財政收入、財政支出與房地產(chǎn)價格之間的關系。研究結果顯示:房價上漲使得財政收入大幅增加,財政支出增加會使房價進一步上漲;房地產(chǎn)價格對財政收入的影響具有比較鮮明的地區(qū)差異性,經(jīng)濟發(fā)展水平較低的地區(qū)房價對財政收入的影響更大;財政支出水平對房價的影響也存在區(qū)域差異,經(jīng)濟發(fā)展水平高的地區(qū)影響較大,低的地區(qū)影響較小。

本文主要對房地產(chǎn)價格指數(shù)與消費者價格指數(shù)的相關關系進行討論,采用計量經(jīng)濟學的方法以實證分析探索數(shù)據(jù)間的內(nèi)在聯(lián)系。根據(jù)granger因果關系檢驗及結果可得,消費者物價指數(shù)是房地產(chǎn)價格指數(shù)的原因,而房地產(chǎn)價格指數(shù)不是消費者價格指數(shù)的原因。

在中國,房地產(chǎn)價格過高和收入分配差距過大一直是備受矚目的兩大民生問題。\"十二五\"規(guī)劃中特別提出了要改善民生,本文就從我國房地產(chǎn)價格這一角度來衡量其對收入分配差距的影響,主要目的是探討出這兩個熱點民生問題內(nèi)在的相互關聯(lián)以及相互推動作用,最終達到對我國房地產(chǎn)市場的完善以及改善居民收入分配的道路的深入探討,有助于形成一個改善民生的新思路。