綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分?jǐn)?20200810085642)

鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 【頒布日期】2001【實(shí)施日期】2001【時效性】有效【頒布單位】鄭州市 【文號】鄭政[2001]20號 一、一般規(guī)定 (一)房屋面積測算的內(nèi)容 房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測算。 (二)房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì) 算。 (四)房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣 (市)房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 (五)房屋的共有共用建筑面積 房屋共

（二）商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物，因此商住樓與住宅樓的分?jǐn)偸遣?一樣的，不能只進(jìn)行一次分?jǐn)偅璋瓷虡I(yè)和住宅使用梯間的不同情況進(jìn)行共有 建筑面積分級分?jǐn)?，對于較簡單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進(jìn)行 幢分?jǐn)偤鸵淮喂δ芊謹(jǐn)?，對于較復(fù)雜的商住樓（多層商業(yè)，多層住宅，多個塔樓） 往往要進(jìn)行二次以上的分?jǐn)偂?1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖的設(shè)計(jì)功能為準(zhǔn)。（3） 裙樓上有多個獨(dú)立塔樓的，則各塔樓應(yīng)為單個功能區(qū)。（4）具有特定的服務(wù)對 象以其實(shí)際作用功能不同設(shè)定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨(dú)通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有

住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偸纠?如下圖所示，全幢共6層，每層兩個單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標(biāo)尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚30cm，詳細(xì)計(jì)算過程如下： 戶1、戶4建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.50=61.10㎡； 戶2、戶3建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算： 本幢梯間面積=2.40*4.5*2=21.

成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?一、成套房屋建筑面積測算 （一）成套房屋的建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 （二）套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： 1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空 間面積的總和。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 （三）套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之 間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一 半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體

上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 新華網(wǎng)（2003-05-2010:16:01）來源：房地產(chǎn)時報 關(guān)于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，維護(hù)房地 產(chǎn)市場秩序，依法保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，上海市房屋土地資源管理局依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī) 范》及《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市房 屋建筑面積管理的具體實(shí)踐修訂了《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)?規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。并就有關(guān)問題通知如下： 一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計(jì)算。按《規(guī)則》 計(jì)算的測繪成果是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的依據(jù)。 二、在《規(guī)則》實(shí)施前已進(jìn)行房屋建筑面積計(jì)算及分?jǐn)傆?jì)算的，除有明顯違規(guī) 或確系計(jì)算錯誤的，應(yīng)維持原來的面積計(jì)算成果。據(jù)此辦理的房地產(chǎn)權(quán)證亦不做變 更。

青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則 為加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，依 法維護(hù)有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》 （gb/t17986-2000），結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。 第一部分房屋建筑面積計(jì)算 一、一般規(guī)定 1.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑 面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 2.房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米 以上（含2.20米下同）的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水 平投影面積計(jì)算。 5.房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)

房產(chǎn)測量是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中一項(xiàng)非常重要的前期工作,文章針對房屋建筑面積的測量和共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算進(jìn)行了探討和研究。

房地產(chǎn)的測量作為我國測繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎(chǔ)測繪工作的特有的專業(yè)技術(shù)屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強(qiáng)的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責(zé)任心。房地產(chǎn)的測繪結(jié)果的可靠性和真實(shí)性直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測繪的實(shí)際測量結(jié)果的使用范圍相當(dāng)廣泛,所以,房地產(chǎn)測繪測量工作受到社會的廣泛關(guān)注,做好房地產(chǎn)測繪測量的專業(yè)技術(shù)工作就具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義,這些對于房地產(chǎn)測繪測量結(jié)果的精確性也提出了更為嚴(yán)格的要求。筆者以工作實(shí)踐為基礎(chǔ),從應(yīng)用實(shí)際出發(fā),對房產(chǎn)測量中的共有建筑面積的分?jǐn)倖栴}進(jìn)行了討論。

淺議房產(chǎn)測繪中共有建筑面積的分?jǐn)?在房產(chǎn)測繪實(shí)際工作中，住宅樓底層車庫規(guī)劃設(shè)計(jì)一般層高不足2.2米，根據(jù) 房產(chǎn)測量規(guī)范，層高不足2.2米的建筑物不計(jì)算面積，這樣，購房者在購買車庫時， 車庫面積一般都是開發(fā)單位自己測算，而有些開發(fā)單位對面積測算不是很公平、公 正，況且各個開發(fā)單位計(jì)算車庫面積的口徑往往不一致，這樣，很容易引起矛盾、 糾紛。而且物權(quán)法第十條表示國家對不動產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、 登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。建筑物屬不動產(chǎn)范圍，因此車庫不 論層高如何，都應(yīng)該根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行登記。為了公平、公正以及適應(yīng)物權(quán)法 的要求，探討實(shí)際工作中帶車庫的住宅樓面積的計(jì)算。其構(gòu)成為底層為車庫，上部 為住宅。原則上以車庫層為一個功能區(qū)，住宅為一功能區(qū)，為車庫層使用的共有建 筑面積在車庫層中分?jǐn)偅瑸樽≌褂玫墓灿薪ㄖ娣e在住宅中分?jǐn)?，幢共有建筑?積在

在房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算過程中，最具有爭議性以及出現(xiàn)問題最多的就是共有面積的計(jì)算。因而，準(zhǔn)確的對共有建筑面積進(jìn)行計(jì)算是房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算中的一項(xiàng)非常重要的工作。主要闡述房屋共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄒ约胺謹(jǐn)傊谐霈F(xiàn)的相關(guān)問題。

房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986-2000）（摘要） 一、計(jì)算全部建筑面積的范圍 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。 3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分， 層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。 5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu) 屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。 7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋

本文提出了公房出售中,如何利用使用面積推算面積以及直接測算建筑面積的方法,可供測算房屋面積時參考。

本文提出了公房出售中,如何利用使用面積推算面積以及直接測算建筑面積的方法,可供測算房屋面積時參考。

建筑面積

淺談多功能高層建筑共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

第一部計(jì)算分?jǐn)偯娣e 廣州市不動產(chǎn)登記中心華就路31號上班時間09:00～12:0013:00～16:30 1.先上二樓西北角拿48號窗測繪咨詢籌。 2.48號是咨詢窗，應(yīng)該拿49,50號測繪業(yè)務(wù)的籌。 3.身份證、房產(chǎn)證49號窗填測繪表。然后到51號窗交20元（刷卡）。 4．拿著收據(jù)到49窗拿回房產(chǎn)證，《房產(chǎn)證》的圖紙頁已經(jīng)填上了分?jǐn)偟?面積。 第二部填寫《廣州市出售公有住房共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)價表》 廣州市住房保障辦窗口越秀區(qū)豪賢路人生里36號1樓上班時間09:00～ 12:0014:00～16:30 1.帶《房產(chǎn)證》、《廣州市公有住房售價評估表》和《出售公有住房繳款 明細(xì)表》到咨詢窗排隊(duì)，領(lǐng)《廣州市出售公有住房共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)價 表》填寫好后復(fù)印一式4份。 2.如果你沒有問題要咨詢也可以直接《廣州

1.建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

建筑面積講解一

建筑面積講解（二）

1 定額各章計(jì)算規(guī)則另有具體規(guī)定，以其規(guī)定為準(zhǔn)。 九、機(jī)械臺班單價中不包括柴油、汽油等動力燃料費(fèi)，柴油、汽油已列入材料費(fèi) 中，實(shí)際使用中定額消耗量不允許調(diào)整。 十、措施項(xiàng)目中的安全文明施工費(fèi)根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，投標(biāo)時不允許讓利。 十一、各專業(yè)定額建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分別列入各冊定額附錄中。適用范圍、有關(guān) 規(guī)定、計(jì)算規(guī)則及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見各專業(yè)定額附錄。 十二、凡定額內(nèi)未注明單價的材料，基價中均不包括其價格，應(yīng)根據(jù)“（）”內(nèi) 的用量，按材料預(yù)算價格列入工程預(yù)算。 十三、本定額工作內(nèi)容除各章節(jié)已說明的主要工序外，還包括施工準(zhǔn)備、配合質(zhì) 量檢驗(yàn)、工種間交叉配合等次要工序。 十四、定額消耗量的確定及包括的內(nèi)容 1．人工消耗量包括：基本用工、超運(yùn)距用工和人工幅度差。不分列工種和技術(shù) 等級，以綜合工日表示。 2．材料消耗量包括：主要材料、輔助材料和零星材料等，并計(jì)人了相應(yīng)的損耗， 其內(nèi)容和范圍

本文將詳細(xì)探討框剪住宅樓模板面積與建筑面積之間的關(guān)系。通過對比不同模板的使用情況，分析其對建筑面積的影響，以幫助讀者更好地理解和應(yīng)用于建設(shè)工程領(lǐng)域。