住宅工程常見開裂滲漏質(zhì)量問題防治手冊

住宅工程滲漏及裂縫常見質(zhì)量問題防治措施（70頁圖文并茂）——住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則，ppt格式，70頁，圖文并茂，包括八個方面的內(nèi)容，涉及外墻、外窗、衛(wèi)生間、屋面等，可供參考學(xué)習(xí)?！　　　∫?、外墻滲漏防治措施　　二、外窗...

-1- 附件 住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則 一、外墻滲漏防治措施 1.外墻抹灰前，墻身上各種進(jìn)戶管線、空調(diào)管孔、水落管固 定件、避雷引下線和空調(diào)支架等，應(yīng)按設(shè)計要求安裝完畢，并按 外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。上述內(nèi)容均應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并 形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 2.穿過外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng) 小于5%，套管周邊應(yīng)用中性硅酮耐候密封膠封閉。 3.外墻對拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點(diǎn)及腳手架眼等應(yīng)進(jìn)行可靠 封堵。封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采 用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。穿墻螺栓孔宜先用聚氨酯發(fā)泡劑 發(fā)泡嵌填，然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞,填塞深度不小 于50mm，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行三遍防水處理，并形成隱 蔽工程驗(yàn)收記錄。 4.外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進(jìn)行整體抹灰找平 （現(xiàn)場聚氨酯發(fā)泡外墻外保溫系統(tǒng)可

附件 住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則一、 外墻滲漏防治措施 1.外墻抹灰前，墻身上各種進(jìn)戶管線、空調(diào)管孔、水落管固定件、避雷引下線和空調(diào)支架等，應(yīng)按設(shè) 計要求安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。上述內(nèi)容均應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn) 收記錄。 2.穿過外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)用中性硅酮耐候密 封膠封閉。 3.外墻對拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點(diǎn)及腳手架眼等應(yīng)進(jìn)行可靠封堵。封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干 凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。穿墻螺栓孔宜先用聚氨酯發(fā)泡劑發(fā)泡嵌填，然后用 防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞, 形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行三遍防水處理，并 4.外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進(jìn)行整體抹灰找平（現(xiàn)場聚氨酯發(fā)泡外墻外保溫系統(tǒng)可不抹 灰，但需

住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則 一、外墻滲漏防治措施 1.外墻抹灰前，墻身上各種進(jìn)戶管線、空調(diào)管孔、水落 管固定件、避雷引下線和空調(diào)支架等，應(yīng)按設(shè)計要求安裝完 畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。上述內(nèi)容均應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng) 檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 2.穿過外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度 不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)用中性硅酮耐候密封膠封閉。 3.外墻對拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點(diǎn)及腳手架眼等應(yīng)進(jìn)行 可靠封堵。封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤， 然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。穿墻螺栓孔宜先用聚 氨酯發(fā)泡劑發(fā)泡嵌填，然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行三遍防水 處理，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 4.外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進(jìn)行整體抹灰 找平（現(xiàn)場聚氨酯發(fā)泡外墻外保溫系統(tǒng)可不抹灰，但需對基 層墻體做好界

工程常見質(zhì)量問題防治手冊

住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施方案 為深入貫徹落實(shí)工程質(zhì)量治理行動工作部署，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督管理，推動 工程實(shí)體質(zhì)量常見問題專題治理工作深入開展并取得實(shí)效。依據(jù)國家、省、 市住建部門有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和強(qiáng)制性條文等，結(jié)合我公司實(shí)際情況，現(xiàn)制定 住宅工程質(zhì)量常見問題的防治方法、措施如下： 一、地基與基礎(chǔ)工程 1、對于開挖深度超過5m，或開挖深度未超過5m但現(xiàn)場地質(zhì)情況和周圍 環(huán)境較復(fù)雜的基坑工程均應(yīng)實(shí)施基坑工程監(jiān)測。 2、地基處理工程依據(jù)圖審機(jī)構(gòu)審查的施工圖監(jiān)理，要認(rèn)真審核地基強(qiáng) 度或承載力檢驗(yàn)報告、工程樁承載力及樁身完整性檢驗(yàn)報告，焊接接樁時要 查探傷報告。 3、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊：每次澆筑同一配合比混凝土，每100方留一組，不 足100方按100方計。連續(xù)澆筑超過1000方的，每200方留一組，不足200 方按200方計，后澆帶、筏板基礎(chǔ)澆筑時外墻要單獨(dú)留試塊。灌注樁每澆

—1— 附件2 屋面滲漏質(zhì)量常見問題防治措施 1設(shè)計 1.1屋面防水工程的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 （gb50345-2012）的規(guī)定。屋面防水工程應(yīng)根據(jù)建筑物的類別、重要程度、 使用功能要求確定防水等級，并應(yīng)按相應(yīng)等級進(jìn)行防水設(shè)防，住宅建筑應(yīng) 按ⅰ級防水等級設(shè)計。對防水有特殊要求的建筑屋面，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)防水設(shè) 計。設(shè)計文件中對泛水、檐口、變形縫等細(xì)部防水構(gòu)造應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖。 1.2混凝土結(jié)構(gòu)屋面宜采用結(jié)構(gòu)找坡。 1.3屋面（包括雨篷、天溝、檐溝等）與外墻間，應(yīng)設(shè)有上翻鋼筋砼 止水結(jié)構(gòu)，應(yīng)以屋面防水為優(yōu)先原則；在確保屋面防水施工質(zhì)量前提下， 兼顧屋面細(xì)部保溫功能。 1.4結(jié)構(gòu)易發(fā)生較大變形、易滲漏和損壞的部位，應(yīng)設(shè)置卷材或涂膜 附加層。 1.5涂膜、卷材防水層與剛性保護(hù)層之間應(yīng)設(shè)置隔離層。 1.6屋面水泥砂漿面層、混凝土面層與女兒墻或山墻之間，當(dāng)無明溝 隔斷時，

住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施方案 為深入貫徹落實(shí)工程質(zhì)量治理行動工作部署，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督管理，推動 工程實(shí)體質(zhì)量常見問題專題治理工作深入開展并取得實(shí)效。依據(jù)國家、省、 市住建部門有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和強(qiáng)制性條文等，結(jié)合我公司實(shí)際情況，現(xiàn)制定 住宅工程質(zhì)量常見問題的防治方法、措施如下： 一、地基與基礎(chǔ)工程 1、對于開挖深度超過5m，或開挖深度未超過5m但現(xiàn)場地質(zhì)情況和周圍 環(huán)境較復(fù)雜的基坑工程均應(yīng)實(shí)施基坑工程監(jiān)測。 2、地基處理工程依據(jù)圖審機(jī)構(gòu)審查的施工圖監(jiān)理，要認(rèn)真審核地基強(qiáng) 度或承載力檢驗(yàn)報告、工程樁承載力及樁身完整性檢驗(yàn)報告，焊接接樁時要 查探傷報告。 3、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊：每次澆筑同一配合比混凝土，每100方留一組，不 足100方按100方計。連續(xù)澆筑超過1000方的，每200方留一組，不足200 方按200方計，后澆帶、筏板基礎(chǔ)澆筑時外墻要單獨(dú)留試塊。灌注樁每澆注 50方必

花樣年地產(chǎn)集團(tuán)工程管理手冊案例篇 1/7 案例xx：建筑工程屋面（樓板）結(jié)構(gòu)開裂、滲漏與治理分析 1.案例背景 南方沿海城市某公園項(xiàng)目配套會所建筑，為三棟多層框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積1.3萬平米， 僅3#樓地下一層，1～3#樓地上均為三層，1、3#樓為上人屋面，毛坯交房。 1#樓屋面面積1500㎡，于13年4月中旬封頂， 屋面板拆模后出現(xiàn)大面積的不規(guī)則網(wǎng)狀裂縫且裂縫 均有滲漏現(xiàn)象（如圖3.1）,天溝側(cè)壁及底部滲漏現(xiàn)象也 較多。1#樓屋面澆筑時間為晚上11點(diǎn)至次日凌晨4 點(diǎn)，因場地受限只在西面設(shè)置了一臺砼輸送泵，當(dāng) 日氣溫10～18℃，偏北風(fēng)三級，澆筑完成后未及時 使用薄膜覆蓋養(yǎng)護(hù)且有大量的腳印，屋面施工冷圖3.1屋面開裂滲漏 縫現(xiàn)象較多、干縮裂縫普遍。澆筑完成第二天下午，用于樓梯間及通風(fēng)口結(jié)構(gòu)施工的屋面材料 隨即轉(zhuǎn)運(yùn)至屋面進(jìn)行施工。 2#樓屋面

目前住宅工程存在著諸多常見質(zhì)量問題，本文通過分析住宅工程常見質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因，針對性提出一些防治措施。

.... 成都市住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施 前言 我市住宅建設(shè)經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要 組成部分。隨著時代的進(jìn)步與人們物質(zhì)生活水平的提高，人們對住宅工 程的質(zhì)量要求也不斷提高，在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不斷完善及政府加大對各方 責(zé)任主體質(zhì)量行為監(jiān)督的環(huán)境下，工程質(zhì)量水平得到了較大的提高，住 宅質(zhì)量總體處于受控狀態(tài)。但由于近幾年我市住宅工程處于大規(guī)模建設(shè) 狀態(tài)，而施工單位質(zhì)量管理水平參差不齊，住宅工程質(zhì)量引起的投訴時 有發(fā)生。按照市建委的統(tǒng)一部署，結(jié)合我市住宅工程建設(shè)中常見的質(zhì)量 問題，擬用三年的時間對開裂、滲漏以及電氣、水暖等影響住宅工程主 要使用功能的四大類十二項(xiàng)常見質(zhì)量問題進(jìn)行集中整治，建立質(zhì)量管理 的長效機(jī)制，有效預(yù)防和治理常見質(zhì)量問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水 平，減少質(zhì)量投訴，提高人民群眾的

住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施監(jiān)理細(xì)則1

建筑工程常見質(zhì)量通病(開裂滲漏)及防治 0.引言 建筑工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生和普遍存在的 一些工程質(zhì)量問題。建筑工程質(zhì)量通病對建筑工程質(zhì)量危害很 大，是進(jìn)一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。經(jīng)過多年的實(shí)踐，采取 切合實(shí)際的措施，質(zhì)量通病現(xiàn)象在房屋建筑工程中逐年減少。實(shí) 踐證明，抓好質(zhì)量通病防治工作是提高工程質(zhì)量的重要途徑。 1.外墻滲漏 對于房屋大部分外墻都貼石或飾面磚的情況，外墻抹底層灰 的時侯特別重要。出現(xiàn)滲漏的主要原因有：底層、抹灰強(qiáng)度不足； 過厚無分層，一次完成造成空鼓開裂；面層無做防水處理；貼石 或飾面磚時底漿縫格不夠密實(shí)、空鼓。 為防止在施工過程中出現(xiàn)上述狀況，必須按施工程序施工： ⒈在外墻抹灰前必須掛線，并確定抹灰的厚度。如果全部 在2cm厚可一次完成。如果超出范圍就要分層施工，確保每次抹 灰的厚度在2cm以內(nèi)。 ⒉在底層抹灰沙漿攪拌時必須按

住宅工程常見滲漏部位原因剖析及防治 摘要：本文對引起住宅工程衛(wèi)生間、廚房、屋面及鋁合金推拉窗的原因進(jìn)行 剖析，并提出相應(yīng)的防治措施。 在住宅工程，室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房滲漏問題、屋面滲漏水現(xiàn)象以及鋁合金推拉 窗滲水問題一直是未能徹底根除的質(zhì)量通病。室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的滲漏會導(dǎo)致室 內(nèi)飾面磚的脫落、水泥飾面泛堿、室內(nèi)墻面及下層天棚潮濕、涂料霉變、起皮、 甚至出現(xiàn)滴水現(xiàn)象，嚴(yán)重影響住戶的使用，同時也給居住環(huán)境造成污染。屋面滲 漏水現(xiàn)象更是直接影響著建筑物的使用功能和結(jié)構(gòu)安全。雨水的滲漏使屋面鋼筋 受到腐蝕生銹，鋼筋銹層何種的膨脹將對松散產(chǎn)生拉力，致使裂縫擴(kuò)大和減小砼 對鋼筋的握裹力的惡性循環(huán)。這種惡性循環(huán)的持續(xù)發(fā)展，將會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的破壞。 而鋁合金推拉窗滲水問題則會導(dǎo)致室內(nèi)墻面發(fā)生潮濕、霉變，涂料甚至灰層脫落； 若室內(nèi)墻面采用膠合板或壁紙等裝修材料，則后果更為嚴(yán)重，影響了工程正常使

1 中國·洛帶博客小鎮(zhèn)8#地塊工程 質(zhì) 量 常 見 問 題 防 治 措 施 監(jiān) 理 細(xì) 則 編制：張義珣，李志剛 審核：張恒明 四川泰興建設(shè)管理有限責(zé)任公司 2 目錄 一、工程項(xiàng)目概況 二、監(jiān)理工作依據(jù) 三、階段性建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理措施 （一）開工準(zhǔn)備階段 （二）工程實(shí)施階段 （三）工程竣工階段 四、施工過程中工程按分項(xiàng)工程編制的具體質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則 （一）混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量通病預(yù)防措施 （二）墻體抹灰質(zhì)量通病預(yù)防措施 （三）水泥、細(xì)石混凝土地面裂紋質(zhì)量通病預(yù)防措施 （四）質(zhì)量要求 （五）砌體工程質(zhì)量通病預(yù)防措施 （六）屋面防水預(yù)防措施 （七）回填土質(zhì)量通病預(yù)防措施 （八）門窗工程施工質(zhì)量保證措施 （九）涂料工程質(zhì)量通病預(yù)防措施 （十）給排水工程質(zhì)量通病預(yù)防措施 3 為了進(jìn)一步提高建筑施工的工程質(zhì)量，把工程質(zhì)量做細(xì)做好,杜絕質(zhì) 量通病,創(chuàng)建優(yōu)良工程。我們現(xiàn)對有可能出現(xiàn)的建筑工

1 中國.洛帶博客小鎮(zhèn)8#地塊工程 質(zhì) 量 常 見 問 題 防 治 措 施 監(jiān) 理 細(xì) 則 四川泰興建設(shè)管理有限責(zé)任公司 2015年12月2日 2 目錄 一、工程項(xiàng)目概況 二、監(jiān)理工作依據(jù) 三、階段性建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理措施 （一）開工準(zhǔn)備階段 （二）工程實(shí)施階段 （三）工程竣工階段 四、施工過程中工程按分項(xiàng)工程編制的具體質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則 （一）混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量通病預(yù)防措施 （二）墻體抹灰質(zhì)量通病預(yù)防措施 （三）水泥、細(xì)石混凝土地面裂紋質(zhì)量通病預(yù)防措施 （四）質(zhì)量要求 （五）砌體工程質(zhì)量通病預(yù)防措施 （六）屋面防水預(yù)防措施 （七）回填土質(zhì)量通病預(yù)防措施 （八）門窗工程施工質(zhì)量保證措施 （九）涂料工程質(zhì)量通病預(yù)防措施 （十）給排水工程質(zhì)量通病預(yù)防措施 3 為了進(jìn)一步提高建筑施工的工程質(zhì)量，把工程質(zhì)量做細(xì)做好,杜絕 質(zhì)量通病,創(chuàng)建優(yōu)良工程。我們現(xiàn)對有可能出現(xiàn)的建筑工程質(zhì)量通

住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施方案 為深入貫徹落實(shí)工程質(zhì)量治理行動工作部署，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督管理，推動 工程實(shí)體質(zhì)量常見問題專題治理工作深入開展并取得實(shí)效。依據(jù)國家、省、 市住建部門有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和強(qiáng)制性條文等，結(jié)合我公司實(shí)際情況，現(xiàn)制定 住宅工程質(zhì)量常見問題的防治方法、措施如下： 一、地基與基礎(chǔ)工程 1、對于開挖深度超過5m，或開挖深度未超過5m但現(xiàn)場地質(zhì)情況和周圍 環(huán)境較復(fù)雜的基坑工程均應(yīng)實(shí)施基坑工程監(jiān)測。 2、地基處理工程依據(jù)圖審機(jī)構(gòu)審查的施工圖監(jiān)理，要認(rèn)真審核地基強(qiáng) 度或承載力檢驗(yàn)報告、工程樁承載力及樁身完整性檢驗(yàn)報告，焊接接樁時要 查探傷報告。 3、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊：每次澆筑同一配合比混凝土，每100方留一組，不 足100方按100方計。連續(xù)澆筑超過1000方的，每200方留一組，不足200 方按200方計，后澆帶、筏板基礎(chǔ)澆筑時外墻要單獨(dú)留試塊。灌注樁每澆注 50方必

隨著，我國經(jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展，我國人們生活水平得到了很大的提高，人們也開始追求生活的質(zhì)量了，其中對于住房質(zhì)量的要求更是重中之重。雖然．隨著科技的發(fā)展，建筑施工方面涌現(xiàn)出了很多新興技術(shù)，大大提高了工程進(jìn)度與工程質(zhì)量。但是，還是有很多建筑工程的通病不能夠很好的解決，而就因?yàn)槟切┬〉耐ú〉拇嬖?，就給整個工程的質(zhì)量帶來了致命的影響．讓建筑公司蒙受巨大的損失．因此，建筑公司在日常施工的時候一定要注重建筑工程常見質(zhì)量通病的防治。下面．我們將具體分析一下建筑工程常見質(zhì)量的通?。⑻岢鱿鄳?yīng)的防治措施。

質(zhì)量通病其實(shí)是可以預(yù)防的,只要我們在日常工作中認(rèn)真檢查,按照各分項(xiàng)工程施工規(guī)范要求施工、驗(yàn)收,就可以將質(zhì)量通病發(fā)生率降到最低程度,也可以避免出現(xiàn)質(zhì)量通病。本文簡單介紹常見的質(zhì)量通病,作出相應(yīng)的防治措施,希望為同類工程提供參考。

本文主要是結(jié)合實(shí)際,對住宅工程施工中的混凝土構(gòu)件裂縫、屋面滲漏、衛(wèi)生間、廚房地面滲漏等質(zhì)量問題進(jìn)行了分析,并提出防治措施。

外墻滲漏是住宅工程的質(zhì)量通病,本文對它的原因進(jìn)行分析,并提出防治措施,使其得以有效的防治。

外墻滲漏是住宅工程的通病,本文對它的原因進(jìn)行分析,并提出防治措施,使其得以有效防治。