住宅工程常見質(zhì)量問題治理現(xiàn)場觀摩報告

成都市住宅工程質(zhì)量常見問題 專項治理工作實施細則 第一條為有效治理住宅工程質(zhì)量常見問題，進一步提高住宅工程質(zhì)量， 根據(jù)成都市城鄉(xiāng)建設委員會印發(fā)的《成都市住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作 方案》（成建委〔2014〕65號）的要求，制定本細則。 第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴建住宅工程和實施監(jiān)督管理 活動，均應遵守本細則。 第三條本次住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作（下稱“專項治理工作”） 的主要內(nèi)容是：從發(fā)文之日起，用三年時間對當前影響住宅工程主要使用功能的 滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類十二項質(zhì)量常見問題進行專項治理。（該十二項 質(zhì)量常見問題具體內(nèi)容詳見《成都市住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施》） 第四條建設單位在專項治理工作中應履行好以下質(zhì)量責任： （一）具體負責專項治理工作的組織實施； （二）嚴格履行法定建設程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級壓價、任意壓縮合 理工期；

目前住宅工程存在著諸多常見質(zhì)量問題，本文通過分析住宅工程常見質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因，針對性提出一些防治措施。

為確保住宅工程質(zhì)量管理水平，最大限度降低工程質(zhì)量投訴和質(zhì)量事故的發(fā)生。本文根據(jù)筆者多年從事建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作經(jīng)驗，結(jié)合住宅工程的施工質(zhì)量控制，對不執(zhí)行基本建設程序、施工過程把關不嚴，地基基礎、主體結(jié)構(gòu)分部工程以及涉及結(jié)構(gòu)安全的子分部工程質(zhì)量驗收不規(guī)規(guī)，填充墻裂縫，承重墻磚砌體砌筑不規(guī)范；砌筑砂漿、粉刷砂漿原材料把關不嚴、配合比失控；建筑電氣、給排水安裝工程安裝不規(guī)范，穿墻、穿樓層不設套管方面常見質(zhì)量問題進行初步淺析，提出了一些防范措施，以確保房屋工程質(zhì)量，真正維護和保障人民群眾的根本利益，不斷提高工程質(zhì)量監(jiān)管能力，確保工程質(zhì)量穩(wěn)步提升。

精裝修住宅與普通毛坯房住宅相比,在節(jié)能減排、節(jié)約裝修成本等方面有著絕對的優(yōu)勢,因而近幾年受到了廣大商品房購買者的青睞,成為商品住宅開發(fā)的一種趨勢。隨著精裝修住宅市場占有率的增加,業(yè)主對精裝住宅滲漏、裂縫等常見質(zhì)量問題的投訴也越來越多,筆者根據(jù)自己從事裝修設計與現(xiàn)場管理的經(jīng)驗,就精裝修住宅工程常見質(zhì)量問題預防與控制,材料與施工質(zhì)量的控制等方面作了較為系統(tǒng)的闡述。

工程名稱：*****工程 編制單位：青島******工程有限公司 編制日期：2019.*.* *****住宅工程常見質(zhì)量問題防治要點 主要編制依據(jù)：《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊》 一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫專項防治措施 （一）圖紙會審階段仔細研讀圖紙注意以下問題： 1、設計單位在對現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進行設計時，在確保樓板承載力的前提下，應適當提高樓板 的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設計厚度不應小于120mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。對于過 長的單向板，設計時應進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。 2、屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm, 直徑不應小于8mm。 3、外墻轉(zhuǎn)角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應少于7φ10，長度應大于板跨的1/3，且 不得小于1.2m。 4、在現(xiàn)澆板的板

-1- 附件 住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導則 一、外墻滲漏防治措施 1.外墻抹灰前，墻身上各種進戶管線、空調(diào)管孔、水落管固 定件、避雷引下線和空調(diào)支架等，應按設計要求安裝完畢，并按 外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。上述內(nèi)容均應進行專項檢查驗收，并 形成隱蔽工程驗收記錄。 2.穿過外墻的管道應采用套管，套管應內(nèi)高外低，坡度不應 小于5%，套管周邊應用中性硅酮耐候密封膠封閉。 3.外墻對拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點及腳手架眼等應進行可靠 封堵。封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采 用干硬性細石混凝土封堵嚴密。穿墻螺栓孔宜先用聚氨酯發(fā)泡劑 發(fā)泡嵌填，然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞,填塞深度不小 于50mm，封堵后孔洞外側(cè)表面應進行三遍防水處理，并形成隱 蔽工程驗收記錄。 4.外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進行整體抹灰找平 （現(xiàn)場聚氨酯發(fā)泡外墻外保溫系統(tǒng)可

近年來,住宅工程常見質(zhì)量缺陷問題引起的投訴屢屢發(fā)生,為了保證老百姓能住上放心房,現(xiàn)將住宅工程中容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題和預防措施匯總?cè)缦? (上接2016年第9期第25頁) ◇滲漏◇ ※問題1:衛(wèi)生間滲漏 ☆原因分析 (1)防水涂料分批進場后與送樣復試不同,造成防水涂料本身質(zhì)量不合格. (2)原混凝土墻面、隔墻板墻面和頂板不密實,沒有用砂漿找平處理. (3)管道、煙道等根部堵洞時混凝土不密實,或者夾渣不處理. (4)基層清理不干凈,沒有檢查基層含水率,就開始涂刷防水層.

1 成都市住宅工程質(zhì)量常見問題 專項治理工作實施細則 第一條為有效治理住宅工程質(zhì)量常見問題，進一步提 高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)成都市城鄉(xiāng)建設委員會印發(fā)的《成都 市住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案》（成建委 〔2014〕65號）的要求，制定本細則。 第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴建住宅 工程和實施監(jiān)督管理活動，均應遵守本細則。 第三條本次住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作（下 稱“專項治理工作”）的主要內(nèi)容是：從發(fā)文之日起，用三年 時間對當前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣、 水暖四大類十二項質(zhì)量常見問題進行專項治理。（該十二項 質(zhì)量常見問題具體內(nèi)容詳見《成都市住宅工程質(zhì)量常見問題 防治措施》） 第四條建設單位在專項治理工作中應履行好以下質(zhì)量責 任： （一）具體負責專項治理工作的組織實施； （二）嚴格履行法定建設程序，不得肢解發(fā)包工程、壓 級壓價、任意壓

隧道工程是一項重要的工程，本文就隧道施工相關問題進行了闡述。首先介紹了隧道工程的特點，并基于這些特點，總結(jié)出幾項基本要求；其次對隧道施工中常見的質(zhì)量問題進行了歸納，并詳細闡釋細節(jié)問題；最后，針對常見問題和應注意細節(jié)，進行了對應的現(xiàn)場監(jiān)管措施分析。最終目的是為了實現(xiàn)隧道工程按期、安全、順利完成，并指導今后的隧道施工管理和質(zhì)量控制工作。

11月23～24日,全國住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理現(xiàn)場會在山東召開。會議總結(jié)了全國住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理在五年工作中取得的主要成績,并對下一步工程質(zhì)量工作提出了具體要求。住建部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長李如生說,新時代要有新目標、新作為,要繼續(xù)深入開展工程質(zhì)量安全提升行動,全面提升工程

1 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理自評報告 施工單位：（蓋章）xxxxxxxxxxxxx 工程名稱xxxxx結(jié)構(gòu)/層數(shù)剪力墻/32層 建設單位xxxxxxxxx建筑面積103635.15㎡ 監(jiān)理單位xxxxxx開工日期 工程地點xxxxxx竣工日期 1地下室混凝土開裂 治理措施 及結(jié)果 在選擇商品砼供應時，對砼供應單位在砼用水泥、粗細骨料及添加劑等方面提出嚴格要求， 在材料方面進行管控；施工前編制項施工方案，在砼施工、地下室周邊水位觀測及施工降 排水、砼養(yǎng)護、施工縫及后澆帶處理、大體積砼施工、主要構(gòu)件的裂縫及變形觀測等方面 嚴格方案組織施工；經(jīng)精心組織施工，地下室砼質(zhì)量滿足規(guī)范及設計要求。 2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂 治理措施 及結(jié)果 編制裂縫防治施工方案，并嚴格按方案組織施工；板負筋安裝時設置鋼筋撐鐵，間距不超 過800mm，起始

1 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告 監(jiān)理單位：（蓋章） 工程名稱結(jié)構(gòu)/層數(shù) 建設單位建筑面積 施工單位開工日期 工程地點竣工日期 防治項目 完成情況 主要監(jiān)理措施 平行檢驗內(nèi)容 及結(jié)果 防治成果 評價 備注 總監(jiān)理工程師： 年月日

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告 監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責任公司 工程名稱恒大城四期59-61#樓工程 結(jié)構(gòu)/層 數(shù) 地下2層/地上30層 建設單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任公司建筑面積57800m2 施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日 工程地點溫江區(qū)鳳溪大道南段555號竣工日期 防治項目 完成情況 墻體裂縫防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、 屋面滲漏防治、水暖安裝工程質(zhì)量通病防治、電氣工程質(zhì)量通病治理、避雷工程質(zhì) 量、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。 主要監(jiān)理措施 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術方案》，在監(jiān)理規(guī) 劃和細則中列入具體要求和監(jiān)控措施。認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道 工序不合格時，不允許進入下一工序

第三章鋼筋工程 一、鋼筋直徑、重量不符合要求 現(xiàn)象 鋼筋直徑“瘦身”、重量負偏差超標 原因分析 1、未按要求對進場的鋼筋直徑、重量等進行檢查驗收。 2、使用帶拉伸功能的調(diào)直機械進行調(diào)直。 防控措施 1、配備檢定合格的檢測工具，如游標卡尺、電子秤等，在鋼筋進場時進行直徑、 重量的驗收檢查。 2、對鋼筋調(diào)直機械進行檢查驗收，禁止使用具備拉伸功能的調(diào)直機械。 二、樁頭鋼筋嚴重彎折破壞 現(xiàn)象 樁基錨入承臺鋼筋嚴重彎折、扭曲變形 原因分析 1、預制樁截樁時野蠻施工，用大錘直接錘擊樁頭，破壞鋼筋。 2、土方施工時，挖土機械碾壓和碰撞而破壞鋼筋。 3、樁基檢測時未對樁頭鋼筋進行保護。 防控措施 1、預制樁截樁時先拆除箍筋，再用錘釬剔除多余的混凝土。 2、土方施工時，優(yōu)化施工順序，在承臺周邊的土方采取人工作業(yè)的方式進行。 3、樁基檢測前按檢測機構(gòu)的要求對樁頭進行接樁處理，保護鋼筋（見圖45）。 圖

工程質(zhì)量!"#$$%!&’!( 房屋建筑工程質(zhì)量問題是社會關注的焦點和 熱點。現(xiàn)就房屋建筑工程質(zhì)量常見問題的治理，談 一下初淺的看法，希望有關專家批評指正。 !切實加強對勘察設計管理，規(guī)范勘察設計質(zhì)量 行為，提高勘察設計的質(zhì)量水平 （)）工程地質(zhì)勘察是工程建設的重要環(huán)節(jié)，把 好勘察質(zhì)量關，是從工程建設源頭上保證質(zhì)量的關 鍵。而目前工程地質(zhì)勘察存在諸多問題，嚴重影響 了勘察質(zhì)量。 不嚴格執(zhí)行工程建設強制性標準，未按勘察 規(guī)范要求布孔，鉆孔數(shù)量偏少，鉆孔深度不符合要 求，導致對建筑場地的全貌判定缺乏依據(jù)；有少數(shù) 勘察偷工減料，對鉆孔少鉆多報，提供虛假數(shù)據(jù)， 使勘察資料失真，給工程的結(jié)構(gòu)安全帶來隱患；取 土樣時擾動大，土樣放置時間過長，封樣、送樣方 法欠妥或土試方法失當?shù)?，使土的物理力學性能 指標不準確，無法反映土的真實

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通過對上海1994年5月1日以后竣工及目前在建住宅工程的全面質(zhì)量檢查,用大量調(diào)查數(shù)據(jù)闡明了目前工程質(zhì)量狀況,分析了質(zhì)量問題的成因,提出了治理對策。

附件2 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理自評報告 施工單位：（蓋章） 工程名 稱 結(jié)構(gòu)/層 數(shù) 建設單 位 建筑面積 監(jiān)理單 位 開工日期 工程地 點 竣工日期 1地下室混凝土開裂 治理措 施及結(jié) 果 2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂 治理措 施及結(jié) 果 3填充墻裂縫 治理措 施及結(jié) 果 4墻面抹灰裂縫 治理措 施及結(jié) 果 5外墻開裂、滲漏 治理措 施及結(jié) 果 6有防水要求的房間地面滲漏 治理措 施及結(jié) 果 7屋面滲漏 治理措 施及結(jié) 果 8排水管道水封設置不合理，地漏水封深度不夠 治理措 施及結(jié) 果 9開關、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患 治理措 施及結(jié) 果 10供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范 治理措 施及結(jié) 果 11戶內(nèi)配電箱電氣元件設置不規(guī)范 治理措 施及結(jié) 果 12戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設計不合理 治理措 施及結(jié) 果 項目技術負責人： 項目經(jīng)理： 年月日 總監(jiān)理工

. .. 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告 監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責任公司 工程名稱恒大城四期59-61#樓工程結(jié)構(gòu)/層數(shù)地下2層/地上30層 建設單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任公司建筑面積57800m2 施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日 工程地點溫江區(qū)鳳溪大道南段555號竣工日期 防治項目 完成情況 墻體裂縫防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、 屋面滲漏防治、水暖安裝工程質(zhì)量通病防治、電氣工程質(zhì)量通病治理、避雷工程質(zhì) 量、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。 主要監(jiān)理措施 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術方案》，在監(jiān)理規(guī) 劃和細則中列入具體要求和監(jiān)控措施。認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道 工序不合格時，不允

1 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告 監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責任公司 工程名稱恒大城四期59-61#樓工程結(jié)構(gòu)/層數(shù)地下2層/地上30層 建設單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任公司建筑面積57800m2 施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日 工程地點溫江區(qū)鳳溪大道南段555號竣工日期 防治項目 完成情況 墻體裂縫防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、 屋面滲漏防治、水暖安裝工程質(zhì)量通病防治、電氣工程質(zhì)量通病治理、避雷工程質(zhì) 量、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。 主要監(jiān)理措施 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術方案》，在監(jiān)理規(guī) 劃和細則中列入具體要求和監(jiān)控措施。認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道 工序不合格時，不允許進入

1 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告 監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責任公司 工程名稱恒大城四期59-61#樓工程結(jié)構(gòu)/層數(shù)地下2層/地上30層 建設單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任公司建筑面積57800m 2 施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日 工程地點溫江區(qū)鳳溪大道南段555號竣工日期 防治項目 完成情況 墻體裂縫防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、 屋面滲漏防治、水暖安裝工程質(zhì)量通病防治、電氣工程質(zhì)量通病治理、避雷工程質(zhì) 量、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。 主要監(jiān)理措施 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術方案》，在監(jiān)理規(guī) 劃和細則中列入具體要求和監(jiān)控措施。認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道 工序不合格時，不

1 住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告 監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責任公司 工程名稱恒大城四期59-61#樓工程結(jié)構(gòu)/層數(shù)地下2層/地上30層 建設單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任公司建筑面積57800m2 施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日 工程地點溫江區(qū)鳳溪大道南段555號竣工日期 防治項目 完成情況 墻體裂縫防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、 屋面滲漏防治、水暖安裝工程質(zhì)量通病防治、電氣工程質(zhì)量通病治理、避雷工程質(zhì) 量、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。 主要監(jiān)理措施 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術方案》，在監(jiān)理規(guī) 劃和細則中列入具體要求和監(jiān)控措施。認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道 工序不合格時，不允許進入下