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更新時(shí)間：2024.12.29
2019北京別墅市場(chǎng)分析報(bào)告

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北京別墅市場(chǎng)分析報(bào)告 總體結(jié)論： 1. 從 2009年整體數(shù)據(jù)來(lái)看，別墅供應(yīng)量萎縮，成交量放大，供求比 達(dá)到 1∶1.55，別墅存量得到消化。 2010年別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量預(yù)計(jì) 會(huì)進(jìn)一步下降，特別是高端純別墅社區(qū)及獨(dú)棟別墅產(chǎn)品供應(yīng)將更加稀 缺，別墅市場(chǎng)供求關(guān)系將逐漸趨緊。 如果明后年別墅銷售進(jìn)度不出現(xiàn) 太大變化，兩年內(nèi)北京別墅存量將會(huì)被完全消化。 2. 雖然 2010年樓市政策頻出，但別墅客戶對(duì)政策影響敏感度相 對(duì)較低，且由于財(cái)富增值而有改善型別墅居住需求的人數(shù)仍會(huì)持續(xù)上 升。另外，投資和儲(chǔ)蓄性需求在短期內(nèi)也不會(huì)大幅回落。預(yù)計(jì) 2010 年后北京別墅市場(chǎng)交易量會(huì)維持在高位。 3. 09 年 11月大龍地產(chǎn)以 50.5 億元競(jìng)得順義天竺開發(fā)區(qū) 22 號(hào) 地的標(biāo)桿性事件對(duì)北京別墅市場(chǎng)的未來(lái)走向具有標(biāo)志性意義， 直接導(dǎo) 致年底很多別墅項(xiàng)目紛紛跳漲， 并預(yù)計(jì)會(huì)導(dǎo)致未來(lái)一段時(shí)間新開盤別 墅價(jià)格大幅上

購(gòu)房契稅定新規(guī):按建筑面積繳納

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T BEIJING 產(chǎn)嘹望 北糸If 澈 r房I 場(chǎng) 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京市 手房存量約為1億平方米 但年交易量卻不足200萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海、 廣州等地每年~．'b2000萬(wàn)平方米的交易量。針對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的二手房市場(chǎng)成交量過(guò)低，商品房與二 手房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾突出的問(wèn)題，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)正式表示，今年下半年，本市將出臺(tái)多項(xiàng)措施全 面激活本市二手房市場(chǎng)：簡(jiǎn)化一手房交易手續(xù)，盡量讓交易雙方在一個(gè)辦事機(jī)構(gòu)，一個(gè)工作窗13就能辦理 完全部交易手續(xù)，加快交易效率；增多二手房交易的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，有條件的情況下還將使交易網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)到社區(qū)， 方便更多的房主參與交易；出臺(tái)相應(yīng)的資金和政策扶持措施，讓一些企業(yè)參與到二手房的交易過(guò)程中，幫 助買賣雙方進(jìn)行交易并形成規(guī)模效應(yīng)；政府將定期發(fā)布 手房交易指導(dǎo)價(jià)，使其平均售價(jià)基本保持在3000 元至 5000元左右 構(gòu) 稅定撕艦 ：拔圭j!筑

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