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金融市場(chǎng)越來(lái)越繁榮,金融工具也是越來(lái)越多樣。房地產(chǎn)作為一個(gè)新興起的和一個(gè)在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占重要地位的產(chǎn)業(yè),從20世紀(jì)90年代開始就一直發(fā)展迅速。房地產(chǎn)價(jià)格一直處于一個(gè)上升的趨勢(shì),價(jià)格問題關(guān)系到千家萬(wàn)戶的利益,更涉及到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。
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文章針對(duì)近年來(lái)商品住宅價(jià)格波動(dòng)較大這一特征,利用carey模型從商品住宅市場(chǎng)需求、供給及均衡價(jià)格為出發(fā)點(diǎn)研究商品住宅價(jià)格的波動(dòng)機(jī)理,進(jìn)而運(yùn)用EVIEW軟件對(duì)1998～2007年我國(guó)商品住宅平均價(jià)格進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),結(jié)論認(rèn)為在商品住宅市場(chǎng)的價(jià)格決定及波動(dòng)過程中,城鎮(zhèn)居民可支配收入水平、土地成本、建材成本、心理預(yù)期以及投機(jī)炒作,是商品住宅價(jià)格的波動(dòng)的主要影響因素。
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專題概述
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