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更新時間：2025.01.05
國際房地產(chǎn)保有稅計稅價格評估方法及其對我國的啟示

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我國房地產(chǎn)稅收體系存在流通環(huán)節(jié)稅負(fù)重、保有環(huán)節(jié)稅負(fù)輕的弊病,造成許多問題。如土地使用稅稅負(fù)過輕,降低了土地向更有效利用方式的流動,造成土地的閑置浪費(fèi),無法起到該稅種設(shè)立時所預(yù)期的調(diào)節(jié)土地資源配置的作用;房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅負(fù)輕,無法達(dá)到調(diào)節(jié)貧富差距,促進(jìn)社會公平的目的。為了改變這種狀況,財政部和國家稅務(wù)總局研究在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)開征財產(chǎn)稅性質(zhì)的物業(yè)稅,設(shè)想以房地產(chǎn)評估

論住宅建設(shè)用地使用權(quán)課征地產(chǎn)保有稅的正當(dāng)性

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住宅建設(shè)用地使用權(quán)正當(dāng)?shù)亍白詣永m(xù)期”,如何與我國當(dāng)前有償使用的土地產(chǎn)權(quán)制度有效協(xié)調(diào),關(guān)鍵在于有償課稅的稅制設(shè)計是否合法合理。課征地產(chǎn)保有稅的合法納稅義務(wù)來源,蘊(yùn)含于住宅建設(shè)用地使用權(quán)的有償有期限使用制度當(dāng)中,應(yīng)辯證看待對住宅建設(shè)用地使用權(quán)的取得與使用。課征地產(chǎn)保有稅的合理基礎(chǔ),在于籌集保護(hù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)的合理成本、體現(xiàn)土地增值利益的合理分配和住宅建設(shè)用地使用權(quán)人的合理負(fù)擔(dān)。有鑒于此,地產(chǎn)保有稅在房地產(chǎn)稅立法中,其稅制設(shè)計要充分體現(xiàn)納稅人的合理負(fù)擔(dān),通過擴(kuò)大征稅范圍、合理設(shè)計課稅依據(jù)、稅率、繳納期限,以實現(xiàn)其正當(dāng)性。

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