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贏了網(wǎng) s.yingle.com 法律咨詢 s.yingle.com 遇到債權(quán)債務(wù)問題？贏了網(wǎng)律師為你 免費(fèi)解惑 ！訪問 >> http://s.yingle.com 房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保需要注意哪些 隨著社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展， 人們也越來越注重如何利用自己的固有資產(chǎn) 進(jìn)行新的投資以達(dá)到資本擴(kuò)大的目的， 這期間人們大多都是利用房地 產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保 作為向銀行貸款擔(dān)保這種途徑獲取更多的流動(dòng) 資金。接下來我們就不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保中需要注意的一些問題進(jìn)行探 討。 一、財(cái)產(chǎn)夫妻共有與不動(dòng)產(chǎn)抵押登記 辦理房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)， 貸款銀行首先要判斷抵押物權(quán)屬狀 況。在我國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬原則上以登記為準(zhǔn)， 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn) 登記簿是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。 《房屋登記辦法》第十八條 規(guī)定，登記部門要詢問申請人擬登記房屋是否為共有并將詢問結(jié)果記 錄在案。房屋登記以程序?qū)彶闉橹鳎?不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性調(diào)
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建筑工程發(fā)包方拖欠承包人的工程款,在一定前提下,是承包人的法定優(yōu)先受償款,但《房地產(chǎn)抵押評(píng)估指導(dǎo)意見》并未確定抵押評(píng)估必須明確的優(yōu)先受償權(quán)的范圍、行使優(yōu)先受償權(quán)的限制、行使優(yōu)先權(quán)的期限等問題,都需要在評(píng)估抵押價(jià)值中確定。本文根據(jù)高法的司法解釋,對(duì)這些問題進(jìn)行分析。
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專題概述
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