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更新時(shí)間：2025.01.05
成都超高層物業(yè)研究

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成都超高層物業(yè)研究 一、概況 1、超高層物業(yè)界定 對(duì)于超高層物業(yè)的界定，不同國(guó)家和地區(qū)有不同的規(guī)定，我們國(guó)家對(duì)主體建筑 高度超過 100米（或 34 層）的建筑歸入超高層的范疇，俗稱“摩天大樓” 。 2、超高層物業(yè)特點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn) 我國(guó)是一個(gè)人多地少，特別是建設(shè)用地十分緊缺的國(guó)家，超高層建筑的 興建，可以提高土地的利用率，一定程度上緩解土地的緊缺問題； 高層建筑是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮與科技進(jìn)步的象征，尤其是超高層 建筑更是一個(gè)地區(qū)的標(biāo)志； 超高層物業(yè)具有無遮擋、景觀視野開闊的優(yōu)勢(shì)； 超高層物業(yè)在水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等大量運(yùn)用智 能化技術(shù)，可以大大提升物業(yè)品質(zhì)，提升物業(yè)的安全性能。 缺點(diǎn) 增加消防樓梯、避難層等導(dǎo)致公攤較高，得房率僅在 70%左右； 超高層相對(duì)普通高層物業(yè)來說，成本將會(huì)增加 15%-30%，客戶對(duì)價(jià)格較 為敏感的情況下，超高層住宅的銷售價(jià)格可能與普通高層相差不大

成都誠(chéng)品上苑前期物業(yè)管理投標(biāo)文件

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房地產(chǎn) E網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) http://www.fdcew.com 成都“誠(chéng)品上苑”前期物業(yè)管理 投 標(biāo) 文 件 商務(wù)、技術(shù)部分 （正本） 2007年 1月 20日 房地產(chǎn) E網(wǎng) -房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) http://www.fdcew.com 物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)價(jià)表 項(xiàng)目名稱 誠(chéng)品上院 序 號(hào) 項(xiàng) 目 建筑面積 月單價(jià) （元 /平方米 .月） 月總價(jià) （元） 1 高層住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 63835.8 平方米 1.20 元/平方米 76602.96 2 商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1955.10 平方米 1.80 元/平方米 3519.18 合計(jì) 80122.14 ● 該價(jià)格為包干價(jià)，包含所有的費(fèi)用、稅收等。報(bào)價(jià)包括但不限于人工費(fèi)、管理費(fèi)、 開辦費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、稅金、利潤(rùn)等實(shí)施本項(xiàng)目物業(yè)管理所發(fā)生的所有費(fèi)用。 ● 該價(jià)格與投標(biāo)函價(jià)格一致，如價(jià)格不一致時(shí)以報(bào)價(jià)表為準(zhǔn)。 房地產(chǎn) E網(wǎng) -房

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