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三位一體:安置房小區(qū)物業(yè)管理的新模式 □徐月秋 安置房小區(qū)的物業(yè)管理是城市化推進(jìn)以來(lái)全區(qū)各級(jí)普遍關(guān)注的一 個(gè)重大民生問(wèn)題, 怎樣管、管什么、誰(shuí)來(lái)管,理論方面的研究從未中斷, 但現(xiàn)實(shí)中反映出來(lái)的思想認(rèn)識(shí)的排斥現(xiàn)象,管理機(jī)制的滯后現(xiàn)象, 配套 設(shè)施的短腿現(xiàn)象,一直沒(méi)有得到很好解決。蠡園開發(fā)區(qū)經(jīng)過(guò)探索實(shí)踐, 走出了一條社區(qū)居委會(huì)、 業(yè)主委員會(huì)、專業(yè)物業(yè)公司“三位一體”管理 的新路子,不僅理順了方方面面的關(guān)系, 而且真正做到了為民惠民利民。 一、主要做法 蠡園開發(fā)區(qū)組建了具有獨(dú)立法人資質(zhì)的潤(rùn)和物業(yè)服務(wù)有限公司,分 設(shè) 7個(gè)物業(yè)管理站和 2個(gè)物業(yè)管理處。 物業(yè)從業(yè)人員 218人,接管住宅 面積 130.8 萬(wàn)㎡,其中,隱秀苑小區(qū) 30萬(wàn)㎡、2462戶;湖濱苑小區(qū) 10.6 萬(wàn)㎡、806戶。從 2009年 5月 1日起,開發(fā)區(qū)安置小區(qū)物業(yè)管理工作全 面由潤(rùn)和物業(yè)公司移交社區(qū),實(shí)施條塊結(jié)合、統(tǒng)分結(jié)合的管
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1 1、編制依據(jù) : 1.1 河南省鄭州城市建筑設(shè)計(jì)有限公 司設(shè)計(jì)的 輝縣市 冀祥 新 區(qū)、吳 村新區(qū)復(fù) 式 樓( 樣 板 房 )工程 6 標(biāo)段 住宅樓工程全套施工圖紙。 1.2 地質(zhì)勘察報(bào)告。 1.3 相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn): 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50202-2002 《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50204-2002 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50203-2002 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 JGJ137-2001 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50207-2002 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50210-2001 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300-2001 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ59-99 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ80-9
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