造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.28
改進(jìn)的灰關(guān)聯(lián)法在創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的應(yīng)用研究

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創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與選擇在創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目整個(gè)運(yùn)作過(guò)程中占有非常重要的地位,項(xiàng)目的成敗在一定程度上取決于這一環(huán)。而項(xiàng)目的評(píng)價(jià)主要取決與兩個(gè)方面:評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)立和評(píng)價(jià)方法的選擇。作者從多年從事創(chuàng)業(yè)投資實(shí)踐,實(shí)際操作角度出發(fā),建立了創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并運(yùn)用主成分分析法對(duì)建立的指標(biāo)體系進(jìn)行降維與篩選,運(yùn)用改進(jìn)的灰關(guān)聯(lián)法對(duì)多個(gè)備選項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)選擇。

期權(quán)定價(jià)理論在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析中的應(yīng)用探析

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在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資分析中,通常采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法,即通過(guò)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值或者內(nèi)部報(bào)酬率來(lái)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的優(yōu)劣,現(xiàn)金流折現(xiàn)方法具有簡(jiǎn)單直觀的優(yōu)點(diǎn),其應(yīng)用是以企業(yè)經(jīng)營(yíng)持續(xù)穩(wěn)定、現(xiàn)金流可預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)前提,因而也忽略了投資項(xiàng)目的潛在戰(zhàn)略價(jià)值、忽視了不確定性的投資機(jī)會(huì)可能帶來(lái)的投資收益以及管理柔性,該方法已無(wú)法適應(yīng)日益復(fù)雜的環(huán)境。而房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的可延遲性、分階段性和不確定性這三個(gè)期權(quán)特性的存在,為期權(quán)定價(jià)理論在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析中的應(yīng)用提供了必要條件,在房地產(chǎn)投資決策中引入期權(quán)相對(duì)于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資分析能更準(zhǔn)確地對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的價(jià)值做出分析和評(píng)價(jià),也能更好地引導(dǎo)決策者做出正確的決策。

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