中國房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展模式探索

淺析房地產(chǎn)投資信托基金（reits） （一）發(fā)行方式 目前我國reits的雛形有兩個方案。一個是由央行牽頭研發(fā)的債 權(quán)版，一個是由交易所證監(jiān)會主導(dǎo)的股權(quán)版。 在債權(quán)版的方案中，reits本身并不影響物業(yè)原業(yè)主的所有權(quán)，

我國房地產(chǎn)投資信托基金的模式研究——我國房地產(chǎn)投資信托基金的模式研究

房地產(chǎn)投資信托是一種新型的房地產(chǎn)金融工具,由于能夠迅速籌集大量的資金,并使投資者獲得相對較為穩(wěn)定的收益;因此逐漸成為受到房地產(chǎn)市場投資者和開發(fā)商共同青睞的房地產(chǎn)投融資運(yùn)作模式之一。文章通過研究房地產(chǎn)投資信托在中國的發(fā)展背景和現(xiàn)狀,參照國際上已有的運(yùn)作模式,分析我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的動能以及目前存在的問題,探討可行的解決辦法和發(fā)展方向。

福建金融 ２００７年第０６期 熱點(diǎn)透視縱論 金融ｆｕｊｉａｎｆｉｎａｎｃｅ 近年來，隨著房地產(chǎn)市場的迅速 升溫，房地產(chǎn)融資逐漸成為理論界和 實(shí)務(wù)界關(guān)注的問題。２００６年，來自商務(wù) 部的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，目前我國商 業(yè)地產(chǎn)自籌資金僅為３５％左右，地產(chǎn) 商對銀行的依賴程度高達(dá)７０％。商業(yè) 地產(chǎn)對銀行業(yè)的過度依賴、房地產(chǎn)融 資渠道的單一及由此產(chǎn)生的巨大金 融風(fēng)險，迫使決策層和研究者們開始 思考替代性的融資渠道。房地產(chǎn)投資 信托基金（ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｓ， ｒｅｉｔｓ）作為國外重

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金

美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)及啟示——本文分析美國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，從信托基金產(chǎn)品類型、組織形式等角度，對中國如何發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金提出建議。

中國房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的若干問題思考——房地產(chǎn)投資信托是一種新型的房地產(chǎn)金融工具，由于能夠迅速籌集大量的資金，并使投資者獲得相對較為穩(wěn)定的收益，因此逐漸成為受到房地產(chǎn)市場投資者和開發(fā)商共同青睞的房地產(chǎn)投融資運(yùn)作模式之一。

我國房地產(chǎn)投資信托模式及發(fā)展對策研究——房地產(chǎn)投資信托作為房地產(chǎn)資本市場的投資工具，對解決房地產(chǎn)公司的外部融資渠道單一問題，以及促進(jìn)房地產(chǎn)資金結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)化方面具有重要意義，并為中小投資者投資房地產(chǎn)業(yè)提供了現(xiàn)實(shí)途徑。

近幾年來，房地產(chǎn)投資信托基金作為一種適合中小投資人的房地產(chǎn)投資方案，在美國、歐洲以及亞洲諸國均已有廣泛發(fā)展，其投資小、收益大、流動性好等優(yōu)點(diǎn)或可解決我國房地產(chǎn)行業(yè)目前的窘境。本文主要吸收和借鑒了美國、香港地區(qū)在發(fā)展reits制度方面的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，探討了我國發(fā)展reits的一些基本問題，并提出了一些建立reits法律制度的建議。

美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展及其借鑒——本文闡述了美國房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立條件、種類和優(yōu)勢等,并借鑒美國經(jīng)驗(yàn),探討了我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的意義、模式選擇和政策建議。

近幾年伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)投資信托基金也顯現(xiàn)了很多問題，文章提出了我國加強(qiáng)房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)行管理的相關(guān)政策建議。房地產(chǎn)投資信托基金不僅可以拓寬商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道，還可以分散經(jīng)營風(fēng)險和金融業(yè)風(fēng)險，具有其他融資工具不可替代和無可比擬的優(yōu)勢。

我國房地產(chǎn)投資信托模式及發(fā)展對策——介紹了房地產(chǎn)投資信托的概念，通過對世界各國房地產(chǎn)投資信托的兩種模式——基金模式和信托計(jì)劃模式的分析，提出了適合在我國應(yīng)用的發(fā)展模式和相應(yīng)對策，以保證房地產(chǎn)投資信托的健康發(fā)展，為中小投資者投資房地產(chǎn)業(yè)提供了現(xiàn)...

房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品優(yōu)勢分析——對ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品與相似產(chǎn)品，與股票及債券的收益風(fēng)險特性的比較分析表明，ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品具有不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢，在我國有發(fā)展ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品的必要性。

發(fā)展中國家房地產(chǎn)投資信托基金的相關(guān)問題——本文簡要論述了發(fā)展中國家房地產(chǎn)投資信托基金的現(xiàn)狀與問題，以期為房地產(chǎn)投資信托基金的相關(guān)問題的解決南所助盎。

論中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的制度障礙——房地產(chǎn)投資信托基金(reits)在國外已有數(shù)十年的發(fā)展歷程，深受房地產(chǎn)企業(yè)和投資者歡迎。中國真正關(guān)注reits始于2000年，但對其實(shí)踐一直未有突破性進(jìn)展，究其原因主要在于中國發(fā)展reits面臨諸多制度障礙。當(dāng)前，國內(nèi)...

發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的探討——發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的探討

有關(guān)房地產(chǎn)信托投資基金的操作分析 目錄 一、房地產(chǎn)信托投資基金在我國發(fā)展的背景 二、房地產(chǎn)信托投資基金的概念 三、房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展的優(yōu)勢 四、國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金的現(xiàn)狀

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金將面臨政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、經(jīng)營等諸多風(fēng)險,這些風(fēng)險的產(chǎn)生,有政策、法律法規(guī)、社會環(huán)境以及體制方面的宏觀原因,更有自身業(yè)務(wù)經(jīng)營、項(xiàng)目風(fēng)險控制、人員素質(zhì)等微觀方面的原因。因此要想有效地控制風(fēng)險,從根本上說還必須依靠基金自身采取切實(shí)有效的風(fēng)險管理措施。本文基于微觀角度,從內(nèi)部風(fēng)險管理、項(xiàng)目風(fēng)險控制、規(guī)范經(jīng)營、人才培養(yǎng)、道德風(fēng)險、項(xiàng)目風(fēng)險規(guī)避6個方面進(jìn)行分析并提出中國房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險防范措施。

我國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展對策——一、當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資信托存在的問題　　（一）規(guī)模被限制　　按照《關(guān)于加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》規(guī)定，每個信托計(jì)劃有限200份的硬性要求，現(xiàn)在單個房產(chǎn)信托項(xiàng)目的規(guī)模都在1個億左右，成本過高，房地產(chǎn)...

美國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展及其啟示——房地產(chǎn)投資信托作為一種活躍并促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的金融工具日益得到世界各國的關(guān)注,美國是房地產(chǎn)投資信托的發(fā)源地,四十多年的發(fā)展道路為后來者積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。本文通過回顧美國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展歷程,總結(jié)分析...

房地產(chǎn)投資信托基金(reits)是房地產(chǎn)證券化的一種形式,是解決中國房地產(chǎn)業(yè)融資難這一問題極其重要的方式。本文主要介紹了reits的起源、類型、以及風(fēng)險情況,文章最后給出了中國房地產(chǎn)投資信托基金的一些發(fā)展建議。

房地產(chǎn)投資信托基金(reits)是房地產(chǎn)證券化的一種形式,是解決中國房地產(chǎn)業(yè)融資難這一問題極其重要的方式。本文主要介紹了reits的起源、類型、以及風(fēng)險情況,文章最后給出了中國房地產(chǎn)投資信托基金的一些發(fā)展建議。