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更新時(shí)間：2025.03.16
陶瓷“黑珍珠”的自由——旭日黑陶作品賞

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黑陶，它源于7000年前的河姆渡文化，在龍山文化與良渚文化時(shí)期達(dá)到巔峰，至秦漢基本絕傳。 黑陶。它是一種從遠(yuǎn)古時(shí)代走來的生活祭祀用品，一個(gè)具有神秘色彩的藝術(shù)品類，歷經(jīng)千年，愈發(fā)彌足珍貴。

抵押房地產(chǎn)的公開市場價(jià)值、抵押價(jià)值及變現(xiàn)價(jià)值

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在金融機(jī)構(gòu)發(fā)放抵押貸款時(shí),抵押房地產(chǎn)的價(jià)值是確定房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額的一個(gè)重要參數(shù)。我國《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定:房地產(chǎn)抵押估價(jià)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)抵押價(jià)值等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。但是,金融機(jī)構(gòu)通過變賣或拍賣方式行使處置權(quán)和收益權(quán)得到變現(xiàn)凈值或清算凈值,因而金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)抵押所追求的是“變現(xiàn)凈值”或“清算凈值”標(biāo)準(zhǔn),不是公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。所以,金融機(jī)構(gòu)要防范金融風(fēng)險(xiǎn),科學(xué)確定房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額,就必須準(zhǔn)確界定抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值、抵押價(jià)值和變現(xiàn)價(jià)值。

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